二零二四年度北京市写字楼租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度北京市写字楼租赁合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址1.2租赁面积1.3物业现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还第五条维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任第六条保险6.1保险责任6.2保险费用第七条使用和管理7.1使用范围7.2管理规则第八条转租8.1转租条件8.2转租手续第九条合同变更9.1变更条件9.2变更手续第十条合同解除10.1解除条件10.2解除手续第十一条违约责任11.1出租人违约责任11.2承租人违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点第十三条其他约定13.1物业管理费13.2水电费用13.3安全责任第十四条合同的成立和生效14.1合同成立14.2合同生效第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址：北京市区路号，具体楼栋、单元、门牌号详见附件一。1.2租赁面积：共计建筑面积平方米，具体分布详见附件一。1.3物业现状：物业现状符合租赁用途，具备正常使用条件。如物业现状不符合租赁用途，出租人应在租赁开始前完成整改，确保物业符合租赁用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起X日内。2.2租赁结束日期：租赁期限为X年，自租赁开始日期起计算，至租赁结束日期止。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整（大写：人民币元整），租金按月支付。3.2租金支付周期：承租人应在每月的第一个工作日之前支付当月租金。3.3租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的银行账户，账户信息详见附件二。第四条押金4.1押金金额：承租人应向出租人支付人民币元整（大写：人民币元整）作为押金。4.2押金退还：租赁期满或合同提前解除后，出租人在扣除承租人应付款项后，将剩余押金无息退还承租人。第五条维修责任5.1出租人维修责任：出租人负责物业的重大维修和保养，确保物业设施设备正常运行。5.2承租人维修责任：承租人负责日常使用中的小修小补，以及因承租人使用不当造成的损坏修复。第六条保险6.1保险责任：出租人应为其物业投保火灾保险，并承担保险费用。6.2保险费用：保险费用包含在租金中，由承租人支付。第七条使用和管理7.1使用范围：承租人仅限于租赁面积内进行合法经营活动，不得擅自改变物业用途。7.2管理规则：承租人应遵守物业管理制度，配合物业管理方的管理工作，维护物业管理秩序。第八条转租8.1转租条件：经出租人书面同意后，承租人方可将租赁物转租给第三方。8.2转租手续：承租人应向出租人提交转租申请，并提供第三方的相关信息。出租人应在收到申请后X日内回复同意或不同意。第九条合同变更9.1变更条件：合同的变更应由各方协商一致，并签订书面变更协议。9.2变更手续：书面变更协议经各方签字盖章后生效，具有同等法律效力。第十条合同解除10.1解除条件：合同解除应符合法律规定和合同约定，包括但不限于租赁期限届满、一方违约等。10.2解除手续：双方应协商一致解除合同，并签订书面解除协议。合同解除后，承租人应按照约定退还租赁物。第十一条违约责任11.1出租人违约责任：出租人未按约定提供租赁物或未履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。11.2承租人违约责任：承租人未按约定支付租金、押金或未履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿出租人因此造成的损失。第十二条争议解决12.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。12.2争议解决地点：争议解决的地点为北京市区人民法院。第十三条其他约定13.1物业管理费：物业管理费由承租人承担，具体费用详见附件三。13.2水电费用：水电费用按实际使用量计算，由承租人承担。13.3安全责任：承租人应遵守国家法律法规，确保在使用过程中的安全，防止火灾、盗窃等事故的发生。第十四条合同的成立和生效14.1合同成立：本合同自各方签字盖章之日起成立。14.2合同生效：本合同自签字盖章之日起X日内生效，有效期为租赁期限。第二部分：第三方介入后的修正为明确本合同中第三方的概念、责权利以及第三方与其他各方的划分，双方特就第三方介入后的相关事宜进行如下补充：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或涉及本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介服务、维修保养、保险理赔、争议解决等。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同履行过程中，应遵守国家法律法规，按照约定或甲乙双方的指示提供服务。3.2第三方应承担因其自身原因导致的损失，包括但不限于人身伤亡、财产损失等。3.3第三方如违反本合同或甲乙双方的指示，导致甲乙方损失的，由第三方承担相应责任。第四条第三方权益4.1第三方有权按照合同约定获得报酬。4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系为服务提供者与服务接受者的关系。5.2甲乙方与第三方之间的权利义务，不影响甲乙方之间的合同权利义务。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其提供服务的质量、安全等方面承担责任，但甲乙双方的损失非因第三方原因导致的，由甲乙方自行承担。6.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，不受责任限额的限制。6.3第三方责任限额的具体金额，由甲乙双方在补充协议中约定。第七条第三方介入的手续7.1甲乙双方如需第三方介入，应提前通知对方，并说明第三方介入的事由、期限、职责等。7.2甲乙双方应审查第三方的资质、信誉等，确保第三方具备履行合同的能力。第八条第三方解除或终止合同8.1第三方解除或终止合同时，应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。8.2第三方解除或终止合同的，不影响甲乙双方之间的合同关系。第九条第三方违约9.1第三方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失。9.2甲乙双方因第三方违约造成损失的，有权要求第三方赔偿。第十条第三方信息披露10.1第三方应向甲乙双方如实提供其身份、资质、服务内容等相关信息。10.2第三方提供信息不真实、不完整的，应承担相应责任。第十一条甲乙方的监督义务11.1甲乙双方应对第三方提供的服务进行监督，确保第三方按照约定履行合同。11.2甲乙双方发现第三方存在问题的，有权要求第三方改正。第十二条第三方介入的变更12.1甲乙双方如需变更第三方服务的，应提前通知对方，并办理相关手续。12.2变更第三方服务的，不影响本合同的履行。第十三条第三方与其他方的关系13.1第三方与本合同其他方之间的关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。13.2第三方与其他方之间的纠纷，由各方自行解决。第十四条附加条款14.1本合同的第三方介入相关条款，如有未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，作为本合同的附件。14.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业地址及分布图详细描述物业的具体地址、楼栋、单元、门牌号等信息，以及租赁面积的分布图。附件二：租金支付银行账户信息提供出租人指定的银行账户信息，包括开户行、账号、户名等。附件三：物业管理费明细详细列出物业管理费的收费标准、收费周期等信息。附件四：水电费用计算方式详细描述水电费用的计算方式，包括费率、计量设备等信息。附件五：维修保养服务标准列出维修保养的服务内容、标准、周期等信息。附件六：保险投保信息提供保险投保的保险公司名称、保险条款、保险费用等信息。附件七：第三方服务协议与第三方服务提供者签订的服务协议，包括服务内容、期限、报酬等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按约定提供租赁物或未履行合同义务。2.承租人未按约定支付租金、押金或未履行合同义务。3.第三方未按约定提供服务或未履行服务协议。责任认定：1.出租人违约导致承租人损失的，应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的实际损失。示例：出租人未能按时交付租赁物，导致承租人无法正常经营，出租