2024年公建民营养老院租赁协议

2024年公建民营养老院租赁协议甲方：市老龄事业服务中心乙方：老龄服务有限公司鉴于甲方拥有位于市街道的公建民营养老院房产，具备开设养老院的条件，乙方愿意租赁甲方房产开设老龄服务有限公司，双方经友好协商，特订立本协议，共同遵照执行。一、租赁房产情况1.1甲方出租的房产位于市街道，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。1.2房产面积为平方米，共有间房间，包括间标准间，间无障碍卫生间，间公共活动区域等。1.3甲方负责对租赁房产进行必要的维修、保养和改造，确保房产的安全、卫生和正常使用。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。2.2租赁期满后，乙方如继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。三、租金及支付方式3.1甲方每年向乙方收取租金共计人民币万元整，租金每五年上调一次，上调幅度不超过5%。3.2乙方支付租金采用先付后用的方式，每年1月10日前支付当年租金。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的1%作为滞纳金。四、经营范围及条件4.1乙方在租赁期间内，应按照甲方提供的房产条件，依法开展老龄服务有限公司的经营活动，不得擅自改变经营范围和用途。4.2乙方应保证入住老人的安全，提供优质的养老服务，确保老人的身心健康。4.3乙方不得将房产转租给第三方，如需要转租，必须取得甲方的书面同意。五、双方责任及义务5.1甲方应保证租赁房产的水、电、暖、通讯等设施的正常使用，如有故障，甲方应及时修复。5.2乙方应合理使用房产，不得损坏房产及设施，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。5.3甲方应负责对租赁房产的物业管理，确保房产的安全、卫生和秩序。5.4乙方应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。六、合同的变更和解除6.1在租赁期内，如遇特殊情况，需变更或解除本协议时，双方应协商一致，并签订书面变更或解除协议。6.2在租赁期内，如甲方需要提前收回房产，应提前六个月通知乙方，并支付乙方相应的赔偿。七、争议解决7.1本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：市老龄事业服务中心乙方（盖章）：老龄服务有限公司签订日期：2024年1月1日关于房产的具体改造和设施配置，我们双方协商决定，在保持房产原有结构的基础上，根据养老服务的需要，进行必要的改造和设施增加。比如，我们会在房间里安装一些扶手，以方便老人起身和移动；我们还会增加一些紧急呼叫设备，以便老人在遇到紧急情况时，能够及时得到帮助。我们还会对公共活动区域进行一些调整，比如增加一些休闲座椅，放置一些娱乐设施，方便老人在闲暇时进行休闲和娱乐。关于租金的支付方式，我们双方协商决定，采用先付后用的方式，每年1月10日前支付当年租金。这样的支付方式，既能够保证甲方能够及时收到租金，也能够保证乙方在租赁房产时有足够的资金进行运营和改造。关于合同的变更和解除，我们双方明确，任何一方在租赁期内需要变更或解除协议时，都必须提前协商一致，并签订书面协议。这样的约定，能够保证双方的权益，避免因为突然的变化而导致双方的损失。我想说，我们甲乙双方都希望通过这份协议，共同打造一个温馨、舒适的养老环境，为老人提供优质的养老服务。我们相信，只要我们共同努力，一定能够实现这个目标。重点：1.租赁房产情况及改造：甲方提供位于市街道的公建民营养老院房产，乙方负责在保持房产原有结构的基础上进行必要的改造和设施增加，以满足养老服务的需求。2.租赁期限：本协议租赁期限为年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止，期满后可续租。3.租金及支付方式：甲方每年向乙方收取租金共计人民币万元整，租金每五年上调一次，上调幅度不超过5%，乙方采用先付后用的方式，每年1月10日前支付当年租金。4.经营范围及条件：乙方在租赁期间内，应依法开展老龄服务有限公司的经营活动，不得擅自改变经营范围和用途。5.双方责任及义务：甲方保证租赁房产的水、电、暖、通讯等设施的正常使用，乙方合理使用房产，不得损坏房产及设施。6.合同的变更和解除：双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。7.争议解决：双方友好协商解决，如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。难点：1.房产改造和设施配置：在保持房产原有结构的基础上，根据养老服务的需要，进行必要的改造和设施增加。注意事项：1.租金支付时间及方式：乙方应在每年1月10日前支付当年租金。2.合同变更和解除：任何一方在租赁期内需要变