房地产经纪服务合同文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房地产经纪服务合同文本本合同目录一览第一条经纪服务内容1.1房源信息收集与发布1.2客源信息收集与匹配1.3实地看房安排1.4交易协商与谈判1.5交易手续办理1.6售后服务与问题处理第二条双方权利与义务2.1房地产经纪公司的权利与义务2.2客户的权利与义务2.3第三方合作方的权利与义务第三条服务费用与支付方式3.1服务费用的确定3.2服务费用的支付时间3.3服务费用的支付方式第四条合同期限4.1合同生效日期4.2合同到期日期4.3合同续约条款第五条违约责任与赔偿5.1房地产经纪公司的违约责任5.2客户的违约责任5.3第三方合作方的违约责任5.4违约赔偿的计算方式第六条争议解决方式6.1双方协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径解决第七条保密条款7.1保密信息的范围与内容7.2保密信息的保护期限7.3保密信息泄露的责任与赔偿第八条不可抗力8.1不可抗力的定义8.2不可抗力事件的处理方式第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序第十条合同的转让10.1合同转让的条件与程序10.2转让合同的效力第十一条法律法规与政策11.1合同签订与执行应遵守的法律法规11.2合同签订与执行应遵守的政策第十二条双方签字盖章12.1合同签订日期12.2双方签字盖章的有效性第十三条其他约定13.1双方其他重要约定第十四条合同附件14.1附件一：房源信息表14.2附件二：客源信息表14.3附件三：服务费用明细表14.4附件四：合同续约申请表14.5附件五：违约赔偿计算公式14.6附件六：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条经纪服务内容1.1房源信息收集与发布甲方应根据乙方提供的房源信息，进行市场调研和分析，收集相关房源的详细信息，包括但不限于房屋位置、面积、户型、楼层、建筑年代、配套设施等，并将房源信息整理后发布至各类房地产交易平台、网站、社交媒体等渠道，以便于乙方寻找合适的买家或承租人。1.2客源信息收集与匹配乙方应对有购房或租房需求的客户进行信息收集，包括但不限于客户的姓名、联系方式、购房或租房需求、预算等，并将其提供给甲方。甲方根据乙方提供的客源信息，匹配合适的房源，并通知乙方。1.3实地看房安排乙方根据甲方的通知，安排客户实地看房。在看房过程中，甲方应提供必要的协助和解答客户的疑问。乙方应按照甲方的要求，安排客户看房时间，并确保客户按时到场。1.4交易协商与谈判在房源与客源匹配成功后，甲方应协助乙方与客户进行交易协商与谈判，包括但不限于价格、付款方式、交房时间等条款的商议。甲方应根据乙方的指示，与客户进行沟通，并尽力达成双方满意的交易条件。1.5交易手续办理在交易协商达成一致后，甲方应协助乙方办理相关交易手续，包括但不限于合同签订、房产过户、物业交接等。甲方应提供必要的文件和资料，并确保交易过程的顺利进行。1.6售后服务与问题处理在交易完成后，甲方应对乙方提供一定期限的售后服务，包括但不限于解答后续使用中遇到的问题、协调解决邻里关系等。对于交易过程中出现的问题，甲方应积极与乙方沟通，并采取有效措施予以解决。第二条双方权利与义务2.1房地产经纪公司的权利与义务甲方作为房地产经纪公司，有权要求乙方提供真实、准确的房源信息。甲方应按照约定提供客源信息，并积极促成交易。同时，甲方应对乙方的隐私信息予以保密，不得泄露给第三方。2.2客户的权利与义务乙方作为客户，有权了解房源的详细信息，并选择合适的房源。乙方应如实告知甲方自己的购房或租房需求，并提供真实、准确的客源信息。在交易过程中，乙方应按照约定履行自己的权利和义务。2.3第三方合作方的权利与义务如甲乙双方在交易过程中需要与第三方合作方（如贷款机构、评估机构等）进行合作，第三方合作方应按照约定履行自己的权利和义务。甲方和乙方均有权要求第三方合作方提供优质、高效的服务。第三条服务费用与支付方式3.1服务费用的确定双方应在合同中约定明确的服务费用金额。服务费用应根据实际成交的房屋总价的一定比例计算，具体比例由双方协商确定。3.2服务费用的支付时间乙方应在合同约定的交易完成后的一定时间内支付服务费用。支付时间由双方协商确定，并在合同中予以明确。3.3服务费用的支付方式乙方应通过银行转账、现金支付等方式支付服务费用。具体支付方式由双方协商确定，并在合同中予以明确。第四条合同期限4.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2合同到期日期本合同的到期日期为合同生效日期起计算的约定期限。具体到期日期由双方协商确定，并在合同中予以明确。4.3合同续约条款如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限、服务费用等相关事项。第五条违约责任与赔偿5.1房地产经纪公司的违约责任如甲方未按照约定提供客源信息、未协助乙方办理交易手续等，导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。具体违约赔偿金额由双方协商确定，并在合同中予以明确。5.2客户的违约责任如乙方未按照约定支付服务费用、提供虚假客源信息等，导致甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任。具体违约赔偿金额由双方协商确定，并在合同中予以明确。5.3第三方合作方的违约责任如第三方合作方未按照约定提供服务，导致甲方或乙方损失的，第三方合作方应承担相应的违约责任。具体违约赔偿金额由双方协商确定，并在合同中予以明确。5.4违约赔偿的计算方式违约赔偿金额可根据实际损失金额、合同约定等服务费用的一定比例计算。具体计算方式由双方协商确定，并在第八条不可抗力8.1不可抗力的定义不可抗力是指合同签订后，因不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，导致一方或双方无法履行合同义务的情形。不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）、政府行为（如政策变动、限制措施等）。8.2不可抗力事件的处理方式在发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并尽最大努力提供相关证明文件。双方应在合理时间内商讨不可抗力事件对合同履行造成的影响，并根据情况采取减轻损失的措施。如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并免除各自的责任。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更事项、变更后的内容以及双方的其他相关权利和义务。合同变更自变更协议签订之日起生效。9.2合同解除的条件与程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除事项、解除时间以及双方的其他相关权利和义务。合同解除自解除协议签订之日起生效。第十条合同的转让10.1合同转让的条件与程序合同转让需双方协商一致，并签订书面转让协议。转让协议应明确转让事项、转让后的权利和义务以及双方的其他相关事项。合同转让自转让协议签订之日起生效。10.2转让合同的效力转让合同对受让人具有法律约束力。转让合同的签订不免除原合同双方的违约责任。如原合同一方违约，受让人有权追究其违约责任。第十一条法律法规与政策11.1合同签订与执行应遵守的法律法规合同的签订与执行应遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等。11.2合同签订与执行应遵守的政策合同的签订与执行应遵守当时有效的房地产相关政策，包括但不限于购房政策、贷款政策、税收政策等。第十二条双方签字盖章12.1合同签订日期本合同于____年__月__日签订。12.2双方签字盖章的有效性本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，合同立即生效。第十三条其他约定13.1双方其他重要约定双方在其他事项上的约定如下：（此处可根据实际情况填写其他重要约定，如保密协议、知识产权归属等）第十四条合同附件14.1附件一：房源信息表14.2附件二：客源信息表14.3附件三：服务费用明细表14.4附件四：合同续约申请表14.5附件五：违约赔偿计算公式14.6附件六：其他相关文件（附件内容应根据实际情况填写，确保附件与合同内容相符。）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在甲乙双方合同履行过程中，需要涉及到除甲乙双方以外的其他机构或个人，包括但不限于贷款机构、评估机构、物业公司、政府部门等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：（1）提供贷款服务的金融机构；（2）进行房屋评估的专业机构；（3）协助办理房产过户手续的行政机构；（4）提供物业服务的物业公司；（5）其他与房地产交易相关的专业服务机构。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入的程序当甲乙双方在合同履行过程中需要第三方介入时，应提前与第三方协商，明确第三方的工作内容、时间安排、费用支付等事项，并签订书面协议。2.2第三方介入的责任第三方应按照约定履行其职责，并对其提供的服务质量和结果承担责任。第三方如未按照约定履行职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.3第三方介入的费用第三方介入的费用应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。第三方应在提供服务后，向甲乙双方提供正式的费用结算单据。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲乙双方损失的最大赔偿额度。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。第三方责任限额应根据第三方的服务性质、风险程度、市场行情等因素综合考虑。3.3第三方责任限额的适用当第三方因其过错导致甲乙双方损失时，第三方应根据合同约定的责任限额进行赔偿。如损失超过第三方责任限额，甲乙双方有权向第三方追偿。第四条第三方与甲乙双方的权利义务4.1第三方与甲乙双方的权利第三方在提供服务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。甲乙双方有权要求第三方按照约定提供服务，并保障服务质量。4.2第三方与甲乙双方的义务第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量承担责任。甲乙双方应按照约定支付第三方服务费用，并对其提供的服务进行评价。4.3第三方与甲乙双方的责任划分第三方在提供服务过程中，如因其过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。甲乙双方在履行合同过程中，如因其过错导致第三方损失，甲乙双方应承担相应的赔偿责任。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更当甲乙双方需变更第三方服务内容、时间安排等事项时，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更事项、变更后的内容以及双方的其他相关权利和义务。5.2第三方介入的解除当甲乙双方需解除第三方服务事项时，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除事项、解除时间以及双方的其他相关权利和义务。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约的处理当第三方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定时，甲乙双方有权要求第三方改正，或解除合同。第三方应根据甲乙双方的损失，承担相应的赔偿责任。6.2甲乙双方违约的处理当甲乙双方未按照约定支付第三方服务费用，或未按照约定提供协助和配合时，第三方有权要求甲乙双方改正，或解除合同。甲乙双方应根据第三方的损失，承担相应的赔偿责任。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入的争议包括但不限于服务质量、服务费用、违约责任等。甲乙双方应尝试通过协商解决争议。如协商不成，可选择调解、仲裁或法律途径解决。7.2争议解决的时间限制甲乙双方在发现第三方介入的争议后，应尽快启动解决程序。如甲乙双方在争议发生之日起一定时间内未能解决争议，可根据合同约定选择相应的争议解决方式。第八条第三方介入的附加条款8.1附加条款的签订甲乙双方与第三方在合同履行过程中，如协商一致，可签订书面附加条款，对合同内容进行补充或修改。8.2附加条款的生效附加条款自甲乙双方与第三方签订之日起生效。附加条款与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入的终止9.1第三方终止提供服务的条件当合同约定的服务事项完成第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房源信息表：详细记录房源的地址、户型、面积、楼层、建筑年代、配套设施等基本信息。2.客源信息表：详细记录客户的姓名、联系方式、购房或租房需求、预算等基本信息。3.服务费用明细表：详细列出服务费用的构成，包括佣金比例、其他服务费用等。4.合同续约申请表：用于申请合同续约，包括续约期限、服务费用等。5.违约赔偿计算公式：用于计算违约赔偿的金额，包括实际损失、服务费用等。6.第三方服务协议：与第三方签订的服务协议，包括服务内容、时间安排、费用支付等。7.第三方责任限额确认函：明确第三方责任限额的金额，作为合同附件。9.争议解决协议：用于解决第三方介入的争议，包括选择争议解决方式、时间限制等。10.其他相关文件：包括但不限于贷款合同、评