二零二四年度物业管理代理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理代理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所述物业的定义第二条服务内容2.1乙方提供的服务项目2.2服务标准的确定与评估2.3服务期限第三条费用及支付方式3.1服务费用的计算方式3.2费用支付的期限和方式3.3费用调整机制第四条乙方的权利和义务4.1乙方应遵守的法律法规4.2乙方应保证的服务质量4.3乙方对物业的管理和维护4.4乙方的保密义务第五条甲方的权利和义务5.1甲方应提供的资料和信息5.2甲方对乙方服务内容的监督权5.3甲方对物业使用的限制第六条合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序6.2合同终止的条件和程序6.3合同终止后的相关处理事项第七条违约责任7.1双方违约的情形7.2违约责任的承担方式第八条争议解决8.1双方协商解决8.2请求第三方调解8.3向人民法院提起诉讼第九条适用法律9.1本合同适用法律第十条其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项第十一条通知与送达11.1双方联系方式的确定11.2通知与送达的要求第十二条附件12.1附件一：物业基本情况说明书12.2附件二：服务费用明细表12.3附件三：物业管理制度第十三条合同的生效、修改和解除13.1合同的生效条件13.2合同的修改13.3合同的解除第十四条双方签字盖章14.1甲方签字（盖章）14.2乙方签字（盖章）14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司甲方住所：×××市×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方住所：×××市×××路×××号第二条服务内容2.1乙方提供的服务项目包括但不限于：(1)物业的日常管理工作；(2)物业设施的维护和保养；(3)物业环境的清洁和绿化；(4)公共安全的管理；(5)物业费用的收缴；(6)业主沟通协调工作等。2.2服务标准按照附件一《物业管理制度》执行，并由甲方进行定期评估。2.3服务期限自2024年1月1日至2024年12月31日，除非一方提前终止合同。第三条费用及支付方式3.1服务费用根据物业的面积、物业公司的管理费标准以及实际管理费用等因素计算，具体计算方式见附件二《服务费用明细表》。3.2甲方应在每季度第一个月内支付本季度的服务费用，支付方式为转账至乙方指定的银行账户。3.3费用调整机制：如因市场物价上涨等不可抗力因素导致乙方成本上升，双方可协商调整服务费用。第四条乙方的权利和义务4.1乙方应遵守中华人民共和国相关法律法规，合法经营。4.2乙方应保证服务质量，按照约定提供服务，确保物业的安全、整洁和有序。4.3乙方有责任对物业进行日常管理和维护，确保设施设备正常运行。4.4乙方应对甲方提供的物业相关资料和信息保密，不得泄露给第三方。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应向乙方提供物业相关资料和信息，包括但不限于物业权属证明、设施设备清单等。5.2甲方有权对乙方提供的服务内容进行监督，并提出改进意见。5.3甲方不得在物业内进行违法活动，不得损害物业的安全和公共利益。第六条合同的变更和终止6.1合同变更：双方同意，合同的变更需书面签署，并经双方确认。6.2合同终止：(1)如双方协商一致，可提前终止本合同；(2)如一方违约，另一方有权终止合同；(3)如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可终止合同。6.3合同终止后的处理：合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并处理好与业主的结算事项。第七条违约责任7.1双方违约的情形包括但不限于：(1)甲方未按约定时间支付服务费用；(2)乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定；(3)双方未按约定履行合同义务。7.2违约责任的承担方式包括但不限于：(1)违约方支付违约金；(2)违约方赔偿因此给对方造成的损失。第八条争议解决8.1双方应通过友好协商解决合同争议。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条适用法律9.1本合同适用中华人民共和国法律。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。第十一条通知与送达11.1双方应留存对方的联系人和联系方式，并保持通讯畅通。11.2任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的联系人和地址。第十二条附件12.1附件一《物业管理制度》12.2附件二《服务费用明细表》12.3附件三《物业基本情况说明书》第八条争议解决8.1双方应通过友好协商解决合同争议。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条适用法律9.1本合同适用中华人民共和国法律。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。第十一条通知与送达11.1双方应留存对方的联系人和联系方式，并保持通讯畅通。11.2任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的联系人和地址。第十二条附件12.1附件一《物业管理制度》12.2附件二《服务费用明细表》12.3附件三《物业基本情况说明书》第十三条合同的生效、修改和解除13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的修改和解除需双方书面同意，并经双方签字盖章确认。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字（盖章）：14.2乙方签字（盖章）：14.3签字日期：第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事项进行补充约定。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方之外的合同以外的第三方主体，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、维修方等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：(1)甲方或乙方为履行合同义务，需要第三方提供专业服务；(2)甲方或乙方为解决合同履行过程中的问题，需要第三方提供咨询或评估；(3)甲方或乙方为维护物业安全、环境等，需要第三方提供维修、保养等服务。第三条第三方选择的义务3.1甲方或乙方选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质、能力和良好信誉。3.2甲方或乙方选择第三方时，应向乙方提供第三方的相关资料和信息。第四条第三方责任4.1第三方应按照甲方或乙方的要求，提供专业服务，并确保服务质量和效果。4.2第三方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方、乙方及物业的利益。4.3第三方对因提供服务而产生的损失或损害，应承担相应的责任。第五条第三方支付及结算5.1甲方或乙方应与第三方明确服务费用及其支付方式。5.2甲方或乙方支付第三方服务费用后，应及时向乙方通报支付情况。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行。6.2第三方对甲方、乙方不具有任何形式的约束力，甲方、乙方不受第三方任何指示或控制。第七条第三方责任限额7.1第三方承担的责任限额，由甲方、乙方与第三方在具体合同中约定。7.2甲方、乙方应要求第三方购买相应的责任保险，以保障物业及双方的利益。第八条第三方违约处理8.1第三方违约的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲方、乙方有权解除与第三方的合同，并追究其法律责任。第九条第三方与物业业主的关系9.1第三方与物业业主之间不存在任何合同关系。9.2第三方不得直接与物业业主发生任何形式的合同往来。第十条甲方、乙方的协助义务10.1甲方、乙方应协助第三方履行其合同义务。10.2甲方、乙方应对第三方的工作进行监督，确保第三方服务符合合同要求。第十一条甲方、乙方的权益保护11.1甲方、乙方对第三方提供的服务有异议的，有权要求第三方改正。11.2甲方、乙方对第三方提供的服务不满意的，有权解除与第三方的合同。第十二条第三方介入的合同变更12.1如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲方、乙方应重新签订补充协议。12.2补充协议应明确变更内容、范围、责任及期限等。第十三条第三方退出13.2甲方、乙方应与第三方协商，妥善处理后续事宜。第十四条第三方介入的合同解除14.1甲方、乙方与第三方合同解除的，不影响本合同的履行。14.2甲方、乙方应与第三方协商，确保解除合同后的权益处理。第十五条附件15.1本部分附件为《第三方介入具体协议》，作为本合同的附件。第十六条生效16.1本部分自双方签字盖章之日起生效。16.2本部分与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理制度》详细要求和说明：本附件详细规定了物业的管理制度，包括但不限于物业的日常管理、设施设备维护、环境卫生、公共安全等方面的管理制度。甲乙双方应严格遵守本附件规定的管理制度。附件二：《服务费用明细表》详细要求和说明：本附件详细列出了服务费用的各项明细，包括费用项目、计算方式、费用标准等。甲乙双方应根据本附件约定的费用明细进行费用支付。附件三：《物业基本情况说明书》详细要求和说明：本附件详细介绍了物业的基本情况，包括物业的地理位置、设施设备状况、物业管理范围等信息。甲乙双方应充分了解和掌握本附件提供的物业基本情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用；2.乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定；3.乙方未按约定遵守国家相关法律法规；4.乙方未按约定对物业进行管理和维护；5.甲方未按约定提供物业相关资料和信息；6.甲方在物业内进行违法活动或损害物业安全、公共利益；7.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定；8.第三方未按约定遵守国家相关法律法规；9.第三方损害甲方、乙方及物业的利益。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付服务费用的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为迟延支付金额的千分之五；2.乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，乙方应承担重新提供服务或赔偿甲方损失的责任；3.乙方未按约定遵守国家相关法律法规的，乙方应承担相应的法律责任；4.乙方未按约定对物业进行管理和维护的，乙方应承担物业损失的责任；5.甲方未按约定提供物业相关资料和信息的，甲方应承担因此给乙方造成的损失；6.甲方在物业内进行违法活动或损害物业安全、公共利益的，甲方应承担相应的法律责任；7.第三方未按约定提供服务或服