按揭购房合同的监管政策

合同编号：__________按揭购房合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______的房地产一事，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于_______，房屋产权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2该房地产为_______（住宅/商业/办公）用途，建筑结构为_______，建筑总面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3该房地产现状为_______（毛坯/精装修/其他），家具、家电等附属设施及用品现状为_______。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房地产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付购房款项的方式为按揭贷款，贷款银行为_______，贷款额度为_______元整，贷款年限为_______年。2.3乙方首付款为人民币_______元整（大写：_______元整），首付款交付时间为本合同签订之日起_______个工作日内。2.4剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）将由乙方按照贷款银行的要求在办理按揭贷款手续时支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将该房地产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完成后，甲方应将房地产权属转移至乙方名下。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房地产权属清晰，无任何法律纠纷。4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式交付该房地产。4.3甲方应对该房地产进行必要的维修、保养，确保房地产交付时符合本合同约定的现状。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式支付购房款项。5.2乙方应按照贷款银行的要求办理按揭贷款手续，并承担相应贷款责任。5.3乙方应在过户手续办理完成后，按照本合同约定的时间、方式接收该房地产。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。6.2甲方未按照本合同约定交付房地产的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%×迟延交付天数。6.3乙方未按照本合同约定支付购房款项的，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金为本合同交易价格的_______%×迟延付款天数。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产权属转移至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方具备完全民事行为能力，未成年人、限制民事行为能力人等需由其监护人或法定代理人代为签订。2.核实房地产权属情况，避免因权属纠纷导致合同无法履行。3.明确交易价格、付款方式及时间，确保资金安全。4.约定交付及过户时间，确保双方权益。5.注意违约责任条款，了解违约行为及相应的违约责任。6.确认争议解决方式，选择合适的地域法院。解决办法：1.双方友好协商，尽量达成一致意见。2.引入第三方调解机构，如房地产交易中心、消费者协会等，进行调解。3.依法向合同签订地人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.按揭贷款：指购房人向银行申请贷款，将所购房地产作为抵押物，分期偿还贷款本金及利息的方式。2.房地产权属：指房地产的所有权、使用权、收益权、处分权等法律权益。3.过户：指房地产权属转移的手续，将房产证上的所有权人名称变更至新的所有权人名下。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方因违约行为所造成的损失。5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、诉讼等手段，解决双方之间的争议。特殊应用场合：1.卖方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：因卖方为外籍人士或港澳台同胞，需额外办理相关手续，如公证、认证等。双方应明确办理手续的时间、费用及责任。2.买方为首次购房者：补充条款：买方为首次购房者，甲方应提供相关购房指导，如贷款办理、税费缴纳等。同时，甲方应协助买方办理购房相关手续，提供必要的帮助。3.购房用于投资或出租：补充条款：甲方应提供该房地产周边环境、市场租金等详细信息，以便乙方了解投资或出租前景。同时，双方应明确租金支付方式、期限等事项。4.房地产涉及共有权人：补充条款：如该房地产涉及共有权人，甲方应提供共有权人的相关信息及同意出售的证明。在办理过户手续时，共有权人应出具同意共有权部分转让的证明。5.房地产存在租赁关系：补充条款：如该房地产在交付前已出租，甲方应通知乙方租赁合同的相关情况，包括租赁期限、租金等。在过户手续办理完成后，甲方应协助乙方与承租人沟通，确保租赁关系的顺利过渡。附件列表：1.房地产权属证明文件（房产证、土地使用权证