二零二四年度住宅物业共有部分维修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度住宅物业共有部分维修合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的住宅物业共有部分的范围和内容第二条维修项目与内容2.1维修项目的具体名称和数量2.2维修内容的详细说明第三条维修标准与质量要求3.1维修工程的施工标准3.2维修工程的材料标准3.3维修工程的质量保证期第四条维修时间与进度4.1维修工程的开始时间4.2维修工程的预计结束时间4.3维修工程的进度报告第五条维修费用及支付方式5.1维修工程的预算金额5.2甲方支付维修费用的时间和方式5.3乙方提供维修服务后，甲方应付的维修费用第六条乙方责任与义务6.1乙方应按照约定的维修项目和内容进行施工6.2乙方应保证维修工程的质量6.3乙方应按照约定的时间完成维修工程第七条甲方责任与义务7.1甲方应按照约定支付维修费用7.2甲方应提供维修所需的物业共用部分access7.3甲方应对乙方施工过程中出现的问题提供必要的协助第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九条违约责任9.1乙方未按照约定完成维修工程的责任9.2甲方未按照约定支付维修费用的责任第十条争议解决方式10.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决10.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条其他约定11.1双方对于本合同未尽事宜，可另行协商并签订补充协议11.2本合同自双方签字盖章之日起生效第十二条合同的附件12.1维修工程预算明细表12.2维修工程设计方案12.3维修工程施工图纸第十三条甲方签字13.1甲方单位名称（盖章）13.2甲方授权代表签字第十四条乙方签字14.1乙方单位名称（盖章）14.2乙方授权代表签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××建筑工程有限公司地址：×××市×××区×××路×××号第二条维修项目与内容2.1维修项目的具体名称和数量：（1）楼道照明系统维修，共计20盏；（2）电梯维修，共计2台；（3）楼梯扶手更换，共计100级；（4）屋顶防水施工，共计1000平方米；（5）外墙粉刷，共计2000平方米；（6）公共设施维修，包括但不限于休闲健身设备、儿童游乐设施等。2.2维修内容的详细说明：（1）楼道照明系统维修：对现有楼道照明设备进行检查、更换损坏灯泡、调试照明系统，确保照明效果达到规定标准。（2）电梯维修：对电梯进行全面检查、维修、更换损坏零部件，确保电梯运行安全可靠。（3）楼梯扶手更换：对现有楼梯扶手进行检查、更换损坏扶手，确保居民安全。（4）屋顶防水施工：对屋顶进行全面检查、清理漏点、铺设防水材料、确保屋顶防水效果。（5）外墙粉刷：对现有外墙进行检查、清理污渍、粉刷新漆，确保外墙整洁美观。（6）公共设施维修：对小区内休闲健身设备、儿童游乐设施进行全面检查、维修、更换损坏零部件，确保设施正常使用。第三条维修标准与质量要求3.1维修工程的施工标准：按照国家和行业相关标准进行施工，确保维修工程质量。3.2维修工程的材料标准：所使用的材料应符合国家质量标准，不得使用假冒伪劣材料。3.3维修工程的质量保证期：自维修工程验收合格之日起，乙方对维修工程提供一年期的质量保证。第四条维修时间与进度4.1维修工程的开始时间：本合同签订后十个工作日内。4.2维修工程的预计结束时间：按照维修项目及内容，预计整个维修工程将于合同签订后三个月内完成。4.3维修工程的进度报告：乙方应定期向甲方报告维修工程进度，遇到问题时及时沟通解决。第五条维修费用及支付方式5.1维修工程的预算金额：人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）。5.2甲方支付维修费用的时间和方式：本合同签订后十个工作日内，甲方支付预算金额的50%作为预付款；维修工程验收合格后，甲方支付剩余的50%作为尾款。5.3乙方提供维修服务后，甲方应付的维修费用：按照本合同约定的维修工程预算金额支付。第六条乙方责任与义务6.1乙方应按照约定的维修项目和内容进行施工，确保维修工程质量。6.2乙方应按照约定的时间完成维修工程，如有特殊情况需延期的，应提前向甲方说明并征得甲方同意。6.3乙方在施工过程中应遵守安全生产规定，确保施工安全。第七条甲方责任与义务7.1甲方应按照约定支付维修费用，不得无故拖欠或延迟支付。7.2甲方应提供维修所需的物业共用部分access，包括但不限于施工场地、电源、水源等。7.3甲方应对乙方施工过程中出现的问题提供必要的协助，确保维修工程顺利进行。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序：（1）合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议；（2）合同变更协议应明确变更内容、范围、时间及费用等相关事项；（3）合同变更生效后，双方应按照变更后的内容履行合同。8.2合同解除的条件和程序：（1）合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议；（2）合同解除协议应明确解除原因、解除时间、已履行合同的责任处理等相关事项；（3）合同解除后，乙方应按照约定清理施工现场，办理相关手续，确保甲方物业不受损害。第九条违约责任9.1乙方未按照约定完成维修工程的责任：（1）乙方应按照约定时间完成维修工程，如延迟完成，应按照延迟天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：延迟天数×日违约金金额（日违约金金额为维修费用的1%）；（2）乙方未按照约定完成维修工程，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：维修费用×20%。9.2甲方未按照约定支付维修费用的责任：（1）甲方未按照约定时间支付预付款或尾款，应按照延迟天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：延迟天数×日违约金金额（日违约金金额为维修费用的1%）；（2）甲方未按照约定支付维修费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：维修费用×20%。第十条争议解决方式10.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；10.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1双方对于本合同未尽事宜，可另行协商并签订补充协议；11.2本合同自双方签字盖章之日起生效；11.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条合同的附件12.1维修工程预算明细表；12.2维修工程设计方案；12.3维修工程施工图纸；12.4维修工程验收标准及方法；12.5双方认为需要提供的其他文件和资料。第十三条甲方签字13.1甲方单位名称（盖章）：×××房地产开发有限公司13.2甲方授权代表签字：______________第十四条乙方签字14.1乙方单位名称（盖章）：×××建筑工程有限公司14.2乙方授权代表签字：______________第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方介入后的责权利划分，以及第三方与其他各方的关系，甲乙双方根据本合同约定，就第三方介入相关事项达成如下补充协议：第十五条第三方介入的条件15.2第三方介入需经甲乙双方共同协商确定，并签订书面第三方服务协议；15.3第三方服务协议应明确第三方的工作内容、职责、权利、义务以及服务费用等相关事项。第十六条第三方责任与义务16.1第三方应按照约定的工作内容、职责提供专业服务，并确保服务质量和效果；16.2第三方应遵守合同约定的保密条款，对甲乙双方的技术秘密、商业秘密等予以保密；16.3第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致合同履行出现问题，乙方应承担相应责任，并向甲方支付违约金；16.4第三方服务期间，乙方应负责对第三方的管理和协调，确保第三方按照合同约定履行义务。第十七条第三方服务费用17.1第三方服务费用包括但不限于技术咨询费、检测费、维修费等；17.2第三方服务费用的支付方式、支付时间由甲乙双方协商确定，并在第三方服务协议中明确；17.3甲方应按照约定支付第三方服务费用，如有延迟支付，应按照延迟天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：延迟天数×日违约金金额（日违约金金额为第三方服务费用的1%）。第十八条第三方与甲乙双方的关系18.1第三方与甲乙双方之间形成服务提供关系，第三方并非本合同的当事人，不承担合同履行责任；18.2甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保第三方能够顺利履行其职责；18.3第三方在提供服务过程中，如与甲方发生直接沟通，应以书面形式通知乙方，并由乙方负责跟进处理。第十九条第三方责任限额19.1第三方对因其提供的服务导致的损失或损害，承担有限责任，赔偿金额不超过第三方服务费用的三倍；19.2甲方、乙方因第三方服务引起的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十条本补充协议与本合同具有同等法律效力，自甲乙双方签字盖章之日起生效。第二十一条本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：维修工程预算明细表详细列出维修工程的所有项目、工程量、材料费用、人工费用、其他费用等，以及各项费用的计算依据和标准。附件2：维修工程设计方案包括维修工程的设计图纸、设计说明、设计计算书等，详细说明维修工程的设计思路、设计要求和技术标准。附件3：维修工程施工图纸详细列出维修工程施工过程中需要的所有图纸，包括平面图、立面图、剖面图、细部图等，以及图纸的编制单位和编制日期。附件4：维修工程验收标准及方法详细列出维修工程验收的标准和流程，包括验收的条件、验收的内容、验收的方法和验收的时机等。附件5：双方认为需要提供的其他文件和资料包括维修工程的相关法律法规、行业标准、施工规范等，以及其他与维修工程相关的技术文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付预付款或尾款；2.甲方未按照约定提供维修所需的物业共用部分access；3.乙方未按照约定时间完成维修工程；4.乙方提供的维修工程质量不符合约定；5.乙方未按照约定保密甲方的技术秘密和商业秘密；6.第三方未按照约定提供专业服务，或提供的服务质量和效果不符合约定；7.第三方未按照约定保密甲乙双方的技术秘密和商业秘密；8.甲方、乙方、第三方其他违反本合同的行为。违约责任认定：1.甲方未按照约定时间支付预付款或尾款，应按照延迟天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：延迟天数×日违约金金额（日违约金金额为维修费用的1%）；2.甲方未按照约定提供维修所需的物业共用部分access，甲方应承担相应责任，并向乙方支付违约金，违约金计算方式为：维修费用×20%；3.乙方未按照约定时间完成维修工程，乙方应承担相应责任，并向甲方支付违约金，违约金计算方式为：维修费用×20%；4.乙方提供的维修工程质量不符合约定，乙方应承担相应责任，并根据实际情况进行修复或重新施工；5.乙方未按照约定保密甲方的