房屋买卖合同解除权行使及违约责任确定20242篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋买卖合同解除权行使及违约责任确定20241本合同目录一览1.房屋买卖合同解除权行使及违约责任确定1.1解除权的行使条件1.1.1合同解除的情形1.1.2解除权的行使期限1.2违约责任确定1.2.1买方违约情形1.2.2卖方违约情形1.2.3违约责任的计算方式1.3解除合同后的权益处理1.3.1房屋归还及价款退还1.3.2赔偿责任及计算方式1.4解除合同的程序及证明文件1.4.1解除合同的申请1.4.2解除合同的审批1.4.3解除合同的证明文件2.合同解除后的权益处理2.1房屋归还及价款退还2.1.1归还房屋的要求2.1.2价款退还的计算方式2.2赔偿责任及计算方式2.2.1赔偿责任的情形2.2.2赔偿责任的计算方式3.违约责任的确定3.1买方违约情形3.1.1买方未按时支付房价款3.1.2买方未履行合同约定的其他义务3.2卖方违约情形3.2.1卖方未按时交付房屋3.2.2卖方未履行合同约定的其他义务3.3违约责任的计算方式3.3.1违约金的计算方式3.3.2赔偿金的计算方式4.解除合同的程序及证明文件4.1解除合同的申请4.1.1解除合同的书面申请4.1.2申请中应包含的内容4.2解除合同的审批4.2.1解除合同的审批流程4.2.2审批结果的通知方式4.3解除合同的证明文件4.3.1解除合同的书面证明4.3.2证明文件的内容及发放方式第一部分：合同如下：1.房屋买卖合同解除权行使及违约责任确定1.1解除权的行使条件1.1.1合同解除的情形a)买方未按时支付房价款，逾期超过30天的；b)卖方未按时交付房屋，逾期超过30天的；c)一方严重违反合同约定的其他义务，导致合同无法继续履行的；d)法律、法规规定的其他解除情形。1.1.2解除权的行使期限a)买方应在逾期支付房价款30天后，向卖方发出解除合同的通知；b)卖方应在逾期交付房屋30天后，向买方发出解除合同的通知；c)一方严重违反合同约定的其他义务，导致合同无法继续履行的情况下，对方应在知道或应当知道违约行为发生之日起30日内，向违约方发出解除合同的通知。2.违约责任确定2.1买方违约情形2.1.1买方未按时支付房价款a)买方逾期支付房价款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日违约金率（日违约金率为本合同约定的年利率除以365天）；b)买方逾期支付房价款超过30天，卖方有权解除合同，并要求买方支付合同总金额10%的违约金；c)买方未支付房价款，卖方有权解除合同，并要求买方支付合同总金额20%的违约金。2.1.2买方未履行合同约定的其他义务a)买方未按照合同约定的时间、地点、方式接受房屋的，应承担相应的违约责任；b)买方未按照合同约定的时间、地点、方式支付房价款的，应承担相应的违约责任。2.2卖方违约情形2.2.1卖方未按时交付房屋a)卖方逾期交付房屋，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日违约金率（日违约金率为本合同约定的年利率除以365天）；b)卖方逾期交付房屋超过30天，买方有权解除合同，并要求卖方支付合同总金额10%的违约金；c)卖方未交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方支付合同总金额20%的违约金。2.2.2卖方未履行合同约定的其他义务a)卖方未按照合同约定的时间、地点、方式交付房屋的，应承担相应的违约责任；b)卖方未按照合同约定的时间、地点、方式履行其他义务的，应承担相应的违约责任。2.3违约责任的计算方式2.3.1违约金的计算方式违约金=逾期金额×日违约金率×逾期天数；2.3.2赔偿金的计算方式赔偿金=因违约行为导致的实际损失金额。3.解除合同后的权益处理3.1房屋归还及价款退还3.1.1归还房屋的要求卖方应在解除合同后30日内，将房屋及其附属设施、家具、家电等物品归还给买方；3.1.2价款退还的计算方式应退还的房价款=合同总金额已支付房价款违约金；3.1.3买方应在收到房屋及附属设施、家具、家电等物品后，向卖方支付应退还的房价款。3.2赔偿责任及计算方式3.2.1赔偿责任的情形a)一方违约导致合同解除，造成对方损失的，应承担赔偿责任；b)一方未履行合同约定的义务，造成对方损失的，应承担赔偿责任。3.2.2赔偿金的计算方式赔偿金=因违约行为导致的实际损失金额。8.解除合同的程序及证明文件8.1解除合同的申请8.1.1买方或卖方拟解除合同时，应向对方发出解除合同的书面通知，并说明解除合同的具体原因和依据；8.1.2解除合同的书面通知应以挂号信或特快专递的方式送达对方指定的地址。8.2解除合同的审批8.2.1对方收到解除合同的书面通知后，应在30日内回复，同意或不同意解除合同；8.2.2如果对方不同意解除合同，应说明不同意解除合同的具体理由；8.2.3如果对方同意解除合同，应签署解除合同的书面协议，并由双方盖章或签字确认。8.3解除合同的证明文件8.3.1解除合同的书面协议应作为解除合同的证明文件；8.3.2解除合同的证明文件应由双方盖章或签字，并留存一份备份。9.合同解除后的权益处理9.1房屋归还及价款退还9.1.1卖方应在解除合同后30日内，将房屋及其附属设施、家具、家电等物品归还给买方；9.1.2买方应在收到房屋及附属设施、家具、家电等物品后，向卖方支付应退还的房价款。9.2赔偿责任及计算方式9.2.1赔偿责任的情形a)一方违约导致合同解除，造成对方损失的，应承担赔偿责任；b)一方未履行合同约定的义务，造成对方损失的，应承担赔偿责任。9.2.2赔偿金的计算方式赔偿金=因违约行为导致的实际损失金额。10.违约金的支付方式10.1违约金应在解除合同后30日内，按照合同约定支付给对方；10.2买方或卖方未按时支付违约金的，应按照逾期天数支付滞纳金，滞纳金的计算方式为：违约金×日滞纳金率（日滞纳金率为年利率除以365天）；10.3违约金的支付方式应由双方协商确定，并在解除合同的书面协议中明确。11.合同解除后的房产过户11.1合同解除后，买方应按照合同约定的方式，将房产过户至买方名下；11.2卖方应协助买方完成房产过户手续，并提供必要的文件和证明材料；11.3房产过户手续应按照相关法律法规和政策规定办理，费用由买方承担。12.合同解除后的物业交割12.1卖方应在解除合同后30日内，将房屋的物业管理权、水电燃气等户号和密码等交割给买方；12.2买方应按照合同约定的方式，承担解除合同后的物业管理费、水电燃气等费用；12.3物业交割应由双方共同参与，并在解除合同的书面协议中明确。13.保密条款13.1双方应对合同解除过程中的任何商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露；13.2保密义务自合同解除之日起持续有效，直至双方书面同意解除保密义务。14.争议解决14.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；14.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和责任15.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与协助或调解，包括但不限于中介方、律师、专业评估机构、金融机构等。15.2第三方介入的责任15.2.1第三方介入的目的是为了协助甲乙方更好地履行合同，解决合同履行过程中的争议和问题；15.2.2第三方应保持中立立场，公正、客观地提供专业服务，不得偏袒任何一方；15.2.3第三方应按照甲乙方的约定和合同规定，提供专业服务，并承担相应的责任。16.第三方介入的程序和条件16.1甲乙方在合同中约定第三方介入的条件和程序；16.2甲乙方在需要第三方介入时，应向第三方发出书面邀请，并明确介入的目的、范围和期限；16.3第三方在收到甲乙方的书面邀请后，应按照约定的时间和地点，提供专业服务；16.4第三方在提供专业服务期间，应遵守合同规定，不得违反法律法规。17.第三方介入的费用和支付方式17.1甲乙方应按照合同约定，支付第三方的费用；17.2费用的支付方式和金额应由甲乙方在合同中约定；17.3甲乙方未按时支付第三方费用的，应按照逾期天数支付滞纳金，滞纳金的计算方式为：逾期金额×日滞纳金率（日滞纳金率为年利率除以365天）；17.4第三方在提供专业服务后，应向甲乙方提供费用结算的书面报告。18.第三方介入的责任限额18.1第三方介入的责任限额应由甲乙方在合同中约定；18.2第三方对甲乙方承担的责任，以其介入合同的约定范围和限额为限；18.3第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；18.4第三方对甲乙方承担的赔偿责任，不得超过甲乙方支付给第三方的费用。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙方、丙方等其他各方之间的合同关系，应由各方另行签订合同约定；19.2第三方介入本合同，不影响甲乙方、丙方等其他各方之间的合同关系；19.3甲乙方、丙方等其他各方应尊重第三方的独立性，不得要求第三方违反法律法规和合同规定提供服务。20.第三方介入的终止条件20.1甲乙方在合同中约定第三方介入的终止条件；20.2一旦满足合同约定的终止条件，甲乙方应向第三方发出终止介入的书面通知；20.3第三方在收到终止介入的书面通知后，应立即停止提供专业服务；20.4第三方因终止介入而产生的合理费用，由甲乙方承担。21.第三方介入后的争议解决21.1甲乙方、第三方之间因介入合同产生的争议，应通过友好协商解决；21.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同1.1合同1.1.1合同签订日期1.1.2甲乙双方名称、地址、联系方式1.1.3房屋基本信息1.1.4合同金额、支付方式及期限1.1.5交付房屋的时间和条件1.1.6违约责任及解除合同的条件1.2附件二：房屋所有权证2.1房屋所有权证复印件2.2房屋所有权证编号1.3附件三：房屋买卖合同补充协议3.1补充协议签订日期3.2甲乙双方名称、地址、联系方式3.3补充协议内容3.4补充协议的生效条件1.4附件四：第三方介入协议4.1第三方介入的日期4.2甲乙双方名称、地址、联系方式4.3第三方名称、地址、联系方式4.4第三方介入的目的、范围和期限4.5第三方介入的费用和支付方式1.5附件五：房屋交付确认书5.1交付确认书签订日期5.2甲乙双方名称、地址、联系方式5.3房屋交付日期5.4房屋交付状态描述1.6附件六：违约金计算公式说明6.1违约金计算公式6.2公式中各项参数的含义和计算方法1.7附件七：赔偿金计算公式说明7.1赔偿金计算公式7.2公式中各项参数的含义和计算方法说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定1.1买方未按时支付房价款1.1.1买方逾期支付房价款，按照合同约定的违约金计算公式计算违约金；1.1.2买方逾期支付房价款超过30天，卖方有权解除合同，并要求买方支付合同总金额10%的违约金；1.1.3买方未支付房价款，卖方有权解除合同，并要求买方支付合同总金额20%的违约金。1.2买方未履行合同约定的其他义务1.2.1买方未按照合同约定的时间、地点、方式接受房屋的，应承担相应的违约责任；1.2.2买方未按照合同约定的时间、地点、方式支付房价款的，应承担相应的违约责任。2.卖方违约行为及责任认定2.1卖方未按时交付房屋2.1.1卖方逾期交付房屋，按照合同约定的违约金计算公式计算违约金；2.1.2卖方逾期交付房屋超过30天，买方有权解除合同，并要求卖方支付合同总金额10%的违约金；2.1.3卖方未交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方支付合同总金额20%的违约金。2.2卖方未履行合同约定的其他义务2.2.1卖方未按照合同约定的时间、地点、方式交付房屋的，应承担相应的违约责任；2.2.2卖方未按照合同约定的时间、地点、方式履行其他义务的，应承担相应的违约责任。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按照合同约定提供专业服务3.1.1第三方未按照合同约定提供专业服务，应承担相应的违约责任；3.1.2第三方未按照合同约定提供专业服务，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方违反法律法规和合同规定3.2.1第三方违反法律法规和合同规定，应承担相应的法律责任；3.2.2第三方违反法律法规和合同规定，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。全文完。房屋买卖合同解除权行使及违约责任确定20242本合同目录一览1.房屋买卖合同解除权行使及违约责任确定1.1解除权的行使条件1.1.1合同解除的条件1.1.2解除权行使的程序1.2违约责任确定1.2.1违约行为的认定1.2.2违约责任的具体承担方式1.3解除合同与违约责任的关系1.3.1解除合同与违约责任的选择1.3.2解除合同后的违约责任处理2.解除权行使的期限和方式2.1解除权行使的期限2.1.1解除权行使的起始时间2.1.2解除权行使的截止时间2.2解除权行使的方式2.2.1解除权行使的书面形式2.2.2解除权行使的口头形式3.违约责任的具体承担方式3.1违约金的计算方式3.1.1违约金的计算标准3.1.2违约金的支付期限3.2赔偿损失的范围3.2.1直接损失的赔偿3.2.2间接损失的赔偿3.3违约责任与侵权责任的关系3.3.1违约责任与侵权责任的竞合3.3.2违约责任与侵权责任的选择4.解除合同与赔偿损失的关系4.1解除合同与赔偿损失的选择4.1.1解除合同后的赔偿损失处理4.1.2赔偿损失的计算方式4.2解除合同与赔偿损失的顺序4.2.1解除合同与赔偿损失的先后顺序4.2.2解除合同与赔偿损失的并行处理5.解除权行使及违约责任确定的争议解决5.1争议解决的途径5.1.1协商解决5.1.2调解解决5.1.3仲裁解决5.1.4诉讼解决5.2争议解决的期限5.2.1协商解决的期限5.2.2调解解决的期限5.2.3仲裁解决的期限5.2.4诉讼解决的期限6.解除权行使及违约责任确定的一般规定6.1解除权行使及违约责任确定的适用法律6.1.1适用法律的确定6.1.2适用法律的变更6.2解除权行使及违约责任确定的适用范围6.2.1解除权行使及违约责任确定的适用对象6.2.2解除权行使及违约责任确定的适用情况7.特殊情况下的解除权行使及违约责任确定7.1无过错解除合同的情形7.1.1无过错解除合同的条件7.1.2无过错解除合同的程序7.2不可抗力解除合同的情形7.2.1不可抗力的认定7.2.2不可抗力解除合同的程序8.房屋买卖合同解除权行使及违约责任确定的相关法律法规8.1房屋买卖合同的法律规定8.1.1房屋买卖合同的签订8.1.2房屋买卖合同的履行8.2房屋买卖合同解除权行使及违约责任确定的相关法律条文8.2.1解除权行使的法律条文8.2.2违约责任确定的法律条文9.房屋买卖合同解除权行使及违约责任确定的案例分析9.1解除权行使的典型案例9.1.1解除权行使的案例一9.1.2解除权行使的案例二9.2违约责任确定的典型案例9.2.1违约责任确定的案例一9.2.2违约责任确定的案例二10.房屋买卖合同解除权行使及违约责任确定的注意事项10.1解除权行使的注意事项10.1.1解除权行使的程序性要求10.1.2解除权行使的证据要求10.2违约责任确定的注意事项10.2.1违约责任确定的程序性要求10.2.2违约责任确定的证据要求11.第一部分：合同如下：1.房屋买卖合同解除权行使及违约责任确定1.1解除权的行使条件1.1.1合同解除的条件1.1.2解除权行使的程序1.2违约责任确定1.2.1违约行为的认定1.2.2违约责任的具体承担方式1.3解除合同与违约责任的关系1.3.1解除合同与违约责任的选择1.3.2解除合同后的违约责任处理2.解除权行使的期限和方式2.1解除权行使的期限2.1.1解除权行使的起始时间2.1.2解除权行使的截止时间2.2解除权行使的方式2.2.1解除权行使的书面形式2.2.2解除权行使的口头形式3.违约责任的具体承担方式3.1违约金的计算方式3.1.1违约金的计算标准3.1.2违约金的支付期限3.2赔偿损失的范围3.2.1直接损失的赔偿3.2.2间接损失的赔偿3.3违约责任与侵权责任的关系3.3.1违约责任与侵权责任的竞合3.3.2违约责任与侵权责任的选择4.解除合同与赔偿损失的关系4.1解除合同与赔偿损失的选择4.1.1解除合同后的赔偿损失处理4.1.2赔偿损失的计算方式4.2解除合同与赔偿损失的顺序4.2.1解除合同与赔偿损失的先后顺序4.2.2解除合同与赔偿损失的并行处理5.解除权行使及违约责任确定的争议解决5.1争议解决的途径5.1.1协商解决5.1.2调解解决5.1.3仲裁解决5.1.4诉讼解决5.2争议解决的期限5.2.1协商解决的期限5.2.2调解解决的期限5.2.3仲裁解决的期限5.2.4诉讼解决的期限6.解除权行使及违约责任确定的一般规定6.1解除权行使及违约责任确定的适用法律6.1.1适用法律的确定6.1.2适用法律的变更6.2解除权行使及违约责任确定的适用范围6.2.1解除权行使及违约责任确定的适用对象6.2.2解除权行使及违约责任确定的适用情况7.特殊情况下的解除权行使及违约责任确定7.1无过错解除合同的情形7.1.1无过错解除合同的条件7.1.2无过错解除合同的程序7.2不可抗力解除合同的情形7.2.1不可抗力的认定7.2.2不可抗力解除合同的程序8.房屋买卖合同解除权行使及违约责任确定的相关法律法规8.1房屋买卖合同的法律规定8.1.1房屋买卖合同的签订8.1.2房屋买卖合同的履行8.2房屋买卖合同解除权行使及违约责任确定的相关法律条文8.2.1解除权行使的法律条文8.2.2违约责任确定的法律条文9.房屋买卖合同解除权行使及违约责任确定的案例分析9.1解除权行使的典型案例9.1.1解除权行使的案例一9.1.2解除权行使的案例二9.2违约责任确定的典型案例9.2.1违约责任确定的案例一9.2.2违约责任确定的案例二10.房屋买卖合同解除权行使及违约责任确定的注意事项10.1解除权行使的注意事项10.1.1解除权行使的程序性要求10.1.2解除权行使的证据要求10.2违约责任确定的注意事项10.2.1违约责任确定的程序性要求10.2.2违约责任确定的证据要求11.房屋买卖合同解除权行使及违约责任确定的权利义务分配11.1解除权行使的权利义务分配11.1.1解除权行使的主体权利义务11.1.2解除权行使的第三方权利义务11.2违约责任确定的权利义务分配11.2.1违约责任确定的主体权利义务11.2.2违约责任确定的第三方权利义务12.房屋买卖合同解除权行使及违约责任确定的履行保障12.1解除权行使的履行保障12.1.1解除权行使的内部履行保障12.1.2解除权行使的外部履行保障12.2违约责任确定的履行保障12.2.1违约责任确定的内部履行保障12.2.2违约责任确定的外部履行保障13.房屋买卖合同解除权行使及违约责任确定的变更和解除13.1解除权行使的变更和解除13.1.1解除权行使的变更条件13.1.2解除权行使的解除程序13.2违约责任确定的变更和解除13.2.1违约责任确定的变更条件13.2.2违约责任确定的解除程序14.房屋买卖合同解除权行使及违约责任确定的违约责任免除14.1解除权行使的违约责任免除14.1.1解除权行使的违约责任免除条件14.1.2解除权行使的违约责任免除程序14.2违约责任确定的违约责任免除14.2.1违约责任确定的违约责任免除条件14.2.2违约责任确定的违约责任免除程序第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义15.1.1第三方介入的概念15.1.2第三方介入的适用范围15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入的主体范围15.2.2第三方介入的事务范围16.第三方介入的义务和责任16.1第三方介入的义务16.1.1第三方介入的合同义务16.1.2第三方介入的法定义务16.2第三方介入的责任16.2.1第三方介入的违约责任16.2.2第三方介入的侵权责任17.第三方介入的权利和利益17.1第三方介入的权利17.1.1第三方介入的合同权利17.1.2第三方介入的法定权利17.2第三方介入的利益17.2.1第三方介入的经济利益17.2.2第三方介入的非经济利益18.第三方介入后的合同变更18.1第三方介入引起的合同变更18.1.1第三方介入引起的合同内容变更18.1.2第三方介入引起的合同主体变更18.2第三方介入后的合同变更程序18.2.1第三方介入后合同变更的启动18.2.2第三方介入后合同变更的协商19.第三方介入后的违约责任分配19.1第三方介入引起的违约责任分配19.1.1第三方介入引起的违约行为认定19.1.2第三方介入引起的违约责任承担19.2第三方介入后的违约责任分配程序19.2.1第三方介入后违约责任的确认19.2.2第三方介入后违约责任的承担20.第三方介入后的争议解决20.1第三方介入引起的争议解决20.1.1第三方介入引起的争议类型20.1.2第三方介入引起的争议解决途径20.2第三方介入后的争议解决程序20.2.1第三方介入后争议解决的启动20.2.2第三方介入后争议解决的进行21.第三方介入后的合同解除21.1第三方介入引