北碚2024年度集资型房产项目转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

北碚2024年度集资型房产项目转让合同本合同目录一览第一条项目概况1.1项目名称1.2项目地点1.3项目类型1.4项目规模第二条转让方介绍2.1转让方名称2.2转让方资质2.3转让方权益第三条受让方介绍3.1受让方名称3.2受让方资质3.3受让方权益第四条转让内容4.1转让资产范围4.2不转让资产范围4.3转让方式第五条转让价格与支付方式5.1转让价格5.2支付方式5.3支付时间第六条合同的生效与终止6.1合同生效条件6.2合同终止条件第七条合同的履行7.1转让方的义务7.2受让方的义务第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九条争议解决9.1解决方式9.2解决机构第十条合同的修改与补充10.1修改条件10.2补充内容第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条法律法规12.1适用法律12.2法律法规冲突第十三天其他条款13.1税务条款13.2环保条款13.3人力资源条款第十四条合同附件14.1附件内容14.2附件效力第一部分：合同如下：第一条项目概况1.1项目名称：北碚2024年度集资型房产项目1.2项目地点：重庆市北碚区路号1.3项目类型：集资型房产开发项目1.4项目规模：总占地面积平方米，总建筑面积平方米，共计套住宅单位第二条转让方介绍2.1转让方名称：重庆房地产开发有限公司2.2转让方资质：具备合法的房地产开发资质，拥有本项目开发权2.3转让方权益：持有本项目全部股权，具备项目转让权第三条受让方介绍3.1受让方名称：重庆投资发展有限公司3.2受让方资质：具备合法的投资经营资质，拥有本项目投资权益3.3受让方权益：享有本项目投资收益权，具备项目转让接收权第四条转让内容4.1转让资产范围：本项目全部股权、土地使用权、在建工程及附属设施4.2不转让资产范围：本项目负债、合同债务、员工权益等4.3转让方式：现金购买，一次性支付转让价款第五条转让价格与支付方式5.1转让价格：人民币亿元（大写：玖拾亿元人民币整）5.2支付方式：受让方通过银行转账方式向转让方支付转让价款5.3支付时间：本合同签订之日起五个工作日内支付转让价款的50%，项目股权变更完成后支付剩余50%第六条合同的生效与终止6.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，并自项目股权变更完成之日起终止6.2合同终止条件：在合同有效期内，如发生法律法规变化、政策调整等不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可协商终止合同第七条合同的履行7.1转让方的义务：保证项目股权、土地使用权、在建工程及附属设施的真实性、合法性，协助受让方办理项目股权变更手续7.2受让方的义务：按照本合同约定支付转让价款，协助转让方完成项目股权变更手续，并承担项目后续建设的责任第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.1.1转让方应保证其提供的项目资料真实、完整、有效，如因转让方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致受让方损失的，转让方应承担相应的违约责任。8.1.2转让方未按照本合同约定履行其义务的，应向受让方支付合同总价款的10%作为违约金。8.2受让方的违约责任8.2.1受让方未按照本合同约定支付转让价款的，应向转让方支付迟延履行金，迟延履行金的计算方式为：每延迟支付一日，应支付转让价款的0.1%。8.2.2受让方未按照本合同约定履行其义务的，应向转让方支付合同总价款的10%作为违约金。第九条争议解决9.1解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2解决机构：中华人民共和国市区人民法院。第十条合同的修改与补充10.1修改条件：本合同签订后，如因法律法规变化、政策调整或其他不可抗力因素导致合同内容需要修改或补充的，双方可协商一致后书面修改或补充。10.2补充内容：任何补充协议均应由双方书面签署，并与本合同具有同等法律效力。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十二条法律法规12.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律法规，双方均应遵守相关法律法规的规定。12.2法律法规冲突：如本合同的任何条款与适用法律法规相冲突，应以法律法规为准，但不影响其他条款的效力。第十三天其他条款13.1税务条款：双方应按照法律规定承担相应的税务责任，如有税务问题，应相互协助解决。13.2环保条款：双方应遵守国家环保法律法规，确保项目在环保方面的合规性。13.3人力资源条款：双方应对项目员工的人事关系、福利待遇等事项进行协商，确保项目平稳过渡。第十四条合同附件14.1附件内容：本合同附件包括项目资料清单、股权转让证明、土地使用权证明等。14.2附件效力：本合同附件与合同具有同等法律效力，双方应按照附件约定履行合同义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指非本合同双方当事人，但与本合同履行有关联的个体或组织。第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件：本合同履行过程中，如涉及专业性、技术性或法律性的问题，需要第三方专业机构介入的，双方可协商一致决定引入第三方。2.2第三方介入的程序：双方应共同选定第三方机构，并就第三方介入的具体事项、范围、费用等达成一致意见，形成书面协议，作为本合同的附件。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照本合同及书面协议的约定，独立、客观、公正地完成其职责范围内的相关工作。3.2第三方应对其提供的专业服务承担责任，并对其工作结果的真实性、准确性、合法性负责。3.3第三方应遵守职业道德和保密原则，对在合同履行过程中获知的双方商业秘密、技术秘密等予以保密。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方均为独立的法律主体，第三方对甲方或乙方均不承担任何形式的义务或责任。4.2甲方、乙方应各自承担与第三方签订的书面协议中约定的费用，除非书面协议另有约定。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务范围内的事项承担责任，但的责任限额应符合双方书面协议的约定。5.2若第三方的工作结果存在瑕疵或错误，导致甲方或乙方损失的，第三方应根据书面协议的约定承担相应的赔偿责任。5.3第三方责任限额的具体金额或比例，应在书面协议中明确约定。第六条第三方介入对合同履行的影响6.1第三方介入不影响本合同其他条款的履行，双方应继续按照本合同的约定履行各自的义务。6.2第三方的工作结果作为本合同履行的一部分，双方应予以尊重并按照该结果执行，除非双方另有约定。第七条第三方变更或撤出7.2第三方主动撤出或双方协商同意第三方撤出的，应签署书面协议，明确第三方撤出后的责任转移和处理方式。第八条第三方违约处理8.1若第三方违反本合同或书面协议的约定，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲方或乙方也有权要求对方承担因其引入第三方不当而造成的损失。第九条第三方介入的合同附件9.1第三方介入的合同附件应包括但不限于第三方的工作范围、责任限额、费用支付等条款。9.2第三方介入的合同附件应经双方签字盖章后生效，并与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入的披露义务10.1双方应在引入第三方时，向对方披露第三方的基本信息、专业资质、过往业绩等，以便对方评估第三方的合适性。10.2双方应保持对第三方介入事项的及时沟通，确保双方对第三方的介入均有充分的了解。第十一条第三方介入后的合同修改11.1若第三方介入导致本合同需要修改的，双方应协商一致，并在书面协议中明确修改内容。11.2修改后的合同应经双方签字盖章后生效，并与原合同具有同等法律效力。第十二条第三方介入的适用法律和争议解决12.1第三方介入的合同附件适用中华人民共和国法律法规，双方应遵守相关法律法规的规定。12.2双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1双方应确保第三方介入的事项符合国家相关政策和法律法规的要求。13.2双方应协助第三方履行其职责，提供必要的文件、资料、场地等支持。第十四条附件效力14.1第三方介入的合同附件与本合同具有同等法律效力，双方应按照附件约定履行合同义务。14.2附件的修改、补充应经双方书面确认后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目资料清单详细列出项目相关的所有资料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、建设许可证、项目设计文件、项目预算等。附件二：股权转让证明证明项目股权转让的法律文件，包括股权转让协议、股东会决议、股权变更登记证明等。附件三：土地使用权证明证明土地使用权的法律文件，包括土地使用权证、土地出让合同、土地使用权变更登记证明等。附件四：在建工程证明证明在建工程的法律文件，包括施工许可证、工程进度报告、施工合同等。附件五：附属设施清单详细列出附属设施的相关信息，包括但不限于设施名称、设施类型、设施位置等。附件六：转让价格计算明细详细列出转让价格的计算方式，包括计算公式、取费标准、税费等。附件七：支付方式说明详细说明支付方式的具体操作流程，包括支付账户、支付时间、支付步骤等。附件八：合同履行监督机构名单列出合同履行监督机构的名称、联系方式、监督职责等。附件九：保密协议详细列出双方需要保密的信息范围、保密期限、保密义务等。附件十：争议解决机构名单列出争议解决机构的名称、联系方式、争议解决方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未按照合同约定提供项目资料，导致受让方损失的。2.转让方未按照合同约定履行其义务，包括但不限于未按时支付转让价款、未协助受让方完成股权变更等。3.受让方未按照合同约定支付转让价款，导致转让方损失的。4.受让方未按照合同约定履行其义务，包括但不限于未按时协助转让方完成项目资料提供、未按时支付剩余转让价款等。5.双方未按照合同约定履行合同义务，导致项目无法按期完成或出现其他损失的。责任认定标准：1.违约金：按照合同约定，违约方应向守约方支付合同总价款的10%作为违约金。2.迟延履行金：受让方未按时支付转让价款的，应向转让方支付迟延履行金，计算方式为：每延迟支付一日，应支付转让价款的0.1%。3.损