2024版房地产买卖及贷款合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产买卖及贷款合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款人信息第二条房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条买卖价格3.1房地产总价3.2付款方式3.3付款时间第四条贷款事宜4.1贷款额度4.2贷款利率4.3还款方式第五条交付与过户5.1交付时间5.2过户时间5.3交付条件第六条权利与义务6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3贷款人义务第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3贷款人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用11.1合同适用的法律11.2法律冲突解决第十二条其他条款12.1附件12.2补充协议第十三条合同的签署与备案13.1签署时间13.2签署地点13.3备案手续第十四条联系方式14.1各方联系方式14.2通知送达方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：×××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3身份证号码：××××××××××××××××1.2.4联系电话：×××××××××1.3贷款人信息1.3.1贷款人名称：×××银行1.3.2贷款人地址：××省××市××区××路××号1.3.3联系人：×××1.3.4联系电话：×××××××××第二条房地产描述2.1房地产位置：位于××省××市××区××路××号，具体位置见附件一。2.2房地产面积：房屋面积为××平方米，土地面积为××平方米，具体面积以房产证或土地使用证载明为准。2.3房地产现状：房屋为新建，尚未交付使用。第三条买卖价格3.1房地产总价：人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。3.2.1一次性付款：买受人应在签署合同时一次性支付全部房款。3.2.2.1分期付款期限：买受人应在签订合同时开始分期支付，共分×期，每期付款时间为×个月。3.2.2.2分期付款金额：买受人每期应支付的房款金额为××万元整。3.3付款时间：买受人应按照本合同第三条约定的付款方式及时间支付房款。第四条贷款事宜4.1贷款额度：买受人向贷款人申请的贷款额度为××万元整。4.2贷款利率：贷款利率按贷款人规定的利率执行，具体利率见附件二。4.3.1等额本息还款法：买受人每月偿还相等的金额，包括本金和利息。4.3.2等额本金还款法：买受人每月偿还相等的本金，利息随剩余本金减少而减少。第五条交付与过户5.1交付时间：出卖人应在本合同签订后×个月内将房屋交付给买受人。5.2过户时间：买受人应在本合同签订后×个月内办理完毕房屋过户手续。5.3.1房屋所有权证和土地使用权证齐全；5.3.2房屋符合国家关于建筑质量的相关规定；5.3.3房屋内部装修符合附件三约定的标准。第六条权利与义务6.1出卖人义务6.1.1出卖人应保证所售房屋符合国家关于建筑质量的相关规定；6.1.2出卖人应按照本合同约定的时间、方式交付房屋；6.1.3出卖人应协助买受人办理房屋过户手续。6.2买受人义务6.2.1买受人应按照本合同约定的时间、方式支付房款；6.2.2买受人应按照本合同约定的时间办理完毕房屋过户手续；6.2.3买受人应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。6.3贷款人义务6.3.1贷款人应按照本合同约定的利率、期限提供贷款；6.3.2贷款人应协助买受人办理贷款手续；6.3.3贷款人应按照买受人选择的还款方式进行还款。第七条违约责任7.1出卖人违约7.1.1出卖人未按照本合同约定的时间、方式交付房屋的，应支付买受人违约金，违约第八条争议解决8.1协商解决：合同双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同一方欲变更合同内容，应与另一方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止：合同履行完毕或者合同约定的终止条件出现，合同即行终止。第十条保密条款10.1保密内容：合同双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2泄露后果：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用11.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。11.2法律冲突解决：如本合同内容与中华人民共和国法律冲突，应以中华人民共和国法律为准。第十二条其他条款12.1附件：本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、装修标准等。12.2补充协议：对本合同未尽事宜，合同双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署与备案13.1签署时间：本合同于××年××月××日签署。13.2签署地点：××省××市××区××路××号。13.3备案手续：合同双方应按照法律规定办理合同备案手续。第十四条联系方式14.1各方联系方式：出卖人联系电话：×××××××××买受人联系电话：×××××××××贷款人联系电话：×××××××××出卖人地址：××省××市××区××路××号买受人地址：××省××市××区××路××号贷款人地址：××省××市××区××路××号14.2通知送达方式：合同双方的任何通知、文件等信息均以书面形式送达对方指定的联系方式，视为有效送达。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1中介机构提供的房源信息、介绍交易双方、协助谈判及促成合同签署等；2.1.2银行或金融机构提供贷款服务，涉及贷款审批、发放及回收等；2.1.3物业管理公司提供物业服务，涉及物业交付、使用及维护等；2.1.4其他涉及房屋交易、过户及使用过程中的服务提供者。第三条第三方责任3.1第三方应按照法律法规及行业规定，履行其职责，保证服务质量和效率。3.2第三方应保证其提供服务的合法性、真实性和有效性，不得有任何欺诈、误导等行为。3.3第三方应对其在服务过程中获取的甲乙方信息保密，不得泄露给其他方。第四条第三方权利4.1第三方有权按照约定收取服务费用。4.2第三方有权在合同约定的范围内，要求甲乙方提供必要的协助和支持。第五条甲乙方的义务5.1甲方应按照合同约定及第三方的要求，提供真实、完整的个人信息、房产信息等。5.2乙方应按照合同约定及第三方的要求，按时支付房款、贷款等相关费用。5.3甲乙双方应配合第三方完成房屋交易、过户及物业交付等过程。第六条第三方介入后的额外条款6.1甲方应支付给第三方的服务费用，具体金额和支付方式详见附件四。6.2甲方和乙方应承担第三方的服务费用，如一方未支付，则应承担违约责任。6.3第三方应按照合同约定提供服务，如未按约定提供服务，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。第七条第三方责任限额7.1第三方对甲乙方的责任限额，按照法律法规、行业规定及合同约定执行。7.2第三方对甲乙方的赔偿责任，以第三方收取的服务费用为限。7.3如第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第八条第三方与甲乙方的划分说明8.1第三方与甲乙方的划分以合同约定为准，第三方仅对甲乙双方提供服务，不参与合同的履行。8.2甲乙双方与第三方的权利义务关系，以合同约定为准，不涉及彼此之间的权利义务。第九条第三方介入争议解决9.1第三方介入引起的争议，甲乙双方应尝试协商解决。9.2如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的生效、变更与终止10.1第三方介入的生效：本合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。10.2第三方介入的变更：合同一方欲变更第三方介入内容，应与另一方及第三方协商一致，并签订书面变更协议。10.3第三方介入的终止：合同履行完毕或者合同约定的终止条件出现，第三方介入即行终止。第十一条第三方介入的签署与备案11.1第三方介入的签署：本合同的第三方介入部分于××年××月××日签署。11.2第三方介入的备案：甲乙双方应按照法律规定办理第三方介入部分的备案手续。第十二条第三方介入的联系方式12.1第三方联系电话：×××××××××12.2第三方地址：××省××市××区××路××号12.3甲乙双方联系方式：甲方联系电话：×××××××××乙方联系电话：×××××××××甲方地址：××省××市××区××路××号乙方地址：××省××市××区××路××号12.4通知送达方式：甲乙双方及第三方的任何通知、文件等信息均以书面形式送达对方指定的联系方式，视为有效送达。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证本附件为房屋所有权证的复印件，载明了房屋的所有权人、房屋位置、面积等信息。附件二：土地使用权证本附件为土地使用权证的复印件，载明了土地使用权人、土地位置、面积等信息。附件三：房屋平面图本附件为房屋的平面图，详细展示了房屋的结构和布局。附件四：装修标准本附件详细描述了房屋的装修标准，包括材料、工艺、质量等要求。附件五：贷款协议本附件为买受人向贷款人申请贷款的协议，明确了贷款额度、利率、还款方式等信息。附件六：中介服务协议本附件为中介机构提供服务的协议，明确了中介费用、服务内容等信息。附件七：物业管理协议本附件为物业管理公司提供物业服务的协议，明确了服务内容、费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约1.1未按照约定时间交付房屋：出卖人应按照合同约定的时间交付房屋，如未能按时交付，应支付违约金。示例：合同约定交付时间为2024年6月30日，出卖人未能在此日期前交付房屋，应支付违约金。1.2房屋不符合约定质量标准：出卖人应保证房屋质量符合合同约定，如房屋质量不符合标准，出卖人应承担修复费用或赔偿责任。示例：合同约定房屋需符合国家建筑质量标准，出卖人提供的房屋存在严重质量问题，出卖人应承担修复费用。2.买受人违约2.1未按照约定时间支付房款：买受人应按照合同约定的时间支付房款，如未能按时支付，应支付违约金。示例：合同约定买受人应在签署合同后3个月内支付房款，买受人未能在此日期前支付，应支付违约金。2.2买受人提供虚假信息：买受人应提供真实、完整的个人信息和房产信息，如提供虚假信息，买受人应承担违约责任。示例：买受人提供虚假的身份证号码和付款能