正规版拆迁房买卖合同格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

正规版拆迁房买卖合同格式本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3拆迁房定义与描述第二条房屋买卖价格2.1房屋总价2.2付款方式及时间2.3房屋价格调整机制第三条交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3房屋过户手续及时间第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2质量问题处理方式4.3保修期限及范围第五条权利义务及责任5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3违约责任第六条争议解决方式6.1争议解决途径6.2争议解决时效第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条合同的解除8.1解除合同的条件8.2解除合同的程序第九条房屋拆迁政策及补偿9.1拆迁政策规定9.2拆迁补偿方式及标准第十条房屋交易税费10.1交易税费承担方式10.2税费支付程序及时间第十一条房屋登记及产权转移11.1房屋登记程序11.2产权转移登记时间第十二条房屋使用及管理12.1房屋使用规定12.2房屋维修管理第十三条附加条款13.1双方特殊约定13.2附件清单第十四条合同的生效、修订与签字14.1合同生效条件14.2合同修订程序14.3合同签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系方式：1.3拆迁房定义与描述房屋所有权证号：房屋规划用途：房屋产权性质：第二条房屋买卖价格2.1房屋总价双方确认，房屋交易总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2付款方式及时间（1）人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金，在本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应按照甲方指定的时间和方式，在房屋交付之日起____个工作日内支付给甲方。2.3房屋价格调整机制如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整房屋价格，具体调整方式如下：（1）政策调整：如政府出台相关政策影响房屋价格，双方可根据政策调整情况，协商确定新的房屋价格。（2）市场变化：如市场行情变化导致房屋价格波动，双方可按照市场行情，协商确定新的房屋价格。第三条交付及过户3.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕。（2）房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等影响乙方房屋权益的情形。（3）房屋符合合同约定的质量标准。3.3房屋过户手续及时间甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续。过户完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准甲方保证，房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求，不存在影响居住安全的质量问题。4.2质量问题处理方式（1）修复：甲方应在乙方提出修复要求后____个工作日内，负责修复质量问题。（2）赔偿：如质量问题导致乙方损失，甲方应按照乙方实际损失金额，向乙方进行赔偿。4.3保修期限及范围甲方对房屋的保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。保修范围包括但不限于：（1）房屋主体结构。（2）房屋室内墙面、地面、天花板。（3）房屋给排水、供电、供暖、通风等系统。第五条权利义务及责任5.1出卖人义务（1）保证房屋权属清晰，符合交易条件。（2）按照约定时间交付房屋。（3）保证房屋质量，承担房屋质量问题的维修和赔偿责任。5.2买受人义务（1）按照约定时间支付房价。（2）协助甲方办理房屋过户手续。（3）按照约定使用和管理房屋，维护房屋及公共设施的正常运行。5.3违约责任如一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价的____%。第六条争议解决方式6.1争议解决途径甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决时效甲乙双方应在本合同签订之日起____年内解决争议，超过该时效的，对方不再享有争议解决的权利。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件任何一方要求变更本合同的，应当向对方提出书面变更请求，经双方协商一致并签订书面变更协议，方可生效。8.2合同终止条件（1）甲乙双方协商一致解除本合同。（2）一方违约导致合同无法履行，对方解除本合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方解除本合同。第九条房屋拆迁政策及补偿9.1拆迁政策规定甲方应向乙方说明拆迁政策及补偿方案，确保乙方在拆迁过程中权益不受损害。9.2拆迁补偿方式及标准拆迁补偿方式及标准按照国家和地方政府的相关规定执行。甲方应确保乙方按照相关规定获得合理的拆迁补偿。第十条房屋交易税费10.1交易税费承担方式甲乙双方按照国家和地方政府的相关规定，承担房屋交易过程中的税费。10.2税费支付程序及时间甲乙双方应在办理房屋过户手续时，按照相关规定支付税费。具体支付程序及时间由双方协商确定。第十一条房屋登记及产权转移11.1房屋登记程序甲乙双方应按照国家和地方政府的相关规定，共同办理房屋登记手续。11.2产权转移登记时间甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房屋产权转移登记手续。第十二条房屋使用及管理12.1房屋使用规定乙方应合理使用房屋及公共设施，遵守物业管理规定，维护小区和谐居住环境。12.2房屋维修管理房屋的维修管理按照物业管理规定或双方另行签订的维修管理协议执行。第十三条附加条款13.1双方特殊约定甲乙双方对本合同内容以外的特殊事项，可签订附加条款予以明确。13.2附件清单本合同附件包括：（1）房屋所有权证复印件。（2）房屋买卖合同复印件。（3）其他重要文件。第十四条合同的生效、修订与签字14.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。14.2合同修订程序本合同在履行过程中，如需修订，甲乙双方应协商一致，并签订书面修订协议。14.3合同签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、银行、政府相关部门等，在房屋买卖过程中提供服务或参与其中的各方。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，保证服务的合法性、合规性。第二条第三方介入方式及职责2.1中介机构介入中介机构作为第三方，负责为甲方和乙方提供房屋买卖咨询、协商、推广等服务，并协助双方完成房屋交易相关手续。中介机构应保证其提供的信息真实、准确、完整。2.2评估机构介入评估机构作为第三方，负责对房屋进行评估，提供房屋价值意见。评估机构应保证其评估结果的客观性、公正性。2.3担保机构介入担保机构作为第三方，负责为房屋交易提供担保服务，确保交易安全。担保机构应按照约定履行担保义务。2.4银行介入银行作为第三方，负责为甲方和乙方提供贷款服务。银行应按照约定履行贷款义务，确保贷款资金的安全、合规。2.5政府相关部门介入政府相关部门作为第三方，负责对房屋交易进行监管，确保交易合规。政府相关部门应按照法律法规履行监管义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方与第三方签订的具体服务协议中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、服务范围、责任免除等内容。3.2第三方责任限额的变更如第三方责任限额发生变更，甲乙双方应与第三方重新签订服务协议，并在本合同中予以明确。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用的确定甲乙双方应与第三方明确服务费用，包括但不限于服务费、手续费、评估费等。4.2第三方服务费用的支付甲乙双方按照与第三方签订的服务协议，按时支付服务费用。第五条第三方违约处理5.1第三方违约的界定如第三方未履行其约定义务，构成违约。5.2第三方违约的处理甲乙双方与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲乙双方均有权向法院提起诉讼。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于服务协议确定，第三方并非甲乙方的代理人、代表或合作伙伴。6.2第三方与甲乙方的责任划分如第三方因履行服务协议导致甲乙方权益受损，甲乙方可向第三方主张权利。但甲乙方因自身原因导致权益受损，第三方不承担责任。第七条第三方介入的书面确认7.1第三方介入的书面确认如有第三方介入本合同，甲乙双方应与第三方签订书面服务协议，并明确双方的权利义务。7.2第三方介入的书面协议提交甲乙双方应将第三方介入的书面协议提交本合同附件，作为合同补充。第八条第三方信息披露8.1第三方信息披露义务第三方应向甲乙双方披露其服务内容、费用、责任限额等关键信息。8.2第三方信息披露的时间第三方应在介入本合同事务时，及时向甲乙双方披露相关信息。第九条第三方合规性保障9.1第三方合规性保障义务第三方应保证其服务的合法性、合规性，不得违反法律法规及行业规范。9.2第三方合规性保障的监督甲乙双方有权对第三方的服务进行监督，确保第三方合规性。如发现第三方违规行为，甲乙方可要求第三方改正或解除服务协议。第十条第三方责任免除10.1第三方责任免除的情形如第三方能证明其未过错导致合同违约或纠纷，第三方不承担责任。10.2第三方责任免除的证明第三方应提供相关证据证明其未过错，否则不享有责任免除的权利。本部分内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲乙双方应按照本部分约定，履行各自的权利义务。如有争议，按照本合同争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，作为本合同附件之一，用于证明房屋的所有权归属。附件二：房屋买卖合同复印件说明：本附件为房屋买卖合同的复印件，作为本合同附件之一，用于证明甲乙双方房屋买卖的法律关系。附件三：中介服务协议复印件说明：本附件为中介服务协议的复印件，作为本合同附件之一，用于明确中介方的服务内容、费用及责任。附件四：评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，作为本合同附件之一，用于证明房屋的价值评估结果。附件五：担保协议复印件说明：本附件为担保协议的复印件，作为本合同附件之一，用于明确担保方的担保责任及限额。附件六：贷款合同复印件说明：本附件为贷款合同的复印件，作为本合同附件之一，用于证明甲乙双方贷款的法律关系。附件七：政府相关部门批准文件复印件说明：本附件为政府相关部门批准文件的复印件，作为本合同附件之一，用于证明房屋交易符合政府规定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋。2.甲方未按照约定保证房屋质量。3.乙方未按照约定时间支付房价。4.乙方未按照约定使用和管理房屋。5.中介方未按照约定提供服务。6.评估方未按照约定提供评估报告。7.担保方未按照约定履行担保义务。8.银行未按照约定提供贷款服务。9.政府相关部门未按照约定履行监管义务。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应支付违约金，违约金为房价的1%。2.甲方未按照约定保证房屋质量，甲方应负责修复质量问题，如导致乙方损失，甲方应进行赔偿。3.乙方未按照约定时间支付房价，乙方应支付违约金，违约金为房价的1%。4.乙方未按照约定使用和管理房屋，乙方应承担相应的维修