二零二四年度龙山区中医院建设项目土地使用权转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度龙山区中医院建设项目土地使用权转让合同本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围1.2土地使用权面积1.3土地使用权性质第二条转让价格及支付方式2.1转让价格2.2支付方式2.3支付时间表第三条转让条件3.1土地使用权证照齐全3.2土地使用权无争议3.3转让方合法拥有土地使用权第四条转让手续4.1办理土地使用权过户手续4.2缴纳相关税费4.3获取新的土地使用权证照第五条转让方的义务5.1保证土地使用权的合法性5.2配合受让方办理过户手续5.3承担转让过程中的相关费用第六条受让方的义务6.1支付转让价格6.2承担过户手续所需费用6.3按照合同约定使用土地第七条合同的生效、变更和终止7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同终止条件第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构仲裁9.3向人民法院提起诉讼第十条合同的签署、生效和份数10.1合同签署地点和时间10.2合同生效日期10.3合同份数及保存方式第十一条其他约定11.1土地使用权的开发利用11.2土地使用权的转让限制11.3双方的其他权利和义务第十二条法律法规12.1适用法律法规12.2法律法规的冲突解决第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约泄露的后果第十四条附则14.1合同的修改和补充14.2合同的解除14.3合同的继承和转让第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围本合同所涉及的土地使用权范围为位于龙山区某地块，地块编号为，土地使用权证照编号为，土地使用权面积及边界具体以土地使用权证照所示为准。1.2土地使用权面积土地使用权面积共计平方米，具体面积以土地使用权证照所示为准。1.3土地使用权性质土地使用权性质为国有建设用地，用途为医疗卫生用地。土地使用权的使用期限自土地使用权证照发放之日起计算，共计年。第二条转让价格及支付方式2.1转让价格土地使用权的转让价格为人民币万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），受让方应支付给转让方。2.2支付方式转让价格分三期支付，具体支付方式如下：第一期：合同签订之日起七个工作日内，受让方支付转让价格的30%；第二期：办理土地使用权过户手续完毕后七个工作日内，受让方支付转让价格的40%；第三期：土地使用权证照办理完毕后七个工作日内，受让方支付转让价格的30%。2.3支付时间表第一期支付时间表：合同签订之日起七个工作日内支付人民币万元整；第二期支付时间表：办理土地使用权过户手续完毕后七个工作日内支付人民币万元整；第三期支付时间表：土地使用权证照办理完毕后七个工作日内支付人民币万元整。第三条转让条件3.1土地使用权证照齐全转让方应保证土地使用权证照齐全，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、建设许可证等相关证照。3.2土地使用权无争议转让方应保证土地使用权不存在任何争议，包括但不限于权属争议、使用权争议等。3.3转让方合法拥有土地使用权转让方应保证其合法拥有该土地使用权，并有权进行转让。第四条转让手续4.1办理土地使用权过户手续转让方应协助受让方办理土地使用权过户手续，包括但不限于提供相关证照、资料及办理相关政府部门审批手续。4.2缴纳相关税费受让方应按照国家和地方政策规定，承担办理土地使用权过户手续所需缴纳的相关税费。4.3获取新的土地使用权证照受让方应按照合同约定办理土地使用权过户手续，并承担相关费用。待手续完毕后，受让方应获得新的土地使用权证照。第五条转让方的义务5.1保证土地使用权的合法性转让方应保证土地使用权的合法性，如因转让方原因导致土地使用权不合法，转让方应承担相应法律责任。5.2配合受让方办理过户手续转让方应积极配合受让方办理土地使用权过户手续，提供必要的协助和支持。5.3承担转让过程中的相关费用转让方应承担转让过程中的相关费用，包括但不限于律师费、审计费、评估费等。第六条受让方的义务6.1支付转让价格受让方应按照合同约定支付转让价格，如未按时支付，应承担迟延履行责任。6.2承担过户手续所需费用受让方应承担办理土地使用权过户手续所需缴纳的相关税费。6.3按照合同约定使用土地受让方应按照合同约定使用土地，不得擅自改变土地用途，如需要改变土地用途，应取得转让方的书面同意，并办理相关政府部门审批手续。第八条违约责任8.1转让方的违约责任如转让方违反合同约定，导致土地使用权不能过户至受让方名下，转让方应退还已收取的转让价格，并赔偿受让方因此所遭受的一切损失。8.2受让方的违约责任如受让方违反合同约定，未按时支付转让价格或未履行合同约定的其他义务，受让方应支付转让价格的10%作为违约金，并赔偿转让方因此所遭受的一切损失。第九条争议解决方式9.1双方协商解决合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2提交仲裁机构仲裁如双方协商未果，任何一方均可向双方约定的仲裁机构提交仲裁申请。9.3向人民法院提起诉讼如双方未约定仲裁机构，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的签署、生效和份数10.1合同签署地点和时间本合同于年月日在地签署。10.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3合同份数及保存方式本合同一式肆份，转让方和受让方各执贰份，具有同等法律效力。第十一条其他约定11.1土地使用权的开发利用受让方应按照土地使用权证照所示用途进行开发利用，不得擅自改变土地用途。11.2土地使用权的转让限制未经转让方书面同意，受让方不得将土地使用权转让给第三方。11.3双方的其他权利和义务双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务，维护土地使用权的合法权益。第十二条法律法规12.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规的冲突解决如本合同与国家法律法规存在冲突，应以国家法律法规为准。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，共计年。13.3违约泄露的后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。第十四条附则14.1合同的修改和补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。14.2合同的解除如双方协商一致，可以解除本合同，但应履行相应的法定程序。14.3合同的继承和转让本合同项下的权利和义务依法继承和转让。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、政府部门等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于协助甲乙方办理土地使用权过户手续的相关政府部门、提供评估、审计等服务的专业机构，以及提供中介服务的房地产经纪机构等。第二条第三方介入的义务及责任2.1第三方义务第三方应按照合同约定及国家法律法规的规定，履行其在合同中的义务，包括但不限于提供专业服务、协助办理手续等。2.2第三方责任第三方应承担其在合同履行过程中因其原因导致甲乙方损失的责任。如第三方未履行合同约定义务，导致土地使用权过户手续未能顺利完成，第三方应承担相应责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款甲乙方应与第三方签订额外条款，明确第三方的义务、责任及权利，包括但不限于第三方在合同履行过程中的行为规范、违约责任等。3.2说明额外条款应明确第三方在合同履行过程中的职责，以及第三方未履行职责导致的后果。同时，甲乙方应确保第三方具备相应的资质和能力，以保证合同的顺利履行。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在合同履行过程中因其原因导致甲乙方损失的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同履行过程中第三方的角色、职责及风险程度等因素确定。甲乙方应在额外条款中明确第三方的责任限额。4.3第三方责任限额的调整如合同履行过程中第三方职责发生变更，甲乙方可在协商一致的基础上调整第三方责任限额。第五条第三方与甲乙方的划分说明5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于合同约定及国家法律法规的规定，第三方仅为协助甲乙方履行合同的主体，不改变甲乙方之间的合同关系。5.2第三方与甲乙方的责任划分第三方在合同履行过程中如因违约导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。甲乙方在履行合同过程中如存在违约行为，应承担相应的违约责任。5.3第三方与甲乙方的权益划分第三方在合同履行过程中所涉及的权益，如评估费用、审计费用等，应由甲乙方按照合同约定进行支付。第三方不享有合同约定的权益。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙方应与第三方共同履行合同，确保合同的顺利实施。6.2第三方介入后的合同变更如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应签订补充协议，明确变更内容。6.3第三方介入后的合同终止如第三方未履行合同约定义务，导致合同无法履行，甲乙方有权终止合同，并追究第三方的责任。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式如第三方介入导致合同履行过程中出现争议，甲乙方应通过友好协商解决。如协商未果，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议解决主体第三方介入的争议解决主体为甲乙方及第三方。如第三方为政府部门，争议解决主体可为国家法律法规规定的主体。第八条第三方介入的合同解除8.1第三方介入的合同解除条件如第三方未履行合同约定义务，甲乙方有权解除合同，并追究第三方的责任。8.2第三方介入的合同解除程序甲乙方行使合同解除权时，应书面通知第三方。合同解除后，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第九条第三方介入的违约金及赔偿9.1第三方违约金如第三方未履行合同约定义务，应支付违约金。违约金的具体数额由甲乙方在额外条款中明确。9.2第三方赔偿如第三方未履行合同约定义务，导致甲乙方损失，第三方应承担赔偿责任。赔偿金额根据甲乙方的实际损失确定。第十条第三方介入的合同变更和补充10.1第三方介入的合同变更如合同履行过程中需要变更，甲乙方应与第三方协商一致，签订补充协议。10.2第三方介入的合同补充如合同履行过程中需要补充，甲乙方应第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证照附件二：规划许可证附件三：建设许可证附件四：评估报告附件五：审计报告附件六：中介服务协议附件七：过户手续费用清单附件八：第三方服务协议附件九：合同履行过程中的相关政府部门审批文件附件十：其他与合同履行相关的文件和资料说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未按照合同约定提供土地使用权证照或其他相关证照。2.转让方未按照合同约定履行土地使用权过户手续。3.转让方未按照合同约定支付转让价格或支付时间迟延。4.受让方未按照合同约定支付过户手续费用或支付时间迟延。5.受让方未按照合同约定使用土地，擅自改变土地用途。6.第三方未按照合同约定提供专业服务，导致合同无法履行。7.第三方未按照合同约定协助办理土地使用权过户手续，导致过户失败。责任认定标准：1.转让方违约责任：未能提供土地使用权证照或其他相关证照，应退还已收取的转让价格，并赔偿受让方因此所遭受的一切损失。未能履行土地使用权过户手续，应承担合同约定的违约金，并赔偿受让方因此所遭受的一切损失。未支付转让价格或支付时间迟延，应支付合同约定的违约金，并赔偿受让方因此所遭受的一切损失。2.受让方违约责任：未支付过户手续费用或支付时间迟延，应支付合同约定的违约金，并赔偿转让方因此所遭受的一切损失。未按照合同约定使用土地，擅自改变土地用途，应承担合同约定的违约责任，并赔偿转让方因此所遭受的一切损失。3.第三方违约责任：未按照合同约定提供专业服务，导致合同无法履行