二零二四年度物业管理委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理委托合同本合同目录一览第一条物业管理范围及内容1.1物业管理区域1.2物业管理内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的计算方式3.2物业管理费用的支付方式第四条物业服务质量标准4.1物业服务质量要求4.2服务质量的监督与检查第五条物业维修与保养5.1物业维修与保养的范围5.2维修与保养的时间安排第六条安全管理6.1物业安全管理要求6.2安全事故的处理第七条环境保护与绿化7.1环境保护要求7.2绿化工作的实施第八条物业服务合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1双方的违约责任9.2违约责任的赔偿方式第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的时效第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的续签条件第十二条保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的保护期限第十三条通知与送达13.1通知的方式13.2送达的有效性第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容第一部分：合同如下：第一条物业管理范围及内容1.1物业管理区域本合同所指的物业管理区域为：。1.2物业管理内容物业管理内容包括但不限于：住宅小区的房屋及设施设备的管理、维护；公共区域的环境卫生；绿化带的维护；公共秩序的维护；公共设施的日常维护等。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同的开始日期为：年月日。2.2合同结束日期本合同的结束日期为：年月日。第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的计算方式物业管理费用的计算方式为：按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司管理维修的费用等综合计算。3.2物业管理费用的支付方式物业管理费用的支付方式为：每月支付一次，支付时间为次月的5日前。第四条物业服务质量标准4.1物业服务质量要求物业公司应按照国家和地方的相关规定，提供符合质量管理标准的物业服务。4.2服务质量的监督与检查物业公司应定期对物业服务质量进行自我检查，并及时整改；业主也有权对物业服务质量进行监督和检查。第五条物业维修与保养5.1物业维修与保养的范围物业维修与保养的范围包括：小区内的房屋及设施设备、公共区域、绿化带等。5.2维修与保养的时间安排物业公司应在每个季度的前一个月内，制定出本季度的维修与保养计划，并提前通知业主。第六条安全管理6.1物业安全管理要求物业公司应制定和完善安全管理制度，确保小区内的安全。6.2安全事故的处理发生安全事故时，物业公司应立即采取措施进行处理，并及时通知相关部门。第八条物业服务合同的变更与解除8.1合同变更的条件合同变更的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因法律法规的变更导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力因素导致合同内容需要变更。8.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。第九条违约责任9.1双方的违约责任双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。9.2违约责任的赔偿方式违约责任的赔偿方式包括但不限于：（1）违约方支付守约方违约金；（2）违约方赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失；（3）违约方承担守约方因违约所支付的额外费用。第十条争议解决10.1争议解决的方式争议解决的方式如下：（1）双方协商解决；（2）协商不成的，提交X仲裁委员会仲裁；（3）仲裁不成的，向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效争议解决的时效为：自知道或者应当知道权益受到侵害之日起两年内。第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同的生效条件合同的生效条件如下：（1）双方签字或者盖章；（2）合同经双方授权代表签字或者盖章；（3）合同符合法律法规的规定。11.2合同的终止条件合同的终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。11.3合同的续签条件合同的续签条件如下：（1）双方在合同到期前六个月内，协商一致；（2）双方签订续签合同，并按照约定时间开始执行。第十二条保密条款12.1保密信息的范围保密信息的范围包括：合同内容、商业秘密、技术秘密等。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为：合同有效期内及合同终止后两年。第十三条通知与送达13.1通知的方式通知的方式包括：书面、电子邮件、电话等。13.2送达的有效性通知自发送之日起，经过对方确认收到即为有效。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容双方在其他方面的约定如下：（1）双方应遵守国家的法律法规，履行合同义务；（2）双方应共同维护小区的和谐稳定；（3）双方对于合同未涉及的事宜，可另行协商确定。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙双方外，涉及到合同执行或利益相关的第三方主体。15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、维修保养服务商、政府部门、业主委员会等。第十六条第三方介入的程序与条件16.1第三方介入的程序甲乙双方在合同执行过程中，如需要第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方主体、介入的事由、介入的时间等。16.2第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（1）第三方介入的事由符合合同约定；（2）第三方介入不违背法律法规；（3）甲乙双方均无异议。第十七条第三方介入的责任与义务17.1第三方介入的责任第三方介入的责任包括但不限于：（1）按照甲乙双方的约定履行相关义务；（2）不得违反法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益；（3）按照合同约定承担相应责任。17.2第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于：（1）提供真实、准确的信息；（2）按照合同约定提供服务；（3）协助甲乙双方解决合同执行过程中的问题。第十八条第三方介入的费用与支付18.1第三方介入的费用第三方介入的费用包括但不限于：（1）中介费用；（2）评估费用；（3）维修保养费用；（4）其他相关费用。18.2第三方介入的支付方式第三方介入的费用支付方式包括但不限于：（1）甲方支付；（2）乙方支付；（3）甲乙双方共同支付。18.3第三方介入的支付时间第三方介入的支付时间根据合同约定或甲乙双方协商确定。第十九条第三方介入的责任限额19.1第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额根据合同约定或甲乙双方协商确定。19.2第三方介入的赔偿方式第三方介入的赔偿方式包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿直接经济损失；（3）承担额外费用。第二十十条第三方介入的争议解决20.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议解决方式包括但不限于：（1）甲乙双方协商解决；（2）协商不成的，提交X仲裁委员会仲裁；（3）仲裁不成的，向合同签订地的人民法院提起诉讼。20.2第三方介入的争议解决时效第三方介入的争议解决时效为：自知道或者应当知道权益受到侵害之日起两年内。第二十一条甲乙双方与第三方的权利划分21.1甲乙双方与第三方的权利划分甲乙双方与第三方的权利划分按照合同约定或甲乙双方协商确定。21.2甲乙双方与第三方的利益分配甲乙双方与第三方的利益分配按照合同约定或甲乙双方协商确定。第二十二条甲乙双方与第三方的责任划分22.1甲乙双方与第三方的责任划分甲乙双方与第三方的责任划分按照合同约定或甲乙双方协商确定。第二十三条甲乙双方与第三方的义务划分23.1甲乙双方与第三方的义务划分甲乙双方与第三方的义务划分按照合同约定或甲乙双方协商确定。第二十四条本合同的未尽事宜24.1本合同的未尽事宜本合同的未尽事宜，甲乙双方可另行协商确定。第二十五条本合同的修改与补充25.1本合同的修改与补充本合同的修改与补充，甲乙双方应书面签订，并与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理区域示意图详细描述物业管理区域的范围，包括房屋、设施设备、公共区域、绿化带等。附件二：物业管理费用计算明细详细列出物业管理费用的计算方式，包括计算公式、费用构成等。附件三：物业服务质量标准和要求详细描述物业服务质量的标准和要求，包括服务质量的评估方法和评估周期等。附件四：维修与保养服务计划详细列出维修与保养的范围、时间安排、服务标准等。附件五：安全管理规章制度详细描述物业安全管理的规章制度，包括安全事故的处理流程、预防措施等。附件六：环境保护与绿化工作规划详细描述环境保护与绿化工作的规划，包括环保措施、绿化工作的实施计划等。附件七：物业服务合同变更与解除的条件和程序详细列出合同变更与解除的条件和程序，包括变更与解除的申请、审批等。附件八：保密信息清单详细列出需要保密的信息，包括保密信息的范围、保护期限等。附件九：通知与送达方式详细描述通知与送达的方式，包括通知的有效性、送达的时间要求等。附件十：争议解决方式详细列出争议解决的途径，包括协商、仲裁、诉讼等。附件十一：合同的生效、终止与续签条件详细描述合同的生效、终止与续签的条件，包括生效的证明、终止的确认、续签的申请等。附件十二：第三方介入的程序和条件详细列出第三方介入的程序和条件，包括介入的申请、审批等。附件十三：第三方介入的责任与义务详细描述第三方介入的责任与义务，包括责任的范围、义务的履行等。附件十四：第三方介入的费用与支付详细列出第三方介入的费用项目和支付方式，包括费用的计算、支付的时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业管理费用；2.乙方未按照约定提供物业管理服务；3.甲方未按照约定履行合同义务；4.乙方未按照约定履行合同义务；5.第三方未按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.按照合同约定的违约责任进行认定；2.按照法律法规的规定进行认