二零二四年度超市租赁合同及经营管理权转让协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度超市租赁合同及经营管理权转让协议本合同目录一览第一条租赁合同1.1租赁物及范围1.2租赁期限1.3租金及支付方式1.4租赁物的使用和维护1.5租赁物的维修责任1.6租赁物的保险1.7租赁合同的解除和终止第二条经营管理权转让协议2.1转让经营管理权的范围和内容2.2转让经营管理权的期限2.3转让经营管理权的费用及支付方式2.4受让方的经营管理责任2.5受让方的经营管理权限的限制2.6经营管理权转让的解除和终止第三条经营范围和条件3.1经营范围3.2经营条件3.3经营许可证和营业执照第四条合同的履行和监督4.1双方的履行责任4.2监督和检查4.3违约责任第五条合同的变更和解除5.1合同的变更5.2合同的解除第六条合同的终止和解除6.1合同的终止6.2合同的解除第七条争议解决7.1争议的解决方式7.2仲裁或诉讼的地点和法院第八条合同的生效和终止8.1合同的生效8.2合同的终止第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限9.3保密信息的披露和利用第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的后果第十一条合同的转让11.1合同的转让条件11.2转让合同的通知第十二条合同的附件12.1附件的说明12.2附件的生效和终止第十三条双方的权利和义务13.1双方的权利13.2双方的义务第十四条其他条款14.1其他条款的说明14.2其他条款的生效和终止第一部分：合同如下：第一条租赁合同1.1租赁物及范围租赁物为位于市街道的超市，其经营范围包括但不限于食品、饮料、日用品等。1.2租赁期限租赁期限为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。1.3租金及支付方式租金为每月人民币元，按月支付，每月底前支付下一个月的租金。1.4租赁物的使用和维护承租人有权按照约定的经营范围使用租赁物，并负责租赁物的日常维护和保养。1.5租赁物的维修责任租赁物的重大维修费用由出租人承担，日常维修费用由承租人承担。1.6租赁物的保险承租人应自行办理租赁物的保险，并承担保险费用。1.7租赁合同的解除和终止双方同意，合同期内如一方提前解除或终止合同，应支付给对方人民币元的违约金。第二条经营管理权转让协议2.1转让经营管理权的范围和内容转让经营管理权的范围包括但不限于商品采购、销售、员工管理等。2.2转让经营管理权的期限转让经营管理权的期限为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。2.3转让经营管理权的费用及支付方式转让经营管理权的费用为人民币元，一次性支付。2.4受让方的经营管理责任受让方应按照约定的经营管理范围和标准进行经营管理，确保超市的正常运营。2.5受让方的经营管理权限的限制受让方不得将经营管理权转让给第三方，不得改变超市的经营范围。2.6经营管理权转让的解除和终止双方同意，合同期内如一方提前解除或终止经营管理权转让协议，应支付给对方人民币元的违约金。第三条经营范围和条件3.1经营范围超市的经营范围包括但不限于食品、饮料、日用品等。3.2经营条件受让方应具备相关的经营资质和证照，包括但不限于营业执照、食品经营许可证等。3.3经营许可证和营业执照受让方应在合同生效后一个月内办理完毕经营许可证和营业执照的变更手续。第四条合同的履行和监督4.1双方的履行责任双方应按照合同的约定履行各自的义务，确保合同的顺利实施。4.2监督和检查双方有权对对方的履行情况进行监督和检查，确保合同的履行质量。4.3违约责任双方同意，如一方违约，应承担违约责任，并支付给对方人民币元的违约金。第五条合同的变更和解除5.1合同的变更双方同意，合同期内如需要变更合同内容，应签订书面变更协议。5.2合同的解除双方同意，合同期内如一方提前解除合同，应支付给对方人民币元的违约金。第六条合同的终止和解除6.1合同的终止合同期满后，合同自行终止。6.2合同的解除双方同意，合同期内如一方提前解除合同，应支付给对方人民币元的违约金。第七条争议解决7.1争议的解决方式双方同意，如发生合同争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼的地点和法院双方同意，仲裁或诉讼的地点为市，法院为市中级人民法院。第八条合同的生效和终止8.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同的终止合同期满或者双方协商一致解除合同时，合同终止。第九条保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同履行过程中产生或获取的，未公开的、具有商业价值的信息。9.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同期满后五年。9.3保密信息的披露和利用未经对方同意，任何一方不得向第三方披露或利用保密信息。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力的后果由于不可抗力导致合同不能履行或者造成损失的，受影响的一方不承担责任。第十一条合同的转让11.1合同的转让条件任何一方不得未经对方同意将合同全部或部分转让给第三方。11.2转让合同的通知如合同一方需转让合同，应提前三十天通知对方。第十二条合同的附件12.1附件的说明本合同附件包括租赁物清单、经营管理权转让详细内容等。12.2附件的生效和终止附件的生效和终止应符合合同的约定。第十三条双方的权利和义务13.1双方的权利双方有权按照合同约定履行各自的权利和义务。13.2双方的义务双方应按照合同约定履行各自的义务，确保合同的顺利实施。第十四条其他条款14.1其他条款的说明本合同未涉及的事宜，双方应本着公平、公正的原则协商解决。14.2其他条款的生效和终止其他条款的生效和终止应符合合同的约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方是指本合同之外的任何个人、法人或其他组织，不包括甲乙双方及其关联公司。1.2第三方介入是指第三方在合同履行过程中，直接或间接参与甲乙双方的权利义务履行。第二条第三方介入的约束条件2.1第三方介入需经过甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。2.2第三方介入不得违反本合同的约定，不得影响甲乙双方的权利义务。2.3第三方介入不得改变本合同的履行主体，甲乙双方仍应对合同的履行承担责任。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，除非第三方故意或重大过失。3.2第三方对甲乙双方的赔偿责任总额不得超过其介入合同所获得的利益。3.3第三方对甲乙双方的赔偿责任以其自身的财产为限，不得影响甲乙双方的其他权益。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利义务。4.2甲乙双方应确保第三方的介入不影响合同的履行，并遵守合同的约定。4.3甲乙双方应监督第三方履行其义务，确保合同的顺利实施。4.4第三方未按约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方仅对甲乙双方承担合同约定的义务，不承担合同之外的义务。5.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。5.3第三方未履行或履行不当的，甲乙双方有权要求第三方承担责任，并有权向第三方追偿。第六条第三方介入的合同变更和解除6.1第三方介入需变更或解除合同的，应与甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。6.2第三方介入的变更或解除不得影响甲乙双方的其他权益。6.3第三方未履行或履行不当导致合同变更或解除的，甲乙双方有权要求第三方承担责任。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违反合同约定的，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。7.2甲乙双方有权要求第三方按照合同约定履行义务，或向第三方追偿。7.3第三方未履行或履行不当的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方介入的争议解决不得影响甲乙双方的其他合同履行。第九条第三方介入的生效和终止9.1第三方介入的补充协议经甲乙双方签字盖章后生效。9.2第三方介入的补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3第三方介入的补充协议终止后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系终止。第十条其他相关修正信息10.1本合同的第三方介入修正条款如需变更或解除，应与甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。10.2本合同的第三方介入修正条款未尽事宜，甲乙双方应本着公平、公正的原则协商解决。10.3本合同的第三方介入修正条款与本合同其他条款冲突的，以本条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、地点等信息。附件二：经营管理权转让详细内容详细说明经营管理权转让的范围、期限、费用及支付方式等。附件三：甲乙双方的经营资质证明包括营业执照、食品经营许可证等。附件四：第三方介入的书面协议明确第三方的权利义务、责任限额、违约责任等。附件五：合同履行监督报告定期提交，记录合同履行情况及双方的权利义务履行情况。附件六：保密信息清单详细列出需要保密的信息内容及保密期限。附件七：不可抗力事件证明如发生不可抗力事件，需提供相关证明文件。附件八：合同变更或解除的书面协议如有合同变更或解除，需签订书面协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定履行合同义务。2.甲乙双方未按时支付租金或转让费用。3.甲乙双方未履行合同中的保密义务。4.甲乙双方未按约定处理合同争议。5.第三方未按约定履行义务或履行不当。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金金额支付。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿。3.