2024年度二手房买卖合同履行保证协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同履行保证协议本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付与过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋现状与质量保证5.1房屋现状5.2质量保证5.3瑕疵处理第六条房屋维修与保养6.1维修责任6.2保养责任第七条房屋保险7.1保险责任7.2保险费用第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露责任第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1附件说明14.2签字盖章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方全称：X房地产有限公司1.1.2卖方地址：市区路号1.1.3卖方联系人：X，联系电话：X1.2买方信息1.2.1买方全称：（买方姓名）1.2.2买方地址：市区路号1.2.3买方联系人：X，联系电话：X第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋位于市区街道号2.1.2房屋所在小区名为：小区2.1.3房屋具体门牌号为：号2.2房屋面积2.2.1房屋的总面积为平方米，其中室内使用面积为平方米2.2.2房屋的产权性质为：住宅2.3房屋所有权2.3.1卖方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，房屋不存在任何的抵押、贷款或者其他法律上的限制2.3.2房屋的产权清晰，不存在任何的产权纠纷第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1买方应向卖方支付的房屋交易总价为人民币（大写）：元整（小写）：00元3.2支付方式3.2.1买方可以通过银行转账、现金等方式向卖方支付房款3.2.2买方支付房款时，应向卖方提供支付凭证3.3支付时间3.3.1买方应在本协议签订后的X个工作日内，向卖方支付首付款，首付款比例为交易总价的%3.3.2剩余房款买方应按照银行贷款的还款方式进行还款，具体的还款金额和还款时间按照银行的要求执行第四条交付与过户4.1交付时间4.1.1卖方应在本协议签订后的X个工作日内，将房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交给买方4.1.2买方应在本协议签订后的X个工作日内，将房款支付给卖方4.1.3房屋的交付时间确定为年月日4.2过户时间4.2.1买方应在本协议签订后的X个工作日内，向相关部门申请房屋过户4.2.2卖方应给予买方必要的协助，以便买方完成过户手续4.2.3房屋过户时间确定为年月日4.3过户费用4.3.1买方应承担的过户费用包括：契税、印花税、交易手续费等4.3.2卖方应承担的过户费用包括：个人所得税、土地增值税等第五条房屋现状与质量保证5.1房屋现状5.1.1房屋的内外部结构、设施设备应保持完好，无明显破损、漏水、渗水等现象5.1.2房屋的产权证、土地使用权证等相关证件应齐全有效5.1.3房屋的装修、家具、家电等附属设施应保持完好，并在本协议中予以说明5.2质量保证5.2.1卖方保证所出售的房屋符合国家和地方的相关质量标准，不存在影响居住安全、健康的质量问题5.2.2卖方对房屋的质量问题负责，并承担相应的维修、更换责任5.3瑕疵处理5.3.1买方在收房时，如发现房屋存在质量问题或者与本协议约定的现状不符，应立即向卖方提出，并说明具体问题5.3.2卖方应在收到买方通知后的X个工作日内，对存在的问题进行核实，并采取相应的处理措施5.3.3买方对卖方处理结果有异议的，可以要求复测、鉴定，或者按照本协议的争议解决方式处理第六条房屋维修与保养6.1维修责任6.1.1卖方应保证所出售的房屋在过户后的一年内，主体结构和设备设施的正常运行6.1.2房屋的正常维护、保养第八条违约责任8.1卖方违约8.1.1如果卖方违反本协议的任何条款，买方有权要求卖方支付违约金，违约金的具体金额为本协议交易总价的%8.1.2卖方违约导致合同无法履行，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的所有款项，以及赔偿因此造成的一切损失8.2买方违约8.2.1如果买方违反本协议的任何条款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金的具体金额为本协议交易总价的%8.2.2买方违约导致合同无法履行，卖方有权解除合同，并要求买方支付房屋转让价值的%作为违约金第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应积极协商解决本合同履行过程中发生的任何争议9.1.2双方应在争议发生后的X个工作日内开始协商，并尽最大努力达成一致9.2调解解决9.2.1如果协商不成，双方同意向人民法院申请调解9.2.2调解不成的，双方同意按照本合同约定的争议解决方式处理9.3法律途径9.3.1如果协商和调解均无法解决争议，任何一方均可向人民法院提起诉讼9.3.2诉讼过程中，本合同继续有效，双方应继续履行合同义务第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议10.1.2合同变更不得影响本合同的履行，不得违反法律法规的规定10.2解除条件10.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议10.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜，包括但不限于房屋过户、退还押金等第十一条合同的生效与终止11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.1.2本合同的生效不得违反法律法规的规定11.2终止条件11.2.1.1双方按照本合同约定履行完毕所有义务11.2.1.2双方协商一致解除本合同11.2.1.3因不可抗力导致本合同无法履行第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，不得向第三方披露12.1.2双方应对交易过程中的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方12.2泄露责任12.2.1如果一方泄露保密信息，导致对方损失的，泄露方应承担相应的赔偿责任12.2.2如果一方故意或者重大过失泄露保密信息，导致对方损失的，泄露方应承担损失的全部赔偿责任第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、变更、解除和终止等均适用中华人民共和国法律13.1.2本合同的解释也适用中华人民共和国法律13.2争议解决13.2.1本合同履行过程中的争议，应通过友好协商解决13.2.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第十四条其他条款14.1附件说明14.1.1本合同的附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋现状图片等，附件是本合同不可分割的一部分14.1.2附件的效力与本合同相同，双方应按照附件的约定履行义务14.2签字盖章14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.2.2双方应在本合同上加盖公章或者个人签名，以证明合同的效力14.3合同生效日期14.3.1本合同的生效日期为年月日14.3.2本合同的失效日期为年月日，除非双方另有约定第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等，特此对第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第一条第三方概念界定1.1第三方指本合同之外的自然人、法人或其他组织，不包括甲乙双方及其关联方。1.2第三方介入指在合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的中介机构、评估机构、过户机构等第三方提供的服务或参与的事务。第二条第三方责任限定2.1第三方介入本合同的事务，应严格遵守相关法律法规，并按照约定履行义务。2.2第三方因提供服务导致的甲乙双方的损失，由第三方承担责任。若甲乙双方的损失因第三方违反法律法规或约定导致，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三条第三方服务内容3.1中介机构3.1.1负责房屋交易的介绍、协调及促成，提供交易咨询服务。3.1.2应向甲乙双方披露交易相关信息，包括但不限于房屋状况、交易风险等。3.1.3按照约定收取中介费用，不得收取额外费用。3.2评估机构3.2.1对房屋进行评估，提供评估报告。3.2.2评估报告应真实、准确反映房屋价值，甲乙双方有权要求复评。3.2.3评估机构应按照约定时间提供评估报告。3.3过户机构3.3.1负责办理房屋过户手续，提供过户咨询服务。3.3.2应按照约定时间完成过户手续，甲乙双方有权要求第三方及时履行过户义务。3.3.3过户机构应确保过户过程的顺利进行，不得因自身原因导致过户失败。第四条第三方介入的额外条款4.1甲乙双方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务。4.2甲乙双方有权根据合同履行情况，要求第三方提供相应的服务或协助。4.3甲乙双方应按照约定时间支付第三方服务费用，第三方不得收取额外费用。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方介入本合同的事务，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。5.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方按照本合同履行义务。5.3第三方对甲乙双方承担的责任，不视为甲乙双方之间的违约行为。第六条第三方责任限额6.1第三方应就其提供服务过程中产生的损害，向甲乙双方承担不超过其服务费用总额的赔偿责任。6.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.3甲乙双方因第三方介入导致的损失，如超出第三方的赔偿能力，甲乙双方有权向第三方追偿。第七条第三方介入的变更与解除7.1甲乙双方与第三方签订的服务协议，如需变更或解除，应协商一致，并签订书面变更或解除协议。7.2第三方介入的变更或解除，不影响本合同的履行。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方未按照约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方因违约导致本合同无法履行，甲乙双方有权解除本合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，甲乙双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同的附件及补充协议，是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。10.2本合同的签订、履行、变更、解除和终止等，均适用中华人民共和国法律。第十一条生效与终止11.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同的终止不影响甲乙双方与第三方之间服务协议的效力，甲乙双方与第三方应按照服务协议的约定处理后续事宜。第十二条保密条款12.1甲乙双方与第三方之间的事务，应予以保密，不得向第三方披露。12.2违反保密义务的一方，应承担相应的赔偿责任。第十三条签字盖章13.1本合同及附件由甲乙双方与第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋现状图片附件四：评估报告附件五：过户申请表附件六：中介服务协议附件七：评估机构资质证明附件八：过户机构资质证明附件九：第三方服务费用清单附件十：房屋交接单附件十一：维修保养记录附件十二：保险单据附件十三：其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证和土地使用权证：应为国家有关部门颁发的有效证件，证明房屋的产权归属。2.房屋现状图片：应真实反映房屋的内外部状况，包括房屋的结构、设施设备、装修等。3.评估报告：应由具有资质的评估机构出具，详细说明房屋的价值评估、市场行情等。4.过户申请表：应包含甲乙双方及第三方必要的信息，用于办理房屋过户手续。5.中介服务协议：明确中介机构的权利义务，包括服务内容、费用、时间等。6.评估机构资质证明和过户机构资质证明：证明第三方机构的合法性和资质。7.第三方服务费用清单：详细列出第三方服务费用，包括费用的金额、支付时间等。8.房屋交接单：记录房屋交接的过程和状况，包括房屋的完好程度、设备设施的运行情况等。9.维修保养记录：记录房屋的维修保养情况，包括维修保养的时间、内容、费用等。10.保险单据：证明房屋已购买相关保险，保障甲乙双方的共同利益。11.其他相关文件：包括交易过程中产生的其他必要文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间提供相关证件或资料。2.卖方提供的证件或资料不真实、不完整。3.买方未按照约定时间支付房款。4.买方未按照约定时间完成过户手续。5.第三方未按照约定时间提供服务或协助。6.第三方提供的服务不符合约定标准或质量要求。7.任何一方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定：1.违约方应承担违约金，违约金的具体金额为本协议交易总价的%。2.违约方应承担因违约导致对方损失的赔偿责任。3.违约方未按照约定时间履行义务，给对方造成损失的，应支付赔偿金。4.违约方因故意或重大过失导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.第三方未按照约定提供服务或协助，由第三方承担相应的责任。6.任何一方违约，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。示例说明：1.如果卖方未能在约定时间内提供房屋所有权证和土地使用权证，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同。2.如果买方未能在约定时间内支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，并有权解除合同。3.如果第三方未能在约定时间内完成过户手续，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，并有权解除合同。全文完。2024年度二手房买卖合同履行保证协议1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋现状说明第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格确定3.2支付方式及期限3.3支付凭证及办理第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户流程及责任4.3交付后风险承担第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2质量问题处理5.3保修期限及范围第六条交易手续费用6.1交易手续费用承担6.2费用支付及报销6.3费用计算及支付时间第七条违约责任及赔偿7.1违约行为及责任7.2赔偿金额及支付7.3违约金计算方式第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.2调解及仲裁8.3法律适用及管辖第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同解除条件及后果第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务及期限10.3违反保密义务的后果第十一条合同的附件11.1附件清单11.2附件的效力11.3附件的补充说明第十二条其他约定12.1双方的其他约定12.2补充条款的效力12.3附件约定的补充第十三条合同的签署与保管13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同的保管及复制第十四条合同的修订及更新14.1合同修订程序14.2修订内容的生效14.3合同更新及替换第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息（1）出卖人全称：X房地产开发有限公司（2）注册地址：市区路号（3）法定代表人：（4）联系电话：X1.2买受人信息（1）买受人全称（姓名）：X（姓名）（2）身份证号码：（3）联系电话：X（4）联系地址：市区路号1.3二手房定义本合同所称二手房，是指买受人购买的位于市区路号的房屋，房屋所有权证号为，房屋结构为，建筑面积为平方米。第二条交易房屋信息2.1房屋基本信息（1）房屋所有权证号：（2）房屋结构：（3）建筑面积：平方米（4）规划用途：住宅2.2房屋权属情况出卖人保证，所述房屋不存在任何权属纠纷，房屋所有权归出卖人所有，并保证办理过户手续时提供真实、完整的权属证明文件。2.3房屋现状说明出卖人保证，所述房屋现状良好，不存在任何影响房屋使用的重大瑕疵。房屋现有设施设备齐全，能够正常使用。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格确定本房屋买卖价格为人民币元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括房屋价款、手续费用等。3.2支付方式及期限买受人同意以银行转账的方式向出卖人支付房屋价款。买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款元整支付至出卖人指定的银行账户。余款元整，买受人应在与出卖人办理房屋过户手续之日起五个工作日内支付。3.3支付凭证及办理（1）买受人支付首付款后，出卖人应向买受人出具收款凭证。（2）买受人支付余款后，出卖人应向买受人出具收款凭证，并办理房屋过户手续。第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件（1）房屋交付时间：本合同签订之日起个工作日内。（2）房屋交付条件：买受人支付完毕全部房款。4.2过户流程及责任（1）过户流程：买受人应按照我国相关法律法规规定，向房产管理部门申请办理房屋过户手续。出卖人应予以配合，提供必要的协助。（2）过户责任：买受人应承担过户所产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。出卖人应对买受人提供真实、完整的房屋权属证明文件。4.3交付后风险承担自房屋交付之日起，房屋及附属设施设备的风险由买受人承担。但出卖人应对买受人提供必要的使用指导和技术支持。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证出卖人保证，本房屋不存在重大质量问题，符合我国相关法律法规规定的质量标准。5.2质量问题处理如买受人在房屋交付后发现质量问题，买受人应立即通知出卖人。出卖人应在接到通知后个工作日内，按照我国相关法律法规规定及合同约定，负责维修或更换存在质量问题的设施设备。5.3保修期限及范围本房屋的保修期限为年，自房屋交付之日起计算。保修范围包括但不限于房屋结构、设备设施等。第六条交易手续费用6.1交易手续费用承担本合同所涉及的交易手续费用包括但不限于税费、过户手续费等，由买受人承担。6.2费用支付及报销买受人应按照我国相关法律法规规定，自行支付交易手续费用。如买受人需报销相关费用，应向出卖人提供有效发票，出卖人应在收到发票后个工作日内予以报销。6.3费用计算及支付时间交易手续费用的计算及支付时间，按照我国相关法律法规规定及房产管理部门的要求执行。因履行本合同所产生的一切费用，除本合同另有约定外，由履行义务一方承担。第八条争议解决方式8.1争议解决途径凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2调解及仲裁双方同意，在争议发生时，可以请求第三方进行调解。调解不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3法律适用及管辖本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，本合同签订地人民法院有管辖权。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更程序本合同的任何变更或补充均须以书面形式作出，经双方协商一致并签署后方可生效。9.3合同解除条件及后果（1）在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。（2）如一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。（3）合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的违约责任。第十条保密条款10.1保密信息范围（1）本合同的签订过程、内容以及与本合同有关的任何商业秘密。（2）买受人的经营状况、财务状况、客户资料等。（3）出卖人的商业计划、经营策略等。10.2保密义务及期限双方对上述保密信息承担保密义务，保密期限自本合同解除或终止之日起算，至相关信息进入公共领域止。10.3违反保密义务的后果如一方违反保密义务，泄露保密信息，对方有权要求其承担违约责任，赔偿因泄露保密信息而造成的损失。第十一条合同的附件11.1附件清单本合同附件包括：（1）房屋所有权证复印件（2）买卖双方身份证复印件（3）房屋现状图片（4）其他与本合同有关的文件11.2附件的效力附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.3附件的补充说明如附件中有任何遗漏或错误，双方应及时补充和更正，并以书面形式确认。第十二条其他约定12.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式作出补充约定。12.2补充条款的效力补充条款与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。12.3附件约定的补充如附件中有任何补充约定，该等补充约定与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署与保管13.1合同签署时间本合同于年月日签署。13.2合同签署地点本合同于市区路号签署。13.3合同的保管及复制双方各执一份本合同正本，合同正本具有同等法律效力。如有需要，双方可向对方索取合同副本。第十四条合同的修订及更新14.1合同修订程序本合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修订内容的生效修订后的内容自双方签署之日起生效。14.3合同更新及替换如本合同的任何条款因法律法规变化等原因需要更新或替换，双方应及时以书面形式作出修订，并签署新的合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成房屋买卖交易的各方，包括但不限于房地产中介机构、银行、房产管理部门等。1.2第三方介入时，甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确第三方的服务内容、义务及责任。第二条第三方介入的义务及责任2.1第三方应按照甲乙方的要求，协助完成房屋买卖交易的相关手续，包括但不限于房源信息提供、看房安排、贷款咨询、过户协助等。2.2第三方应保证其提供的服务符合我国相关法律法规规定，并承担因服务质量导致的相应责任。2.3第三方在履行服务过程中，应严格遵守甲乙方的隐私保护要求，不得泄露甲乙方的个人信息及交易信息。第三条第三方责任限额3.1第三方应就其提供的服务范围内的事宜承担责任。如因第三方原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方予以赔偿。3.2第三方责任的限额，应根据第三方提供的服务性质、服务范围、服务质量等因素综合确定。甲乙方与第三方签订服务协议时，应明确责任限额。3.3第三方如因履行服务协议导致甲乙方损失的，第三方应按照协议约定的责任限额进行赔偿。如协议未约定责任限额的，甲乙方有权要求第三方承担实际损失的赔偿责任。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1甲乙方与第三方签订服务协议时，应明确双方的权利义务，包括但不限于服务内容、服务期限、服务质量、责任限额等。4.2甲乙方应审慎选择第三方，并对第三方的服务行为进行监督。如甲乙方发现第三方存在违规行为的，有权要求第三方改正，并依法追究第三方的法律责任。4.3甲乙方如因第三方服务导致的损失，有权要求第三方承担赔偿责任。第三方赔偿后，甲乙方仍有权向第三方追偿。4.4甲乙方应妥善保管与第三方签订的服务协议，并按照协议约定履行各自的权利义务。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的服务协议，不影响甲乙方之间合同的履行。5.2第三方应按照甲乙方的要求，协助完成房屋买卖交易的相关手续。第三方仅为甲乙方提供服务，不成为甲乙方合同的当事人。5.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。甲乙方与第三方之间的纠纷，由甲乙方自行解决。第六条第三方介入的变更及解除6.1甲乙方如需要变更或解除与第三方的服务协议，应与第三方协商一致，并签订相应的变更或解除协议。6.2甲乙方与第三方签订变更或解除协议后，应及时通知对方。变更或解除协议不影响甲乙方之间合同的履行。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方如未按照服务协议约定履行义务的，应承担违约责任。7.2第三方如因违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。7.3第三方如未按照本合同约定履行义务的，甲乙方有权向第三方追偿。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2甲乙方与第三方之间的争议，不影响甲乙方之间合同的履行。第九条第三方介入的适用法律及管辖9.1本合同及甲乙方与第三方签订的服务协议，适用中华人民共和国法律。9.2本合同及甲乙方与第三方签订的服务协议，由合同签订地人民法院管辖。第十条第三方介入的补充约定10.1本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可另行签订补充协议，并报甲方备案。10.2补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3本合同及补充协议的修改、补充，应以书面形式作出，并由甲乙方及第三方签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，无涂改、伪造等痕迹。说明：房屋所有权证复印件用于证明房屋所有权归属，是办理过户手续的重要依据。2.买卖双方身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰、完整，与原件一致，无涂改、伪造等痕迹。说明：身份证复印件用于核实买卖双方的身份信息，确保交易主体的合法性。3.房屋现状图片详细要求：房屋现状图片应包括房屋外观、内部结构、设施设备等，能够真实反映房屋现状。说明：房屋现状图片用于记录房屋现状，作为日后解决房屋质量问题的依据。4.房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应包括合同主体、房屋信息、价格及支付方式、交付及过户、质量保证、违约责任等条款。说明：房屋买卖合同是规范双方权利义务的重要文件，双方应严格按照合同约定履行各自义务。5.服务协议详细要求：服务协议应包括服务内容、服务期限、服务质量、责任限额等条款。说明：服务协议用于明确第三方在房屋买卖交易中的服务范围和责任，保障甲乙方的合法权益。6.支付凭证详细要求：支付凭证应包括支付时间、支付金额、支付方式等，应与合同约定一致。说明：支付凭证用于证明买受人已按照约定支付房款，是办理过户手续的重要依据。7.过户手续文件详细要求：过户手续文件应包括房屋所有权证、买卖双方身份证等，应真实、完整、有效。说明：过户手续文件用于办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移。8.质量问题处理记录详细要求：质量问题处理记录应包括问题描述、处理过程、处理结果等，应真实、完整。说明：质量问题处理记录用于记录房屋质量问题的处理情况，便于日后追溯。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为（1）逾期交付房屋责任认定：如出卖人逾期交付房屋，应按照合同约定向买受人支付违约金。示例说明：合同约定出卖人应在合同签订后10个工作日内交付房屋，如出卖人实际交付时间为第15个工作日，则应向买受人支付违约金。（2）房屋质量问题责任认定：如出卖人交付的房屋存在质量问题，应按照合同约定负责维修或更换。示例说明：合同约定出卖人保证房屋不存在重大质量问题，如买受人发现房屋存在严重漏水问题，出卖人应负责维修。2.买受人违约行为（1）逾期支付房款责任认定：如买受人逾期支付房款，应按照合同约定向出卖人支付违约金。示例说明：合同约定买受人应在合同签订后5个工作日内支付首付款，如买受人实际支付时间为第8个工作日，则应向出卖人支付违约金。（2）擅自变更房屋用途责任认定：如买受人擅自变更房屋用途，应承担违约责任，包括但不限于恢复原状、赔偿损失等。示例说明：合同约定房屋用途为住宅，如买受人擅自将房屋改为商业用途，则应承担相应违约责任。3.第三方违约行为（1）未按约定提供服务责任认定：如第三方未按约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：合同约定第三方应协助办理房屋过户手续，如第三方未按约定协助办理，则应承担相应违约责任。（2）泄露甲乙方个人信息及交易信息责任认定：如第三方泄露甲乙方个人信息及交易信息，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：合同约定第三方应对甲乙方个人信息及交易信息保密，如第三方泄露相关信息，则应承担相应违约责任。全文完。2024年度二手房买卖合同履行保证协议2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条合同标的及价格2.1房产基本信息2.2成交价格2.3付款方式及时间第三条交易手续及费用3.1办理过户手续3.2支付税费3.3其他相关费用第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收及争议解决第五条合同的履行及保证5.1出卖人保证5.2买受人保证第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条通知和送达9.1通知方式9.2送达地址及联系方式第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效10.2合同终止10.3合同续约第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三条辅助条款13.1房屋交接单13.2物业交割单13.3其他辅助文件第十四条其他约定14.1双方其他约定14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：____________地址：____________联系人：____________联系电话：____________1.2买受人信息身份证号：____________地址：____________联系人：____________联系电话：____________1.3二手房定义本合同所指二手房为甲方所有，位于____________（地址），房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷的住宅。第二条合同标的及价格2.1房产基本信息房产证号：____________房屋坐落：____________建筑结构：____________房屋面积：____________土地使用权性质：____________土地使用权期限：____________2.2成交价格双方确认，本合同项下房产的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3付款方式及时间乙方应按照下列方式向甲方支付房款：（1）乙方于本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元作为定金；（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币____元；（3）甲方应按照双方约定的时间和方式，向乙方交付房产。第三条交易手续及费用3.1办理过户手续甲乙双方应共同前往房地产交易中心，办理房屋过户手续。过户手续费用由乙方承担。3.2支付税费甲乙双方应按照国家和地方政府的有关规定，承担各自应缴纳的税费。税费具体数额以实际计算为准。3.3其他相关费用除上述费用外，双方同意按照相关规定，各自承担其他与房屋买卖有关的相关费用。第四条交付及验收4.1交付时间甲方应在本合同约定的付款款项全部支付完成后，按照双方约定的时间，将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方交付房屋时，应保证房屋符合下列条件：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）房屋内外部装修及设施设备完好，功能正常；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于房产证、土地使用权证等。4.3验收及争议解决乙方应按照约定的时间对房屋进行验收。如乙方对房屋质量、面积等方面有异议，应在验收之日起____日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到异议后____日内予以答复。如双方因房屋交付发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可向约定的调解组织申请调解；调解不成的，可向人民法院提起诉讼。第五条合同的履行及保证5.1出卖人保证甲方保证所出售的房屋符合本合同约定的条件，并承诺在合同履行过程中，提供真实、完整、有效的信息和文件。5.2买受人保证乙方保证按照本合同约定的时间和方式支付房款，并承诺在合同履行过程中，提供真实、完整、有效的信息和文件。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。6.2买受人违约乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。本部分的合同内容，共计约2000字。如需进一步细化或增减条款，请双方协商一致，并在合同中予以明确。第八条合同的变更和解除8.1合同变更任何一方提出变更本合同的任何条款，应书面通知对方。变更需经双方协商一致，并以书面形式签署。8.2合同解除（1）双方协商一致解除；（2）一方严重违反本合同，对方无法继续履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第九条通知和送达9.1通知方式双方通过电子邮件、短信、电话或其他双方认可的方式进行通知。9.2送达地址及联系方式甲乙双方的联系人和送达地址如下：甲方：姓名：____________地址：____________联系方式：____________乙方：姓名：____________地址：____________联系方式：____________第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止（1）双方履行完毕所有合同义务；（2）双方协商一致终止；（3）因不可抗力导致合同无法履行。10.3合同续约合同终止后，如双方同意续约，应签订新的合同，并明确续约的相关条款。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。11.2泄露后果如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、社会事件、政府行为等。12.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决。第十三条辅助条款13.1房屋交接单双方应共同签署房屋交接单，明确房屋及附属设施的状况。13.2物业交割单双方应共同办理物业交割手续，并签署物业交割单。13.3其他辅助文件双方认为需要补充的其他文件，可在本合同附件中明确。第十四条其他约定14.1双方其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。14.2附件说明本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房产证等。附件的名称、编号和内容在本合同中明确。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、贷款机构、过户机构等，在合同履行过程中提供服务或协助的各方。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业标准，履行其在合同中的职责，保证服务的质量和效率。如第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入中介方在合同履行过程中的职责包括但不限于：提供房源信