二零二四年度物业管理合同：某物业公司与小区业主的管理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理合同：某物业公司与小区业主的管理协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方：某物业公司1.2乙方：小区业主第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：某小区内的所有物业设施及公共区域2.2物业管理内容：包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、安全管理等第三条合同期限3.1本合同自签字之日起生效，有效期为2024年度第四条物业管理费用4.1甲方应按照双方约定的标准收取物业管理费用4.2乙方应按照甲方提供的收费标准按时缴纳物业管理费用第五条物业管理服务标准5.1甲方应按照约定的服务标准提供物业管理服务5.2乙方享有按照约定获得甲方提供的物业管理服务的权利第六条合同的变更与解除6.1双方同意合同的变更或解除必须书面签署，并经双方共同确认第七条违约责任7.1如甲方未能按照约定提供物业管理服务，应承担相应的违约责任7.2如乙方未能按照约定缴纳物业管理费用，应承担相应的违约责任第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条甲方、乙方权利与义务9.1甲方的权利与义务9.2乙方的权利与义务第十条保密条款10.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露第十一条合同的生效、履行与终止11.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.2双方应按照本合同的约定履行各自的权利与义务11.3本合同期满后，如双方无异议，本合同自动终止第十二条其他约定12.1双方对本合同未尽事宜，可另行协商并签订补充协议12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十三条法律适用与管辖13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律13.2本合同签订地为甲方所在地第十四条合同的修订14.1双方同意，本合同可根据实际情况进行修订，修订后的合同自双方签字盖章之日起生效第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.4本合同所述物业是指位于市区街道的某小区内的所有物业设施及公共区域第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：本小区内的所有物业设施及公共区域，包括但不限于楼道、电梯、公共厕所、绿化带、停车场等2.2物业管理内容：2.2.1甲方负责物业设施的日常维护、检查及维修，确保设施正常运行2.2.2甲方负责公共区域的环境卫生，包括定期清扫、垃圾处理等2.2.3甲方负责小区的安全管理，包括门禁系统的维护、保安人员的配置与培训等2.2.4甲方负责处理业主的投诉和建议，及时解决问题2.2.5甲方应定期向乙方报告物业管理情况，接受乙方的监督第三条合同期限3.1本合同自签字之日起生效，有效期为2024年度3.2如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限及条款第四条物业管理费用4.1甲方应按照双方约定的标准收取物业管理费用4.2乙方应按照甲方提供的收费标准按时缴纳物业管理费用4.3物业管理费用包括物业服务费、公共设施维修基金等，具体收费标准及金额详见附件一4.4乙方应在每季度第一个月内支付本季度的物业管理费用4.5甲方应在收到乙方支付的物业管理费用后，提供等值的服务第五条物业管理服务标准5.1甲方应按照约定的服务标准提供物业管理服务5.2乙方享有按照约定获得甲方提供的物业管理服务的权利5.3甲方应定期对服务质量进行自我评估，并向乙方报告评估结果5.4乙方对甲方的服务质量有异议时，可以向甲方提出，甲方应在收到异议后七个工作日内予以答复和改进第六条合同的变更与解除6.1双方同意合同的变更或解除必须书面签署，并经双方共同确认6.2合同变更或解除后，甲方应按照双方约定办理相关手续，并结清相关费用6.3如甲方未履行合同约定的义务，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任6.4如乙方未按照约定缴纳物业管理费用，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任第七条违约责任7.1如甲方未能按照约定提供物业管理服务，应承担相应的违约责任7.2如乙方未能按照约定缴纳物业管理费用，应承担相应的违约责任7.3违约方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等7.4双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决7.5如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.3诉讼费用由败诉方承担，但法院另有规定的除外第九条甲方、乙方权利与义务9.1甲方的权利与义务9.1.1甲方有权要求乙方按照约定缴纳物业管理费用9.1.2甲方有权对乙方违反物业管理规定的行为进行制止和处理9.1.3甲方应按照约定提供物业管理服务，并保证服务质量9.1.4甲方应定期向乙方报告物业管理情况，接受乙方的监督9.2乙方的权利与义务9.2.1乙方有权要求甲方按照约定提供物业管理服务9.2.2乙方应按照约定缴纳物业管理费用9.2.3乙方应遵守物业管理规定，不得违反规定使用物业设施9.2.4乙方应协助甲方维护物业管理秩序，配合甲方的工作第十条保密条款10.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露10.2本合同的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止第十一条合同的生效、履行与终止11.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.2双方应按照本合同的约定履行各自的权利与义务11.3本合同期满后，如双方无异议，本合同自动终止11.4合同终止后，甲方应按照约定办理相关手续，并结清相关费用第十二条其他约定12.1双方对本合同未尽事宜，可另行协商并签订补充协议12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力12.3本合同的修订应由双方共同签署，并注明修订日期及内容第十三条法律适用与管辖13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律13.2本合同签订地为甲方所在地第十四条合同的修订14.1双方同意，本合同可根据实际情况进行修订，修订后的合同自双方签字盖章之日起生效14.2合同修订应经双方协商一致，并书面确认14.3修订后的合同与原合同具有同等法律效力，原合同同时作废第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、团体或机构，包括但不限于中介方、评估方、维修服务提供商等。1.2第三方介入是指在甲方和乙方履行本合同过程中，因特定事项需要第三方的协助或参与，包括但不限于物业设施的维修、保养、评估等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、事项及预期目标。2.2双方应就第三方介入的事项进行协商，并达成一致意见。2.3第三方介入的事项应在双方的共同监督下进行，确保其符合本合同的约定及法律法规的要求。第三条第三方介入的责任与义务3.1第三方介入的事项应由第三方负责完成，并确保其质量与安全符合本合同的约定。3.2第三方应遵守本合同的约定，不得擅自改变物业的现状或损害乙方的合法权益。3.3第三方应按照双方的约定收取或支付费用，并按时履行合同义务。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用应由甲方和乙方协商确定，并在补充协议中明确。4.2甲方和乙方应按照约定的比例分担第三方介入的费用。4.3第三方介入的费用应在双方确认第三方完成介入事项后支付。第五条第三方介入的监督与评估5.1双方应对第三方介入的事项进行监督，确保其按照约定履行合同义务。5.2双方可共同选择专业机构对第三方介入的事项进行评估，以确保其质量与安全。5.3第三方应接受双方的监督与评估，并按照评估结果进行改进。第六条第三方介入的争议解决6.1如第三方未能按照约定履行合同义务，导致甲方和乙方发生争议，双方应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3诉讼费用由败诉方承担，但法院另有规定的除外。第七条第三方介入的保密义务7.1第三方应对本合同内容及双方协商的事项予以保密，未经双方同意不得向第三方披露。7.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第八条第三方介入后的合同变更与解除8.1第三方介入事项完成后，本合同如需变更或解除，应按照合同约定的程序进行。8.2合同变更或解除后，第三方介入的事项应按照双方约定办理相关手续，并结清相关费用。第九条第三方介入后的权利与义务9.1第三方介入事项完成后，甲方和乙方仍应按照本合同的约定履行各自的权利与义务。9.2第三方介入事项的完成不影响甲方和乙方根据本合同享有的权利与承担的义务。第十条第三方介入后的法律适用与管辖10.1第三方介入事项适用本合同约定的法律适用与管辖条款。10.2如本合同未作约定，第三方介入事项的法律适用与管辖按照中华人民共和国法律及合同签订地法律执行。第十一条第三方介入后的合同修订11.1第三方介入事项完成后，如本合同需进行修订，应按照本合同约定的修订程序进行。11.2修订后的合同与原合同具有同等法律效力，原合同同时作废。第十二条第三方介入的特殊约定12.1如第三方介入事项涉及特定行业的法律法规，第三方应遵守相关法律法规的规定。12.2第三方介入事项如涉及公共安全、环境保护等敏感领域，应按照相关政府部门的要求进行。本部分修正条款自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。如本部分修正条款与本合同冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施清单1.1物业设施清单应详细列明所有物业设施的名称、数量、型号、安装位置及使用状态等信息。1.2清单应定期更新，以反映物业设施的实际情况。附件二：物业管理服务标准2.1服务标准应具体明确，包括物业设施的维护保养周期、环境卫生标准、安全管理措施等。2.2服务标准应根据行业标准及乙方需求进行制定，并定期评估与更新。附件三：物业管理费用明细表3.1费用明细表应详细列明各项费用的名称、收费标准、收费周期等信息。3.2费用明细表应经双方共同确认，并定期审查调整。附件四：第三方服务提供商名单及资质证明4.1名单应列明第三方服务提供商的名称、地址、联系方式及提供的服务内容。4.2第三方服务提供商的资质证明应符合国家相关法律法规的要求。附件五：合同修订记录5.1记录应详细记录合同的修订日期、修订内容以及双方的签字盖章确认信息。5.2修订记录应一式两份，甲乙双方各执一份。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合服务标准的。2.乙方未能按照约定缴纳物业管理费用的。3.第三方服务提供商未能按照约定完成服务事项，或服务质量不符合约定的。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应按照乙方遭受的损失