2024年度大连买卖二手房交易合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大连买卖二手房交易合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）的身份及资质证明1.2乙方（买方）的身份及资质证明1.3合同涉及的二手房描述第二条：交易价格及支付方式2.1二手房的交易价格2.2支付方式及支付时间第三条：房产过户及手续办理3.1房产过户所需材料3.2过户手续办理流程3.3过户费用承担方式第四条：交付及验收4.1房屋交付时间4.2交付时房屋的状况4.3验收不合格的处理方式第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条：交易双方的义务与责任6.1甲方应承担的义务与责任6.2乙方应承担的义务与责任第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决方式8.1双方协商解决8.2向房地产交易中心申请调解8.3向人民法院提起诉讼第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的效力10.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十一条：其他约定11.1双方关于二手房交易的其他约定第十二条：附件12.1房产证复印件12.2身份证复印件12.3户口本复印件12.4其他重要文件复印件第十三条：签署日期第十四条：签字盖章4.1甲方签字（盖章）4.2乙方签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）的身份及资质证明甲方为大连X房产经纪有限公司，具有合法经营资格和房产经纪资质。1.2乙方（买方）的身份及资质证明乙方为，身份证号码为，具有购买二手房的资格。1.3合同涉及的二手房描述本次交易的二手房位于大连市区街道号，房屋产权清晰，无任何法律纠纷。房屋建筑面积为平方米，建筑结构为，房屋所有权证号为。第二条：交易价格及支付方式2.1二手房的交易价格双方协商确定，本次交易的二手房成交总价为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）。2.2支付方式及支付时间乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将房款总额支付至甲方指定的银行账户。支付方式为转账支付。第三条：房产过户及手续办理3.1房产过户所需材料3.2过户手续办理流程双方应共同前往大连市房地产交易中心，按照相关规定办理房产过户手续。3.3过户费用承担方式过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。具体费用以实际发生为准。第四条：交付及验收4.1房屋交付时间双方约定，本合同签订后，甲方应在七个工作日内将房屋交付给乙方。4.2交付时房屋的状况交付时，房屋应保持本合同第一条所述的状况，设施设备齐全、功能正常。4.3验收不合格的处理方式乙方对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收之日起三个工作日内通知甲方。甲方应在接到通知后七个工作日内，负责修复或赔偿。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题。5.2保修范围及期限房屋保修范围包括：结构、地基、水电系统、排水系统、暖气系统、通风系统、门窗等。保修期限自房屋交付之日起算，为期一年。第六条：交易双方的义务与责任6.1甲方应承担的义务与责任甲方应保证所售房屋的产权清晰，无任何法律纠纷；按照约定时间交付房屋；保证房屋质量，履行保修责任。6.2乙方应承担的义务与责任乙方应按照约定时间支付房款；按照约定时间接受房屋交付；履行合同约定的其他义务。第七条：违约责任7.1甲方违约责任甲方未按照本合同约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金为房款总额的0.5%。甲方未按照本合同约定保证房屋质量，乙方有权要求甲方修复或赔偿，甲方未履行修复或赔偿义务的，乙方有权解除本合同。7.2乙方违约责任乙方未按照本合同约定时间支付房款，应支付违约金，违约金为房款总额的0.5%。乙方未按照本合同约定接受房屋交付，应承担因此产生的相关费用。第八条：争议解决方式8.1双方协商解决双方应本着诚实守信、公平公正的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2向房地产交易中心申请调解如双方在协商过程中无法达成一致意见，可向大连市房地产交易中心申请调解，寻求专业机构的协助解决争议。8.3向人民法院提起诉讼如双方经协商和调解后仍无法解决争议，任何一方均有权向大连市人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同解除条件本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方协商一致后可解除合同。合同解除应书面确认，并经双方签字盖章。第十条：合同的效力10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条：其他约定11.1双方关于二手房交易的其他约定，应以书面形式附加本合同后，经双方签字盖章后生效。第十二条：附件12.1房产证复印件12.2身份证复印件12.3户口本复印件12.4其他重要文件复印件第十三条：签署日期本合同于2024年X月X日签署。第十四条：签字盖章4.1甲方签字（盖章）4.2乙方签字（盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业标准，履行其在交易过程中的职责，确保服务质量和效率。如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序2.1选择第三方甲乙双方应共同协商选择具备合法资质和良好信誉的第三方机构，以确保交易的安全和顺利进行。2.2第三方介入时间第三方介入时间为本合同签订后，直至房屋过户手续办理完毕。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等，由甲乙双方按照约定方式承担。3.2支付时间及方式甲乙双方应按照第三方提供的收费标准及要求，及时支付相关费用。第四条：第三方责任限制4.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担有限责任。除非第三方存在故意或重大过失，否则第三方不承担超过其收费金额的赔偿责任。4.2第三方责任划分如因第三方原因导致甲乙双方发生损失，甲乙双方应向第三方提出赔偿要求。如第三方拒绝赔偿或无法赔偿，甲乙双方可按照本合同约定方式解决争议。第五条：第三方服务满意度保障5.1甲乙双方有权对第三方提供的服务进行评价，如对服务不满意，有权要求第三方改进或退款。5.2第三方应积极响应甲乙双方的合理要求，及时解决存在的问题，确保交易顺利进行。第六条：第三方信息保密6.1第三方应对在交易过程中获得的甲乙双方个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。6.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第七条：第三方退出机制7.1第三方如因特殊情况需退出交易，应提前通知甲乙双方。7.2第三方退出后，甲乙双方应重新选择第三方，并按照本合同约定继续履行。第八条：第三方变更8.1甲乙双方如需更换第三方，应提前通知对方，并共同协商确定新的第三方。8.2第三方变更不影响本合同的履行，甲乙双方应按照新的第三方要求继续履行合同。第九条：第三方与甲乙方的关系9.1第三方与甲乙双方之间的服务关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。9.2第三方对甲乙双方不具有任何形式的代理权、代表权或决策权。第十条：法律适用及争议解决10.1本合同及第三方介入相关的争议，适用中华人民共和国法律法规。10.2如发生争议，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、变更与解除11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同的变更、解除应书面确认，并经甲乙双方及第三方签字盖章。11.3本合同的失效、变更或解除，不影响甲乙双方及第三方各自承担的违约责任。第十二条：其他约定12.1甲乙双方与第三方之间的其他约定，应以书面形式附加本合同后，经甲乙双方及第三方签字盖章后生效。12.2本合同附件与具有同等法律效力。第十三条：签署日期本合同及第三方介入相关的修正条款于2024年X月X日签署。第十四条：签字盖章4.1甲方签字（盖章）4.2乙方签字（盖章）4.3第三方签字（盖章）第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：身份证复印件附件3：户口本复印件附件4：婚姻状况证明复印件附件5：房产买卖合同复印件附件6：中介服务合同复印件附件7：评估报告复印件附件8：过户申请表复印件附件9：贷款申请表复印件附件10：其他重要文件复印件附件详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰复印房产证的全部内容，包括房产所有权人的姓名、房产地址、房产面积、房产所有权证号等。2.身份证复印件：应清晰复印身份证的正反面，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码、照片等。3.户口本复印件：应清晰复印户口本的户主页和本人页，包括姓名、性别、出生日期、户口所在地等。4.婚姻状况证明复印件：应清晰复印婚姻状况证明的全部内容，包括婚姻状况（未婚、已婚、离婚等）、配偶姓名、婚姻登记日期等。5.房产买卖合同复印件：应清晰复印房产买卖合同的全部内容，包括合同双方姓名、房屋地址、房屋面积、成交价格、付款方式等。6.中介服务合同复印件：应清晰复印中介服务合同的全部内容，包括中介方名称、中介费金额、支付方式、服务范围等。7.评估报告复印件：应清晰复印评估报告的全部内容，包括房屋评估价值、评估日期、评估机构名称等。8.过户申请表复印件：应清晰复印过户申请表的全部内容，包括申请人姓名、房屋地址、房屋所有权证号等。9.贷款申请表复印件：应清晰复印贷款申请表的全部内容，包括申请人姓名、贷款金额、还款方式、贷款机构名称等。10.其他重要文件复印件：包括但不限于房屋装修合同、家具家电清单、物业管理费缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1甲方未按照约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金为房款总额的0.5%。1.2甲方未按照约定保证房屋质量，乙方有权要求甲方修复或赔偿，甲方未履行修复或赔偿义务的，乙方有权解除本合同。2.乙方违约行为及责任认定2.1乙方未按照约定时间支付房款，应支付违约金，违约金为房款总额的0.5%。2.2乙方未按照约定接受房屋交付，应承担因此产生的相关费用。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按照