2024版商业地产租赁合同乙方经营范围界定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版商业地产租赁合同乙方经营范围界定本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1乙方经营范围1.1.1乙方经营业务类型1.1.2乙方禁止经营业务范围第二条租赁物业2.1物业描述2.2物业使用面积第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付账户信息第五条费用承担5.1乙方应承担的费用5.2甲方应承担的费用第六条经营范围变更6.1乙方如需变更经营范围6.2变更申请流程6.3甲方审批流程第七条违约责任7.1乙方违反经营范围的后果7.2甲方违反合同的后果第八条合同的解除和终止8.1合同解除的条件8.2合同终止的条件第九条争议解决9.1双方协商解决9.2提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决第十条合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件10.2合同修改流程10.3合同解除流程第十一条保密条款11.1保密信息定义11.2保密义务及期限第十二条强制性法律规定12.1双方应遵守的法律规定12.2合同与法律规定冲突的处理第十三条通知与送达13.1双方联系方式13.2通知生效时间第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件：经营范围详细描述第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1乙方经营范围乙方在此合同项下经营的业态包括但不限于：（1）餐饮服务：提供正餐、快餐、咖啡厅、茶室、酒吧等餐饮服务；（2）零售业态：包括便利店、超市、专卖店、品牌集合店、书报亭、电话亭等；（3）文化娱乐：电影院、剧院、音乐厅、图书馆、画廊、博物馆、展览馆等；（4）休闲健身：健身房、游泳馆、瑜伽馆、舞蹈馆、攀岩馆、桌球室、乒乓球室等；（5）教育培训：各类学校、培训机构、教育中心等；（6）商务办公：办公室租赁、会议室租赁、商务中心等；（7）酒店住宿：商务酒店、度假酒店、民宿等；（8）其他：上述业态以外的其他合法经营业态。1.1.1乙方经营业务类型乙方的经营业务类型包括但不限于：（1）销售商品：乙方销售的商品应符合国家相关法律法规，不得销售假冒伪劣商品、、走私物品等非法商品；（2）提供服务：乙方提供的服务应符合国家相关法律法规，不得提供色情服务、赌博服务等非法服务；（3）文化活动：乙方举办的文化活动应符合国家相关法律法规，不得举办涉黄、涉暴、涉恐等活动；（4）广告宣传：乙方的广告宣传应符合国家相关法律法规，不得发布虚假广告、涉黄、涉暴等违法广告；1.1.2乙方禁止经营业务范围（1）赌博、色情、涉恐、涉暴等违法项目；（2）、走私物品等非法商品；（3）严重污染环境、危害公共安全的项目；（4）其他违反国家法律法规的项目。第二条租赁物业2.1物业描述甲方将其拥有的位于【具体地址】的物业出租给乙方，物业具体描述如下：物业用途：商业用途；物业面积：共计【具体面积】平方米；物业设施：包含但不限于电梯、楼梯、卫生间、停车场等；物业现状：物业处于完好状态，符合乙方经营需求。2.2物业使用面积第三条租赁期限3.1租赁开始日期本合同的租赁开始日期为【具体日期】。3.2租赁结束日期本合同的租赁结束日期为【具体日期】。第四条租金及支付方式4.1租金金额乙方向甲方支付的租金为【具体金额】元/月。4.2租金支付周期乙方应在每个付款周期内向甲方支付租金，付款周期为一个月。4.3租金支付账户信息乙方向甲方支付租金的账户信息如下：账户名称：【甲方名称】；开户银行：【银行名称】；银行账号：【具体账号】。第五条费用承担5.1乙方应承担的费用乙方应承担的费用包括但不限于：（1）水费；（2）电费；（3）物业管理费；（4）税费；（5）其他：双方约定的乙方应承担的费用。5.2甲方应承担的费用甲方应承担的费用包括但不限于：（1）物业维修费；（2）公共设施维修费；（3）物业保险费；（4）其他：双方约定的甲方应承担的费用。第六条经营范围变更6.1乙方如需变更经营范围乙方如需变更经营范围，应提前【具体天数】书面通知甲方。6.2变更申请流程（1）乙方填写经营范围变更申请表；（2）乙方提交相关证件和资料；（3）甲方审批经营范围变更申请表；（4）甲方与乙方签署经营范围变更协议。6.3甲方审批流程（1）甲方收到乙方提交的经营范围变更申请表及相关证件和资料；（2）甲方在【具体天数】内对乙方提交的资料进行审核；（3）甲方审批通过后，与乙方第八条合同的解除和终止8.1合同解除的条件（1）双方协商一致；（2）乙方提前【具体天数】书面通知甲方解除合同；（3）甲方提前【具体天数】书面通知乙方解除合同；（4）乙方违反合同规定，甲方有权单方面解除合同；（5）甲方违反合同规定，乙方有权单方面解除合同；（6）因不可抗力导致合同无法履行。8.2合同终止的条件（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）合同约定的其他终止条件。第九条违约责任9.1乙方违反经营范围的后果乙方违反经营范围，甲方有权要求乙方立即改正，乙方应承担由此产生的一切后果，包括但不限于罚款、赔偿甲方损失等。9.2甲方违反合同的后果甲方违反合同，乙方有权要求甲方立即改正，甲方应承担由此产生的一切后果，包括但不限于罚款、赔偿乙方损失等。第十条合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改流程合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同解除流程合同的解除应按照本合同第八条的规定执行。第十一条保密条款11.1保密信息定义保密信息是指合同双方在合同履行过程中获取的、未公开的、对一方或双方具有商业价值的信息。11.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密义务自合同生效之日起生效，至合同终止或解除之日起【具体天数】内有效。第十二条强制性法律规定12.1双方应遵守的法律规定双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业地产租赁管理办法》等。12.2合同与法律规定冲突的处理如本合同内容与法律规定冲突，双方应立即协商解决，如无法协商一致，应以法律规定为准。第十三条通知与送达13.1双方联系方式双方的联系方式如下：甲方：【甲方联系方式】；乙方：【乙方联系方式】；13.2通知生效时间双方的通知应以书面形式送达对方，通知生效时间为对方收到通知之日起。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以根据实际情况约定其他事项，并签订书面补充协议。14.2附件：经营范围详细描述附件中应详细描述乙方的经营范围，包括但不限于经营业态、业务类型、禁止经营业务等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方合同履行过程中，以各种方式参与甲乙双方的交易或事项。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方：提供租赁信息、协调双方关系、协助办理相关手续等；（2）监管方：政府部门、行业协会等对合同履行进行监督和管理；（3）服务提供方：物业服务公司、维修保养单位等提供合同履行所需的服务；（4）其他：双方约定的第三方介入情形。第三条第三方介入的义务与责任3.1第三方介入时，应遵守相关法律法规，不得违反甲乙双方的合法权益。3.2第三方介入时，应按照约定履行义务，包括但不限于提供服务、协助履行合同等。3.3第三方介入时，对因其原因导致的甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的权益4.1第三方依据合同约定或法律规定，享有相应的权益，包括但不限于获得报酬、享受服务etc.4.2第三方介入时，应按照约定或法律规定，承担相应的义务和责任。第五条第三方责任限额（1）按照合同约定：如合同中约定了第三方的责任限额，则按照约定执行；（2）按照法律规定：如法律法规规定了第三方的责任限额，则按照法律规定执行；（3）双方协商：如甲乙双方与第三方协商确定了责任限额，则按照协商结果执行。5.2第三方介入时，如因其原因导致甲乙双方损失超过责任限额，第三方应承担相应的赔偿责任。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止的情形包括但不限于：（1）合同履行完毕；（2）第三方退出合同；（3）合同解除或终止；（4）其他：双方约定的第三方介入终止情形。6.2第三方介入终止后，应按照约定或法律规定，履行相关手续，包括但不限于交还相关资料、支付尾款等。第七条第三方介入的变更7.1如需变更第三方介入的情形或第三方，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入的变更，应遵循本合同约定的程序和规定。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违反本合同的约定，甲方和乙方有权要求第三方改正，第三方应承担由此产生的一切后果。8.2第三方未按约定履行义务，导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第九条第三方介入的争议解决9.1双方与第三方之间的争议，应通过协商解决；如协商不成，可提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。9.2双方与第三方之间的争议，应按照法律规定和合同约定，确定各方的权利和义务。第十条合同的生效、修改和解除10.1第三方介入的约定自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2第三方介入的修改和解除，应按照本合同约定的程序和规定执行。第十一条保密条款11.1第三方对甲乙双方的保密信息承担保密义务，未经甲乙双方同意，不得向第三方泄露。11.2第三方保密义务的期限，自合同生效之日起生效，至合同终止或解除之日起【具体天数】内有效。第十二条强制性法律规定12.1第三方应遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业地产租赁管理办法》等。12.2本合同内容与法律规定冲突的，应以法律规定为准。第十三条通知与送达13.1双方的联系方式如下：甲方：【甲方联系方式】；乙方：【乙方联系方式】；13.2通知生效时间双方的通知应以书面形式送达对方，通知生效时间为对方收到通知之日起。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以根据实际情况约定其他事项，并签订书面补充协议。14.2附件：第三方介入详细描述附件中应详细描述第三方的介入情形、义务第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物业描述详细说明物业的地址、面积、设施等情况。附件2：经营范围详细描述详细列出乙方经营的具体业态、业务类型、禁止经营业务等。附件3：租金支付明细表详细说明租金的金额、支付周期、支付账户信息等。附件4：费用承担明细表详细列出乙方应承担的费用和甲方应承担的费用。附件5：经营范围变更申请表用于乙方申请变更经营范围时填写，包括变更内容、理由等。附件6：第三方介入详细描述详细描述第三方的介入情形、义务和责任等。附件7：保密信息清单列出双方约定的保密信息，包括信息类型、保密期限等。附件8：合同履行监督报告用于记录合同履行过程中双方的履行情况，包括履行期限、质量等。附件9：违约行为记录表用于记录双方在合同履行过程中的违约行为，包括违约事项、时间、后果等。附件10：争议解决申请表用于双方在合同履行过程中发生争议时，提交给法院或仲裁机构的申请。说明二：违约行为及责