二零二四年度物业管理合同（写字楼）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理合同（写字楼）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的写字楼概况第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目3.2乙方服务人员的要求3.3服务质量和标准第四条物业管理费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3费用调整机制第五条维修和保养5.1乙方负责维修和保养的范围5.2维修和保养的时间安排5.3维修和保养的质量标准第六条安全管理6.1乙方负责安全管理的范围6.2安全管理措施和要求6.3安全事故的处理程序第七条环境保护7.1乙方应遵守的环境保护法规7.2乙方应采取的环境保护措施7.3环保事故的处理程序第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1甲乙双方的违约责任9.2违约金的计算方式第十条争议解决10.1双方应协商解决争议10.2无法协商解决的争议处理方式第十一条法律适用及争议解决11.1合同适用的法律法规11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效的条件13.2合同变更的条件13.3合同解除的条件第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方拥有的写字楼概况写字楼名称：×××国际中心写字楼地址：×××市×××区×××路×××号写字楼总建筑面积：××××平方米写字楼共有楼层：××层第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目乙方应负责写字楼的日常物业管理，包括：（1）大厦公共区域卫生清洁及绿化维护；（2）大厦公共设施设备的日常维修及保养；（3）大厦安保及消防安全管理；（4）大厦停车场的管理与服务；（5）配合甲方做好大厦内租赁事务的相关工作；（6）甲方委托的其他物业管理事项。3.2乙方服务人员的要求乙方应配备具有专业资质和丰富经验的服务人员，包括但不限于：（1）物业经理：负责整体物业管理的协调与指挥；（2）维修人员：负责设施设备的日常维修及保养；（3）清洁人员：负责公共区域的清洁卫生；（4）安保人员：负责大厦的安全保卫及消防安全；（5）其他专业人员：负责专业服务的提供。3.3服务质量和标准乙方应按照行业标准和甲方要求，确保提供高质量的服务，具体服务标准和质量要求见附件一。第四条物业管理费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费用根据写字楼的建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修保养成本等因素计算，具体计算方式见附件二。4.2物业服务费用的支付方式甲方应按照本合同约定的收费标准，按月支付物业服务费用。支付方式为银行转账，具体支付事宜见附件三。4.3费用调整机制合同执行期间，如遇市场行情变化、政策调整等因素，乙方可以根据实际情况提出费用调整申请，经双方协商一致后进行调整。第五条维修和保养5.1乙方负责维修和保养的范围乙方负责对写字楼的公共设施设备进行日常维修和保养，包括：（1）电梯及自动扶梯；（2）空调及通风系统；（3）给排水及消防系统；（4）照明及电力系统；（5）通讯及网络系统；（6）其他公共设施设备。5.2维修和保养的时间安排乙方应确保维修和保养工作在非高峰时段进行，尽量减少对甲方正常办公的影响。5.3维修和保养的质量标准乙方应按照相关法规和行业标准进行维修和保养，确保设施设备的正常运行和安全使用。第六条安全管理6.1乙方负责安全管理的范围乙方负责大厦的安全保卫及消防安全工作，包括但不限于：（1）门禁系统的管理；（2）来访人员的登记和引导；（3）消防设施的检查和维护；（4）安全巡查及应急预案的制定和执行。6.2安全管理措施和要求乙方应制定完善的安全管理制度，确保大厦的安全和秩序。具体措施和要求见附件四。6.3安全事故的处理程序乙方应制定安全事故的处理程序，并在发生安全事故时立即启动应急预案，确保事故的及时处理和信息畅通。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件任何一方可以根据实际情况提出合同变更的请求，经双方协商一致后，可以对合同的部分内容进行变更。8.2合同解除的条件在合同执行期间，如一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方可以解除合同。合同解除的具体条件见附件五。第九条违约责任9.1甲乙双方的违约责任双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任。违约金的计算方式见附件六。9.2违约金的计算方式违约金按照合同金额的百分比计算，具体计算方式见附件六。第十条争议解决10.1双方应协商解决争议双方在合同执行过程中发生的争议，应通过协商解决。协商不成的，可以按照本合同约定的争议解决方式进行处理。10.2无法协商解决的争议处理方式（1）提交×××仲裁委员会进行仲裁；（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用及争议解决11.1合同适用的法律法规本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以选择适用诉讼或仲裁方式解决。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项双方可以在本合同基础上，通过附加条款或附件的形式，约定其他事项。第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更的条件合同变更应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。13.3合同解除的条件合同解除应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章甲方代表（签字）：____________甲方盖章：____________14.2乙方签字盖章乙方代表（签字）：____________乙方盖章：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的其他个人或实体，包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府机构等。1.2第三方介入的范围（1）中介方提供咨询服务或协助甲方乙方达成交易；（2）供应商提供货物或服务；（3）承包商负责项目的施工或维修；（4）政府机构对合同执行进行监督或审查。第二条第三方责任的界定2.1第三方责任的限定第三方对于本合同的履行不负直接责任。甲方和乙方应自行承担与第三方进行合同交易的风险和责任。2.2第三方责任的免除除非甲方和乙方明确表示将第三方作为合同一方对待，否则第三方不承担合同义务，也不被视为合同当事人。第三条第三方介入的协调和管理3.1第三方协调甲方和乙方应负责与第三方的沟通协调，确保合同的顺利执行。3.2第三方管理甲方和乙方应负责对第三方的管理工作，包括但不限于质量控制、进度监督、费用结算等。第四条第三方引起的争议解决4.1第三方引起的争议如第三方履行合同过程中引起争议，甲方和乙方应尝试通过协商解决。4.2第三方争议的解决方式如协商不成，甲方和乙方可以选择适用诉讼或仲裁方式解决，具体方式见合同第十条。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定甲方和乙方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任期限等。5.2第三方责任限额的告知甲方和乙方应将第三方的责任限额明确告知对方，并在合同中予以体现。第六条第三方介入的合同修改6.1第三方合同修改如第三方介入导致合同内容需要修改，甲方和乙方应签订书面补充协议，经双方签字盖章后生效。6.2第三方合同修改的审批书面补充协议应提交双方审批，审批通过后方能生效。第七条第三方介入的合同终止7.1第三方合同终止如第三方未能按照合同约定履行义务，甲方和乙方可以终止与第三方的合同。7.2第三方合同终止的后果第三方合同终止后，甲方和乙方应根据合同约定处理后续事宜，包括但不限于费用结算、违约责任追究等。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方保密义务第三方应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方相关信息保密，不得泄露给任何无关方。8.2第三方保密义务的履行第三方应采取适当措施履行保密义务，确保相关信息的安全。第九条第三方介入的合规性9.1第三方合规性第三方应遵守相关法律法规和行业规范，合法合规地履行合同义务。9.2第三方合规性的保障甲方和乙方应负责对第三方的合规性进行监督，确保第三方符合合同约定和相关法律法规要求。第十条第三方介入的违约处理10.1第三方违约处理如第三方未能按照合同约定履行义务，甲方和乙方应按照合同约定处理违约事宜。10.2第三方违约的后果第三方违约可能导致甲方和乙方承担额外责任，甲方和乙方应自行承担相应风险和责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：写字楼物业管理服务内容详细清单详细列出乙方应提供的服务项目，包括但不限于清洁、维修、安保、消防、资产管理等方面的工作内容和要求。附件二：物业服务费用计算方式和支付方式详细说明具体说明物业服务费用的计算方法，包括费用的构成、费用的支付周期和支付方式等。附件三：维修和保养的工作标准和要求详细列出维修和保养的范围、时间安排、质量标准等要求。附件四：安全管理措施和要求详细说明具体说明乙方应遵守的安全管理措施和要求，包括但不限于消防安全、人员出入管理、应急预案等方面。附件五：合同变更和解除的条件及程序详细列出合同变更和解除的条件、程序以及相关的协商和书面通知要求。附件六：违约金计算方式和违约责任的具体规定具体说明违约金的计算方式，以及违约行为的责任认定标准和违约责任的具体规定。附件七：争议解决方式详细说明详细说明双方选择争议解决方式的具体约定，包括仲裁或诉讼的机构选择、地点选择等。附件八：第三方的责任限额和责任界定详细说明具体说明第三方责任限额的确定方式，以及第三方与其他各方责任划分的具体规定。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照合同约定提供服务或服务质量不符合标准；2.乙方未能按照约定时间完成维修和保养工作；3.乙方未能遵守安全管理措施导致安全事故发生；4.甲方未能按照约定时间支付物业服务费用；5.甲方未能配合乙方进行维修和保养工作；6.甲方未能遵守合同约定导致第三方违约。违约责任认定标准：1.按照