二零二四年度南京商品房买卖合同解除协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度南京商品房买卖合同解除协议书本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条解除合同的事由2.1解除合同的原因2.2解除合同的依据第三条解除合同的生效条件3.1双方协商一致3.2符合法律法规规定第四条解除合同的时间4.1解除合同的日期4.2解除合同的通知方式第五条解除合同的法律后果5.1解除合同后的权益处理5.2解除合同后的责任承担第六条解除合同的备案手续6.1备案资料准备6.2备案办理流程第七条解除合同的税费处理7.1税费计算7.2税费支付方式第八条解除合同的违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条解除合同的争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条解除合同的保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任第十一条解除合同的附加条款11.1附加条款内容11.2附加条款的效力第十二条解除合同的份数及保管12.1合同份数12.2合同保管方式第十三条解除合同的签字盖章13.1签字盖章要求13.2签字盖章日期第十四条解除合同的其它事项14.1其他事项内容14.2其他事项的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方名称：南京房地产开发有限公司统一社会信用代码：9132010X注册地址：南京市区路号联系电话：X法定代表：1.2买方信息买方名称：身份证号码：32010通讯地址：南京市区路号联系电话：X第二条解除合同的事由2.1解除合同的原因（一）卖方因不可抗力因素导致合同无法履行；（二）买方因个人原因无法继续履行合同；（三）双方经协商一致，认为解除合同符合双方利益；（四）其他符合法律法规和合同约定的解除事由。2.2解除合同的依据第三条解除合同的生效条件3.1双方协商一致本合同的解除须经双方协商一致，并签订书面协议。3.2符合法律法规规定本合同的解除须符合相关法律法规的规定，包括但不限于合同解除的条件、程序和后果。第四条解除合同的时间4.1解除合同的日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起，原合同解除。4.2解除合同的通知方式双方应通过书面形式通知对方解除合同的事宜，通知应在解除合同生效后五个工作日内发出。第五条解除合同的法律后果5.1解除合同后的权益处理（一）卖方应在解除合同后五个工作日内，向买方退还已支付的购房款；（二）卖方应在解除合同后十个工作日内，向买方支付已缴纳的税费；（三）买方应在解除合同后十个工作日内，向卖方退还已获得的赠品或优惠；（四）双方同意，解除合同后，原合同约定的权益不再有效。5.2解除合同后的责任承担（一）双方同意，解除合同后，除法律法规另有规定外，双方互不承担违约责任；（二）双方同意，解除合同后，如因一方原因给另一方造成损失的，应依法承担赔偿责任。第六条解除合同的备案手续6.1备案资料准备（一）卖方应向买方提供解除合同的书面协议；（二）买方应向卖方提供原合同及解除合同的书面协议；（三）双方应提供身份证明、户籍证明等相关证明材料。6.2备案办理流程（一）双方应按照相关政府部门的要求，提交备案资料；（二）双方应配合政府部门进行备案审查；（三）双方应在备案审查通过后，按照政府部门的要求办理合同解除备案手续。第七条解除合同的税费处理7.1税费计算本合同解除涉及的税费，包括但不限于契税、个人所得税等，按照相关法律法规和政策规定计算。7.2税费支付方式（一）卖方应承担的税费，由卖方支付；（二）买方应承担的税费，由买方支付；（三）双方同意，税费支付的具体金额和方式，应在解除合同的书面协议中明确。第八条解除合同的违约责任8.1违约行为（一）卖方未按照约定时间交付房屋的，应按照迟延交付房屋的日数向买方支付违约金，违约金计算方式为迟延交付部分房价的0.5‰；（二）买方未按照约定时间支付购房款的，应按照迟延支付购房款的日数向卖方支付违约金，违约金计算方式为迟延支付部分房价的0.5‰；（三）双方未按照约定时间办理合同解除备案手续的，应按照未办理备案手续的日数向对方支付违约金，违约金计算方式为未办理备案手续部分房价的0.5‰。8.2违约责任承担（一）违约方应按照违约金的计算方式向守约方支付违约金；（二）违约方未支付违约金的，守约方有权依法向人民法院提起诉讼，要求违约方支付违约金及承担其他相关责任。第九条解除合同的争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议；9.2调解解决如协商不成，双方同意向南京市房地产交易中心申请调解；9.3仲裁解决如调解不成，双方同意向南京市仲裁委员会申请仲裁；9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向南京市中级人民法院提起诉讼。第十条解除合同的保密条款10.1保密内容（一）双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等；（二）双方在合同履行过程中进行的协商、谈判内容。10.2保密期限双方对上述保密内容的保密期限为合同解除后五年。10.3泄密责任如任何一方违反保密条款，泄露保密内容，泄露方应承担相应的违约责任。第十一条解除合同的附加条款11.1附加条款内容（一）合同解除后，原合同约定的装修、家具等配套设施和服务不再有效；（二）合同解除后，原合同约定的物业管理费、供暖费等费用按照实际使用情况结算；（三）合同解除后，原合同约定的赠品、优惠等事项不再有效。11.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。第十二条解除合同的税费处理12.1税费计算本合同解除涉及的税费，包括但不限于契税、个人所得税等，按照相关法律法规和政策规定计算。12.2税费支付方式（一）卖方应承担的税费，由卖方支付；（二）买方应承担的税费，由买方支付；（三）双方同意，税费支付的具体金额和方式，应在解除合同的书面协议中明确。第十三条解除合同的备案手续13.1备案资料准备（一）卖方应向买方提供解除合同的书面协议；（二）买方应向卖方提供原合同及解除合同的书面协议；（三）双方应提供身份证明、户籍证明等相关证明材料。13.2备案办理流程（一）双方应按照相关政府部门的要求，提交备案资料；（二）双方应配合政府部门进行备案审查；（三）双方应在备案审查通过后，按照政府部门的要求办理合同解除备案手续。第十四条解除合同的其他事项14.1其他事项内容（一）本合同解除后，原合同约定的权利和义务终止；（二）本合同解除后，双方互不追究对方的法律责任；（三）本合同解除后，双方应按照约定办理合同解除备案手续；（四）本合同解除后，双方应按照约定支付税费。14.2其他事项的效力其他事项与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、税务机关、备案机关等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入的条件包括但不限于：（一）甲乙方在履行合同过程中，需要第三方提供专业服务；（二）甲乙方在履行合同过程中，需要第三方进行评估、鉴定或审核；（三）甲乙方在履行合同过程中，需要第三方进行行政审核或备案。第三条第三方责任3.1第三方应按照法律法规和行业规范的要求，提供专业、公正的服务；3.2第三方应对其提供的服务结果承担法律责任；3.3第三方应按照合同约定，按时完成相关工作。第四条第三方费用4.1第三方费用是指甲乙方因履行合同需要第三方提供服务而支付的费用；4.2第三方费用的计算和支付方式应在合同中明确；4.3甲乙方应在合同约定的时间内支付第三方费用。第五条第三方介入的程序5.1甲乙方应在合同中明确第三方介入的程序；5.2甲乙方应按照程序选择合适的第三方；5.3甲乙方应与第三方签订服务合同，并明确双方的权利义务。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与其他各方应是独立的法律主体，相互之间不存在隶属关系；6.2第三方应按照合同约定，向甲乙方提供服务，并接受甲乙方的监督；6.3第三方不应干预甲乙方之间的合同履行。第七条第三方责任限额7.1第三方应对其提供的服务承担有限责任；7.2第三方责任限额应在合同中明确；7.3如果第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担无限责任。第八条第三方介入的变更8.1如果甲乙方需要变更第三方，应提前通知对方，并经双方协商一致；8.2甲乙方变更第三方时，应确保新的第三方符合合同约定的条件；8.3甲乙方变更第三方后，应重新签订服务合同，并明确双方的权利义务。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件应在合同中明确；9.2甲乙方应在第三方终止介入后，继续履行合同；9.3甲乙方应在第三方终止介入后，按照约定支付相关费用。第十条第三方介入的违约责任10.1第三方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任；10.2甲乙方未按照约定支付第三方费用的，应承担违约责任；10.3第三方未按照约定完成工作的，应承担违约责任。第十一条第三方介入的争议解决11.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过协商解决；11.2如果协商不成，甲乙方有权依法向人民法院提起诉讼，要求第三方承担违约责任；11.3如果第三方介入导致合同不能履行，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第十二条第三方介入的附加条款12.1甲乙方应与第三方签订服务合同，并明确服务内容、费用、责任等事项；12.2甲乙方应确保第三方提供的服务符合法律法规和行业规范；12.3甲乙方应按照合同约定，支付第三方费用。第十三条第三方介入的效力13.1本合同第三方介入的条款与本合同具有同等法律效力；13.2甲乙方应遵守本合同约定的第三方介入条款；13.3第三方应按照本合同约定的条件提供服务，并接受甲乙方的监督。第十四条第三方介入的其他事项14.1本合同未明确约定的第三方介入事项，甲乙方应通过协商补充约定；14.2本合同未明确约定的第三方介入事项，应遵守法律法规和行业规范；14.3本合同未明确约定的第三方介入事项，甲乙方应按照公平公正的原则处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《南京市商品房买卖合同》附件二：《解除合同的书面协议》附件三：《第三方服务合同》附件四：《税费计算公式》附件五：《违约金计算公式》附件六：《身份证明》附件七：《户籍证明》附件八：《房产证复印件》附件九：《支付凭证》附件十：《备案资料》附件一的详细要求和说明：本附件是双方签订的主要合同，包含了房屋买卖的主要条款和条件。双方应仔细阅读并理解附件一的内容，确保双方的权利和义务得到明确约定。附件二的详细要求和说明：本附件是双方签订的解除合同的书面协议，明确了双方同意解除原合同的约定和条件。双方应仔细阅读并理解附件二的内容，确保双方的权益得到保障。附件三的详细要求和说明：本附件是甲乙方与第三方签订的服务合同，明确了第三方应提供的服务内容、费用、责任等。甲乙方应仔细阅读并理解附件三的内容，确保第三方提供的服务符合法律法规和行业规范。附件四的详细要求和说明：本附件是税费计算公式，明确了各类税费的计算方式和标准。甲乙方应仔细阅读并理解附件四的内容，确保税费的计算正确无误。附件五的详细要求和说明：本附件是违约金计算公式，明确了违约金的计算方式和标准。甲乙方应仔细阅读并理解附件五的内容，确保违约金的计算正确无误。附件六的详细要求和说明：本附件是身份证明，用于证明甲乙方的身份信息。甲乙方应确保附件六的信息真实有效。附件七的详细要求和说明：本附件是户籍证明，用于证明甲乙方的户籍信息。甲乙方应确保附件七的信息真实有效。附件八的详细要求和说明：本附件是房产证复印件，用于证明房屋的权属情况。甲乙方应确保附件八的信息真实有效。附件九的详细要求和说明：本附件是支付凭证，用于证明甲乙方已支付的购房款或其他费用。甲乙方应确保附件九的信息真实有效。附件十的详细要求和说明：本附件是备案资料，用于办理合同解除备案手续。甲乙方应确保附件十的信息真实有效，并按照要求提交相关资料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：甲乙方未按照约定时间交付房屋违约责任：甲乙方应按照迟延交付房屋的日数向买方支付违约金，违约金计算方式为迟延交付部分房价的0.5‰。示例说明：如果甲乙方迟延交付房屋10天，则应