2024版房地产买卖与贷款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地产买卖与贷款合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款人信息第二条房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条买卖价格与支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条贷款事项4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限第五条房地产交付5.1交付时间5.2交付条件第六条权利转移6.1房地产权属转移6.2贷款合同权益转移第七条税费承担7.1税费种类7.2税费承担方式第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3贷款人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条合同的附件11.1房地产权属证明11.2买卖合同副本11.3贷款合同副本第十二条其他约定12.1房地产过户手续12.2贷款还款方式与账号第十三条合同的修订13.1修订条件13.2修订程序第十四条通知与送达14.1通知方式14.2送达地址与联系方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：×××房地产开发有限公司1.1.2地址：××省××市××区××路××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：××××××××××1.2买受人信息1.2.1名称：×××1.2.2地址：××省××市××区××路××号1.2.3法定代表人：×××1.2.4联系电话：××××××××××1.3贷款人信息1.3.1名称：×××银行1.3.2地址：××省××市××区××路××号1.3.3法定代表人：×××1.3.4联系电话：××××××××××第二条房地产基本情况2.1房地产位置2.1.1位于××省××市××区××路××号，具体位置详见附件一。2.1.2占地面积：××平方米2.1.3建筑面积：××平方米2.2房地产面积2.2.1房屋面积：××平方米2.2.2土地面积：××平方米2.3房地产现状2.3.1房屋结构：××层，混合结构2.3.2房屋用途：住宅2.3.3装修情况：××第三条买卖价格与支付方式3.1买卖价格3.1.1房屋成交价格：××元人民币整（大写：人民币××元整）3.1.2土地成交价格：××元人民币整（大写：人民币××元整）3.2支付方式3.2.1买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付房价款。3.2.2买受人应按照贷款人的要求支付贷款相关费用。3.3支付时间3.3.1买受人应在本合同签订后××个工作日内支付首付款××元人民币整（大写：人民币××元整）。3.3.2剩余房款及土地款通过贷款方式支付，具体支付时间及方式详见贷款合同。第四条贷款事项4.1贷款金额4.1.1买受人向贷款人申请贷款金额为××元人民币整（大写：人民币××元整）。4.1.2贷款金额的用途为购买本合同涉及的房地产。4.2贷款利率4.2.1贷款年利率为××%。4.2.2贷款利率的调整按照贷款人的相关规定执行。4.3贷款期限4.3.1贷款期限为××年。4.3.2贷款期限的延长或缩短需经贷款人同意。第五条房地产交付5.1交付时间5.1.1出卖人应在本合同签订后××个工作日内，将符合本合同约定的房地产交付给买受人。5.1.2具体交付时间及方式详见附件二。5.2交付条件5.2.1房地产应符合国家关于住宅质量的相关标准。5.2.2房地产应取得所有权证、土地使用权证等相关权属证书。第六条权利转移6.1房地产权属转移6.1.1买受人应按照本合同约定的时间和方式办理房地产权属转移手续。6.1.2房地产权属转移手续办理完毕后，房地产的所有权归买受人所有。6.2贷款合同权益转移6.2.1买受人应按照贷款人的要求办理贷款合同权益转移手续。6.2.2贷款合同权益转移手续办理完毕后，贷款合同约定的权利和义务由买受人承担。第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同约定的时间、地点、质量交付房地产的，应向买受人支付违约金。8.1.2出卖人未能按照本合同约定的时间办理权属转移手续的，应向买受人支付违约金。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照本合同约定的时间支付房价款或贷款相关费用的，应向出卖人支付违约金。8.2.2买受人未能按照本合同约定的时间办理贷款手续或提供贷款所需材料的，应向贷款人支付违约金。8.3贷款人违约责任8.3.1贷款人未能按照本合同约定的时间审批贷款或发放贷款的，应向买受人支付违约金。8.3.2贷款人未能按照本合同约定的利率、期限提供贷款的，应向买受人支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1本合同履行过程中发生的争议，应提交至合同签订地的人民法院解决。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表出卖人已交付房地产或买受人已支付房价款。10.2合同变更10.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2.2合同变更不得影响本合同的合法性、有效性。10.3合同终止10.3.1在合同履行完毕后，本合同自动终止。10.3.2一方违反本合同，导致合同无法履行，另一方有权终止合同。第十一条合同的附件11.1房地产权属证明11.1.1房产证11.1.2土地使用权证11.1.3其他相关权属证明文件11.2买卖合同副本11.2.1买卖合同正本一份，附件三。11.3贷款合同副本11.3.1贷款合同正本一份，附件四。第十二条其他约定12.1房地产过户手续12.1.1买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理房地产过户手续。12.1.2出卖人应协助买受人办理房地产过户手续。12.2贷款还款方式与账号12.2.1买受人应按照贷款人的要求，按时还款。12.2.2买受人还款账号及还款方式详见贷款合同。第十三条合同的修订13.1修订条件13.1.1合同修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。13.1.2合同修订不得影响本合同的合法性、有效性。13.2修订程序13.2.1修订协议应经双方签字或盖章确认。13.2.2修订协议生效后，与本合同具有同等法律效力。第十四条通知与送达14.1通知方式14.1.1双方应通过书面形式互相通知。14.1.2通知应以送达对方当事人之日为准。14.2送达地址与联系方式14.2.1双方应在本合同中约定明确的送达地址。14.2.2双方应保持联系方式的有效性，确保能够及时收到通知。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义1.1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融机构等。1.1.2第三方应具备合法的资质和能力，按照约定履行相应职责。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照本合同及约定的条款和条件，履行其职责。1.2.2第三方对其提供的服务或产品的质量、合法性、有效性承担责任。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方应在本合同中明确约定第三方的介入程序，包括但不限于选定方式、协商、签订协议等。2.1.2甲乙方应保证第三方介入的合法性和有效性，确保第三方能够按照约定履行其职责。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入的条件应由甲乙方在合同中约定，包括但不限于履行特定职责、提供特定服务、达成特定协议等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的约定3.1.1甲乙方应在本合同中明确约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、责任限制等。3.1.2甲乙方应确保第三方责任限额的合法性和有效性，保障甲乙方的合法权益。3.2第三方责任限额的调整3.2.1甲乙方应按照实际情况和需要，适时调整第三方责任限额。3.2.2甲乙方调整第三方责任限额时，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系4.1.1第三方与甲乙方之间应建立合法、平等、互利的合作关系。4.1.2第三方应按照本合同约定，向甲乙方履行相关职责。4.2第三方与贷款人关系4.2.1第三方与贷款人之间应建立合法、平等、互利的合作关系。4.2.2第三方应按照贷款人的要求，提供相关服务或产品。第五条第三方违约责任5.1第三方违约行为5.1.1第三方未能按照本合同约定履行其职责的，应承担违约责任。5.1.2第三方提供的服务或产品存在质量问题、违法行为等，应承担相应的法律责任。5.2第三方违约责任的承担5.2.1第三方违约责任的承担方式应由甲乙方在合同中约定，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。5.2.2甲乙方有权向第三方追偿因违约所造成的损失。第六条第三方权益保护6.1第三方权益保护的约定6.1.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。6.1.2甲乙方应按照约定履行对第三方的支付义务。6.2第三方权益保护的履行6.2.1甲乙方应按照本合同约定，及时支付第三方服务或产品费用。6.2.2甲乙方应协助第三方维护其合法权益，包括但不限于提供相关证据、办理相关手续等。第七条第三方退出机制7.1第三方退出机制的约定7.1.1甲乙方应在本合同中约定第三方的退出机制，包括但不限于退出条件、退出程序、退出后果等。7.1.2甲乙方应确保第三方退出机制的合法性和有效性，保障甲乙方的合法权益。7.2第三方退出机制的履行7.2.1第三方在符合约定退出条件时，应按照约定程序退出。7.2.2第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同约定的义务。第八条合同的修订与终止8.1合同修订8.1.1甲乙方应按照实际情况和需要，适时修订本合同。8.1.2甲乙方修订本合同时，应经双方协商一致，并签订书面修订协议。8.2合同终止8.2.1本合同履行完毕后，合同自动终止。8.2.2一方违约导致合同无法履行，对方有权终止合同。第九条争议解决9.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证1.1房产证复印件一份，作为本合同附件。1.2房产证须合法有效，具备完整的产权。附件二：土地使用权证2.1土地使用权证复印件一份，作为本合同附件。2.2土地使用权证须合法有效，具备完整的使用权。附件三：买卖合同副本3.1买卖合同副本一份，作为本合同附件。3.2买卖合同须符合我国相关法律法规的规定。附件四：贷款合同副本4.1贷款合同副本一份，作为本合同附件。4.2贷款合同须符合我国相关法律法规的规定。附件五：第三方服务协议5.1第三方服务协议一份，作为本合同附件。5.2第三方服务协议须明确双方的权利、义务和责任。附件六：第三方资质证明6.1第三方资质证明复印件一份，作为本合同附件。6.2第三方资质证明须合法有效，证明第三方具备提供服务或产品的资格。附件七：第三方产品或服务说明书7.1第三方产品或服务说明书一份，作为本合同附件。7.2第三方产品或服务说明书须详细描述产品或服务的性质、质量、效果等。附件八：第三方收费标准8.1第三方收费标准一份，作为本合同附件。