二零二四年地铁站周边旺铺租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年地铁站周边旺铺租赁合同本合同目录一览第一条租赁店铺及面积1.1店铺位置1.2店铺面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间第四条租金调整机制4.1租金调整时间4.2租金调整幅度第五条租赁用途5.1租赁店铺用途5.2租赁店铺禁止用途第六条维修责任6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任第七条保险责任7.1承租人保险责任7.2出租人保险责任第八条转租条款8.1承租人转租条件8.2出租人同意转租程序第九条合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序第十条违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条通知12.1通知方式12.2通知时限第十三条附则13.1合同附件13.2合同修改和补充第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及面积1.1店铺位置：地铁站点名称及具体店铺编号，店铺位于地铁站出入口附近，便于乘客出入。1.2店铺面积：店铺实际可使用面积为平方米，店铺平面图作为本合同附件一。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：租赁合同签订之日起，店铺交付给承租人使用。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起算，至租赁结束日期止。第三条租金及支付方式3.1租金金额：店铺每月租金为元，租金按月支付。3.2租金支付方式：承租人通过银行转账方式向出租人支付租金，账户信息详见合同附件二。3.3租金支付时间：承租人应在每月的第一个工作日之前支付上一个月的租金。第四条租金调整机制4.1租金调整时间：租赁期满后，如承租人愿意续租，双方可按照市场行情重新约定租金。4.2租金调整幅度：租金调整幅度根据市场行情及地铁站点商业环境的变动进行调整，具体调整幅度由双方另行协商确定。第五条租赁用途5.1租赁店铺用途：承租人应按照约定的用途使用店铺，如需变更用途，应提前向出租人申请并获得同意。5.2租赁店铺禁止用途：承租人不得将店铺用于非法经营、危险品储存、污染环境等活动，具体禁止用途由双方在合同附件三中明确。第六条维修责任6.1出租人维修责任：出租人负责店铺及附属设施的日常维护和保养，确保店铺设施正常运行。6.2承租人维修责任：承租人应合理使用店铺及附属设施，如因使用不当导致设施损坏，承租人应承担维修费用。第七条保险责任7.1承租人保险责任：承租人应自行购买商业保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险，并将保险单复印件提交给出租人留存。7.2出租人保险责任：出租人应购买物业保险，保障店铺及附属设施的安全，如发生保险事故，出租人应承担相应的赔偿责任。第八条转租条款8.1承租人转租条件：承租人在租赁期限内，如需转租店铺，应提前一个月向出租人提出申请，并提交转租合同及受让人相关信息。8.2出租人同意转租程序：出租人应在收到转租申请后一个月内审批完毕，如同意转租，承租人需与受让人重新签订租赁合同，并提交给出租人备案。第九条合同解除9.1合同解除条件：在租赁期限内，任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，对方有权解除合同。9.2合同解除程序：合同解除需书面通知对方，并在通知发出后一个月内办理相关手续，店铺交付给对方。第十条违约责任10.1出租人违约责任：出租人未按约定提供店铺或违反合同约定的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。10.2承租人违约责任：承租人未按约定支付租金或违反合同约定的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：本合同签订地为争议解决的地点。第十二条通知12.1通知方式：双方通过书面形式进行通知，通知应以邮戳日期或递送日期为准。12.2通知时限：双方收到通知后，应在五个工作日内作出回应，否则视为默认。第十三条附则13.1合同附件：本合同附件包括店铺平面图、租赁合同、保险单复印件等。13.2合同修改和补充：合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十四条合同签署14.1合同签署日期：本合同于二零二四年月日至月日在地点签订。14.2合同签署地点：（具体地址）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方：指除甲乙双方外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或涉及合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：中介方、维修服务提供商、保险提供商、租赁监管机构等。第三条第三方责任3.1第三方责任：第三方应按照合同约定或甲乙双方的合法指令，履行相关义务，并对其提供的服务或产品的质量、合法性承担责任。第四条第三方选择与委托4.1甲乙双方应共同协商选择第三方，并委托第三方履行合同约定的义务。4.2甲乙双方有义务对第三方进行尽职调查，确保第三方具备履行合同的能力和资质。第五条第三方费用5.1第三方费用：第三方提供的服务或产品费用由甲乙双方承担，具体费用由双方另行协商确定。5.2甲乙双方应在合同中明确第三方的费用支付方式和支付时间。第六条第三方权益保护6.1甲乙双方应保障第三方的合法权益，不得无故拖欠费用或提出不合理的索赔。6.2第三方如因履行合同而产生的合法权益受侵害，有权向甲乙双方提出索赔。第七条第三方责任限制7.1第三方责任限制：除非第三方故意或严重过失，第三方不对因履行合同而导致的损失承担超出合同约定范围的责任。7.2第三方在合同履行过程中如存在过错，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，并提交给第三方确认。第八条第三方与甲乙方的沟通8.1甲乙双方与第三方之间的沟通应确保及时、有效，涉及合同履行的重要事项应及时通知对方。8.2甲乙双方应保持与第三方的良好关系，协调解决第三方在履行合同过程中出现的问题。第九条第三方违约处理9.1第三方违约：如第三方未能按照合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方违约处理：甲乙双方应按照合同约定或协商确定的方式处理第三方违约事宜。第十条第三方解除合同10.1第三方解除合同：在合同履行过程中，如第三方因特殊原因无法继续履行合同，有权解除合同。10.2第三方解除合同程序：第三方应提前一个月书面通知甲乙双方，并说明解除合同的原因。第十一条第三方替代11.1第三方替代：如第三方未能履行合同义务或解除合同，甲乙双方有权选择替代的第三方。11.2替代第三方：甲乙双方应与替代第三方重新签订合同，并通知原第三方。第十二条第三方资料保密12.1甲乙双方与第三方之间获悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等资料，应予以保密。12.2保密期限：本合同保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或履行完毕后五年止。第十三条法律适用与争议解决13.1本合同涉及的第三方介入事宜，适用中华人民共和国法律。13.2如涉及第三方介入的争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同签署与生效14.1本合同第三方介入条款自甲乙双方及第三方签署后生效。14.2合同签署日期：本合同于二零二四年月日至月日在地点签订。14.3合同签署地点：（具体地址）。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店铺平面图详细描述店铺的具体位置、面积、布局等信息，用于指导承租人合理使用店铺空间。附件二：租赁合同明确租赁双方的权利和义务，包括租金金额、支付方式、租赁期限等关键条款。附件三：保险单复印件承租人购买的保险单复印件，用于证明保险的有效性和保险范围的覆盖。附件四：第三方服务协议明确第三方的服务内容、服务质量、费用支付等事项，用于规范第三方服务的提供。附件五：第三方资质证明第三方的营业执照、资质证书等文件，用于证明第三方的合法经营资格。附件六：第三方费用明细表详细列出第三方提供的各项服务或产品费用，包括费用金额、支付方式和支付时间等信息。附件七：第三方责任限制协议明确第三方的责任限制条款，包括责任限额、免责事项等，用于保护甲乙双方的权益。附件八：第三方违约处理协议规定第三方违约的处理方式、责任承担等事项，用于指导双方在第三方违约时的应对措施。附件九：第三方替代协议明确在第三方未能履行合同或解除合同时，甲乙双方选择替代第三方的条件和程序。附件十：保密协议规定甲乙双方与第三方之间获悉的商业秘密、技术秘密、客户信息等资料的保密事项。说明二：违约行为及责任认定：1.租金支付违约：承租人未能按照合同约定及时支付租金。2.租赁用途违约：承租人未能按照合同约定使用店铺，违反租赁用途规定。3.维修责任违约：承租人未能按照合同约定承担维修责任，导致店铺设施损坏。4.保险责任违约：承租人未能按照合同约定购买保险，或保险无效。5.转租违约：承租人未经出租人同意擅自转租店铺。6.合同解除违约：甲乙双方未按照合同约定程序擅自解除合同。违约责任认定标准：1.租金支付违约：每延迟支付一日，应支付延迟支付金额的千分之二的滞纳金。2.租赁用途违约：每次违反租赁用途规定，应支付违约金元。3.维修责任违约：每次未承担维修责任导致设施损坏，承租人应承担修理费用。4.保险责任违约：每次未购买保险或保险无效，承租人应承担保险责任范围内的损失。5.转租违约：每次未经出租人同意转租，承