二手住宅买卖协议2024年度版

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅买卖协议2024年度版本合同目录一览1.二手住宅买卖双方基本信息1.1卖家基本信息1.2买家基本信息2.二手住宅基本情况2.1住宅具体位置2.2住宅面积及户型2.3住宅所有权及使用年限3.二手住宅买卖价格及支付方式3.1住宅买卖成交价格3.2支付方式及支付时间4.房屋查验与交付4.1房屋查验时间及标准4.2交付时间及方式5.房屋过户及相关费用5.1过户所需材料及时间5.2过户费用承担方6.房屋维修及保养6.1房屋保修范围及期限6.2房屋维修费用承担方7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2向相关部门投诉8.3提交仲裁机构仲裁9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.双方约定的其他事项11.合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋买卖合同范本12.签字盖章页12.1卖家签字盖章12.2买家签字盖章13.日期14.附件说明14.1附件一：房屋所有权证复印件14.2附件二：房屋买卖合同范本第一部分：合同如下：第一条二手住宅买卖双方基本信息1.1卖家基本信息卖家姓名：________________卖家身份证号码：________________卖家联系方式：________________1.2买家基本信息买家姓名：________________买家身份证号码：________________买家联系方式：________________第二条二手住宅基本情况2.1住宅具体位置住宅地址：________________2.2住宅面积及户型住宅面积：________________住宅户型：________________2.3住宅所有权及使用年限住宅所有权：________________住宅使用年限：________________第三条二手住宅买卖价格及支付方式3.1住宅买卖成交价格住宅成交价格：________________3.2支付方式及支付时间支付方式：________________支付时间：________________第四条房屋查验与交付4.1房屋查验时间及标准查验时间：________________查验标准：________________4.2交付时间及方式交付时间：________________交付方式：________________第五条房屋过户及相关费用5.1过户所需材料及时间所需材料：________________过户时间：________________5.2过户费用承担方过户费用承担方：________________第六条房屋维修及保养6.1房屋保修范围及期限保修范围：________________保修期限：________________6.2房屋维修费用承担方维修费用承担方：________________第八条违约责任8.1卖家违约责任卖家违约责任包括但不限于：（1）未能按照合同约定时间交付房屋，应支付给买家违约金，违约金计算方式为：违约金=住宅成交价格×0.01×逾期天数。（2）未能按照合同约定履行过户手续，应支付给买家违约金，违约金计算方式为：违约金=住宅成交价格×0.01×逾期天数。（3）其他违约行为，按照合同约定或者相关法律、法规规定承担违约责任。8.2买家违约责任买家违约责任包括但不限于：（1）未能按照合同约定时间支付购房款项，应支付给卖家违约金，违约金计算方式为：违约金=住宅成交价格×0.01×逾期天数。（2）未能按照合同约定履行过户手续，应支付给卖家违约金，违约金计算方式为：违约金=住宅成交价格×0.01×逾期天数。（3）其他违约行为，按照合同约定或者相关法律、法规规定承担违约责任。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2向相关部门投诉如双方协商不成，可向房地产交易中心、消费者协会等相关部门投诉。9.3提交仲裁机构仲裁如双方协商不成且不同意向相关部门投诉，可提交至双方约定的仲裁机构进行仲裁。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除条件合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条双方约定的其他事项双方可以根据实际情况，在合同履行过程中协商确定其他事项。第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同范本第十三条签字盖章页13.1卖家签字盖章13.2买家签字盖章第十四条日期本合同签订日期：________________第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方中介机构的介入，为了明确各方的权利义务，现将第三方介入的相关事宜作出如下补充：第一条第三方中介机构1.1定义本合同所称的第三方中介机构，是指在房屋买卖过程中，由甲乙双方共同选择的，协助办理房屋买卖手续、提供咨询等服务的中介服务机构。1.2第三方中介机构的职责（1）提供专业的房地产咨询、评估服务；（2）协助甲乙双方办理房屋买卖合同签订、过户等相关手续；（3）按照甲乙双方的要求，协助处理房屋买卖过程中出现的争议和问题。第二条第三方介入的具体事宜2.1第三方中介机构的选定甲乙双方应在合同签订前，共同选定一家具备合法资质的第三方中介机构，并签订中介服务合同。2.2第三方中介机构的费用第三方中介机构的费用由甲乙双方按照约定承担。若合同中未作明确约定，双方可协商确定。2.3第三方中介机构的权益保障第三方中介机构在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方评估机构的职责3.1定义本合同所称的第三方评估机构，是指在房屋买卖过程中，对房屋价值进行评估的独立第三方机构。3.2第三方评估机构的选定甲乙双方应在合同签订前，共同选定一家具备合法资质的第三方评估机构，并签订评估服务合同。3.3第三方评估机构的费用第三方评估机构的费用由甲乙双方按照约定承担。若合同中未作明确约定，双方可协商确定。3.4第三方评估机构的权益保障第三方评估机构在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方金融机构的职责4.1定义本合同所称的第三方金融机构，是指为甲乙双方提供房屋买卖贷款服务的金融机构。4.2第三方金融机构的选定甲乙双方应在合同签订前，共同选定一家具备合法资质的第三方金融机构，并签订贷款服务合同。4.3第三方金融机构的费用第三方金融机构的费用由甲乙双方按照约定承担。若合同中未作明确约定，双方可协商确定。4.4第三方金融机构的权益保障第三方金融机构在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方中介机构的责任限额第三方中介机构在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方遭受损失的，应承担不超过合同成交价格3%的赔偿责任。5.2第三方评估机构的责任限额第三方评估机构在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方遭受损失的，应承担不超过评估费用3倍的最高赔偿责任。5.3第三方金融机构的责任限额第三方金融机构在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方遭受损失的，应承担不超过贷款金额3%的赔偿责任。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙双方与第三方中介机构、评估机构、金融机构之间的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，甲乙双方均有权向人民法院提起诉讼，要求第三方中介机构、评估机构、金融机构承担相应的法律责任。第七条本合同的变更和解除7.1本合同的变更和解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。7.2第三方中介机构、评估机构、金融机构不同意变更或解除本合同的，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。第八条本合同的效力本合同及其附件自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方及第三方中介机构、评估机构、金融机构具有法律约束力。第九条合同的解除9.1甲乙双方同意提前解除本合同的，应书面通知第三方中介机构、评估机构、金融机构。9.2第三方中介机构、评估机构、金融机构在接到解除通知后，应按照甲乙双方的要求，办理相关手续。第十条违约责任10.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。10.2第三方中介机构、评估机构、金融机构违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决甲乙双方与第三方中介机构、评估机构、金融机构之间的争议，应第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同范本附件三：第三方中介机构资质证明附件四：第三方评估机构资质证明附件五：第三方金融机构资质证明附件六：房屋查验记录附件七：房屋过户申请表附件八：贷款申请表附件九：房屋买卖合同补充协议附件十：中介服务合同附件十一：评估服务合同附件十二：贷款服务合同附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容。说明：作为房屋所有权的证明，附件一应确保真实有效。附件二：房屋买卖合同范本要求：填写完整、字迹清晰，双方签字盖章齐全。说明：附件二为房屋买卖合同的模板，甲乙双方应按照范本填写并签字盖章。附件三：第三方中介机构资质证明要求：合法有效，反映中介机构的资质等级和业务范围。说明：附件三用于证明第三方中介机构的合法经营资格。附件四：第三方评估机构资质证明要求：合法有效，反映评估机构的资质等级和业务范围。说明：附件四用于证明第三方评估机构的合法经营资格。附件五：第三方金融机构资质证明要求：合法有效，反映金融机构的资质等级和业务范围。说明：附件五用于证明第三方金融机构的合法经营资格。附件六：房屋查验记录要求：详细记录房屋查验的时间、地点、查验人员及查验结果。说明：附件六用于记录房屋查验的过程和结果，作为交付房屋的依据。附件七：房屋过户申请表要求：填写完整、字迹清晰，双方签字盖章齐全。说明：附件七用于申请房屋过户手续，甲乙双方应按照要求填写并签字盖章。附件八：贷款申请表要求：填写完整、字迹清晰，双方签字盖章齐全。说明：附件八用于申请房屋贷款，甲乙双方应按照要求填写并签字盖章。附件九：房屋买卖合同补充协议要求：填写完整、字迹清晰，双方签字盖章齐全。说明：附件九用于记录甲乙双方在房屋买卖过程中达成的补充协议。附件十：中介服务合同要求：填写完整、字迹清晰，双方签字盖章齐全。说明：附件十用于明确第三方中介机构的服务内容、费用及责任。附件十一：评估服务合同要求：填写完整、字迹清晰，双方签字盖章齐全。说明：附件十一用于明确第三方评估机构的服务内容、费用及责任。附件十二：贷款服务合同要求：填写完整、字迹清晰，双方签字盖章齐全。说明：附件十二用于明确第三方金融机构的贷款服务内容、费用及责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照合同约定时间支付购房款项或履行过户手续。2.第三方中介机构、评估机构、金融机构未按照合同约定提供服务。3.甲乙双方提供的房屋信息不真实，导致交易无法进行。4.甲乙双方未按照合同约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金=住宅成交价格×0.01×逾期天数。2.赔偿责任计算方式：赔偿金额不超过合同成交价格的3%。3.第三方中介机构、评估机构、金融机构的赔偿责任不超过其服