2024年度二手住宅转让协议书

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅转让协议书本合同目录一览第一条：合同主体1.1转让方信息1.2受让方信息第二条：住宅信息2.1住宅基本情况2.2住宅产权情况2.3住宅附属设施第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：过户及交付手续4.1过户手续4.2交付手续4.3交付时间第五条：房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1转让方违约责任7.2受让方违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约第十条：其他约定10.1物业管理10.2水电及燃气费用10.3维修基金第十一条：双方陈述与保证11.1转让方陈述与保证11.2受让方陈述与保证第十二条：附件12.1住宅所有权证12.2住宅土地使用权证12.3其他重要文件第十三条：合同的签署、修改和解除13.1签署方式13.2修改条件13.3解除条件第十四条：其他约定14.1信息保密14.2法律适用14.3争议解决法院选择第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1转让方信息1.1.1转让方名称：×××1.1.2转让方地址：×××1.1.3转让方联系人：×××1.1.4转让方联系方式：×××1.2受让方信息1.2.1受让方名称：×××1.2.2受让方地址：×××1.2.3受让方联系人：×××1.2.4受让方联系方式：×××第二条：住宅信息2.1住宅基本情况2.1.1住宅地址：×××2.1.2住宅面积：×××平方米2.1.3住宅户型：×××2.1.4住宅建造年份：×××2.2住宅产权情况2.2.1住宅所有权证号：×××2.2.2住宅土地使用权证号：×××2.2.3住宅产权性质：×××2.2.4住宅产权归属：×××2.3住宅附属设施2.3.1附属设施名称：×××2.3.2附属设施数量：×××2.3.3附属设施价值：×××2.3.4附属设施交付时间：×××第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格3.1.1住宅转让总价：×××元3.1.2支付方式：×××3.1.3支付时间：×××3.2支付方式3.2.1支付方式一：×××3.2.2支付方式二：×××3.3支付时间3.3.1支付时间一：×××3.3.2支付时间二：×××第四条：过户及交付手续4.1过户手续4.1.1过户所需材料：×××4.1.2过户办理流程：×××4.1.3过户办理时间：×××4.2交付手续4.2.1交付所需材料：×××4.2.2交付办理流程：×××4.2.3交付办理时间：×××4.3交付时间4.3.1交付时间：×××第五条：房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量5.1.1质量标准：×××5.1.2质量检验机构：×××5.2瑕疵责任5.2.1瑕疵责任认定：×××5.2.2瑕疵责任处理方式：×××第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.1.1变更事由：×××6.1.2变更程序：×××6.2解除条件6.2.1解除事由：×××6.2.2解除程序：×××第八条：争议解决方式8.1协商解决8.1.1协商期限：自争议发生之日起×日内8.2调解解决8.2.1调解机构：×××8.2.2调解期限：自争议发生之日起×日内8.3法律途径8.3.1诉讼法院：×××人民法院8.3.2诉讼费用：×××第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.1.1生效条件：双方签字盖章，且转让方已履行完毕所有合同义务9.2合同终止条件9.2.1终止条件：×、×、×等9.3合同续约9.3.1续约条件：×、×、×等第十条：其他约定10.1物业管理10.1.1物业管理公司：×××10.1.2物业管理费用：×××10.2水电及燃气费用10.2.1水电费用：×××10.2.2燃气费用：×××10.3维修基金10.3.1维修基金金额：×××10.3.2维修基金使用程序：×××第十一条：双方陈述与保证11.1转让方陈述与保证11.1.1转让方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷11.1.2转让方保证所提供的房屋信息真实、完整、准确11.2受让方陈述与保证11.2.1受让方保证具备购房资质，能够合法购买并持有该房屋11.2.2受让方保证按照约定时间、方式支付转让价格第十二条：附件12.1住宅所有权证12.2住宅土地使用权证12.3其他重要文件第十三条：合同的签署、修改和解除13.1签署方式13.1.1签署地点：×××13.1.2签署日期：×××13.2修改条件13.2.1修改事由：×、×、×等13.3解除条件13.3.1解除事由：×、×、×等第十四条：其他约定14.1信息保密14.1.1保密信息：×、×、×等14.1.2保密期限：自合同生效之日起×年14.2法律适用14.2.1适用法律：中华人民共和国法律14.3争议解决法院选择14.3.1选择法院：×××人民法院第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应严格按照法律法规和本合同的约定，履行其在交易过程中的义务。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙双方应在与第三方签订相关协议前，提交本合同及相关证明材料。2.1.2第三方在确认本合同及证明材料无误后，与甲乙双方签订相关协议。2.2第三方介入条件2.2.1第三方应具备相应的资质和合法经营许可。2.2.2第三方与甲乙双方无任何利益冲突。第三条：第三方义务及责任3.1第三方义务3.1.1第三方应保证其提供的服务符合法律法规和行业标准。3.1.2第三方应协助甲乙双方完成房屋过户、交付等手续。3.2第三方责任3.2.1第三方在提供服务过程中，若因过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应责任。3.2.2第三方应对其员工的行为负责，确保员工在提供服务过程中遵守法律法规和行业标准。第四条：第三方收费及支付4.1第三方收费4.1.1第三方应向甲乙双方明示其服务收费标准。4.1.2甲乙双方应按照约定时间、方式支付第三方服务费用。4.2支付方式及时间4.2.1支付方式：×、×、×等4.2.2支付时间：×、×、×等第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额指第三方在提供服务过程中，对甲乙双方承担的最高赔偿限额。5.2第三方责任限额的确定5.2.1第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、风险程度等因素确定。5.2.2甲乙双方和第三方可以在合同中约定具体的赔偿限额。5.3第三方在承担赔偿责任时，不得超过约定的责任限额。若第三方责任限额不足以弥补甲乙双方的损失，甲乙双方有权向第三方追偿。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系为独立的服务提供关系。6.2第三方在提供服务过程中，对甲乙双方的行为不具有法律约束力。6.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。第七条：第三方介入后的合同变更7.1甲乙双方与第三方签订的协议，不得违反本合同的约定。7.2第三方介入后的合同变更，需经甲乙双方协商一致。第八条：第三方退出及替代8.1第三方退出8.1.1第三方在合同履行过程中，如有特殊情况需退出，应提前通知甲乙双方。8.1.2第三方退出后，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方替代8.2.1若第三方不能履行合同义务，甲乙双方有权协商替代第三方。8.2.2替代第三方需符合本合同及法律法规的要求。第九条：第三方信息的披露9.1甲乙双方有权要求第三方披露与合同履行相关的信息。9.2第三方应如实提供相关信息，不得有任何隐瞒或误导。第十条：第三方违约处理10.1第三方违约10.1.1第三方未按约定履行义务，构成违约。10.1.2甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。10.2违约处理方式10.2.1甲乙双方可以与第三方协商解决违约问题。10.2.2若协商无果，甲乙双方有权通过法律途径解决。第十一条：合同的解除及第三方责任11.1合同解除11.1.1合同解除的条件和程序，按照本合同第七条的规定执行。11.2第三方责任11.2.1合同解除后，第三方对甲乙双方的违约责任仍应承担。11.2.2甲乙双方有权要求第三方退还已支付的服务费用。第十二条：附件12.1第三方资质证明12.2第三方服务第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证附件2：住宅土地使用权证附件3：房屋所有权转移登记申请书附件4：房屋所有权转移登记证明附件5：过户费用清单附件6：物业管理制度及收费标准附件7：水电燃气费用结算单附件8：房屋现状照片附件9：家具家电清单及估值附件10：合同履行过程中的其他重要文件附件的详细要求和说明：1.住宅所有权证和土地使用权证：应为本合同涉及的房屋的有效权证，由甲乙双方在合同签订前提供，并确保证照的真实性和有效性。2.房屋所有权转移登记申请书和证明：甲乙双方应按照法律规定，向不动产登记机构申请房屋所有权转移登记，并取得相应的登记证明。3.过户费用清单：详细列明过户过程中产生的各项费用，包括但不限于税费、手续费等，并由甲乙双方确认。4.物业管理制度及收费标准：甲乙双方应遵守物业管理制度，并按照约定的收费标准支付物业管理费用。5.水电燃气费用结算单：甲乙双方在交房时，应结清水电燃气等费用，并由第三方提供相关结算单据。6.房屋现状照片：甲乙双方应提供房屋现状的照片，以记录房屋在转让过程中的实际状况。8.合同履行过程中的其他重要文件：包括但不限于付款凭证、交付凭证等，用以证明合同的履行情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付转让价格、未按时办理过户手续等。2.第三方未按照合同约定提供服务，包括但不限于未按时完成评估、未按时协助办理过户等。3.甲乙双方提供的房屋存在瑕疵或质量问题，影响合同的履行。4.甲乙双方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。5.甲乙双方未按照约定履行合同解除或变更的程序。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.违约方在履行合同过程中造成第三方损失的，应承担第三方损失的赔偿责任。4.违约方在合同履行过程中，若涉及违法行为，应承担相应的法律责任。示例说明：1