二手房产买卖协议2024年度

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房产买卖协议2024年度本合同目录一览1.二手房产买卖协议概述1.1房产信息1.2买卖双方信息1.3交易价格及支付方式1.4房产过户及交付2.房产检查与验收2.1房产现状检查2.2设施设备验收2.3存在问题及解决方案3.交易价格及支付方式3.1房价定价3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款事宜3.5尾款支付4.房产过户及交付4.1过户手续办理4.2交付日期及时间4.3交付条件4.4物业交割5.房产维修及保养5.1保修责任5.2维修保养费用承担5.3维修保养期限6.税费及其他费用6.1交易税费承担6.2物业费及其他费用6.3税费支付方式7.违约责任7.1买卖双方违约责任7.2违约金计算方式7.3违约赔偿范围8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同变更或终止的程序10.合同的生效10.1合同签订日期10.2合同生效条件10.3合同有效期11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违反保密条款的后果12.第三方中介服务12.1中介机构选择12.2中介费用支付12.3中介服务责任13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力事件的后果13.3不可抗力事件的证明14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件14.3签字盖章页第一部分：合同如下：第一条二手房产买卖协议概述1.1房产信息本协议所涉及的房产位于【具体地址】，房产证号：【房产证号】，房屋面积：【房屋面积】平方米，房屋结构：【房屋结构】，房屋所在楼层：【所在楼层】，房屋总楼层：【总楼层】。1.2买卖双方信息甲方（卖方）：【甲方姓名】性别：【性别】年龄：【年龄】身份证号：【身份证号】联系电话：【联系电话】乙方（买方）：【乙方姓名】性别：【性别】年龄：【年龄】身份证号：【身份证号】联系电话：【联系电话】1.3交易价格及支付方式本房产的交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。乙方支付方式如下：（1）在签署本协议时支付定金人民币【定金金额】元整（大写：【定金金额】元整）；（2）在【支付时间】前支付首付款人民币【首付款金额】元整（大写：【首付款金额】元整）；（3）剩余房款通过银行贷款方式支付，贷款额度为人民币【贷款额度】元整（大写：【贷款额度】元整），贷款期限为【贷款期限】年。1.4房产过户及交付双方同意在签署本协议后【过户时间】内完成房产过户手续。过户完成后，甲方应将房产证、土地证等相关证件交付给乙方。第二条房产检查与验收2.1房产现状检查甲乙双方应在签署本协议前对房产进行现场查看，确认房产的现状。乙方应对房产的现状进行充分了解，并同意按照现状进行购买。2.2设施设备验收乙方应在过户完成后对房产的设施设备进行验收。如发现设施设备存在问题，甲方应负责修复或按价赔偿。2.3存在问题及解决方案如在验收过程中发现房产存在问题，甲乙双方应协商解决。如协商不成，双方可请第三方机构进行评估，并按照评估结果进行处理。第三条交易价格及支付方式3.1房价定价本房产的交易价格基于市场行情及房产的实际情况确定，甲乙双方均同意该价格为最终交易价格。3.2定金支付乙方在签署本协议时支付定金人民币【定金金额】元整（大写：【定金金额】元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3首付款支付乙方应在【支付时间】前支付首付款人民币【首付款金额】元整（大写：【首付款金额】元整）。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.4贷款事宜乙方应自行办理贷款手续，并承担贷款过程中的相关费用。甲方应协助乙方办理贷款所需的房产相关手续。3.5尾款支付乙方应在贷款审批通过并将贷款资金支付至甲方账户后【支付时间】内支付尾款。尾款支付完成后，甲方应将房产证、土地证等相关证件交付给乙方。第四条房产过户及交付4.1过户手续办理甲乙双方应共同前往房产交易中心办理过户手续。过户手续办理过程中产生的相关费用由乙方承担。4.2交付日期及时间双方约定房产交付日期为【交付日期】，交付时间为【交付时间】。4.3交付条件房产交付条件如下：（1）房产过户手续办理完成；（2）甲方将房产证、土地证等相关证件交付给乙方；（3）尾款支付完成。4.4物业交割甲方应在本协议签订后【交割时间】内将物业相关费用结清，并将物业相关证件交付给乙方。乙方应承担自交付之日起的物业费用。第五条房产维修及保养5.1保修责任本房产的保修期为【保修期限】年，自房产交付之日起计算。在保修期内，房产主体结构、设备设施出现质量问题的，甲方应负责修复或按价赔偿。5.2维修保养费用承担房产的日常维修保养费用由乙方承担。大修、翻新等费用由甲方承担。5.3维修保养期限本房产的维修保养期限为【维修保养期限】年，自房产交付之日起计算。第六条税费及其他费用6第八条违约责任8.1买卖双方违约责任甲乙双方应严格履行本协议的约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2违约金计算方式违约金的计算方式为：违约金金额=交易价格×违约比例。违约比例根据违约事项的重要程度和影响程度确定。8.3违约赔偿范围违约赔偿范围包括因违约给对方造成的直接经济损失和合同履行后可以获得的利益。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交【仲裁委员会名称】进行仲裁。9.4法律途径解决如仲裁不成，甲乙双方可向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件本协议的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止条件（1）甲乙双方协商一致解除本协议；（2）依法应当终止的其他情形。10.3合同变更或终止的程序合同变更或终止的程序如下：（1）甲乙双方签订书面变更协议或终止协议；（2）办理相关手续，包括但不限于房产过户、退还定金等；（3）协议终止后，甲乙双方互相放弃对方原有的权利和义务。第十一条合同的生效11.1合同签订日期本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效条件本协议生效条件为：（1）甲乙双方签字（或盖章）；（2）甲乙双方履行本协议约定的义务。11.3合同有效期本协议的有效期为【有效期】年，自合同生效之日起计算。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在履行本协议过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限为【保密期限】年，自本协议生效之日起计算。12.3违反保密条款的后果如一方违反保密条款，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十三条第三方中介服务13.1中介机构选择甲乙双方同意选择【中介机构名称】作为本协议的中介机构，协助办理房产交易相关手续。13.2中介费用支付中介费用为【中介费用金额】元，由甲乙双方按照约定比例承担。13.3中介服务责任中介机构应诚实守信，提供专业的服务，并承担因中介服务不当造成的损失。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项甲乙双方在其他事项上达成一致意见，可签订书面补充协议，作为本协议的附件。14.2附件本协议的附件包括：【附件名称】等。14.3签字盖章页本协议一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本协议即具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙双方以外，协助甲乙双方完成房产交易的相关机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方介入的目的在于协助甲乙双方履行本合同约定的义务，提供专业服务，确保交易顺利进行。第二条第三方选择与确认2.1甲乙双方应共同选择第三方机构或个人，并确认其服务内容、费用及责任。2.2甲乙双方应审慎选择第三方，确保其具备相应的资质、专业能力和良好信誉。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。3.2第三方应对其在服务过程中获取的甲乙双方的信息保密，不得泄露给任何无关方。3.3第三方在提供服务过程中造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方费用4.1第三方费用包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费、过户手续费等，由甲乙双方按照约定比例承担。4.2甲乙双方应在支付第三方费用时，要求第三方提供正规发票。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为其收取的费用总额。5.2如第三方因其过错导致甲乙双方损失超过赔偿限额的，第三方应承担相应的法律责任。第六条第三方与甲乙双方的权利义务划分6.1第三方仅负责协助甲乙双方完成房产交易相关手续，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。6.2甲乙双方在履行本合同过程中应遵守法律法规和合同约定，第三方不承担甲乙双方违约责任。第七条第三方介入的程序7.1甲乙双方在需要第三方介入时，应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务。7.2甲乙双方应监督第三方按照服务协议约定履行义务，确保交易顺利进行。第八条第三方服务的终止8.1第三方服务终止的条件如下：（1）第三方完成约定服务事项；（2）甲乙双方书面同意终止第三方服务；（3）法律法规规定的其他终止条件。8.2第三方服务终止后，甲乙双方应与第三方办理相关手续，包括但不限于费用结算、资料归档等。第九条第三方违约处理9.1如第三方未按照服务协议约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。9.2如第三方因其过错导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。第十条第三方侵权责任10.1如第三方在提供服务过程中侵犯甲乙双方的合法权益，甲乙双方有权要求第三方承担侵权责任。10.2如第三方因其侵权行为导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。第十一条第三方介入与合同变更11.1如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议，明确双方的权利义务。11.2第三方介入不影响本合同的有效性和履行，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。第十二条第三方介入与争议解决12.1如甲乙双方因第三方介入产生争议，应通过友好协商解决。12.2如协商不成，甲乙双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。12.3如调解不成，甲乙双方同意将争议提交【仲裁委员会名称】进行仲裁。12.4如仲裁不成，甲乙双方可向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十三条附件本合同的附件包括：【附件名称】等。第十四条签字盖章页本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同即具有法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房产现状照片附件四：设施设备清单附件五：保修条款附件六：物业服务合同复印件附件七：中介服务协议复印件附件八：评估报告复印件附件九：贷款合同复印件附件十：过户手续办理委托书附件十一：其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产地址、面积、结构等。2.土地使用权证复印件：应清晰显示土地使用权证上的所有信息，包括土地位置、面积、使用年限等。3.房产现状照片：应包括房产的外观、内部装修、设施设备等情况的照片，以证明房产现状。4.设施设备清单：应详细列明房产中的设施设备名称、型号、数量等，以及新旧程度和是否需要维修等信息。5.保修条款：应明确保修范围、保修期限、保修责任等。6.物业服务合同复印件：应包括物业服务合同的主要条款，如物业服务费用、服务内容等。7.中介服务协议复印件：应明确中介服务的范围、费用、责任等。8.评估报告复印件：应包括评估报告的主要内容，如房产价值、评估依据等。9.贷款合同复印件：应包括贷款合同的主要条款，如贷款金额、还款期限、利率等。10.过户手续办理委托书：应明确甲乙双方委托第三方办理过户手续的授权和委托范围。11.其他相关文件：包括但不限于交易过程中的通信记录、付款凭证、收据等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付定金、首付款或尾款。2.甲方未按照约定时间完成房产过户手续。3.甲方未按照约定时间交付房产证、土地证等相关证件。4.乙方未按照约定时间支付贷款申请所需的资料。5.乙方未按照约定时间支付中介费、评估费、贷款手续费等第三方费用。6.第三方未按照服务协议约定提供服务，或服务存在瑕疵。7.第三方泄露甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。8.第三方在提供服务过程中造成甲乙双方损失。违约责任认定标准：1.违约金计