2024版房地产经纪服务合同服务流程

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产经纪服务合同服务流程2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（委托方）1.2乙方（受托方）1.3房地产经纪服务第二条服务内容2.1乙方提供的服务2.2服务的范围和标准第三条服务流程3.1前期沟通3.2签订合同3.3房源信息收集3.4客源信息收集3.5配对房源与客源3.6带看房源3.7洽谈交易3.8签订购房合同3.9办理贷款手续3.10办理产权过户手续3.11交易完成第四条服务期限4.1合同的有效期4.2服务期限的延长第五条费用及支付5.1服务费用的计算5.2服务费用的支付时间5.3服务费用的支付方式第六条乙方的权利和义务6.1乙方的权利6.2乙方的义务第七条甲方的权利和义务7.1甲方的权利7.2甲方的义务第八条保密条款8.1保密信息的定义8.2保密信息的保护期限第九条违约责任9.1违约行为的定义9.2违约责任的承担方式第十条争议解决10.1争议的解决方式10.2争议解决的地点和机构第十一条合同的变更和解除11.1合同的变更11.2合同的解除第十二条合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止后的处理第十三条一般条款13.1合同的解释13.2合同的适用法律13.3合同的签订地点和日期第十四条附则14.1附则的内容14.2附则的生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（委托方）：指本合同所述的出售/购买房地产的当事人，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.2乙方（受托方）：指接受甲方委托，提供房地产经纪服务的合法成立的房地产经纪机构。1.3房地产经纪服务：指乙方根据甲方的委托，为其提供房源信息收集、客源信息收集、配对房源与客源、带看房源、洽谈交易、签订购房合同、办理贷款手续、办理产权过户手续等服务。第二条服务内容2.1乙方提供的服务：乙方应根据甲方的委托，提供全面的房地产经纪服务，包括房源信息收集、客源信息收集、配对房源与客源、带看房源、洽谈交易、签订购房合同、办理贷款手续、办理产权过户手续等服务。2.2服务的范围和标准：乙方应在其经营范围内，按照行业标准和合同约定的服务内容，为甲方提供优质、高效的房地产经纪服务。第三条服务流程3.1前期沟通：甲方与乙方进行初步沟通，明确委托意向和需求。3.2签订合同：双方协商一致后，签订书面房地产经纪服务合同，明确双方的权利和义务。3.3房源信息收集：乙方根据甲方的需求，收集合适的房源信息，并及时反馈给甲方。3.4客源信息收集：乙方通过各种渠道，收集有意向购买甲方房源的客源信息，并及时反馈给甲方。3.5配对房源与客源：乙方根据房源和客源的信息，进行配对，并安排甲方与客源进行洽谈。3.6带看房源：乙方安排甲方带看房源，以便甲方对房源有更直观的了解。3.7洽谈交易：甲方与客源进行交易洽谈，就交易价格、付款方式、交付时间等事项达成一致。3.8签订购房合同：甲方与客源签订购房合同，约定购房的具体事项。3.10办理产权过户手续：甲方与客源共同办理产权过户手续，将房源的产权过户给客源。3.11交易完成：房源的产权过户完成后，交易视为完成。第四条服务期限4.1合同的有效期：本合同自双方签订之日起生效，有效期为____个月。4.2服务期限的延长：如双方同意延长服务期限，应签订书面补充协议，明确延长的服务期限和费用等事项。第五条费用及支付5.1服务费用的计算：乙方向甲方提供房地产经纪服务，服务费用按照____元/平方米计算，具体金额根据房源的面积和双方协商确定的价格确定。5.2服务费用的支付时间：甲方应在合同签订后____日内，向乙方支付服务费用。5.3服务费用的支付方式：甲方可以选择现金、转账等方式支付服务费用。第六条乙方的权利和义务6.1乙方的权利：乙方有权按照合同约定，收取甲方支付的服务费用。6.2乙方的义务：乙方应按照甲方的委托，提供真实、准确的房源信息和客源信息，并积极为甲方寻找合适的客源，协助甲方完成房地产交易。第八条保密条款8.1保密信息的定义：保密信息是指合同双方在合同履行过程中产生或获得的，未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于房源信息、客源信息、交易价格等。8.2保密信息的保护期限：双方对保密信息承担保密义务，自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第九条违约责任9.1违约行为的定义：一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的行为。9.2违约责任的承担方式：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失，包括但不限于经济损失、时间损失等。第十条争议解决10.1争议的解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点和机构：本合同的争议解决地点为合同签订地，争议解决机构为合同签订地人民法院。第十一条合同的变更和解除11.1合同的变更：合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更内容应签订书面补充协议，作为合同不可分割的一部分。11.2合同的解除：合同履行过程中，发生不可抗力或者其他法定解除情形的，双方可以协商解除合同。合同解除后，乙方应退还已收取的服务费用，但乙方已产生的合理费用不予退还。第十二条合同的终止12.1合同终止的条件：合同履行完毕、双方协商一致解除合同、不可抗力导致合同无法履行等情况，合同即终止。12.2合同终止后的处理：合同终止后，乙方应立即停止提供服务，并按照合同约定退还已收取的服务费用。第十三条一般条款13.1合同的解释：本合同未尽事宜，双方应本着公平原则进行协商解决。合同履行过程中，如发生解释分歧，应以书面文件为准。13.2合同的适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。13.3合同的签订地点和日期：本合同于____年__月__日在____（地点）签订。第十四条附则14.1附则的内容：本合同的附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。14.2附则的生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。附件与本合同具有同等法律效力，双方应严格按照附件约定的条款履行各自的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方：指本合同履行过程中，除甲方和乙方之外的参与方，包括但不限于金融机构、产权登记机构、物业服务公司、中介机构等。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于办理贷款手续、办理产权过户手续、提供物业服务等。第二条第三方介入的程序和责任2.1第三方介入的程序：当合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并签订相应的服务协议。2.2第三方责任：第三方应按照约定履行其职责，确保相关服务的质量和效率。第三条甲乙方的权利和义务3.1甲方的权利和义务：甲方应按照合同约定提供真实、准确的信息，并按照约定的时间和方式支付第三方服务费用。3.2乙方的权利和义务：乙方应协助甲方选择合适的第三方，并协助甲方与第三方进行沟通、协调，确保合同的顺利履行。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义：第三方在其职责范围内，对甲方和乙方承担的责任限额。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据第三方的服务内容、服务质量、市场行情等因素进行协商确定。4.3第三方责任限额的调整：如第三方服务内容、服务质量发生变更，甲乙双方应重新协商确定第三方责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲方和乙方均为独立的法律主体，第三方对甲方和乙方承担的责任以其与甲方、乙方签订的服务协议为准。5.2第三方与甲乙方的划分说明：第三方在履行其职责过程中，如因过错导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的责任；如甲方或乙方因自身原因导致损失，第三方不承担责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决方式：当甲方、乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2第三方介入后的争议解决地点和机构：本合同的争议解决地点为合同签订地，争议解决机构为合同签订地人民法院。第七条第三方介入后的合同变更和解除7.1第三方介入后的合同变更：当甲方、乙方与第三方签订的服务协议发生变更时，应签订书面补充协议，作为本合同不可分割的一部分。7.2第三方介入后的合同解除：当甲方、乙方与第三方签订的服务协议解除时，本合同中与第三方相关的条款相应解除。第八条第三方介入后的合同终止8.1第三方介入后的合同终止条件：当第三方服务内容完成后，第三方与甲方、乙方的合同关系终止。8.2第三方介入后的合同终止后的处理：第三方与甲方、乙方的合同终止后，第三方应按照约定退还已收取的服务费用。第九条第三方介入后的一般条款9.1第三方介入后的合同解释：本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方应本着公平原则进行协商解决。合同履行过程中，如发生解释分歧，应以书面文件为准。9.2第三方介入后的合同适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。9.3第三方介入后的合同签订地点和日期：本合同于____年__月__日在____（地点）签订。第十条第三方介入后的附则10.1第三方介入后的附则内容：本合同的附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。10.2第三方介入后的附则生效日期：本合同自甲方、乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。附件与本合同具有同等法律效力，各方应严格按照附件约定的条款履行各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产经纪服务合同详细要求和说明：本附件为双方签订的房地产经纪服务合同，明确了双方的权利和义务，包括服务内容、服务期限、费用及支付等条款。附件二：第三方服务协议详细要求和说明：本附件为甲方、乙方与第三方签订的服务协议，明确了第三方的服务内容、服务期限、费用及支付等条款。附件三：房源信息表详细要求和说明：本附件列出了甲方提供的房源信息，包括房源地址、面积、户型、楼层等详细信息。附件四：客源信息表详细要求和说明：本附件列出了乙方提供的客源信息，包括客源需求、预算、购房资格等详细信息。附件五：交易流程记录详细要求和说明：本附件记录了房地产交易的详细流程，包括合同签订、贷款办理、产权过户等环节的时间节点和完成情况。附件六：服务费用支付凭证详细要求和说明：本附件为甲方支付服务费用的凭证，包括支付时间、支付金额、支付方式等详细信息。附件七：违约行为及责任认定记录详细要求和说明：本附件记录了合同履行过程中出现的违约行为及责任认定情况，包括违约行为的具体描述、违约责任的承担方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用。2.乙方未按约定提供真实的房源信息或客源信息。3.第三方未按约定时间完成服务内容。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付服务费用，乙方应给予提醒，如甲方在提醒后____小时内仍未支付，乙方有权解除合同。2.乙方未按约定提供真实的房源信息或客源信息，甲方有权要求乙方改正，如乙方未能