二零二四年度物业服务合同物业服务内容和收费标准

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业服务合同物业服务内容和收费标准本合同目录一览1.1物业服务内容1.1.1物业管理工作1.1.2物业维修与维护1.1.3物业安全保障1.1.4物业清洁与绿化1.2收费标准1.2.1物业管理费1.2.2维修与维护费用1.2.3安全保障费用1.2.4清洁与绿化费用2物业服务期限3物业服务质量保证4双方的权利和义务4.1物业公司的权利和义务4.2业主的权利和义务5合同的变更和终止6违约责任7争议解决方式8合同的生效和终止日期9附加条款10合同的修改和补充11通知与送达12适用法律13争议解决方式14其他约定第一部分：合同如下：1.1物业服务内容1.1.1物业管理工作：物业公司应按照合同约定，对物业进行日常管理工作，包括但不限于物业设施设备的管理、物业公共区域的管理、物业公共设施设备的使用和维护等。1.1.2物业维修与维护：物业公司应定期对物业公共设施设备进行维修和维护，确保其正常运行。对于业主私有财产的维修和维护，物业公司应提供必要的协助。1.1.3物业安全保障：物业公司应采取必要的安全措施，保护业主的人身和财产安全，包括但不限于物业公共区域的安全监控、门禁系统的维护和管理、消防设施的检查和维护等。1.1.4物业清洁与绿化：物业公司应负责物业公共区域的清洁工作，保持物业环境的整洁。同时，物业公司应负责物业绿化的维护和管理，保持物业环境的美观。1.2收费标准1.2.1物业管理费：物业公司的物业管理费按月收取，收费标准为人民币元/平方米·月，建筑面积以房产证书记载的面积为准。1.2.2维修与维护费用：物业公司的维修与维护费用按年收取，收费标准为人民币元/平方米·年，建筑面积以房产证书记载的面积为准。1.2.3安全保障费用：物业公司的安全保障费用包含在物业管理费中，不再单独收取。1.2.4清洁与绿化费用：物业公司的清洁与绿化费用包含在物业管理费中，不再单独收取。2物业服务期限物业服务期限为一年，自合同签订之日起至2024年12月31日止。物业公司应按照合同约定提供物业服务。3物业服务质量保证物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规，提供符合质量标准的物业服务。物业服务质量的具体要求，双方可另行签订补充协议予以明确。4双方的权利和义务4.1物业公司的权利和义务（1）物业公司有权按照合同约定收取物业管理费、维修与维护费用等相关费用。（2）物业公司应履行合同约定的物业服务内容，保证物业服务质量。（3）物业公司应按照合同约定，对业主私有财产的维修和维护提供必要的协助。4.2业主的权利和义务（1）业主应按照合同约定支付物业管理费、维修与维护费用等相关费用。（2）业主应遵守物业管理规定，维护物业公共秩序和环境。（3）业主应按照合同约定，对私有财产的维修和维护负责。5合同的变更和终止5.1合同变更合同变更应由双方协商一致，并签订书面补充协议。5.2合同终止合同终止的情形如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他情形。6违约责任6.1物业公司违约（1）物业公司未按照合同约定提供物业服务的，应承担相应的违约责任。（2）物业公司未按照合同约定履行维修与维护义务的，应承担相应的违约责任。6.2业主违约（1）业主未按照合同约定支付物业管理费、维修与维护费用等费用的，应承担相应的违约责任。（2）业主违反物业管理规定，造成物业公司损失的，应承担相应的违约责任。7争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8合同的生效和终止日期本合同自双方签字或盖章之日起生效，至2024年12月31日止。9附加条款9.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同的任何修改和补充，必须采用书面形式，经双方协商一致后生效。10合同的修改和补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11通知与送达11.1双方应确保合同中载明的联系方式准确无误。任何一方发送的通知或其他通信，均应以书面形式送达对方指定的联系方式。11.2通知或其他通信在送达收件人的住所或联系方式后，即视为已送达。12适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14其他约定14.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。14.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15第三方介入15.1定义第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修服务提供商、清洁服务提供商等。15.2第三方责任第三方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务质量和效果承担责任。15.3第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。16额外条款及说明16.1第三方服务费用如合同履行过程中涉及第三方服务，甲乙双方应根据实际情况商定第三方服务费用，并在补充协议中明确。16.2第三方服务范围第三方服务的范围和内容应由甲乙双方在补充协议中具体界定。16.3第三方服务质量甲乙双方应监督第三方按照合同约定提供服务，并确保服务质量符合相关标准。16.4第三方责任限额如第三方因履行合同造成甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额应由甲乙双方在补充协议中明确。17第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方第三方应接受甲方的监督和管理，按照甲方的要求提供服务。17.2第三方与乙方第三方应接受乙方的监督和管理，按照乙方的要求提供服务。18第三方介入的变更和终止18.1变更如第三方因故不能继续履行合同，甲乙双方应共同协商确定新的第三方。18.2终止第三方介入的终止应由甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。19第三方违约处理19.1第三方未按照合同约定提供服务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。20争议解决20.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2甲乙双方与第三方之间的争议，不影响本合同其他条款的履行。21其他约定21.1如本合同未尽事宜，甲乙双方应另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。21.2本合同的修改和补充，必须采用书面形式，经甲乙双方协商一致后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务内容详细清单》详细列出物业公司应提供的各项服务内容，包括但不限于设施设备管理、公共区域管理、安全保障、清洁绿化等。附件二：《收费标准明细》详细列出物业服务费、维修与维护费、安全保障费、清洁与绿化费等的收费标准、计算方式和支付方式。附件三：《物业管理制度》列出物业公司的管理制度，包括物业管理工作流程、维修与维护工作流程、安全保障工作流程、清洁与绿化工作流程等。附件四：《物业服务质量标准》详细列出物业服务质量的各项标准，包括但不限于服务态度、服务效率、服务效果等。附件五：《第三方服务供应商名单及资质》列出甲乙双方选择的第三方服务供应商的名单、联系方式、资质证明等。附件六：《合同履行监督机制》详细说明甲乙双方对合同履行过程进行监督的机制，包括监督方式、监督周期、监督主体等。附件七：《争议解决方式》详细列出甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业公司未按照合同约定提供物业服务。2.物业公司未按照合同约定履行维修与维护义务。3.物业公司未按照合同约定提供安全保障。4.物业公司未按照合同约定进行清洁与绿化工作。5.业主未按照合同约定支付物业管理费、维修与维护费用等。6.业主违反物业管理规定，造成物业公司损失。7.第三方未按照合同约定提供服务。8.第三方未按照合同约定履行义务。责任认定标准：1.物业公司的违约行为，按照合同约定和相关法律法规，应承担相应的违约责任。2.业主的违约行为，按照合同约定