二零二四年度房地产买卖合同及附属协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产买卖合同及附属协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产定义第二条：房地产买卖2.1房地产权属证明2.2买卖价格及支付方式2.3交付及过户时间第三条：附属协议3.1装修协议3.2物业管理协议3.3配套设施使用协议第四条：合同的履行与保证4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3双方权利与责任第五条：合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更与解除的程序第六条：争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算方式第八条：合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件第九条：合同的附件9.1房地产证照9.2买卖合同补充协议9.3其他相关文件第十条：其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项第十一条：信息保密11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条：合同的附录13.1附录A：房地产买卖合同13.2附录B：附属协议第十四条：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司营业执照号：××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××1.2买受人信息买受人全称：（买受人名称）营业执照号：（买受人营业执照号，如适用）地址：（买受人地址）联系人：（买受人联系人）联系电话：（买受人联系电话）1.3房地产定义第二条：房地产买卖2.1房地产权属证明出卖人应保证标的房地产权属清晰，不存在任何权属纠纷。在签署本合同时，出卖人应向买受人出示有效的土地使用权证和房屋所有权证。2.2买卖价格及支付方式标的房地产的买卖价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。买受人应按下列方式向出卖人支付房款：（1）签署合同当日，买受人支付人民币拾万元整作为定金。定金支付后，买受人不得以任何理由要求退还。（2）自合同签署之日起计算，买受人应于××××年××月××日前支付剩余房款。2.3交付及过户时间出卖人应在本合同签署后××个工作日内将标的房地产交付给买受人。买受人应自交付之日起××个工作日内到相关部门办理过户手续。过户产生的费用由买受人承担。第三条：附属协议3.1装修协议本合同附件中包含装修协议，双方应按照装修协议约定进行装修。3.2物业管理协议本合同附件中包含物业管理协议，买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。3.3配套设施使用协议本合同附件中包含配套设施使用协议，双方应按照配套设施使用协议约定使用标的房地产的配套设施。第四条：合同的履行与保证4.1出卖人义务（1）保证标的房地产权属清晰，不存在任何权属纠纷。（2）按照本合同约定，按时将标的房地产交付给买受人。（3）按照装修协议、物业管理协议和配套设施使用协议的约定，履行相关义务。4.2买受人义务（1）按照本合同约定支付房款。（2）自交付之日起，按照物业管理协议约定，按时缴纳物业管理费。（3）按照装修协议、物业管理协议和配套设施使用协议的约定，履行相关义务。4.3双方权利与责任（1）出卖人未能按照本合同约定交付标的房地产的，应支付违约金。（2）买受人未能按照本合同约定支付房款的，出卖人有权解除本合同，并扣除定金。（3）双方因履行本合同产生的其他争议，应友好协商解决。协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第五条：合同的变更与解除5.1变更条件（1）本合同的变更应书面签署，并由双方加盖公章或法定代表人签字。（2）合同变更内容应符合相关法律法规、政策规定。5.2解除条件（1）双方协商一致解除本合同的，应书面签署解除协议。（2）一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。5.3变更与解除的程序（1）合同变更或解除协议应经双方协商一致，并书面签署。（2）合同变更或解除协议应报送原合同登记机关备案。第六条：争议解决方式6.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。本合同自双方签署之日起生效，一式肆份，双方各执贰份。本合同未尽事宜，可另行协商补充。第八条：合同的生效与终止8.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完本合同约定的全部义务。（2）双方协商一致解除本合同。（3）依法应当终止的其他情形。第九条：合同的附件9.1房地产证照附件中包含标的房地产的土地使用权证和房屋所有权证复印件。9.2买卖合同补充协议附件中包含买卖合同补充协议，对合同中未尽事宜进行补充。9.3其他相关文件附件中包含与本合同相关的其他文件，如规划许可证、施工许可证等。第十条：其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项，可在本合同附件中另行签署补充协议。第十一条：信息保密11.1双方应对本合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。11.2保密期限自本合同签署之日起计算，至本合同终止或履行完毕之日止。11.3违约保密条款任何一方违反本条第一款的保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条：法律适用及争议解决12.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2双方因履行本合同产生的争议，应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：合同的附录13.1附录A：房地产买卖合同13.2附录B：附属协议第十四条：合同的签署14.1签署日期：××××年××月××日14.2签署地点：××省××市××区××路××号14.3签署人签字（或盖章）：（出卖人签字/盖章）（买受人签字/盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、监理方、物业管理方等。1.2第三方责任第三方应按照本合同及附件约定的条款履行其职责，并承担相应责任。第三方如未能履行其职责或导致合同履行失败的，应承担相应的违约责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入本合同履行过程，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后，与第三方签订相应的协议。2.2第三方介入条件（1）第三方应具备相应的资质和能力。（2）第三方与甲乙方无利益冲突。（3）第三方介入不会损害甲乙方合法权益。第三条：第三方义务及责任限额3.1第三方义务第三方应按照甲乙方之间签订的协议约定，履行其职责，并确保其行为符合法律法规及行业规范。3.2责任限额（1）第三方应对其履行过程中产生的损失承担有限责任。（2）第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担无限责任。（3）第三方责任限额的具体金额，由甲乙方在签订协议时协商确定。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为独立的合同关系，第三方对甲乙方不承担合同履行义务以外的责任。4.2第三方与甲乙方的权益划分（1）第三方应确保其行为不损害甲乙方的合法权益。（2）甲乙方应按照约定向第三方支付相关费用。（3）第三方如因履行不当导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。第五条：第三方介入的变更及解除5.1第三方介入变更甲乙方如需变更第三方，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后，与新第三方签订相应的协议。5.2第三方介入解除甲乙方如需解除第三方介入，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。解除第三方介入的，甲乙方应向第三方支付违约金，具体金额由甲乙方协商确定。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约第三方如未能履行其职责或导致合同履行失败的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理程序甲乙方如需追究第三方的违约责任，应按照本合同及附件约定的争议解决方式进行。第七条：第三方保密义务7.1第三方保密义务第三方应对本合同及附件中涉及的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。7.2保密期限第三方保密义务的期限自本合同签署之日起计算，至本合同终止或履行完毕之日止。第八条：法律法规及行业规范8.1第三方应遵守中华人民共和国法律法规及行业规范。8.2如第三方行为违反法律法规或行业规范导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担责任。第九条：附件9.1第三方协议附件中包含甲乙方与第三方签订的协议，对第三方介入本合同的条款进行约定。9.2第三方资质证明附件中包含第三方的资质证明文件，以证明第三方具备相应的能力和资格。第十条：其他约定10.1甲乙方认为需要约定的其他事项，可在本合同附件中另行签署补充协议。第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自甲乙方签署之日起生效。甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。11.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）甲乙方履行完本合同约定的全部义务。（2）甲乙方协商一致解除本合同。（3）依法应当终止的其他情形。第十二条：争议解决方式甲乙方因履行本合同产生的争议，应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：合同的附录附录中包含与本合同相关的其他文件，如第三方协议、资质证明等。第十四条：合同的签署14.1签署日期：××××年××月××日14.2签署地点：××省××市××区××路××号14.3签署人签字（或盖章）：（甲乙方签字/盖章）（第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件A：房地产买卖合同本附件包含房地产买卖合同的主要条款，如房屋基本信息、买卖价格、支付方式、交付时间等。附件B：附属协议本附件包含装修协议、物业管理协议、配套设施使用协议等，对合同中未尽事宜进行补充。附件C：第三方协议本附件包含甲乙方与第三方签订的协议，对第三方介入本合同的条款进行约定。附件D：第三方资质证明本附件包含第三方的资质证明文件，以证明第三方具备相应的能力和资格。附件E：付款凭证本附件包含买受人支付房款的凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。附件F：交付凭证本附件包含房地产交付的凭证，如交付确认书、物业入住通知书等。附件G：过户凭证本附件包含房地产过户的凭证，如过户登记证明、产权证复印件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照本合同约定履行支付房款、交付房地产等义务。2.第三方未按照甲乙方之间签订的协议约定履行其职责。3.甲乙方未按照装修协议、物业管理协议等附件约定履行相关义务。违约责任认定：1.违约方应承担违