二手住宅居间交易合同（04年版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二手住宅居间交易合同（04年版）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（居间方）2.房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.居间服务费用4.1居间服务费4.2支付方式4.3支付时间5.交易程序及时间安排5.1签订合同5.2办理过户手续5.3交房及支付尾款5.4具体时间安排6.房屋交付及验收6.1交付条件6.2验收标准6.3交付时间7.权利义务及责任7.1甲方权利义务7.2乙方权利义务7.3丙方权利义务8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼管辖11.合同的生效、终止与失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果13.其他约定13.1房屋维修责任13.2物业费用承担13.3水电气费用结算13.4户口迁移14.附则14.1合同附件14.2合同修改记录14.3合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的法定所有权人，愿意出售该房屋的当事人。1.2乙方（买方）：指愿意购买甲方出售的房屋的当事人。1.3丙方（居间方）：指依据本合同约定，为甲方和乙方提供房屋买卖居间服务的合法注册的房地产经纪机构。第二条房屋信息2.1房屋位置：具体到街道、门牌号的房屋位置。2.2房屋面积：指房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.3房屋户型：指房屋的房间布局和用途，例如：一室一厅、两室一厅等。2.4房屋现状：包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：指甲方向乙方出售房屋的价格，以人民币元为单位。3.2支付方式：乙方支付购房款的方式，如现金、转账、贷款等。3.3支付时间：乙方支付购房款的具体时间，按照本合同约定的时间表执行。第四条居间服务费用4.1居间服务费：丙方为甲方和乙方提供居间服务所收取的费用。4.2支付方式：甲方和乙方按照约定的方式支付居间服务费。4.3支付时间：甲方和乙方支付居间服务费的具体时间，按照本合同约定的时间表执行。第五条交易程序及时间安排5.1签订合同：甲乙双方在了解房屋情况后，与丙方签订房屋买卖居间合同。5.2办理过户手续：双方按照合同约定，到相关部门办理房屋过户手续。5.3交房及支付尾款：甲方在过户手续完成后，将房屋交付给乙方，并办理尾款支付手续。5.4具体时间安排：甲乙双方与丙方协商确定交易过程中的具体时间安排。第六条房屋交付及验收6.1交付条件：甲方须保证房屋在交付时符合合同约定的条件。6.2验收标准：乙方根据合同约定的标准对房屋进行验收。6.3交付时间：甲乙双方按照本合同约定的时间表办理房屋交付手续。第八条合同的变更与解除8.1变更条件：合同签订后，甲乙双方或丙方因特殊情况需要变更合同内容的，可以协商一致进行变更。8.2解除条件：合同签订后，甲乙双方或丙方因特殊情况需要解除合同的，可以协商一致解除合同。8.3变更与解除的程序：甲乙双方或丙方提出变更或解除合同的意向后，三方协商确定变更或解除的具体事项，签订补充协议或解除协议。第九条违约责任9.1违约行为：甲乙双方或丙方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，视为违约行为。9.2违约责任：违约方应承担因违约所产生的法律责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。9.3违约赔偿：违约方应按照本合同约定的违约金比例支付赔偿金，赔偿金不足以弥补损失的，违约方应予以足额赔偿。第十条争议解决10.1争议解决方式：甲乙双方或丙方在履行本合同过程中发生争议的，可以通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：甲乙双方或丙方选择向合同签订地人民法院提起诉讼解决争议。10.3诉讼管辖：本合同引起的争议由合同签订地人民法院管辖。第十一条合同的生效、终止与失效11.1生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件：本合同约定的房屋交易完成，过户手续办理完毕，甲乙双方支付完毕各自应付款项后终止。11.3失效条件：本合同因履行完毕而失效。第十二条保密条款12.1保密内容：甲乙双方或丙方在履行本合同过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。12.2保密期限：甲乙双方或丙方对保密内容的保密期限为合同履行完毕之日起五年。12.3泄露后果：泄露保密内容的一方应承担泄露给对方造成的损失赔偿责任。第十三条其他约定13.1房屋维修责任：甲方应保证房屋在交付时符合合同约定的使用条件，如有质量问题，甲方负责维修。13.2物业费用承担：房屋交付后，物业费用由乙方承担。13.3水电气费用结算：房屋交付后，水电气费用由乙方承担。13.4户口迁移：甲方应在过户手续完成后，协助乙方办理户口迁移手续。第十四条附则14.1合同附件：本合同附件包括房屋所有权证、身份证复印件、贷款合同等。14.2合同修改记录：本合同如有修改，修改内容应由甲乙双方和丙方共同签署，并作为本合同的一部分。14.3合同签订日期：本合同签订日期为____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙双方外，根据本合同约定参与房屋交易过程的各方，包括但不限于居间方、贷款银行、过户机构、物业公司等。第二条第三方介入的程序与条件2.1居间方介入：丙方作为居间方，负责协助甲乙双方完成房屋交易，提供相关信息服务，并按照本合同约定收取居间服务费。2.2贷款银行介入：如乙方选择贷款方式支付购房款，需与贷款银行签订贷款合同，并按照贷款银行的规定的程序和条件办理贷款手续。2.3过户机构介入：甲乙双方应按照本合同约定的时间，共同前往房地产交易中心办理过户手续，过户机构负责审核房屋权属情况，并协助完成过户手续。2.4物业公司介入：房屋交付后，乙方应与物业公司签订物业服务合同，并按照合同约定支付物业服务费用。第三条第三方责任及权利3.1居间方责任：丙方应按照本合同约定，诚实守信地履行居间服务义务，协助甲乙双方完成房屋交易。如因丙方原因导致合同不能履行，丙方应承担相应的违约责任。3.2贷款银行责任：贷款银行应按照贷款合同的约定，按时审批贷款申请，并按照约定的时间和方式发放贷款。如因贷款银行原因导致贷款手续不能完成，贷款银行应承担相应的违约责任。3.3过户机构责任：过户机构应按照本合同约定的时间，及时审核房屋权属情况，并协助甲乙双方完成过户手续。如因过户机构原因导致过户手续不能完成，过户机构应承担相应的违约责任。3.4物业公司责任：物业公司应按照物业服务合同的约定，提供物业服务，并按照合同约定收取物业服务费用。如因物业公司原因导致物业服务不能达到约定标准，物业公司应承担相应的违约责任。第四条第三方责任限额4.1居间方责任限额：丙方就其履行居间服务过程中产生的违约行为，向甲乙双方承担的违约赔偿责任总额，不超过甲乙双方已支付的居间服务费总额。4.2贷款银行责任限额：贷款银行就其履行贷款合同过程中产生的违约行为，向甲乙双方承担的违约赔偿责任总额，不超过甲乙双方已支付的贷款手续费总额。4.3过户机构责任限额：过户机构就其履行过户手续过程中产生的违约行为，向甲乙双方承担的违约赔偿责任总额，不超过甲乙双方已支付的过户手续费总额。4.4物业公司责任限额：物业公司就其履行物业服务过程中产生的违约行为，向甲乙双方承担的违约赔偿责任总额，不超过甲乙双方已支付的物业服务费总额。第五条第三方与其他各方的关系5.1居间方与其他各方关系：丙方作为居间方，协助甲乙双方完成房屋交易，与贷款银行、过户机构、物业公司等第三方无合同关系。5.2贷款银行与其他各方关系：贷款银行与甲乙双方签订贷款合同，与居间方、过户机构、物业公司等第三方无合同关系。5.3过户机构与其他各方关系：过户机构负责审核房屋权属情况，并协助完成过户手续，与贷款银行、物业公司等第三方无合同关系。5.4物业公司与其他各方关系：物业公司提供物业服务，与贷款银行、过户机构、居间方等第三方无合同关系。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1居间方额外条款：如丙方在履行居间服务过程中存在违反本合同的行为，甲乙双方有权终止合同，并要求丙方退还已支付的居间服务费。6.2贷款银行额外条款：如贷款银行未按约定时间审批贷款申请或未按约定发放贷款，甲乙双方有权终止贷款合同，并要求贷款银行退还已支付的贷款手续费。6.3过户机构额外条款：如过户机构未按约定时间完成过户手续，甲乙双方有权要求过户机构支付违约金。6.4物业公司额外条款：如物业公司未按约定提供物业服务，甲乙双方有权要求物业公司支付违约金，并有权终止物业服务合同。第七条第三方责任的分担7.1第三方责任的分担第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：证明甲方对房屋享有所有权的法律文件。2.身份证复印件：甲乙双方及其代理人的有效身份证件副本。3.贷款合同：如乙方选择贷款方式支付购房款，需提供与贷款银行签订的贷款合同副本。4.过户手续费收据：证明甲乙双方已支付过户手续费的收据。5.物业服务合同：甲乙双方与物业公司签订的物业服务合同副本。6.房屋买卖居间合同：甲乙双方与丙方签订的居间服务合同副本。7.房屋现状说明书：详细描述房屋的现状、设施设备及使用状况等。8.房屋维修记录：记录房屋维修历史及维修情况的文件。9.物业费用缴纳证明：证明甲乙双方已支付物业费用的相关证明文件。10.水电气费用缴纳证明：证明甲乙双方已支付水电气费用的相关证明文件。11.户口迁移证明：如甲方需协助乙方办理户口迁移，需提供户口迁移证明文件。12.贷款手续费收据：证明甲乙双方已支付贷款手续费的收据。13.过户机构出具的过户证明：证明房屋过户手续已办理完毕的文件。14.物业公司出具的物业交接单：证明房屋交付时双方已办理物业交接手续的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：未能按照约定时间交付房屋；未能按照约定条件交付房屋；提供的房屋信息与实际情况不符。违约责任认定：甲方应承担违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。示例说明：若甲方未能在约定时间内交付房屋，应支付违约金人民币10,000元，并赔偿乙方因延迟交付导致的租房费用。2.乙方违约行为：未能按照约定时间支付购房款；未能按照约定条件支付购房款；未能按照约定时间办理过户手续。违约责任认定：乙方应承担违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。示例说明：若乙方未能在约定时间内支付购房款，应支付违约金人民币10,000元，并赔偿甲方因延迟支付导致的利息损失。3.丙方违约行为：未能按照约定时间完成居间服务；未能按照约定条件完成居间服务；未能诚实守信地履行居间服务义务。违约责任认定：丙方应承担违约金，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。示例说明：若丙方未能在约定时间内完成居间服务，应支付违约金人民币5,000元，并赔偿甲乙双方因延迟完成居间服务导致的损失。4.贷款银行违约行为：未能按照约定时间审批贷款申请；未能按照约定条件发放贷款；未能按照约定时间发放贷款。违约责任认定：贷款银行应承担违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。示例说明：若贷款银行未能在约定时间内审批贷款申请，应支付违约金人民币5,000元，并赔偿乙方因延迟审批导致的租房费用。5.过户机构违约行为：未能按照约定时间完成过户手续；未能按照约定条件完成过户手续；未能及时出具过户证