梅州2024年度二手房买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

梅州2024年度二手房买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方：梅州市X房产中介有限公司1.2买方：1.3二手房：位于梅州市X区X街道X号的住宅一套第二条：合同标的及价格2.1标的：梅州市X区X街道X号的住宅一套2.2价格：人民币X万元整第三条：支付方式及时间3.1买方应于本合同签订之日起5个工作日内，向卖方支付人民币X万元整作为购房定金3.2买方应于2024年12月31日前，向卖方支付剩余房款人民币X万元整第四条：房屋交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起7个工作日内，将房屋过户至买方名下4.2卖方应在本合同签订之日起10个工作日内，将房屋交付给买方第五条：房屋质量及保修5.1卖方保证房屋不存在重大质量问题5.2卖方对房屋交付后出现的质量问题，承担相应的维修责任第六条：合同的变更和解除6.1在本合同有效期内，经双方协商一致，可以变更或解除本合同第七条：违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金人民币万元整第八条：争议解决8.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律8.2双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第九条：合同的生效、修改和解除9.1本合同自双方签字或盖章之日起生效9.2本合同的修改和解除必须经双方协商一致，并以书面形式进行第十条：其他约定10.1房屋交付后，买方承担房屋的日常维护和管理费用10.2房屋交付后，买方负责办理水、电、煤气等户名变更手续第十一条：合同附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同11.3房屋附属设施清单第十二条：合同期限本合同自签订之日起至2024年12月31日止第十三条：双方联系方式卖方：梅州市X房产中介有限公司联系人：X联系电话：X买方：联系人：X联系电话：X第十四条：合同份数本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：合同标的及价格第三条：支付方式及时间3.1买方应于本合同签订之日起5个工作日内，向卖方支付人民币X万元整作为购房定金（小写：X0000元整）3.2买方应于2024年12月31日前，向卖方支付剩余房款人民币X万元整（小写：X0000元整）第四条：房屋交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起7个工作日内，将房屋过户至买方名下4.2卖方应在本合同签订之日起10个工作日内，将房屋交付给买方第五条：房屋质量及保修5.1卖方保证房屋不存在重大质量问题5.2卖方对房屋交付后出现的质量问题，承担相应的维修责任第六条：合同的变更和解除6.1在本合同有效期内，经双方协商一致，可以变更或解除本合同6.2任何一方要求变更或解除本合同，应提前个工作日书面通知对方6.3变更或解除本合同的，双方应签署书面文件，并经对方签字或盖章确认第七条：违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金人民币万元整（小写：0000元整）7.2违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任7.3双方应严格履行本合同，如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任第八条：争议解决8.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律8.2双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第九条：合同的生效、修改和解除9.1本合同自双方签字或盖章之日起生效9.2本合同的修改和解除必须经双方协商一致，并以书面形式进行9.3修改或解除本合同的，应当符合法律规定，不得损害国家、社会公共利益及他人的合法权益第十条：其他约定10.1房屋交付后，买方承担房屋的日常维护和管理费用10.2房屋交付后，买方负责办理水、电、煤气等户名变更手续10.3房屋交付后，买方应按照当地政府规定缴纳物业管理费、维修基金等相关费用10.4房屋交付后，买方不得擅自对房屋进行改扩建、改变房屋结构和用途10.5房屋交付后，买方不得将房屋出租给第三方，如违反此约定，买方应承担相应的违约责任第十一条：合同附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同11.3房屋附属设施清单11.4卖方和买方的身份证明文件11.5其他与本合同有关的文件和资料第十二条：合同期限本合同自签订之日起至2024年12月31日止第十三条：双方联系方式卖方：梅州市X房产中介有限公司联系人：X联系电话：X买方：联系人：X联系电话：X第十四条：合同份数本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。双方应妥善保管本合同，不得随意涂改、损坏或遗失。如一方发现对方持有的合同文本有误，应及时通知对方更正。如有争议，以双方签字或盖章的合同文本为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入：指在合同履行过程中，需要第三方提供服务或协助完成某项义务的情况。1.3第三方责任：第三方应按照合同约定及法律法规规定，履行其服务或协助义务，确保合同的顺利履行。如第三方未能履行其义务，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应责任。第二条：第三方选择及变更2.1甲乙方应共同选择合适的第三方，并书面确认。2.2甲乙方如需更换第三方，应提前书面通知对方，并经对方同意。2.3甲乙方应确保第三方选择的合法性、合规性及专业性，以保障合同的顺利进行。第三条：第三方费用及支付3.1甲乙方应按照合同约定或市场合理价格支付第三方费用。3.2甲乙方应在本合同签订之日起5个工作日内，向第三方支付服务费用。3.3第三方费用支付后，如因第三方原因导致合同无法履行或产生额外费用，甲乙方有权要求第三方退还部分或全部费用。第四条：第三方协助义务4.1第三方应按照甲乙方的要求，提供必要的服务或协助，确保合同的顺利履行。4.2第三方应在合同约定的时间内完成其义务，如因第三方原因导致延迟的，第三方应承担相应责任。4.3第三方应确保其提供的服务或协助符合法律法规及行业标准，如因第三方原因导致合同无效或被撤销的，第三方应承担相应责任。第五条：第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的损失赔偿责任，不超过甲乙方已支付给第三方的费用总额。5.2第三方对甲乙方的损失赔偿责任，不超过第三方在合同履行过程中实际收到的服务费用。5.3第三方对甲乙方的损失赔偿责任，不超过本合同约定的房款总额的%。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方对甲乙方不承担合同履行义务以外的责任。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同关系。6.3第三方对甲乙方不享有任何权利，也不承担任何义务，除非合同有明确约定。第七条：第三方信息的保密7.1第三方应对本合同及合同履行过程中获取的甲乙方信息予以保密，不得泄露给任何无关第三方。7.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。第八条：第三方介入的变更及解除8.1甲乙方如需变更或解除第三方介入的，应提前书面通知对方，并经对方同意。8.2变更或解除第三方介入的，甲乙方应与第三方协商一致，并签署书面协议。8.3变更或解除第三方介入的，不影响本合同的其余条款的履行。第九条：第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2第三方介入的争议解决，不影响本合同的其余条款的履行。第十条：其他约定10.1甲乙方应确保第三方介入的合法性，不得违反法律法规及本合同的约定。10.2甲乙方应按照合同约定履行其义务，确保第三方能够顺利履行其服务或协助义务。10.3甲乙方应监督第三方的工作，确保第三方的工作质量及合规性。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋买卖合同附件3：房屋附属设施清单附件4：卖方和买方的身份证明文件附件5：房屋评估报告附件6：房屋过户申请表附件7：贷款申请表附件8：物业管理协议附件9：维修基金缴纳凭证附件10：水、电、煤气等户名变更证明附件11：第三方服务协议附件12：第三方费用支付凭证附件13：房屋交付确认书附件14：房屋钥匙交接单附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证须为原件，证明房屋的所有权归属。须由相关部门出具，具备法律效力。附件2：房屋买卖合同须为原件，明确买卖双方的权利和义务。须经双方签字或盖章确认，具备法律效力。附件3：房屋附属设施清单详细列明房屋附属设施的名称、数量和状态。作为房屋交付的依据，确保附属设施的完整性。附件4：卖方和买方的身份证明文件须为有效证件，如身份证、护照等。用于确认双方的身份，确保交易的合法性。附件5：房屋评估报告由专业评估机构出具，对房屋的价值进行评估。附件6：房屋过户申请表用于申请房屋过户手续，明确过户双方信息。须经相关部门审核，完成过户手续。附件7：贷款申请表若买方选择贷款购房，需提供贷款申请表。包含买方的贷款申请信息，如贷款金额、还款方式等。附件8：物业管理协议明确买方与物业管理公司的关系及双方权利义务。包括物业服务费、维修基金等费用的缴纳标准。附件9：维修基金缴纳凭证证明买方已缴纳维修基金，用于房屋的日常维护。须为正式凭证，如收据、发票等。附件10：水、电、煤气等户名变更证明证明买方已办理水、电、煤气等户名变更手续。须为相关部门出具的证明文件。附件11：第三方服务协议明确第三方与甲乙方的关系及第三方应尽的义务。包含服务内容、费用、时间等具体条款。附件12：第三方费用支付凭证证明甲乙方已支付第三方服务费用。须为正式凭证，如收据、发票等。附件13：房屋交付确认书确认房屋已按照约定交付给买方。须经双方签字或盖章确认，具备法律效力。附件14：房屋钥匙交接单记录房屋钥匙的交接过程，明确交接时间、地点及人员。作为房屋交付的凭证，确保双方权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照合同约定履行义务，如未按时支付房款或定金。2.甲乙方未按照合同约定完成过户手续。3.甲乙方未按照合同约定交付房屋。4.第三方未按照合同约定提供服务或协助。5.任何一方违反合同的其他约定。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例，支付给对方。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失，进行赔偿。3.逾期交付房屋