二零二四年度物业管理补充合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理补充合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方签订的《物业管理合同》编号及签订日期第二条合同有效期限2.1补充合同的有效期限2.2补充合同的起始日期2.3补充合同的终止日期第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的物业管理服务项目3.2乙方应遵守的物业管理规范和标准3.3乙方应确保的物业管理服务质量第四条人员配置和管理4.1乙方应配置的物业管理人员数量及资质要求4.2乙方人员的管理培训及考核4.3乙方人员的工作纪律和行为规范第五条费用及支付方式5.1乙方提供的物业管理服务费用的计算方式5.2乙方提供的物业管理服务费用的支付周期5.3乙方提供的物业管理服务费用的支付方式第六条维修保养及设施更新6.1乙方对物业设施的维修保养责任6.2乙方对物业设施的更新改造责任6.3乙方对物业设施的日常检查及维护第七条安全保障及应急预案7.1乙方应采取的安全保障措施7.2乙方应制定的应急预案及演练计划7.3乙方对突发事件的处理及报告程序第八条环保及节能措施8.1乙方应遵守的环保法规及标准8.2乙方应采取的节能措施及方案8.3乙方对环保及节能工作的检查及评估第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件及程序9.2合同解除的条件及程序9.3合同变更和解除的法律后果第十条违约责任10.1甲乙双方的违约行为及责任10.2违约责任的赔偿方式及金额10.3违约责任的解除条件及程序第十一条争议解决方式11.1双方发生争议的解决方式11.2争议解决的地点及适用法律11.3争议解决的时间限制第十二条保密条款12.1双方应保密的信息内容12.2保密信息的披露及使用限制12.3保密信息的保护期限第十三条合同的签署和生效13.1合同签署的时间及地点13.2合同签署的主体及代表13.3合同生效的条件及时间第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项及条款14.2本合同附件内容及效力14.3本合同的修订及补充方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3《物业管理合同》：甲方与乙方于××年××月××日签订的编号为××的《物业管理合同》第二条合同有效期限2.1补充合同的有效期限为××年，自××年××月××日起至××年××月××日止。2.2补充合同的起始日期为××年××月××日。2.3补充合同的终止日期为××年××月××日。第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的物业管理服务项目包括但不限于：(1)物业设施的日常维护和管理；(2)物业环境的清洁和绿化；(3)物业公共区域的维护和安全保障；(4)物业公共设施的维修和保养；(5)物业公共秩序的维护和管理。3.2乙方应遵守的物业管理规范和标准包括但不限于：(1)《物业管理条例》；(2)《物业服务企业资质管理办法》；(3)《物业管理服务质量标准》。3.3乙方应确保的物业管理服务质量满足甲方的合理要求，并按照《物业管理合同》约定的服务标准提供服务。第四条人员配置和管理4.1乙方应配置的物业管理人员数量及资质要求：(1)物业经理：1名，具有物业管理师资格；(2)维修人员：2名，具有相关职业技能证书；(3)清洁人员：3名，具有相关工作经验；(4)保安人员：4名，具有保安员资格证书。4.2乙方人员的管理培训及考核：(1)乙方应定期组织管理人员进行业务培训；(2)乙方应对管理人员的工作绩效进行定期考核。4.3乙方人员的工作纪律和行为规范：(1)乙方人员应遵守国家法律法规及甲方制定的规章制度；(2)乙方人员应穿着整洁，文明礼貌，热情服务；(3)乙方人员应严格遵守工作时间和休息制度。第五条费用及支付方式5.1乙方提供的物业管理服务费用的计算方式：(1)物业管理服务费用按照建筑面积计算，每平方米每月××元；(2)物业管理服务费用包括但不限于物业人员工资、物业设施维修保养费用、清洁绿化费用等。5.2乙方提供的物业管理服务费用的支付周期为每月一次。5.3乙方提供的物业管理服务费用的支付方式为银行转账。第六条维修保养及设施更新6.1乙方对物业设施的维修保养责任：(1)乙方应定期对物业设施进行维修保养；(2)乙方应在发现物业设施故障时及时进行维修。6.2乙方对物业设施的更新改造责任：(1)乙方应根据物业设施的实际状况提出更新改造方案；(2)乙方应负责组织更新改造工程的实施。6.3乙方对物业设施的日常检查及维护：(1)乙方应定期对物业设施进行日常检查；(2)乙方应做好物业设施的维护工作，确保设施的正常运行。第八条环保及节能措施8.1乙方应遵守的环保法规及标准：(1)《中华人民共和国环境保护法》；(2)《中华人民共和国环境影响评价法》；(3)《物业管理企业环保操作规范》。8.2乙方应采取的节能措施及方案：(1)乙方应定期进行节能检查，提高能源利用效率；(2)乙方应采用节能型设备和技术，减少能源消耗；(3)乙方应加强员工节能意识培训，提高员工节能操作技能。8.3乙方对环保及节能工作的检查及评估：(1)乙方应定期组织环保及节能工作的检查；(2)乙方应建立健全节能减排考核制度；(3)乙方应按照政府部门的要求，提交环保及节能工作评估报告。第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件及程序：(1)合同变更需经甲乙双方协商一致；(2)合同变更内容应签订书面补充协议；(3)合同变更自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除的条件及程序：(1)合同解除需经甲乙双方协商一致；(2)合同解除前，乙方应按照约定完成各项物业管理服务；(3)合同解除后，乙方应妥善处理合同解除事宜，确保甲方利益不受损失。9.3合同变更和解除的法律后果：(1)合同变更或解除不影响甲乙双方的其他权利和义务；(2)合同变更或解除产生的费用和损失，由双方协商承担；(3)合同变更或解除不影响乙方已产生的费用和权益。第十条违约责任10.1甲乙双方的违约行为及责任：(1)甲方未按时支付物业管理服务费用的，应支付违约金；(2)乙方未按照约定提供物业管理服务的，应承担违约责任；(3)甲方未按照约定履行合同义务的，应承担相应责任。10.2违约责任的赔偿方式及金额：(1)违约金按照合同金额的百分比计算；(2)违约赔偿金额根据违约程度和损失程度确定；(3)违约责任的具体赔偿方式及金额，由双方协商确定。10.3违约责任的解除条件及程序：(1)违约方应承担违约责任，直至违约行为得到纠正；(2)严重违约导致合同无法继续履行的，甲乙双方可协商解除合同；(3)违约责任的解除不影响甲乙双方的其他权利和义务。第十一条争议解决方式11.1双方发生争议的解决方式：(1)双方应通过友好协商解决争议；(2)若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点及适用法律：(1)争议解决地点为合同签订地；(2)适用法律为中华人民共和国法律。11.3争议解决的时间限制：(1)双方应在争议发生之日起三个月内解决；(2)若超过三个月，双方均有权向人民法院提起诉讼。第十二条保密条款12.1双方应保密的信息内容：(1)甲乙双方的商业秘密及机密资料；(2)合同履行过程中的协调沟通信息；(3)双方在合同签订及履行过程中形成的其他保密信息。12.2保密信息的披露及使用限制：(1)未经对方同意，不得向第三方披露保密信息；(2)保密信息仅限于合同履行及相关事项的使用；(3)保密信息在合同终止后继续有效，双方仍需保密。12.3保密信息的保护期限：(1)保密信息的保护期限自合同签订之日起算；(2)保护期限届满后，双方不再承担保密义务。第十三条合同的签署和生效13.1合同签署的时间及地点：(1)合同签署时间为××年××月××日；(2)合同签署地点为××省××市××区××路××号。13.2合同签署的主体及代表：(1)甲方代表为×××，职务为××第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方是指非甲乙双方的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估方、监管方、维修保养方等。1.2第三方介入指第三方在甲乙双方合同履行过程中，根据本合同约定或经甲乙双方同意，参与合同的履行、监督或协调。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件：(1)甲乙双方同意第三方的介入；(2)第三方具备必要的资质和能力；(3)第三方介入不违反相关法律法规。2.2第三方介入的程序：(1)甲乙双方协商确定第三方介入的事项和范围；(2)甲乙双方与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务；(3)第三方按照协议约定介入合同履行。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方介入后，甲乙双方应与第三方共同承担合同履行责任。3.2甲乙双方对第三方的履行行为负责监督和协调，确保第三方按约定履行合同。3.3第三方应按照约定履行合同义务，并承担因自身原因导致的违约责任。第四条第三方介入的权益保护4.1第三方有权根据合同约定获取报酬和服务费用。4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持，确保合同履行。4.3第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督和评价。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任。5.2第三方未按照约定提供服务或造成甲方损失的，应承担赔偿责任。5.3第三方未遵守法律法规或造成乙方损失的，应承担相应的法律责任。第六条第三方介入的解除和退出6.1第三方介入的解除和退出应遵循双方签订的书面协议。6.2甲乙双方均有权根据合同约定解除第三方介入。6.3第三方介入解除和退出后，应按照约定处理合同终止事宜，确保甲乙双方的利益不受损失。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入产生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3争议解决的地点及适用法律为合同签订地法律。第八条第三方介入的费用和支付8.1第三方介入的费用根据双方签订的书面协议确定。8.2甲乙双方应按照约定支付第三方介入的费用。8.3支付方式、支付时间和支付金额由甲乙双方与第三方协商确定。第九条第三方介入的信息保密9.1第三方应遵守合同约定的保密条款，保护甲乙双方的商业秘密和机密信息。9.2第三方不得未经甲乙双方同意，向第三方披露保密信息。9.3保密信息的保护期限自合同签订之日起算，至合同终止后结束。第十条第三方介入的法律法规遵守10.1第三方应遵守中华人民共和国法律法规，不得从事违法活动。10.2第三方介入不得违反合同约定的事项和范围。10.3第三方应按照甲乙双方的要求，提供合法合规的服务。第十一条第三方介入的合同变更和解除11.1第三方介入的合同变更和解除应遵循双方签订的书面协议。11.2甲乙双方均有权根据合同约定变更或解除第三方介入。11.3合同变更和解除不影响甲乙双方的其他权利和义务。第十二条第三方介入的签署和生效12.1第三方介入的书面协议由甲乙双方和第三方共同签署。12.2第三方介入的书面协议自签署之日起生效。12.3第三方介入的书面协议一式三份，甲乙双方和第三方各执一份。第十三条第三方介入后的合同履行13.1甲乙双方应与第三方共同履行合同，确保合同的顺利实施。13.2甲乙双方应监督第三方履行合同，及时处理第三方未能履行合同的情况。13.3第三方应按照约定履行合同，确保合同目标的实现。第十四条第三方介入后的合同终止14.1合同终止后，第三方应按照约定办理合同终止事宜。14.2甲乙双方应与第三方协商解决合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业设施清单附件2：物业管理服务费用明细表附件3：物业管理人员配置表附件4：物业设施维修保养计划附件5：物业环境清洁绿化方案附件6：物业公共秩序维护方案附件7：物业设施更新改造方案附件8：环保及节能措施实施计划附件9：物业服务质量标准及考核办法附件10：合同变更和解除协议附件11：第三方介入协议附件12：物业管理人员培训及考核办法附件13：物业设施日常检查维护记录表附件14：物业服务费用支付凭证附件15：物业设施维修保养费用支付凭证附件16：物业环境清洁绿化费用支付凭证附件17：物业公共秩序维护费用支付凭证附件18：物业设施更新改造费用支付凭证附件19：环保及节能措施费用支付凭证附件20：物业服务质量考核报告说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业管理服务费用的违约行为及责任：(1)违约行为：甲方未按时支付物业管理服务费用。(2)责任认定：甲方应按照合同约定支付物业管理服务费用，逾期支付的，应按照约定的违约金计算方式支付违约金。示例说明：若合同约定每月15日为支付物业管理服务费用的截止日期，甲方未在截止日期前支付费用，应按照逾期支付金额的5%支付违约金。2.乙方未按照约定提供物业管理服务的违约行为及责任：(1)违约行为：乙方未按照约定提供物业管理服务。(2)责任认定：乙方应按照合同约定提供物