二零二四年度物业买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3物业1.4成交价格1.5物业交付第二条合同标的2.1物业描述2.2数量2.3质量第三条合同价格3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条合同履行4.1出卖人义务4.2买受人义务第五条物业交付及验收5.1交付时间5.2验收程序5.3交付后责任第六条保修条款6.1保修范围6.2保修期限6.3保修责任第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律适用第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条通知10.1通知方式10.2通知期限第十一条附则11.1合同生效11.2合同附件11.3合同修改第十二条合同的签署与盖章12.1签署时间12.2签署地点12.3盖章第十三条其他约定13.1物业过户13.2税费承担13.3物业保险第十四条保密条款14.1保密内容14.2泄露后果14.3保密期限第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指甲乙双方约定的，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，即物业的所有人，出卖人保证其对所出售的物业拥有完全的所有权或处置权。1.2买受人买受人是指甲乙双方约定的，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，即购买物业的一方。1.3物业物业是指本合同项下出卖人同意出售的所有或部分房产及其附属设施和周边配套设施。1.4成交价格成交价格是指甲乙双方在本合同中约定的，买受人支付给出卖人的物业购买价格。1.5物业交付物业交付是指出卖人将物业所有权转移给买受人，买受人接受物业的行为。第二条合同标的2.1物业描述物业描述包括物业的类型（如住宅、商业、办公等）、面积、位置、结构、附属设施、周边配套设施等。2.2数量数量是指甲乙双方在本合同中约定的，买受人购买的物业的数量。2.3质量质量是指甲乙双方在本合同中约定的，物业应达到的使用标准和安全标准。第三条合同价格3.1成交价格成交价格是指甲乙双方在本合同中约定的，买受人支付给出卖人的物业购买价格。该价格包括但不限于物业本身的价格、附属设施的价格、周边配套设施的价格等。3.2支付方式支付方式是指甲乙双方在本合同中约定的，买受人支付成交价格的方式。包括但不限于一次性付款、分期付款、按揭付款等。3.3支付时间支付时间是指甲乙双方在本合同中约定的，买受人支付成交价格的时间。包括但不限于合同签订后立即支付、分期支付的各期付款时间等。第四条合同履行4.1出卖人义务出卖人的义务包括但不限于：按照合同约定交付物业；保证物业的质量和数量符合合同约定；协助买受人办理物业过户手续等。4.2买受人义务买受人的义务包括但不限于：按照合同约定支付成交价格；按照合同约定接受物业交付；协助出卖人办理物业过户手续等。第五条物业交付及验收5.1交付时间交付时间是指甲乙双方在本合同中约定的，出卖人将物业交付给买受人的时间。5.2验收程序验收程序是指甲乙双方在本合同中约定的，买受人接受物业的程序。包括但不限于买受人接收物业时对物业外观、结构、设备等进行检查，对不符合合同约定的部分要求出卖人进行修复或退还等。5.3交付后责任交付后责任是指物业交付后，甲乙双方对于物业的责任。包括但不限于出卖人对于物业的质量、数量问题承担责任，买受人对于物业的合理使用和维护等承担责任。第六条保修条款6.1保修范围保修范围是指甲乙双方在本合同中约定的，出卖人对于物业提供的保修范围。包括但不限于物业的结构、设备、附属设施等。6.2保修期限保修期限是指甲乙双方在本合同中约定的，出卖人对于物业提供保修的期限。6.3保修责任保修责任是指甲乙双方在本合同中约定的，出卖人在保修期限内对于物业出现的质量问题承担的修复、更换等责任。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人违约是指出卖人未能履行合同约定的义务。出卖人违约责任包括但不限于：（1）未能按照合同约定交付物业的，应向买受人支付迟延交付违约金，违约金计算方式按合同约定或者按照迟延交付部分房价的0.5%计算，最高不超过房价的10%。（2）未能按照合同约定保证物业质量和数量的，应承担修复、更换等责任，并支付相应的违约金。（3）未能按照合同约定协助买受人办理物业过户手续的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约买受人违约是指买受人未能履行合同约定的义务。买受人违约责任包括但不限于：（1）未能按照合同约定支付成交价格的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式按合同约定或者按照未支付部分房价的0.5%计算，最高不超过房价的10%。（2）未能按照合同约定接受物业交付的，应承担相应的违约责任。（3）未能按照合同约定协助出卖人办理物业过户手续的，应承担相应的违约责任。第九条合同的变更与解除9.1变更条件合同的变更条件包括但不限于：（1）甲乙双方协商一致。（2）由于不可抗力导致合同无法履行。（3）法律、法规、政策变化导致合同无法履行。9.2解除条件合同的解除条件包括但不限于：（1）甲乙双方协商一致。（2）由于不可抗力导致合同无法履行。（3）一方违约导致合同无法履行。第十条通知10.1通知方式通知方式包括书面通知、电话通知、电子邮件通知等。10.2通知期限通知期限是指甲乙双方在本合同中约定的，通知对方的时间期限。第十一条附则11.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同附件本合同附件包括但不限于：物业权属证明、物业描述文件、支付凭证等。11.3合同修改合同的修改必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。第十二条合同的签署与盖章12.1签署时间本合同签署时间为____年____月____日。12.2签署地点本合同签署地点为____（出卖人/买受人）所在地。12.3盖章本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条其他约定13.1物业过户物业过户是指甲乙双方按照法律规定和合同约定，将物业的所有权从出卖人名下转移到买受人名下的行为。13.2税费承担税费承担是指甲乙双方在本合同中约定的，买卖物业过程中产生的税费由哪一方承担。13.3物业保险物业保险是指甲乙双方在本合同中约定的，对物业进行保险的种类、保险期限、保险费用等。第十四条保密条款14.1保密内容保密内容是指本合同及与本合同相关的所有信息，包括但不限于合同条款、交易价格、甲乙双方的商业秘密等。14.2泄露后果泄露后果是指甲乙双方在本合同中约定的，泄露保密内容给对方造成的损失赔偿责任。14.3保密期限保密期限是指甲乙双方在本合同中约定的，保密内容需要保持的秘密期限。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方之外的，与本合同有关联但非合同当事人的个人或组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方在介入本合同过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，确保其提供的服务或产品的合法性、准确性和有效性。第三方应承担因其自身原因导致的责任和损失，与甲乙双方无关。1.3第三方权利第三方根据本合同介入的权利和义务，由甲乙双方协商确定。第三方应在合同约定的范围内行使权利和履行义务。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序第三方介入本合同的程序包括但不限于：（1）甲乙双方协商一致，确定第三方介入的事项和范围。（2）甲乙双方与第三方签订相应的服务协议或合同。（3）第三方按照约定的事项和范围提供服务或产品。2.2第三方介入条件第三方介入本合同的条件包括但不限于：（1）第三方具备相应的资质和能力。（2）甲乙双方同意第三方的介入。（3）第三方介入的事项和范围符合法律法规和行业规范。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指甲乙双方根据本合同约定的，第三方在其介入范围内应承担的责任限额。第三方责任限额包括但不限于：（1）第三方服务或产品导致的损失赔偿限额。（2）第三方因违约导致的损失赔偿限额。（3）第三方因侵权导致的损失赔偿限额。3.2第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额。调整后的第三方责任限额应经甲乙双方书面确认。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系是基于甲乙双方的约定而产生的合同关系。第三方应独立承担其提供服务或产品所产生的责任和损失，与甲乙双方无关。4.2第三方与中介方等其他第三方之间的关系第三方与中介方等其他第三方之间的关系，由各方根据实际情况协商确定。各方应遵守相关法律法规和行业规范，确保其行为的合法性和合规性。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及第三方服务协议或合同的约定，履行各自的义务。5.2第三方未按约定履行义务的处理如果第三方未按照约定的事项和范围履行义务，甲乙双方可以协商解决，也可以根据第三方服务协议或合同的约定，寻求法律途径解决。第六条第三方介入后的违约责任6.1第三方违约第三方违约是指第三方未能按照约定的事项和范围履行义务。第三方违约责任包括但不限于：（1）第三方应向甲乙双方支付违约金。（2）第三方应承担因其违约导致的损失赔偿责任。6.2甲乙双方与第三方之间的纠纷解决甲乙双方与第三方之间的纠纷解决，应通过协商解决。协商不成的，可以按照第三方服务协议或合同的约定，寻求调解、仲裁或法律途径解决。第七条第三方介入后的合同变更和解除7.1合同变更合同变更应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式进行。合同变更不得违反相关法律法规和行业规范。7.2合同解除合同解除应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式进行。合同解除后，各方应按照约定履行相应的善后义务。第八条第三方介入后的保密条款8.1保密内容保密内容是指本合同、第三方服务协议或合同及其相关的所有信息，包括但不限于合同条款、交易价格、甲乙双方的商业秘密等。8.2泄露后果泄露后果是指甲乙双方在本合同中约定的，泄露保密内容给对方造成的损失赔偿责任。8.3保密期限保密期限是指甲乙双方在本合同中约定的，保密内容需要保持的秘密期限。第九条第三方介入后的其他约定9.1物业过户物业过户是指甲乙双方按照法律规定和合同约定，将物业的所有权从出卖人名下转移到买受人名下的行为。9.2税费承担税费承担是指甲乙双方在本合同中约定的，买卖物业过程中产生的税费由哪一方承担。9.3物业保险物业保险是指甲第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业权属证明描述：证明出卖人对物业拥有完全的所有权或处置权的文件，如房产证、土地使用权证等。要求：必须是有效的法律文件，且信息真实准确。2.物业描述文件描述：详细描述物业的类型、面积、位置、结构、附属设施等信息的文件。要求：文件内容必须准确无误，且与实际情况相符。3.支付凭证描述：买受人支付成交价格的凭证，如银行转账记录、现金收据等。要求：凭证必须是合法有效的，能够证明支付的时间和金额。4.第三方服务协议或合同描述：甲乙双方与第三方签订的服务协议或合同。要求：协议或合同内容必须明确双方的权利和义务，以及第三方的责任限额。5.物业过户相关文件描述：包括物业过户所需的各类官方文件，如过户申请书、身份证明文件、税费缴纳证明等。要求：文件必须是完整的，且符合过户所需的法定要求。6.物业保险单据描述：证明物业已购买保险的单据，如保险合同、保险单等。要求：单据必须是由合法的保险公司出具，且保险期限有效。7.税费缴纳证明描述：证明买卖双方已缴纳了物业交易过程中产生的税费的证明文件。要求：证明文件必须是由税务机关出具，且信息真实准确。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约违约行为：未能按照合同约定交付物业；未能保证物业的质量和数量符合合同约定；未能协助买受人办理物业过户手续等。责任认定：出卖人应向买受人支付违约金；承担修复、更换等责任；赔偿因违约导致的损失。2.买受人违约违约行为：未能按照合同约定支付成交价格；未能按照合同约定接受物业交付；未能协助出卖人办理物业过户手续等。责任认定：买受人应向出卖人支付违