北京市2024年度二手房买卖合同(权威版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

北京市2024年度二手房买卖合同(权威版)本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构2.3土地使用权情况第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及时间4.3房屋交易税费第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续办理5.3房屋交付条件第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3附属设施及物品第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同附件第十三条：合同签订日期及地点13.1合同签订日期13.2合同签订地点第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）14.2买受人签字（盖章）14.3见证人签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所称二手房是指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置甲方拥有的房屋位于北京市X区X路号，房屋门牌号为X室。2.2房屋结构房屋结构为X，建筑总面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，共有X个房间。2.3土地使用权情况该房屋对应的土地使用权证号为：北京市X区X号，土地使用权类型为出让，土地使用权剩余期限为X年。第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务甲方应当保证其对房屋的完全所有权，无任何权利瑕疵，并保证房屋不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制。甲方应按照合同约定，将房屋所有权转移给乙方，并协助乙方办理过户手续。甲方应保证房屋的交付状态符合合同约定的交付条件。3.2买受人的权利与义务乙方按照合同约定支付房屋购买价款，并按照约定时间完成支付。乙方应按照合同约定接受房屋的交付，并承担房屋交付后的风险。乙方应协助甲方办理过户手续，并按照约定时间完成过户。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格本合同所述房屋的成交价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。4.2付款方式及时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：叁佰叁拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元整（小写）：￥3333333.33元。剩余房款人民币（大写）：陆佰陆拾陆万陆仟陆佰陆拾陆元整（小写）：￥6666666.66元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内支付给甲方。4.3房屋交易税费双方应按照法律法规规定，承担各自应缴纳的房屋交易税费，具体税费数额以实际发生为准。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给乙方。5.2过户手续办理双方应共同办理房屋过户手续，过户手续办理的具体时间以实际办理时间为准。5.3房屋交付条件房屋所有权转移登记手续已完成；房屋内的所有物品已清理完毕；房屋处于正常可居住状态，不存在影响居住的重大瑕疵。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证房屋不存在重大质量问题，房屋结构安全，符合国家和北京市的相关规定。6.2保修范围及期限甲方对房屋的保修范围为：房屋主体结构、设备设施（如供水、供电、供气、供暖等）及附属设施（如门窗、墙面等）。保修期限自房屋交付之日起计算，为期一年。在保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修或更换。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方如未按合同约定时间交付房屋，应按照合同约定向乙方支付违约金。甲方如未按合同约定保证房屋质量，应承担维修或更换的违约责任。7.2买受人违约责任乙方如未按合同约定时间支付购房款，应按照合同约定向甲方支付违约金。乙方如未按合同约定接受房屋交付，应承担相应的违约责任。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解，调解不成的，再向人民法院提起诉讼。8.3仲裁解决双方也可选择将争议提交至北京市仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.4法律途径如上述解决方式均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议，任何单方面的声明均无效。9.2合同解除条件合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的规定，任何一方不得擅自解除合同。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方均具有法律约束力。10.2合同终止条件合同终止是指合同约定的权利和义务全部履行完毕，本合同即告终止。10.3合同失效条件合同失效是指合同因法律规定的原因失去效力，如双方协商一致解除合同等。第十一条：其他约定11.1物业管理双方应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序，按时缴纳物业管理费。11.2户口迁移甲乙双方应按照公安机关的规定，办理房屋户口迁移手续。11.3附属设施及物品房屋附属设施和物品的归属按照合同约定或实际情况处理，未约定的部分，双方可协商解决。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同附件第十三条：合同签订日期及地点13.1合同签订日期本合同于年月日签订。13.2合同签订地点本合同签订地点为（具体地址）。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）甲方（签字/盖章）：____________________14.2买受人签字（盖章）乙方（签字/盖章）：____________________14.3见证人签字（盖章）见证人（签字/盖章）：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一章：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的，参与房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应严格按照法律法规和行业规定，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易过程的公开、公平、公正。1.3第三方权利第三方在履行其职责的过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助，以确保交易顺利进行。第二章：第三方介入的附加条款2.1中介方介入中介方作为房屋买卖的媒介，应确保房屋交易信息的真实性、准确性和完整性，并协助双方完成交易。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构应协助双方完成房屋所有权的转移登记手续。2.4贷款机构介入贷款机构应按照双方的要求，为买方提供贷款服务。第三章：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方在其职责范围内的责任限额，应由双方在合同中约定，以确保双方的权益。3.2第三方超限责任若第三方在其职责范围内发生过错，导致甲方或乙方损失的，超出责任限额部分，由第三方承担。3.3第三方不承担的责任第三方对于因不可抗力、意外事件等原因造成的损失，不承担责任。第四章：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在履行其职责的过程中，应保持独立性，不代表甲方或乙方任何一方，其行为应符合法律法规和行业规定。4.2第三方之间的协作第三方在房屋买卖过程中，应相互协作，共同推进交易进程。4.3第三方与政府机构的关系第三方在房屋买卖过程中，应遵守政府机构的监管，配合政府机构的工作。第五章：第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件当第三方介入导致合同内容需要变更时，甲方和乙方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同变更程序合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等，并由双方签字（或盖章）确认。第六章：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议当第三方介入引起争议时，双方应尝试协商解决，协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式处理。6.2第三方导致的损失赔偿当第三方因过错导致甲方或乙方损失时，双方可根据合同约定和法律法规，要求第三方进行赔偿。本章节的修正内容，旨在明确第三方在房屋买卖过程中的职责、权利和责任限额，以及第三方与其他各方之间的关系，确保交易过程的顺利进行。双方应根据实际情况，具体约定第三方的职责和责任限额，以保护双方的权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋买卖合同附件附件四：房屋评估报告复印件附件五：房屋过户登记申请表附件六：贷款申请表附件七：物业管理协议复印件附件八：户口迁移证明复印件附件九：附属设施及物品清单附件十：第三方服务协议复印件附件一：房屋所有权证复印件本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件二：土地使用权证复印件本附件为土地使用权证的复印件，用于证明甲方对土地的使用权。附件三：房屋买卖合同附件本附件为房屋买卖合同的详细内容，包括房屋的基本情况、交易价格、支付方式等。附件四：房屋评估报告复印件本附件为房屋评估报告的复印件，用于证明房屋的价值评估结果。附件五：房屋过户登记申请表本附件为房屋过户登记申请表的详细内容，包括甲乙双方的基本信息、房屋基本情况等。附件六：贷款申请表本附件为贷款申请表的详细内容，包括买方的贷款需求、贷款金额、还款方式等。附件七：物业管理协议复印件本附件为物业管理协议的复印件，用于证明甲乙双方与物业管理公司之间的协议内容。附件八：户口迁移证明复印件本附件为户口迁移证明的复印件，用于证明买方已完成户口迁移手续。附件九：附属设施及物品清单本附件为附属设施及物品的详细清单，包括房屋内的家具、家电、装饰品等。附件十：第三方服务协议复印件本附件为第三方服务协议的复印件，用于证明甲乙双方与第三方之间的服务协议内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方未按照约定保证房屋质量；3.乙方未按照约定时间支付购房款；4.乙方未按照约定接受房屋交付；5.第三方未按照约定履行其职责；6.双方未按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金数额或计算方式进