二零二四年度物业服务合同：某公寓大厦物业管理公司

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业服务合同：某公寓大厦物业管理公司本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与代表1.2乙方名称与代表1.3甲方物业定义1.4乙方服务定义第二条服务内容与范围2.1物业维护与管理2.2设施设备维护2.3环境卫生管理2.4安全保障与消防2.5物业服务其他内容第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3服务期限延长条件第四条服务费用4.1物业服务费计算方式4.2物业服务费支付时间4.3物业服务费调整机制4.4甲方应支付的其他费用第五条服务质量标准5.1物业维护质量5.2设施设备运行质量5.3环境卫生质量5.4安全保障与消防质量5.5其他服务质量标准第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密信息定义12.2保密义务与期限第十三条辅助条款13.1合同附件13.2补充协议13.3前期合同延续第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同语言14.3合同送达14.4不可抗力14.5合同完整性第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与代表1.2乙方名称与代表1.3甲方物业定义甲方物业指的是位于某城市的某公寓大厦，包括但不限于大厦内的住宅、商业、公共区域等。1.4乙方服务定义乙方服务指的是乙方根据本合同约定，为甲方物业提供的物业管理服务，包括但不限于物业维护与管理、设施设备维护、环境卫生管理、安全保障与消防等工作。第二条服务内容与范围2.1物业维护与管理乙方负责对甲方物业进行日常维护与管理，确保物业的正常运行和使用。2.2设施设备维护乙方负责对甲方物业内的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备的正常运行。2.3环境卫生管理乙方负责对甲方物业内的环境卫生进行管理，包括清洁、垃圾处理等工作。2.4安全保障与消防乙方负责对甲方物业内的安全保障与消防工作进行管理，确保物业的安全与消防设施的正常运行。2.5物业服务其他内容乙方还应提供甲方物业所需的的其他服务，包括但不限于物业咨询、投诉处理等工作。第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3服务期限延长条件如乙方在本合同期内履行合同义务良好，甲方可以书面形式通知乙方延长服务期限，延长时间最长不超过一年。第四条服务费用4.1物业服务费计算方式乙方应按照甲方物业的实际情况，向甲方收取物业服务费。物业服务费的计算方式为：物业服务费=物业面积×物业单价。4.2物业服务费支付时间甲方应在每个合同周期结束后十日内，向乙方支付物业服务费。4.3物业服务费调整机制如因市场行情变化或其他不可抗力因素导致物业服务费发生变动，双方可协商调整物业服务费。4.4甲方应支付的其他费用甲方还应支付乙方因提供本合同约定的服务所产生的其他费用，包括但不限于材料费、人工费等。第五条服务质量标准5.1物业维护质量乙方应确保甲方物业的维护质量符合国家相关法律法规及行业标准。5.2设施设备运行质量乙方应确保甲方物业内的设施设备运行质量良好，不影响甲方及住户的正常使用。5.3环境卫生质量乙方应确保甲方物业内的环境卫生质量符合国家相关法律法规及行业标准。5.4安全保障与消防质量乙方应确保甲方物业内的安全保障与消防质量符合国家相关法律法规及行业标准。5.5其他服务质量标准乙方还应符合国家及行业规定的其他服务质量标准。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务，并支付相应的服务费用。6.2甲方义务甲方应按照本合同约定支付服务费用，并配合乙方的物业管理工作，遵守物业管理规定。第八条合同变更与解除8.1合同变更条件任何一方因客观原因需要变更本合同的，应提前三十日以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。8.2合同解除条件在合同有效期内，除非合同双方协商一致解除合同，否则任何一方不得单方面解除合同。合同解除应提前六十日以书面形式通知对方，并在解除合同前完成相关交接手续。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方未按约定支付服务费用或违反本合同其他约定的，应向乙方支付违约金，违约金为应付服务费用总额的10%。9.2乙方违约责任乙方未按约定提供物业管理服务或违反本合同其他约定的，应向甲方支付违约金，违约金为应付服务费用总额的10%。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改程序本合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同终止条件本合同在履行期限届满后自动终止。第十二条保密条款12.1保密信息定义保密信息指的是本合同的签订过程、内容以及与物业管理相关的任何非公开信息。12.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后继续有效，期限为五年。第十三条辅助条款13.1合同附件本合同附件包括物业管理的详细服务内容、服务标准等。13.2补充协议双方可以在本合同基础上签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3前期合同延续本合同取代之前双方签订的所有物业管理合同，原合同自本合同生效之日起失效。第十四条其他条款14.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2合同语言14.3合同送达任何一方发出的通知或其他通信，均应以书面形式送达对方指定的地址。14.4不可抗力因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。14.5合同完整性本合同是双方完整的意思表示，取代了之前所有的口头或书面协议。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方定义第三方指的是除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于业主、住户、供应商、中介方、政府监管部门等。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不仅限于物业管理的决策、监督、服务提供、费用结算等方面。第十六条第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序第三方介入应遵循国家相关法律法规及物业管理行业的规范程序。16.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：物业服务质量的评估、物业服务费用的审计、合同纠纷的调解等。第十七条第三方介入的权利与义务17.1第三方介入权利第三方有权根据本合同约定，对甲乙双方的服务进行监督和评估，并提出改进意见。17.2第三方介入义务第三方应遵守国家相关法律法规，公正、公平地行使监督权，并提供真实、准确的信息。第十八条第三方介入的责任限额18.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的服务质量、服务费用等事项负有监督责任，但不承担具体的物业服务责任。18.2第三方责任免除第三方在履行监督职责时，因不可抗力或甲乙双方的原因导致损失的，第三方不承担责任。第十九条第三方介入的协调与沟通19.1第三方协调19.2第三方沟通甲乙双方应定期与第三方进行沟通，及时了解第三方对物业管理工作的意见和要求。第二十条第三方介入的变更与终止20.1第三方变更如第三方因故需要变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。20.2第三方终止第三方介入的终止应提前三十日以书面形式通知甲乙双方，并完成相关交接手续。第二十一条第三方介入的违约责任21.1第三方违约责任第三方未按约定履行监督职责或违反本合同其他约定的，应向甲乙双方承担违约责任。21.2第三方违约金第三方违约金为应付服务费用总额的10%，用于弥补甲乙双方的损失。第二十二条第三方介入的争议解决22.1第三方争议解决如第三方与甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。第二十三条第三方介入与其他各方的关系23.1第三方与甲方关系第三方介入不改变甲方作为物业所有人的权利和义务。23.2第三方与乙方关系第三方介入不改变乙方作为物业服务提供者的权利和义务。23.3第三方与其他关系第三方介入不改变其他与物业有关联的主体（如住户、供应商等）的权利和义务。第二十四条本合同的补充与修订24.1补充协议甲乙双方可以根据本合同的约定，与第三方签订补充协议，明确双方的权利和义务。24.2修订条件本合同的修订应由甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。第二十五条第三方介入的生效与终止25.1第三方介入生效本合同关于第三方介入的条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。25.2第三方介入终止本合同关于第三方介入的条款在合同终止后失效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的详细服务内容本附件详细列举了乙方应提供的物业管理服务内容，包括物业维护、设施设备维护、环境卫生管理、安全保障与消防等工作。附件二：服务费用明细表本附件详细列出了物业服务费的计算方式、支付时间和支付金额等信息。附件三：物业服务质量标准本附件详细规定了物业管理的各项服务质量标准，包括物业维护质量、设施设备运行质量、环境卫生质量、安全保障与消防质量等。附件四：合同变更协议本附件用于记录合同变更的条件、程序和双方的权利义务。附件五：违约金计算公式本附件提供了违约金的计算公式，用于计算甲方和乙方在违约情况下的违约金金额。附件六：争议解决方式本附件详细说明了争议解决的程序，包括协商、调解和法律途径等。附件七：保密协议本附件规定了双方在合同履行过程中的保密义务，包括保密信息的定义和保密期限等。附件八：第三方介入程序和条件本附件详细说明了第三方介入的程序和条件，包括第三方介入的范围、权利和义务等。附件九：第三方责任限额本附件明确了第三方的责任限额，包括第三方在履行监督职责时的责任免除和违约责任等。附件十：第三方协调与沟通机制本附件详细说明了甲乙双方与第三方之间的协调和沟通机制，包括沟通的时间、方式和责任等。附件十一：合同终止条件及交接手续本附件详细列出了合同终止的条件和终止后的交接手续，包括合同终止的通知、交接的时间和方式等。附件十二：第三方违约责任本附件详细说明了第三方在违约情况下的责任承担，包括违约金的计算方式和支付时间等。附件十三：争议解决补充协议本附件用于记录双方在争议解决过程中达成的补充协议，包括争议解决的方式、时间和地点等。附件十四：合同修订记录本附件用于记录合同修订的日期、内容和修订人的信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付服务费用甲方未按约定时间、金额支付服务费用，视为违约。违约金按照附件五的违约金计算公式计算。示例说明：如果甲方在约定时间内未支付服务费用，乙方可以书面形式通知甲方，要求甲方在规定时间内支付费用，否则将按照违约金计算公式计算违约金。2.乙方未按约定提供物业管理服务乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合附件四的物业服务质量标准，视为违