2024年度存量房买卖合同及补充协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房买卖合同及补充协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3存量房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：过户及交付手续4.1过户手续4.2交付时间及方式第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、终止与解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条：补充协议10.1补充协议内容10.2补充协议的生效第十一条：双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺11.2买受人声明及承诺第十二条：其他约定12.1物业费用12.2户口迁移12.3家具家电归属第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3其他重要文件第十四条：合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3存量房定义本合同所指的存量房是指已经取得房屋所有权证，并可以在市场上进行交易的二手房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置甲方持有的房屋位于_______，房屋产权证号：_______。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为_______平方米，实用面积为_______平方米。2.3房屋所有权甲方保证其对上述房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务及法律纠纷。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方约定上述存量房交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式乙方支付房款的方式如下：（1）本合同签订后三个工作日内，乙方支付人民币_______元整作为定金；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余房款人民币_______元整支付给甲方；（3）上述款项支付后，乙方应按照甲方的要求，办理房屋过户手续。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，按时足额支付房款。第四条：过户及交付手续4.1过户手续乙方应自本合同签订之日起_______个工作日内，按照相关法律法规和政策规定，办理房屋过户手续。4.2交付时间及方式双方约定，自房屋过户手续办理完毕，且乙方支付全部房款后，甲方应将房屋交付给乙方。交付时间为过户手续办理完毕后的_______个工作日。交付方式为甲方将房屋钥匙交付给乙方。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证上述房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方有关房屋质量的标准和规定。5.2瑕疵责任如房屋存在本合同签订时未披露的瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件本合同一经签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。6.2解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因政策法规变化，导致合同无法继续履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方违反合同，导致合同无法履行；（5）不可抗力因素，导致合同无法履行。甲方和乙方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违反本合同，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应本着诚实信用、公平公正的原则，通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如双方在争议发生后_______个工作日内未能协商解决，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止与解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同终止的条件如下：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因政策法规变化，导致合同无法继续履行；（4）一方明确表示不履行合同主要义务；（5）一方违反合同，导致合同无法履行；（6）不可抗力因素，导致合同无法履行。9.3解除条件本合同的解除条件同第六条。第十条：补充协议10.1补充协议内容如双方在合同履行过程中，就本合同约定的事项发生变更或新增事项，可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2补充协议的生效补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条：双方声明及承诺11.1甲方声明及承诺甲方声明：（1）甲方为房屋的合法所有人；（2）甲方所提供的房屋信息真实、准确；（3）甲方保证房屋不存在重大质量问题；（4）甲方同意按照本合同的约定履行各项义务。11.2乙方声明及承诺乙方声明：（1）乙方为具备购房资格的买受人；（2）乙方提供的个人信息真实、准确；（3）乙方同意按照本合同的约定履行各项义务；（4）乙方在签订合同时，已充分了解房屋的实际情况。第十二条：其他约定12.1物业费用甲方应将其所知晓的物业管理费、公共维修基金等费用情况告知乙方。如有变更，甲方应及时通知乙方。12.2户口迁移甲方应在过户手续办理完毕后，协助乙方办理户口迁移手续。如因甲方原因导致乙方无法顺利迁移户口，甲方应承担相应责任。12.3家具家电归属本合同未明确约定的家具、家电归属，双方可在本合同签订后另行协商确定。第十三条：附件13.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证，并协助乙方办理过户手续。13.2买卖双方身份证明甲方和乙方应向对方提供有效的身份证明。13.3其他重要文件如有其他重要文件，甲乙双方可在本合同签订后，协商确定并附于合同附件。第十四条：合同签署14.1签署时间本合同于_______年_______月_______日签订。14.2签署地点本合同签订地点为：_______。14.3签署人甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务的个人或机构。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条：第三方介入的义务2.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、及时、准确的服务。2.2第三方应保守甲乙双方的隐私信息，不得泄露给无关方。2.3第三方在提供服务过程中，如发现合同约定的房屋存在重大问题，应及时通知甲乙双方。第三条：第三方责任限额3.1第三方应对其提供的服务承担责任。如因第三方的原因导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2甲乙双方与第三方签订的服务协议中，应对第三方的责任限额进行明确约定。如未明确约定，双方可协商确定。3.3第三方责任限额包括但不限于：（1）中介方未能按照约定提供服务，导致甲乙双方遭受损失的；（2）评估机构提供的评估结果不准确，导致甲乙双方遭受损失的；（3）过户机构未能按照约定时间完成过户手续，导致甲乙双方遭受损失的。第四条：第三方介入的额外条款及说明4.1如甲乙双方同意第三方介入，双方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务。4.2甲乙双方应根据本合同约定，向第三方支付服务费用。服务费用的支付方式、支付时间在本合同第六条约定。4.3第三方服务协议的签订，不影响甲乙双方按照本合同履行各自的权利义务。4.4甲乙双方与第三方签订的服务协议，不得违背本合同的约定。如服务协议与本合同冲突，以本合同为准。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方介入本合同履行过程中，不代表其成为合同的一方。第三方仅为提供服务的辅助方。5.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方按照本合同履行各自的权利义务。5.3第三方未按照约定提供服务，导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。第六条：第三方介入的变更及解除6.1如甲乙双方同意变更第三方服务内容或解除第三方服务协议，应签订书面变更协议或解除协议。6.2第三方服务协议的变更或解除，不影响甲乙双方按照本合同履行各自的权利义务。第七条：第三方介入的违约责任7.1第三方如未能按照服务协议约定提供服务，应承担违约责任。7.2第三方如违反本合同或服务协议的约定，导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条：第三方介入的争议解决8.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：本修正条款的效力9.1本修正条款与本合同具有同等法律效力。9.2本修正条款的修改、补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第十条：其他约定10.1如甲乙双方在本合同履行过程中，需要第三方提供其他服务，双方可协商确定，并签订书面服务协议。10.2本修正条款未涉及的事项，甲乙双方应按照本合同及服务协议的约定履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：买卖双方身份证明附件3：中介服务协议附件4：评估报告附件5：过户手续相关文件附件6：家具家电清单附件7：物业费用相关文件附件8：户口迁移相关文件附件9：补充协议附件10：第三方服务协议附件1：房屋所有权证该附件为甲方持有的房屋所有权证，用以证明甲方对房屋的所有权。附件2：买卖双方身份证明该附件为甲方和乙方的有效身份证明，用以证明双方的身份。附件3：中介服务协议该附件为甲乙双方与中介方签订的服务协议，明确中介方的服务内容、义务及责任。附件4：评估报告该附件为第三方评估机构出具的房屋评估报告，用以确定房屋的市场价值。附件5：过户手续相关文件该附件为甲乙双方办理房屋过户手续所需的相关文件，包括但不限于房屋所有权证、身份证明、评估报告等。附件6：家具家电清单该附件为甲方所拥有的家具家电清单，明确家具家电的归属。附件7：物业费用相关文件该附件为甲方所知晓的物业管理费、公共维修基金等费用情况的相关文件。附件8：户口迁移相关文件该附件为甲方协助乙方办理户口迁移手续所需的相关文件。附件9：补充协议该附件为甲乙双方在合同履行过程中，就本合同约定的事项发生变更或新增事项所签订的补充协议。附件10：第三方服务协议该附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确第三方的服务内容、义务及责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题。2.甲方未按照约定提供家具家电，或家具家电存在重大质量问题。3.甲方未按照约定承担物业费用，导致乙方遭受损失。4.甲方未按照约定协助乙方办理户口迁移手续。5.乙方未按照约定时间支付房款，或支付的房款不符合约定。6.乙方未按照约定承担家具家电的维修、保养责任。7.乙方未按照约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。8.第三方未按照约定提供服务，导致甲乙双方遭受损失。违约责任认定标准：1.甲方违约，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。2.乙方违约，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此