新版商品房预售房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

新版商品房预售房合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4预售房1.5合同备案号2.商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋用途3.预售房价格及支付3.1预售房价格3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜3.5费用承担4.商品房交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量争议5.产权登记及转移5.1产权登记5.2转移登记5.3登记费用5.4登记期限6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2变更程序6.3解除条件6.4解除程序7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2管辖法院9.合同的生效、终止与解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件10.其他约定10.1配套设施10.2物业管理10.3公共部位和设施10.4前期物业管理费用11.附件11.1商品房买卖合同11.2预售房宣传资料11.3房屋平面图12.合同的修订12.1修订条件12.2修订程序13.合同的签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同的备案与存档14.1备案程序14.2备案机构14.3合同副本数量14.4存档机构第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4预售房1.5合同备案号本合同的备案号是_______，由_______部门颁发。第二条商品房基本信息2.1项目名称本项目名称为“_______”，依法取得土地使用权，进行房地产开发。2.2项目地址本项目位于_______（详细地址），地处_______，交通便利。2.3房屋坐落预售房位于本项目_______（栋），_______（层），_______（房号）。2.4房屋结构预售房的结构为_______（户型），_______（建筑形式），具体结构以房屋平面图为准。2.5房屋面积预售房的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。2.6房屋用途预售房的用途为_______，符合_______部门的相关规定。第三条预售房价格及支付3.1预售房价格预售房的价格为每平方米_______元，总价_______元。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。3.3付款时间（1）签订合同之日起_______日内支付首付款_______元；（2）剩余款项_______日内支付完毕。3.4贷款事宜买受人如需贷款，应向_______银行申请，并按照银行的要求提供相关材料。3.5费用承担（1）房屋买卖交易手续费；（2）房屋产权登记费用；（3）按揭贷款手续费；（4）其他法律法规和政策规定的费用。第四条商品房交付及验收4.1交付时间出卖人应按照合同约定，将符合交付条件的商品房交付给买受人。具体的交付时间为_______年_______月_______日。4.2交付条件商品房的交付条件如下：（1）房屋所有权证和土地使用权证办理完毕；（2）房屋符合国家关于建筑工程质量的标准和规定；（3）水、电、燃气、供暖等配套设施齐全并能够正常使用；（4）物业管理单位已经确定，并能够提供正常的管理服务。4.3验收程序买受人应在交付之日起_______日内对商品房进行验收，并将验收情况书面通知出卖人。4.4质量争议如买受人在验收过程中发现商品房存在质量问题，应按照相关法律法规和合同约定处理。第五条产权登记及转移5.1产权登记出卖人应保证商品房的产权清晰，无任何权利瑕疵。买受人应按照出卖人的指引，办理商品房产权登记手续。5.2转移登记买受人应按照合同约定，将商品房的产权登记转移到买受人名下。5.3登记费用买受人应承担商品房产权登记所需的相关费用。5.4登记期限买受人应自商品房交付之日起_______日内办理产权登记手续。第六条合同的变更与解除6.1变更条件（1）双方协商一致；（2）法律法规和政策允许；（3）不损害国家、社会公共利益；（4）不损害第三方合法权益。6.2变更程序合同变更应签订书面协议，并经双方签字或者盖章确认。6.3解除条件（1）双方协商一致；（2）法律法规和政策允许；（3）不损害国家、社会公共利益；（4）不损害第三方合法权益。6.4解除程序合同解除应签订书面协议，并第八条违约责任7.1出卖人违约出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未能按照约定时间交付商品房的，应按照迟延交付部分房价的_______%向买受人支付违约金；（2）未能按照约定履行产权登记手续的，应承担买受人因此所遭受的一切损失；（3）违反合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。7.2买受人违约买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未能按照约定时间支付房价款的，应按照未支付部分房价的_______%向出卖人支付违约金；（2）未能按照约定履行产权登记手续的，应承担出卖人因此所遭受的一切损失；（3）违反合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。7.3违约赔偿因违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决8.1争议解决方式（1）向合同签订地或者履行地的人民法院提起诉讼；（2）向合同签订地或者履行地的仲裁机构申请仲裁。8.2管辖法院如选择诉讼解决争议，合同签订地或者履行地的人民法院具有管辖权。第十条合同的生效、终止与解除9.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规和政策规定合同终止。9.3解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）法律法规和政策规定解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十一条其他约定10.1配套设施出卖人应按照规划要求和设计文件，配套建设相关的设施，并保证设施的正常使用。10.2物业管理商品房交付使用后，买受人应遵守物业管理规定，配合物业管理单位的工作。10.3公共部位和设施公共部位和设施的保护、维修责任按照物业管理规定和法律法规执行。10.4前期物业管理费用前期物业管理费用由出卖人承担，具体费用按照物业管理规定执行。第十二条附件11.1商品房买卖合同本合同附件为商品房买卖合同，双方应按照附件约定履行合同义务。11.2预售房宣传资料11.3房屋平面图第十三条合同的修订12.1修订条件（1）双方协商一致；（2）法律法规和政策允许；（3）不损害国家、社会公共利益；（4）不损害第三方合法权益。12.2修订程序合同修订应签订书面协议，并经双方签字或者盖章确认。第十四条合同的备案与存档13.1备案程序本合同签订后，双方应按照法律法规和政策要求，向相关部门备案。13.2备案机构备案机构为合同签订地或者履行地的房地产管理部门。13.3合同副本数量本合同一式_______份，双方各执_______份，备案一份。13.4存档机构合同副本应分别由出卖人、买受人、备案机构存档。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方责任第三方在合同执行过程中提供服务或参与其中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，确保其行为合法、合规。第二条第三方介入情形2.1中介方介入中介方作为第三方，协助甲乙方完成商品房买卖交易，提供信息咨询、斡旋谈判等服务。2.2评估机构介入2.3金融服务机构介入金融服务机构作为第三方，为买受人提供按揭贷款等服务。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在合同中的义务，确保合同的合法、合规执行。3.2第三方责任限额第三方对因其自身原因导致的合同履行瑕疵，应承担相应的赔偿责任。对于第三方原因导致的损失，甲乙方有权要求第三方进行赔偿，但赔偿金额不得超过第三方服务费用。第四条第三方义务及执行4.1第三方义务第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务，并确保服务内容的真实、准确。4.2第三方执行第三方应按照甲乙方的指示和要求，完成其在合同中的义务。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方关系第三方与甲乙方之间不存在任何隶属或者代理关系，第三方仅为甲乙方提供服务。5.2第三方独立性第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不受甲乙方的不当影响。第六条第三方服务费用6.1服务费用第三方提供的服务费用，由甲乙方按照合同约定承担。6.2费用支付甲乙方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。第七条第三方违约处理7.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。7.2违约处理甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第八条第三方退出8.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，有权退出合同，但应提前通知甲乙方。8.2退出后果第三方退出合同的，应按照甲乙方的要求，完成其在合同中的剩余义务。第九条第三方权益保护9.1第三方权益保护第三方在合同履行过程中，其合法权益受到侵害的，有权依法维护自身权益。9.2维权方式第三方可以选择自行维权，或者委托律师、中介机构等进行维权。第十条合同的变更与解除10.1变更条件（1）甲乙方协商一致；（2）法律法规和政策允许；（3）不损害国家、社会公共利益；（4）不损害第三方合法权益。10.2解除条件（1）甲乙方协商一致；（2）法律法规和政策允许；（3）不损害国家、社会公共利益；（4）不损害第三方合法权益。第十一条争议解决11.1争议解决方式（1）向合同签订地或者履行地的人民法院提起诉讼；（2）向合同签订地或者履行地的仲裁机构申请仲裁。11.2管辖法院如选择诉讼解决争议，合同签订地或者履行地的人民法院具有管辖权。第十二条合同的生效、终止与解除12.1生效条件本合同自甲乙方签字或者盖章之日起生效。12.2终止条件（1）甲乙方履行完毕合同约定的义务；（2）甲乙方协商一致解除合同；（3）法律法规和政策规定合同终止。12.3解除条件（1）甲乙方协商一致解除合同；（2）法律法规和政策规定解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十三条其他约定13.1配套设施出卖人应按照规划要求和设计文件，配套建设相关的设施，并第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同本合同为商品房买卖的基本合同，包含买卖双方的权利和义务、付款方式、交付时间等内容。2.预售房宣传资料预售房宣传资料包括预售房的宣传册、广告、图片等，用于向买受人介绍预售房的情况。3.房屋平面图房屋平面图详细描述了预售房的结构、布局和面积等信息，用于买受人了解房屋的具体情况。4.产权证明文件产权证明文件包括土地使用权证、房屋所有权证等，用于证明预售房的所有权归属。5.贷款协议贷款协议是买受人选择按揭付款时，与金融机构签订的贷款合同，用于确定贷款金额、利率和还款方式等。6.物业管理合同物业管理合同是买受人选择接受物业管理服务时，与物业管理公司签订的合同，用于确定物业管理服务的范围和费用等。7.预售房质量保证书预售房质量保证书是由出卖人出具的，承诺预售房符合国家关于建筑工程质量的标准和规定的文件。8.验收报告验收报告是由买受人或者其委托的第三方机构出具的，对预售房进行验收后出具的报告，用于确认预售房的质量和交付条件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定（1）未能按照约定时间交付商品房的，应按照迟延交付部分房价的_______%向买受人支付违约金；（2）未能按照约定履行产权登