2024年度南京个人房屋买卖合同模板

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京个人房屋买卖合同模板本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价3.2定金数额及支付时间3.3房屋尾款及支付时间3.4付款方式及账户信息第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量承诺5.2保修范围及期限第六条房屋交付条件6.1房屋交付前的准备工作6.2房屋交付时的验收程序第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条双方约定的其他事项10.1事项一10.2事项二10.3事项三第十一条合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋买卖合同附件一11.3房屋买卖合同附件二第十二条合同签署日期第十三条合同签署地点第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）14.2买受人签字（盖章）14.3见证人签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：江苏省南京市路号栋单元号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：字第号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息出卖人：X，性别：，身份证号：，联系电话：地址：省市区路号2.2买受人信息买受人：X，性别：，身份证号：，联系电话：地址：省市区路号第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价：人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元3.2定金数额及支付时间：买受人应于本合同签订之日起三个工作日内，向出卖人支付定金人民币拾万元整（小写）：100000.00元，作为购买房屋的定金。买受人支付定金后，本合同方始生效。3.3房屋尾款及支付时间：买受人应于房屋所有权转移登记之日起七个工作日内，向出卖人支付房屋尾款人民币（大写）：玖拾万元整（小写）：900000.00元。3.4付款方式及账户信息：买受人应通过银行转账方式向出卖人支付定金及房屋尾款，具体账户信息如下：账户名称：X开户银行：银行分行银行账号：第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间：本合同签订后，出卖人应按照约定将房屋交付给买受人使用。具体交付时间双方另行协商确定。4.2房屋过户时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向南京市房地产市场交易中心申请办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证办理至买受人名下。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量承诺：出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，没有重大质量问题。若房屋存在质量问题，出卖人应按照相关法律法规和合同约定承担修复责任。5.2保修范围及期限：房屋保修范围包括地基基础、主体结构、屋面防水、给排水系统、电气系统、暖通空调系统等，保修期限自房屋交付之日起计算，为期两年。在保修期限内，因房屋质量原因导致的损坏，出卖人负责修复并承担相关费用。第六条房屋交付条件6.1房屋交付前的准备工作：出卖人应保证房屋及附属设施符合交付条件，包括但不限于清偿所有债务、完成房屋装修、提供完整的水电燃气等配套设施。6.2房屋交付时的验收程序：买受人应按照约定时间对房屋进行验收。如买受人认为房屋存在质量问题或其他不符合约定条件的，应在验收时提出，并书面通知出卖人。出卖人应在收到通知后个工作日内，根据买受人的合理要求进行修复或调整。如出卖人未在规定时间内修复或调整的，买受人有权拒绝接收房屋，并按照本合同约定追究出卖人的违约责任。第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成买受人损失的，出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。8.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成出卖人损失的，买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。8.3违约金的计算方式违约金的计算方式为：违约金金额=合同总价×违约比例。其中，违约比例根据违约具体情况双方协商确定，最高不超过合同总价的五分之一。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向南京市房地产交易中心申请调解，双方应接受调解结果。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向约定的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。10.2合同变更条件合同履行期间，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同解除条件合同履行期间，发生不可抗力等法定解除情形的，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已支付的款项，并按照合同约定承担相应的违约责任。第十一条合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋买卖合同附件一11.3房屋买卖合同附件二第十二条合同签署日期本合同一式肆份，双方各执壹份，见证人执贰份。签字（或盖章）日期为：2024年月日。第十三条合同签署地点本合同在南京市区路号签署。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）14.2买受人签字（盖章）14.3见证人签字（盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同履行有关的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应在本合同签订后，按照约定向第三方支付相关费用。2.2第三方应按照甲乙方的要求，完成其职责范围内的工作。2.3第三方完成工作后，应向甲乙方提供相应的服务证明或报告。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，勤勉、认真地履行其职责，保证其提供的服务或报告的真实性、准确性和合法性。3.2如第三方未按照甲乙方的要求履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。3.3第三方对甲乙方提供的信息负有保密义务，未经甲乙方同意，不得向任何第三方披露。第四条第三方责任限额4.1除本合同另有约定外，第三方对甲乙方的赔偿责任限额为其收取的费用总额。4.2如甲乙方认为需要增加第三方责任限额的，可以在本合同中另行约定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务关系，在本合同约定的范围内，不受本合同的约束。5.2第三方与甲乙方之间的任何纠纷，应由双方自行解决，本合同另有约定的除外。第六条第三方与中介方的关系6.1如第三方为中介方，中介方应按照甲乙方的要求，提供真实、准确、完整的房屋买卖信息。6.2如中介方未按照甲乙方的要求提供信息，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求中介方承担相应的赔偿责任。第七条第三方与评估机构的关系7.1如第三方为评估机构，评估机构应按照甲乙方的要求，对房屋进行评估。7.2如评估机构未按照甲乙方的要求进行评估，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求评估机构承担相应的赔偿责任。第八条第三方与过户机构的关系8.1如第三方为过户机构，过户机构应按照甲乙方的要求，办理房屋过户手续。8.2如过户机构未按照甲乙方的要求办理过户手续，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求过户机构承担相应的赔偿责任。第九条第三方与贷款机构的关系9.1如第三方为贷款机构，贷款机构应按照甲乙方的要求，提供贷款服务。9.2如贷款机构未按照甲乙方的要求提供贷款服务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求贷款机构承担相应的赔偿责任。第十条甲乙方的权利和义务10.1甲乙方应按照本合同的约定，向第三方支付相关费用。10.2甲乙方应按照第三方的要求，提供必要的协助和配合。10.3甲乙方应妥善保管与第三方提供的服务或报告相关的所有文件和资料。第十一条违约责任11.1甲乙方未按照本合同约定向第三方支付费用的，应承担违约责任，向第三方支付违约金，并赔偿因此给第三方造成的损失。11.2第三方未按照甲乙方的要求履行其职责的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。第十二条争议解决方式12.1甲乙方与第三方之间的任何争议，应通过友好协商解决。12.2如协商不成，任何一方均可向南京市房地产交易中心申请调解。12.3如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、变更和解除13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。13.2本合同的变更和解除，应经甲乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。第十四条合同附件14.1本合同附件包括甲乙方与第三方签订的所有协议和文件。14.2附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十五条签署日期和地点15.1本合同一式肆份，甲乙方各执壹份，第三方执贰份。签字（或盖章）日期为：2024年月第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同附件一附件三：房屋买卖合同附件二附件四：中介服务合同附件五：评估报告附件六：过户申请表附件七：贷款申请表附件八：其他相关文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。买受人应确保该复印件与原件一致，如有不符，买受人应承担相应责任。附件二：房屋买卖合同附件一说明：本附件为房屋买卖合同的附件，用于详细说明房屋买卖的具体事项。包括但不限于房屋的面积、户型、楼层、装修情况等。附件三：房屋买卖合同附件二说明：本附件为房屋买卖合同的附件，用于明确双方的权利和义务。包括但不限于付款方式、交付时间、违约责任等。附件四：中介服务合同说明：本附件为中介服务合同，用于明确中介方的服务内容、服务费用以及中介方的义务等。附件五：评估报告说明：本附件为房屋评估报告，用于证明房屋的价值。评估报告应由具有资质的评估机构出具，买受人应确保评估报告的真实性和准确性。附件六：过户申请表说明：本附件为房屋过户申请表，用于办理房屋过户手续。买受人应按照要求填写并提交该申请表，如因买受人原因导致过户失败，买受人应承担相应责任。附件七：贷款申请表说明：本附件为贷款申请表，用于申请购房贷款。买受人应按照要求填写并提交该申请表，如因买受人原因导致贷款失败，买受人应承担相应责任。附件八：其他相关文件说明：本附件包括其他与房屋买卖相关的文件，如购房资格证明、身份证复印件等。买受人应确保这些文件的的真实性和准确性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：示例说明：如出卖人未能按照合同约定交付房屋，或者房屋存在重大质量问题，构成违约。出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买受人损失等。2.买受人违约行为及责任认定：示例说明：如买受人未能按照合同约定支付购房款，或者未能按照约定时间办理过户手续，构成违约。买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出卖人损失等。3.中介方违约行为及责任认定：示例说明：如中介方未能按照合同约定提供服务，或者提供虚假信息，构成违约。中介方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙方损失等。4.评估机构违约行为及责任认定