居住房合同范本

居住房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：____房地产开发有限公司

地址：____市____区____路____号

法定代表人：____先生

联系方式：____市____区____路____号，邮编：____，电话：____

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：____房屋租赁有限公司

地址：____市____区____路____号

法定代表人：____女士

联系方式：____市____区____路____号，邮编：____，电话：____

合同简介：

鉴于甲方为具备房地产销售资质的企业，拥有位于____市____区____路____号的居住房（以下简称“该房产”），拟将该房产进行出售/出租；乙方为专业的房地产租赁公司，具备丰富的市场资源和客户群体，拟寻求合适的房产进行租赁业务拓展。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就甲方将其拥有的该房产出售/出租给乙方，乙方购买/承租该房产事宜，达成以下协议：

一、定义

1.本合同所述的“该房产”指位于____市____区____路____号的居住房，包括房屋及其附属设施、设备等。

2.本合同所述的“租赁期”指自双方签署本合同之日起至____年____月____日止。

二、双方权利与义务

（以下具体内容根据实际情况进行编写，涉及房屋交付、使用、维修、变更用途等方面）

三、价格与支付条件

（以下具体内容根据实际情况编写，包括购买/租赁价格、支付方式、支付时间等）

四、履行期限

（以下具体内容根据实际情况编写，明确双方履行合同义务的时间、期限等）

五、违约责任

（以下具体内容根据实际情况编写，明确双方在违约情况下的责任、赔偿等）

六、不可抗力

（以下具体内容根据实际情况编写，明确不可抗力事件的定义、处理方式等）

七、争议解决

（以下具体内容根据实际情况编写，明确争议解决方式、诉讼管辖等）

八、其他条款

（以下具体内容根据实际情况编写，涉及合同变更、解除、终止等）

九、附则

（以下具体内容根据实际情况编写，包括合同的生效、修改、补充等）

十、签署

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（买方/出租方/委托方）：____房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：____房屋租赁有限公司

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售/出租其拥有的该房产，乙方购买/承租该房产，以实现房产的有效利用和双方的经济利益。具体内容包括但不限于房产的交付、使用、维护、费用承担、违约责任等方面。

第二条定义

1.该房产：指甲方拥有的位于____市____区____路____号的居住房，包括房屋及其附属设施、设备等。

2.租赁期：指自双方签署本合同之日起至____年____月____日止的期间。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的房产使用费用。

4.违约金：指甲方或乙方违反本合同时应支付给守约方的违约赔偿金。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金/出售款项。

2.甲方应确保该房产符合国家有关房屋租赁/销售的法律、法规要求，具备合法的权属证明。

3.甲方应在合同约定的交付期内将该房产交付给乙方，并确保房产交付时符合约定的使用条件。

4.甲方应负责该房产在租赁期内的维修、保养，保证房产的正常使用。

5.甲方不得在租赁期内单方面提高租金，除非双方另有约定。

6.甲方如提前解除合同，应承担相应的违约责任。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定使用该房产，并享有房产的正常居住权益。

2.乙方应按照本合同约定支付租金/购买款项，不得拖欠。

3.乙方应合理使用该房产，遵守国家有关房屋使用的法律法规，不得擅自改变房产用途。

4.乙方应爱护房产及其附属设施、设备，合理维护，如有损坏，应承担维修费用。

5.乙方如需转租该房产，应事先取得甲方同意，并承担相应的法律责任。

6.乙方如提前解除合同，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.该房产的售价/租金为人民币____元整（大写：____元整）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账/现金支付方式向甲方支付售价/租金。

3.支付时间：

a)如为租赁合同，乙方应在每个租赁期开始前5个工作日内支付当期租金；

b)如为销售合同，乙方应在签署本合同之日起5个工作日内支付首款（不得少于总价的20%），剩余款项在办理房产过户手续前支付完毕。

4.支付凭证：乙方每次支付款项后，应向甲方提供支付凭证，甲方确认收到款项后，双方签署确认书。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.如为租赁合同，租赁期自甲方交付房产之日起开始计算，至____年____月____日止。

3.如为销售合同，甲方应在合同生效后____个工作日内完成房产过户手续。

4.任何关于合同期限的延长或缩短，均需双方协商一致并书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)甲方未按约定时间交付房产，应按日向乙方支付违约金，金额为每日租金/售价的0.1%；

b)甲方未按约定履行房产维修义务，导致乙方无法正常使用房产，甲方应承担相应的违约责任；

c)甲方违反合同规定提前解除合同，应支付给乙方违约金，金额为一个月租金/售价的20%。

2.乙方违约：

a)乙方未按约定支付租金/售价，逾期超过5个工作日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，金额为一个月租金/售价的20%；

b)乙方擅自改变房产用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金，金额为一个月租金/售价的20%；

c)乙方未按照约定转租房产，应承担由此产生的法律责任，并支付违约金，金额为一个月租金/售价的20%。

3.双方同意，违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方进一步赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响一方的履行义务将暂时中止，且不承担违约责任。

3.后果处理：不可抗力事件结束后，双方应尽快协商恢复合同的履行。如不可抗力事件持续超过30天，任何一方均有权书面通知对方解除合同，且不承担任何违约责任。

第八条争议解决

1.双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地所在的仲裁委员会申请仲裁解决。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.在仲裁程序进行期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

6.如双方未在争议发生后的30天内选择仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递方式发送的通知，在发出后的第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须经双方协商一致并书面确认，方为有效。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可以终止：

a)合同到期；

b)双方协商一致终止；

c)一方严重违约，另一方有权书面通知终止；

d)不可抗力事件持续超过30天，任何一方有权书面通知终止。

4.保密条款：双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括但不限于房产平面图、设备清单等，与本合同具有同等法律效力。

2.附件：双方在合同履行过程中签署的其他相关文件，如支付确认书、