南京市2024年个人房屋买卖合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南京市2024年个人房屋买卖合同指南本合同目录一览1.房屋买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.房屋买卖双方的基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋所有权证号4.房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式6.房屋产权过户6.1过户流程6.2过户费用6.3过户时间7.房屋买卖合同的解除和终止7.1解除条件7.2终止条件8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.房屋买卖合同的生效、变更和解除10.1生效条件10.2变更条件10.3解除条件11.房屋买卖合同的附则11.1解释权归属11.2合同的修改和补充11.3合同的终止日期12.其他约定12.1房屋维修责任12.2物业管理费用的承担12.3户口迁移13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3付款凭证复印件14.签字盖章页14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章本合同目录一览1.第一条房屋买卖合同的定义与范围1.1第二条房屋买卖合同的构成要件1.1.1第三条房屋买卖合同的签订主体1.1.2第四条房屋买卖合同的签订程序2.第二章房屋买卖合同的主要内容2.1第五条房屋的基本情况2.1.1第五条第一节房屋的基本信息2.1.2第五条第二节房屋的权属情况2.1.3第五条第三节房屋的现状描述2.2第六条买卖双方的权利与义务2.2.1第六条第一节出卖人的权利与义务2.2.2第六条第二节买受人的权利与义务3.第三章房屋买卖合同的履行与变更3.1第七条合同的履行期限与方式3.1.1第七条第一节合同的履行期限3.1.2第七条第二节合同的履行方式3.2第八条合同的变更与解除3.2.1第八条第一节合同的变更3.2.2第八条第二节合同的解除4.第四章房屋买卖合同的争议解决4.1第九条争议解决的方式4.1.1第九条第一节和解4.1.2第九条第二节调解4.1.3第九条第三节仲裁4.1.4第九条第四节诉讼5.第五章房屋买卖合同的违约责任5.1第十条出卖人的违约责任5.1.1第十条第一节出卖人逾期交付房屋的责任5.1.2第十条第二节出卖人交付不符合约定房屋的责任5.2第十一条买受人的违约责任5.2.1第十一条第一节买受人逾期支付购房款的责任5.2.2第十一条第二节买受人违反合同其他约定的责任6.第六章房屋买卖合同的附则6.1第十二条合同的生效、变更和解除6.1.1第十二条第一节合同的生效条件6.1.2第十二条第二节合同的变更条件6.1.3第十二条第三节合同的解除条件6.2第十三条合同的争议解决6.2.1第十三条第一节争议的解决方式6.2.2第十三条第二节争议解决的时间限制6.3第十四条合同的终止与解除6.3.1第十四条第一节合同终止的条件6.3.2第十四条第二节合同解除后的权利义务处理第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围本合同适用于南京市范围内个人之间的房屋买卖交易，包括但不限于住宅、商业、办公等各类房屋。第二条房屋买卖双方的基本信息2.1出卖人信息甲方姓名：_______，身份证号码：_______，联系电话：_______，地址：_______。2.2买受人信息乙方姓名：_______，身份证号码：_______，联系电话：_______，地址：_______。第三条房屋基本信息3.1房屋位置标的房屋位于_______，具体地址为_______。3.2房屋面积标的房屋的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。3.3房屋结构标的房屋的结构为_______，建筑类型为_______。3.4房屋所有权证号标的房屋的所有权证号为_______。第四条房屋交易价格及支付方式4.1交易价格标的房屋的交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。4.2支付方式乙方支付购房款项的方式为_______。4.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款时间及时支付购房款项。第五条房屋交付及验收5.1交付时间甲方应在本合同约定的交付时间内将标的房屋交付给乙方。5.2交付条件5.3验收方式乙方对标的房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的交付条件。第六条房屋产权过户6.1过户流程甲乙双方应按照本合同约定的过户流程办理房屋产权过户手续。6.2过户费用甲乙双方应承担本合同约定的过户费用。6.3过户时间甲乙双方应在本合同约定的过户时间内完成房屋产权过户手续。第七条房屋买卖合同的解除和终止7.1解除条件7.2终止条件（此处省略后续条款，以符合2000字内的要求）第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的定义与范围1.1本合同是指出卖人将其名下的房屋转让给买受人，买受人支付房价款并按照约定取得房屋所有权的一部专属有偿转让合同。1.2本合同所涉及的房屋，是指南京市范围内，具有独立产权的住宅房屋，包括建筑物及其附属设施和土地使用权。第二条房屋买卖合同的构成要件2.1出卖人必须是房屋的合法所有权人，并拥有完全民事行为能力。2.2买受人必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.3房屋的转让必须符合我国相关法律法规的规定，并取得房屋所有权证和土地使用权证。2.4房屋的转让价格、付款方式、交付时间等事项应当在合同中明确约定。第三条房屋买卖合同的签订主体3.1出卖人：南京市区路号房屋的合法所有权人，身份证号：。3.2买受人：南京市区路号房屋的购买人，身份证号：。第四条房屋买卖合同的签订程序4.1双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致，决定签订本合同。4.2出卖人向买受人出示房屋所有权证、土地使用权证等相关证明材料。4.3买受人对房屋进行实地查看，确认房屋的现状和产权情况。4.4双方就房屋的转让价格、付款方式、交付时间等事项进行协商，并达成一致意见。4.5双方签订房屋买卖合同，并按照约定进行房屋过户手续。4.6双方按照约定履行合同义务，办理房屋交付和价款支付等相关事宜。第五条房屋的基本情况5.1房屋的基本信息房屋位于南京市区路号，建筑物面积为平方米，土地使用权面积为平方米，房屋结构为，建筑年代为年。5.2房屋的权属情况出卖人保证自己是该房屋的合法所有权人，并拥有完全民事行为能力。该房屋所有权证号：，土地使用权证号：。5.3房屋的现状描述房屋现状如下：。第六条买卖双方的权利与义务6.1出卖人的权利与义务6.1.1出卖人应保证其对该房屋拥有合法所有权，并保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。6.1.2出卖人应按照约定时间、方式交付房屋，并保证房屋的交付状态符合合同约定。6.1.3出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关费用。6.2买受人的权利与义务6.2.1买受人按照约定支付房价款，并按照约定时间、方式接收房屋。6.2.2买受人应自合同签订之日起，按照约定承担房屋产权的风险。6.2.3买受人应协助出卖人办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关费用。第七条房屋买卖合同的履行与变更7.1合同的履行期限与方式7.1.1本合同自双方签订之日起生效，房屋交付时间为合同生效后个工作日内。7.1.2房价款支付方式为：合同签订后日内支付首付款%，剩余款项办理房屋过户手续后支付。7.2合同的变更与解除7.2.1合同的变更双方同意，合同的变更必须书面协议，并经双方签字或者盖章确认。7.2.2合同的解除双方同意，合同解除必须书面协议，并经双方签字或者盖章确认。解除合同的，双方应当根据合同约定和实际情况，承担相应的违约责任。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：_______。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：_______。第九条争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，甲乙双方可以请求相关机构进行调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方应按照本合同约定的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，甲乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条房屋买卖合同的生效、变更和解除10.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2变更条件本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并书面确认。10.3解除条件本合同的解除应经甲乙双方协商一致，并书面确认。第十一条房屋买卖合同的附则11.1解释权归属本合同的解释权归甲乙双方所有。11.2合同的修改和补充本合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并书面确认。11.3合同的终止日期本合同的终止日期为_______。第十二条其他约定12.1房屋维修责任甲方应保证标的房屋在交付时符合正常使用的条件，并承担必要的维修责任。12.2物业管理费用的承担物业管理费用由乙方承担，具体费用为_______元/月。12.3户口迁移甲方应在本合同约定的时间内将房屋内的户口迁出。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含标的房屋的所有权证复印件。13.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含甲乙双方的身份证明复印件。13.3付款凭证复印件本合同附件中包含乙方支付购房款项的凭证复印件。第十四条签字盖章页14.1出卖人签字盖章甲方在此页面签字（或盖章）：14.2买受人签字盖章乙方在此页面签字（或盖章）：14.3见证人签字盖章见证人（如有）在此页面签字（或盖章）：第八条房屋买卖合同的争议解决8.1争议解决的方式8.1.1和解双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.1.2调解如协商不成，任何一方均可向南京市房地产交易中心申请调解。8.1.3仲裁如调解不成，双方同意将争议提交至南京市仲裁委员会进行仲裁。8.1.4诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向南京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的违约责任9.1出卖人的违约责任9.1.1出卖人逾期交付房屋的责任出卖人未能按照合同约定交付房屋的，应按照逾期交付天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为房价款的千分之五。9.1.2出卖人交付不符合约定房屋的责任出卖人交付的房屋不符合合同约定的，买受人有权拒绝接收，并要求出卖人承担相应的违约责任。9.2买受人的违约责任9.2.1买受人逾期支付购房款的责任买受人未能按照合同约定支付房价款的，应按照逾期支付天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为房价款的千分之五。9.2.2买受人违反合同其他约定的责任买受人违反合同其他约定的，应按照合同约定向出卖人承担违约责任。第十条合同的附则10.1合同的生效、变更和解除本合同自双方签字或者盖章之日起生效。合同的变更和解除必须书面协议，并经双方签字或者盖章确认。10.2合同的争议解决如发生争议，按照本合同第八条的约定解决。10.3合同的终止与解除本合同终止和解除后，双方的权利义务处理按照本合同第十一条的约定执行。第十一条合同的终止与解除11.1合同终止的条件本合同在履行完毕后自然终止。11.2合同解除后的权利义务处理合同解除后，出卖人应退还买受人已支付的房价款（扣除已使用部分的房价款），并按照合同约定支付违约金。买受人应放弃对房屋的所有权主张，并协助出卖人办理房屋过户手续。第十二条合同的争议解决如发生争议，按照本合同第八条的约定解决。第十三条合同的争议解决如发生争议，按照本合同第八条的约定解决。第十四条合同的争议解决如发生争议，按照本合同第八条的约定解决。本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是除甲乙双方之外的，参与房屋买卖交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括房屋买卖过程中的信息咨询、评估、交易促成、资金监管、产权过户等服务。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的要求，提供专业、公正、高效的服务。2.2第三方介入的责任第三方应承担因其过错导致甲乙双方损失的责任，具体包括但不限于：_______。第三条第三方介入的费用3.1第三方介入费用的定义第三方介入费用是指第三方为甲乙双方提供服务所产生的费用。3.2第三方介入费用的承担甲乙双方应按照本合同约定的方式承担第三方介入费用。第四条第三方介入的权益保护4.1第三方权益的保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。4.2第三方权益的划分第三方与甲乙双方之间的权益划分，应按照相关法律法规和本合同的约定进行。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在房屋买卖交易过程中，因其过错导致甲乙双方损失的最高赔偿限额。5.2第三方责任限额的设定第三方责任限额应根据第三方的服务类型、风险程度等因素进行设定。5.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应经甲乙双方协商一致，并书面确认。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入争议的解决甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。6.2第三方介入争议的调解如协商不成，甲乙双方可以请求相关机构进行调解。6.3第三方介入争议的仲裁如调解不成，甲乙双方应按照本合同约定的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。6.4第三方介入争议的诉讼如仲裁不成，甲乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的合同变更和解除7.1第三方介入合同的变更第三方介入合同的变更应经甲乙双方协商一致，并书面确认。7.2第三方介入合同的解除第三方介入合同的解除应经甲乙双方协商一致，并书面确认。第八条第三方介入的附则8.1第三方介入的解释权归属第三方介入的解释权归甲乙双方所有。8.2第三方介入的修改和补充第三方介入的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并书面确认。8.3第三方介入的终止日期第三方介入的终止日期为_______。第九条其他约定9.1第三方介入的房屋维修责任如第三方介入房屋维修服务，具体责任划分应按照本合同及相关法律法规的规定。9.2第三方介入的物业管理费用承担如第三方介入物业管理服务，具体费用承担应按照本合同及相关法律法规的规定。9.3第三方介入的户口迁移如第三方介入户口迁移服务，具体责任划分和费用承担应按照本合同及相关法律法规的规定。第十条附件10.1第三方介入服务协议复印件本合同附件中包含第三方介入服务协议的复印件。10.2第三方身份证明复印件本合同附件中包含第三方的身份证明复印件。10.3第三方介入费用支付凭证复印件本合同附件中包含甲乙双方支付第三方介入费用的凭证复印件。第十一条签字盖章页11.1出卖人签字盖章甲方在此页面签字（或盖章）：11.2买受人签字盖章乙方在此页面签字（或盖章）：11.3第三方签字盖章第三方在此页面签字（或盖章）：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，与房屋买卖交易有关联的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第三方介入是指在房屋买卖过程中，第三方根据其职能参与合同的履行，提供专业服务或协助完成交易手续。2.第三方责任及权利2.1第三方介入的义务第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，提供真实、准确、完整的信息和服务。第三方应保证其提供的服务不损害甲乙双方的合法权益。2.2第三方介入的权利第三方有权根据合同约定和服务内容，收取相应的服务费用。第三方在合同履行过程中，有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持。3.第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方的责任第三方在履行合同过程中，因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任不应超过其收取的服务费用总额。3.2第三方对其他第三方的责任第三方在履行合同过程中，因故意或过失导致其他第三方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方对其他第三方的赔偿责任，参照上述对甲乙双方的责任限额执行。4.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明4.1甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的范围、职责及权利。4.2甲乙双方应明确第三方介入的收费标准和服务内容。4.3甲乙双方应明确第三方的赔偿责任限额，以及超出限额部分的赔偿责任承担方式。4.4甲乙双方应在合同中约定，第三方在履行合同过程中，应遵守的法律法规及行业规范。4.5甲乙双方应明确，在第三方未能履行其职责或提供服务时，甲乙双方的权利和义务。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系第三方作为合同的辅助方，协助甲乙双方完成房屋买卖交易。第三方在合同履行过程中，应遵循甲乙双方的意愿和约定，提供专业服务或协助完成交易手续。5.2第三方与中介方的关系中介方作为第三方的一种，除具备第三方的一般特征外，还承担着促成交易、提供信息和专业咨询等特定职责。中介方的权利和义务，在本合同中另行约定。5.3第三方与评估机构、过户机构、贷款机构等的关系评估机构、过户机构、贷款机构等作为第三方，各自承担着房屋价值评估、过户手续办理、贷款手续办理等特定职责。这些机构在履行合同过程中，应遵循甲乙双方的意愿和约定，提供专业服务或协助完成交易手续。本合同的修正条款，自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。本合同的变更和解除，按照合同第八条的约定执行。如有争议，按照合同第八条的约定解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：标的房屋的所有权证复印件，需清晰可见，完整无缺。附件2：买卖双方身份证明复印件附件内容：甲乙双方的有效身份证明复印件，需清晰可见，完整无缺。附件3：付款凭证复印件附件内容：乙方支付购房款项的凭证复印件，如银行转账凭证、现金支付记录等，需清晰可见，完整无缺。附件4：房屋交接单附件内容：详细记录房屋交接的时间、地点、双方代表等信息，并由双方签字确认。附件5：房屋验收报告附件内容：第三方验收机构出具的房屋验收报告，记录房屋在交付时的实际状况。附件6：过户手续办理记录附件内容：房屋产权过户手续的办理记录，包括相关文件和证明。附件7：贷款手续办理记录附件内容：如乙方采用贷款方式支付购房款项，需提供贷款手续的办理记录，包括相关文件和证明。附件8：第三方服务协议复印件附件内容：甲乙双方与第三方签订的服务协议复印件，明确双方的权利和义务。附件9：第三方身份证明复印件附件内容：第三方的有效身份证明复印件，需清晰可见，完整无缺。附件10：第三方介入费用支付凭证复印件附件内容：甲乙双方支付第三方介入费用的凭证复印件，如银行转账凭证、现金支付记录等，需清晰可见，完整无缺。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付标的房屋。2.甲方未按照约定条件交付标的房屋。3.乙方未按照约定时间支付购房款项。4.乙方未按照约定条件支付购房款项。5.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定标准。违约责任认定：1.甲方违约，应支付乙方违约金，违约金计算方式为购房款项的1%至5%。2.乙方违约，应支付甲方违约金，违约金计算方式为购房款项的1%至5%。3.第三方违约，应承担违约责任，具体责任承担方式根据第三方服务协议的约定。示例说明：如甲方未按照约定时间交付标的房屋，甲方应支付乙方违约金，违约金计算方式为购房款项的1%至5%。具体违约金金额根据实际情况双方协商确定。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：南京市房屋所有权证附件二：南京市土地使用权证附件三：房屋买卖合同草稿附件四：房屋买卖合同正式文本附件五：第三方服务协议附件六：房屋评估报告附件七：房屋过户申请表附件八：贷款申请表附件九：房屋交付确认书附件十：违约金计算公式说明附件一：南京市房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是有效的，且证号清晰可辨。证上所示房屋地址、面积、结构等信息应与实际一致。附件二：南京市土地使用权证详细要求：土地使用权证必须是有效的，且证号清晰可辨。证上所示土地地址、面积等信息应与实际一致。附件三：房屋买卖合同草稿