2024版房地产中介服务合同规范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地产中介服务合同规范本本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1中介服务1.2房地产1.3卖方1.4买方1.5交易日1.6成交价1.7佣金1.8独家代理1.9物业查验1.10产权过户第二条中介服务内容2.1房源信息收集2.2客源信息收集2.3房源展示2.4带看服务2.5交易撮合2.6协助谈判2.7合同签订2.8贷款咨询2.9产权过户协助2.10售后服务第三条中介服务方式3.1线上服务3.2线下服务3.3独家代理服务3.4联合代理服务3.5合作推广服务第四条中介服务期限4.1独家代理期限4.2非独家代理期限4.3合同终止情形4.4合同续约第五条佣金支付5.1佣金计算方式5.2佣金支付时间5.3佣金支付对象5.4佣金支付方式第六条独家代理权益6.1独家代理优惠6.2独家代理责任6.3独家代理权益保障第七条信息保密与资料共享7.1信息保密义务7.2资料共享范围7.3资料共享方式第八条违约责任8.1中介方违约8.2卖方违约8.3买方违约8.4违约赔偿方式第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条法律法规适用11.1适用法律法规11.2法律法规冲突解决第十二条合同的履行地点和履行方式12.1履行地点12.2履行方式第十三条合同的续约和终止13.1合同续约条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1中介服务：指本合同一方（中介方）为另一方（委托方）提供房地产交易相关信息及配套服务，协助双方完成房地产交易的行为。1.2房地产：指委托方拟出售或者购买的住宅、商业、办公、工业等不动产。1.3卖方：指委托方中希望出售房地产的一方。1.4买方：指委托方中希望购买房地产的一方。1.5交易日：指双方确定的完成房地产交易的日期。1.6成交价：指买卖双方约定的房地产交易价格。1.7佣金：指中介方为促成双方交易而收取的费用。1.8独家代理：指中介方在合同约定的期限和范围内，独占代理卖方或买方的房地产交易行为。1.9物业查验：指中介方对拟交易的房地产进行实地查看，以确认物业现状、权属及相关事项。1.10产权过户：指将房地产所有权依法转移至买方的过程。第二条中介服务内容2.1房源信息收集：中介方负责收集、整理拟出售房地产的相关信息，包括物业位置、面积、户型、价格等。2.2客源信息收集：中介方负责收集、整理拟购买房地产的相关信息，包括买家需求、购房预算等。2.3房源展示：中介方通过线上线下渠道，向潜在买家展示房源信息，提高房源曝光度。2.4带看服务：中介方陪同买家实地查看房源，解答买家疑问，协助双方达成交易意向。2.5交易撮合：中介方在了解双方需求后，协助双方就价格、付款方式等事项进行谈判，促成交易。2.6协助谈判：中介方在交易过程中，为双方提供专业建议，协助双方达成一致意见。2.7合同签订：中介方协助双方签订房地产交易合同，确保合同条款的合法性和有效性。2.8贷款咨询：中介方为买家提供贷款相关咨询服务，协助买家解决购房资金问题。2.9产权过户协助：中介方协助双方完成产权过户手续，确保交易顺利完成。2.10售后服务：中介方在交易完成后，为双方提供售后服务，解答后续问题。第三条中介服务方式3.1线上服务：中介方通过自建平台、合作平台等网络渠道，进行房源和客源信息的发布、展示和推广。3.2线下服务：中介方通过实体门店、户外广告等形式，进行房源和客源信息的发布、展示和推广。3.3独家代理服务：中介方在合同约定的范围内，独家代理卖方或买方的房地产交易，提供全方位服务。3.4联合代理服务：中介方与其他中介机构共同代理卖方或买方的房地产交易，共同促进交易。3.5合作推广服务：中介方与其他企业、机构合作，进行房地产交易的推广和宣传。第四条中介服务期限4.1独家代理期限：自合同签订之日起至双方约定的终止日期止。4.2非独家代理期限：自合同签订之日起至双方约定的终止日期止。4.3合同终止情形：包括但不限于卖方或买方取消委托、中介方严重违约等。4.4合同续约：双方在合同到期前，如需续约，应签订书面续约协议。第五条佣金支付5.1佣金计算方式：根据实际成交价的一定比例计算。5.2佣金支付时间：交易完成后，买方支付给中介方。5.3佣金支付对象：中介方。5.4佣金支付方式：现金、转账等方式支付。第六条独家代理权益6.1独家代理优惠：中介方为独家代理客户提供优惠政策，包括降低佣金、提供免费服务等。6.2独家代理责任：中介方在独家代理期间，承担房源信息真实性的责任。6.3独家代理权益保障：中介方保障独家代理客户的合法权益，如遇违约，中介方承担相应责任。第七条信息保密与资料共享7.1信息保密义务：中介方对委托方提供的个人信息和房源信息负有保密义务，不得泄露给第三方。7.2资料共享范围：中介方在促成交易过程中，可将必要的房源和客源信息共享给双方。7.3资料共享方式：通过线上平台、线下门店等方式进行资料共享。第八条违约责任8.1中介方违约：中介方未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行或者造成委托方损失的，应承担违约责任。8.2卖方违约：卖方未按照合同约定履行义务，如取消出售、提供虚假信息等，应承担违约责任。8.3买方违约：买方未按照合同约定履行义务，如取消购买、提供虚假信息等，应承担违约责任。8.4违约赔偿方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总佣金的一定比例。第九条争议解决9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决。9.2调解解决：协商无果的，可以请求房地产交易管理部门或者第三方进行调解。9.3仲裁解决：调解无效的，双方可以约定仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决：仲裁无效或者双方未约定仲裁的，可以向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件：合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同变更：双方可以通过书面形式变更合同内容。10.3合同解除：双方可以通过书面形式解除合同，解除合同后，中介方应退还已收取的佣金。第十一条法律法规适用11.1适用法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，适用中华人民共和国相关法律法规。11.2法律法规冲突解决：如法律法规之间存在冲突，应以最新法律法规为准。第十二条合同的履行地点和履行方式12.1履行地点：中华人民共和国_____省/市/自治区。12.2履行方式：包括但不限于线上平台、线下门店、邮件、传真等方式。第十三条合同的续约和终止13.1合同续约条件：双方书面同意续约，并签订续约协议。13.2合同终止条件：合同到期或者双方书面同意终止。13.3合同终止后的处理：合同终止后，中介方应在规定时间内退还已收取的未发生服务的佣金。第十四条其他约定14.1双方的其他约定：双方在合同履行过程中，如有其他特殊约定，应以书面形式补充。14.2附件说明：本合同附件包括合同补充协议、房源信息表、客源信息表等。附件与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不局限于贷款机构、物业查验机构、产权过户机构等。第二条第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：贷款咨询、物业查验、产权过户等。2.2甲乙方根据本合同有第三方介入时，应提前通知对方，并说明第三方介入的原因和目的。第三条第三方责任限定3.1第三方责任：第三方按约定提供服务，应对其服务结果负责。如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，甲乙方应依法向第三方追偿。3.2第三方权利：第三方有权根据合同约定收取服务费用，并有权拒绝非法和不合理的要求。3.3第三方义务：第三方应按照合同约定提供服务，并保证服务质量和效率。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用：由甲乙方按照合同约定支付。4.2费用支付时间：甲乙方应在第三方提供服务后，按照约定时间支付服务费用。第五条第三方服务范围5.1第三方服务范围：根据合同约定，第三方提供包括但不限于贷款咨询、物业查验、产权过户等服务。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方：第三方作为服务提供者，与甲乙方是平等的合同主体，双方应相互尊重和信任。6.2第三方与中介方：第三方与中介方之间不存在直接的合同关系。中介方应协助甲乙方与第三方进行沟通和协调。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额：根据第三方提供服务的性质、风险等因素，由甲乙方与第三方在合同中约定。7.2限额责任：第三方对甲乙方承担的责任，以其在合同中约定的责任限额为限。7.3责任限额的确定：甲乙方应根据第三方的服务特点和风险程度，合理确定责任限额。第八条第三方违约处理8.1第三方违约：第三方未按照合同约定提供服务，或服务未达到约定标准的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2违约处理方式：甲乙方有权选择要求第三方继续履行合同或赔偿损失。第九条第三方变更9.2变更通知：甲乙方应在变更后及时通知对方，并说明变更原因和影响。第十条第三方退出10.1第三方退出：第三方因故提前退出合同，应提前通知甲乙方。10.2退出影响：第三方退出不影响甲乙方依据本合同享有的权利和承担的义务。第十一条第三方资料共享11.1资料共享：甲乙方应按照合同约定，向第三方提供必要的资料和信息。11.2资料保护：第三方应对甲乙方提供的资料和信息予以保密，不得泄露给无关方。第十二条第三方合规性12.1合规性要求：第三方应依法合规提供服务，并保证其服务不违反相关法律法规。12.2合规性保障：甲乙方应监督第三方依法合规提供服务，并及时纠正其违规行为。第十三条第三方争议解决13.1争议解决：第三方与甲乙方之间发生的争议，应通过协商解决。13.2调解解决：协商无果的，可以请求房地产交易管理部门或者第三方进行调解。13.3仲裁解决：调解无效的，双方可以约定仲裁委员会进行仲裁。13.4诉讼解决：仲裁无效或者双方未约定仲裁的，可以向人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1双方的其他约定：双方在合同履行过程中，如有其他特殊约定，应以书面形式补充。14.2附件说明：本合同附件包括合同补充协议、第三方服务协议等。附件与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合同补充协议详细要求和说明：本附件包括但不限于合同的变更、解除、终止等条款的具体内容，以及双方在履行合同过程中达成的其他重要共识。附件二：房源信息表详细要求和说明：包含房源的基本信息，如物业位置、面积、户型、价格等，以及房源的权属证明和相关法律法规文件。附件三：客源信息表详细要求和说明：包含客源的基本信息，如买家需求、购房预算等，以及买家的身份证明和相关法律法规文件。附件四：第三方服务协议详细要求和说明：明确第三方服务的范围、内容、费用、责任等事项，以及双方在第三方服务过程中的权利和义务。附件五：贷款咨询协议详细要求和说明：明确贷款咨询的服务内容、费用、责任等事项，以及双方在贷款咨询过程中的权利和义务。附件六：物业查验协议详细要求和说明：明确物业查验的服务内容、标准、费用、责任等事项，以及双方在物业查验过程中的权利和义务。附件七：产权过户协助协议详细要求和说明：明确产权过户协助的服务内容、流程、费用、责任等事项，以及双方在产权过户过程中的权利和义务。附件八：售后服务协议详细要求和说明：明确售后服务的范围、内容、费用、责任等事项，以及双方在售后服务过程中的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.中介方未按照合同约定提供服务或服务未达到约定标准。2.卖方或买方提供虚假信息或未履行合同约定的义务。3.第三方未按照合同约定提供服务或服务未达到约定标准。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总佣金的一定比例。2.