房产交易过程中卖方未按约定履行合同义务的违约诉讼2024

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房产交易过程中卖方未按约定履行合同义务的违约诉讼20242本合同目录一览1.房产交易概述1.1房产基本信息1.2交易双方信息1.3交易价格及支付方式2.合同履行期限2.1卖方履行合同义务的时间2.2买方履行合同义务的时间3.卖方义务及违约情况3.1房产过户手续3.2房产交付3.3产权转移登记3.4卖方未按约定履行合同义务的违约行为4.买方义务及违约情况4.1支付房款4.2配合卖方完成过户手续4.3买方未按约定履行合同义务的违约行为5.违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任5.3违约金计算方式6.争议解决方式6.1双方协商解决6.2提交仲裁机构仲裁6.3向人民法院提起诉讼7.其他约定7.1房产交易过程中产生的费用7.2双方联系方式及变更通知7.3合同的生效、变更和解除8.附件8.1房产证复印件8.2买卖双方身份证复印件8.3贷款合同及相关文件9.补充条款10.合同的签订地点和时间11.卖方签字12.买方签字13.见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：1.房产交易概述1.1房产基本信息本合同涉及的房产位于_______（具体地址），房产证号：_______，房屋面积为_______平方米，房屋结构为_______（户型），建筑年代为_______年。1.2交易双方信息名称（或姓名）：_______地址：_______法定代表人（或自然人）：_______联系电话：_______名称（或姓名）：_______地址：_______法定代表人（或自然人）：_______联系电话：_______1.3交易价格及支付方式（1）在合同签订之日起_______日内，乙方支付甲方房款人民币_______元整作为定金；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余房款人民币_______元整支付给甲方。2.合同履行期限2.1卖方履行合同义务的时间甲方应于_______年_______月_______日前，将房产过户至乙方名下。2.2买方履行合同义务的时间乙方应于_______年_______月_______日前，支付完毕全部房款。3.卖方义务及违约情况3.1房产过户手续甲方应自合同签订之日起，协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供房产证原件及复印件、身份证原件及复印件等相关材料。3.2房产交付甲方应于过户完成后，将房产现状交付给乙方，并办理房产钥匙移交手续。3.3产权转移登记甲方应保证房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵，并承担因权属不清导致的全部责任。3.4卖方未按约定履行合同义务的违约行为如甲方未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，具体违约金计算方式按照本合同第五条约定的违约金计算方式执行。4.买方义务及违约情况4.1支付房款乙方应按照本合同约定按时支付房款。如乙方迟延支付房款，应承担违约责任，具体违约金计算方式按照本合同第五条约定的违约金计算方式执行。4.2配合卖方完成过户手续乙方应按照本合同约定，配合甲方完成房产过户手续。4.3买方未按约定履行合同义务的违约行为如乙方未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，具体违约金计算方式按照本合同第五条约定的违约金计算方式执行。5.违约责任5.1卖方违约责任如甲方未按本合同约定履行义务，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的_______%。5.2买方违约责任如乙方未按本合同约定履行义务，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的_______%。5.3违约金计算方式违约金计算方式为：违约金=房款总额的_______%×违约天数。如违约方因违约导致对方产生其他损失的，违约方应承担相应赔偿责任。6.争议解决方式6.1双方协商解决双方应本着诚实守信的原则，积极协商解决合同履行过程中的争议。6.2提交仲裁机构仲裁如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。6.3向人民法院提起诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.其他约定7.1房产交易过程中产生的费用房产交易过程中产生的税费、中介费等费用，按照相关法律法规及政策规定，由双方协商承担。7.2双方联系方式及变更通知双方应保持联系电话和地址的畅通，如有变更，应及时通知对方。7.3合同的生效、变更和解除本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更、解除必须经双方协商一致，并书面确认。8.附件8.1房产证复印件本合同附件中包含甲方房产证的复印件，作为本合同附件一。8.2买卖双方身份证复印件本合同附件中包含甲方和乙方的身份证复印件，分别作为本合同附件二和附件三。8.3贷款合同及相关文件如乙方选择贷款方式支付房款，本合同附件中包含贷款合同及相关文件，作为本合同附件四。9.补充条款9.1甲方保证本合同涉及的房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因权属不清导致的纠纷，由甲方承担全部责任。9.2乙方应按照本合同约定的时间支付房款。如乙方迟延支付房款，迟延部分房款按同期银行贷款利率加倍计算违约金。9.3如因法律法规变化导致本合同无法履行，双方应协商一致，根据法律法规变化情况对本合同进行修改或解除。10.合同的签订地点和时间本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签订。11.卖方签字甲方（卖方）：______________（签字）12.买方签字乙方（买方）：______________（签字）13.见证人签字见证人：______________（签字）14.合同签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本房产交易过程的其他各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、税务机关、房产交易中心等。15.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在房产交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方因过错导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应责任。15.3第三方权利第三方有权按照法律法规和行业规范，收取甲方和乙方支付的相关费用。16.第三方介入后的额外条款及说明16.1中介机构16.1.1中介机构职责中介机构应在本合同签订后，积极协助甲方和乙方办理房产交易相关手续，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订、过户咨询等。16.1.2中介费用（1）在合同签订之日起_______日内，甲方和乙方共同支付中介费用人民币_______元整；（2）剩余中介费用人民币_______元整，待房产过户完成后支付。16.2贷款银行16.2.1贷款银行职责贷款银行应按照合同约定，为乙方提供购房贷款服务，并按照法律法规和银行规定，审批贷款申请、发放贷款、办理贷款还款手续等。16.2.2贷款利率及还款方式贷款利率为_______%，还款方式为_______（等额本息/等额本金/一次性还本付息）。16.3税务机关16.3.1税务机关职责税务机关应按照法律法规，对房产交易过程中产生的税费进行征收管理，并向甲方和乙方提供税费缴纳通知。16.3.2税费计算及支付税费计算方式为_______。甲方和乙方应按照税务机关的通知，按时缴纳相关税费。16.4房产交易中心16.4.1房产交易中心职责房产交易中心应按照法律法规，为甲方和乙方提供房产过户、产权登记等服务。16.4.2过户及登记费用（1）在房产过户手续办理之日起_______日内，甲方和乙方共同支付过户及登记费用人民币_______元整；（2）剩余过户及登记费用人民币_______元整，待房产过户完成后支付。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据法律法规、行业规范和本合同约定确定。如无明确规定，第三方责任限额为本合同涉及的房产交易金额的_______%。17.2第三方超过责任限额的赔偿如第三方超过责任限额导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应赔偿责任。赔偿金额为本合同涉及的房产交易金额的_______%。17.3第三方责任限额的免除如第三方能够证明其不存在过错，或法律法规、行业规范规定免除非过错责任的，第三方不负赔偿责任。18.争议解决方式18.1双方与第三方之间的争议解决双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。18.2第三方之间的争议解决第三方之间的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。19.合同的生效、变更和解除本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更、解除必须经双方协商一致，并书面确认。20.合同的签订地点和时间本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签订。21.卖方签字甲方（卖方）：______________（签字）22.买方签字乙方（买方）：______________（签字）23.第三方签字（中介机构/贷款银行/税务机关/房产交易中心等）：______________（签字）24.合同签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件一为甲方房产证的复印件，作为本合同附件一。房产证上应清晰显示房产所有权人、房产地址、房产面积、房产结构等信息。2.买卖双方身份证复印件附件二为甲方和乙方的身份证复印件，分别作为本合同附件二和附件三。身份证上应清晰显示姓名、性别、出生日期、身份证号码等信息。3.贷款合同及相关文件如乙方选择贷款方式支付房款，附件四应包含贷款合同及相关文件，作为本合同附件四。贷款合同上应明确显示贷款金额、贷款利率、还款期限等信息。4.房产交易税费计算表附件五为房产交易税费计算表，列明交易过程中产生的税费项目、计算方式及金额。5.房产过户及登记费用明细附件六为房产过户及登记费用明细，列明过户及登记费用的项目、计算方式及金额。6.中介费用支付凭证附件七为中介费用支付凭证，证明甲方和乙方已按照合同约定支付中介费用。7.贷款还款明细表如乙方选择贷款方式支付房款，附件八应包含贷款还款明细表，列明还款项目、还款金额、还款日期等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按本合同约定履行义务的，构成违约。甲方违约责任的认定标准如下：示例：如甲方未按约定时间将房产过户至乙方名下，甲方应承担迟延履行违约金，违约金计算方式为房款总额的0.05%乘以迟延天数。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按本合同约定履行义务的，构成违约。乙方违约责任的认定标准如下：示例：如乙方迟延支付房款，乙方应承担迟延履行违约金，违约金计算方式为房款总额的0.05%乘以迟延天数。3.第三方违约行为及责任认定