小产权房买卖合同应注意的问题

合同编号：__________小产权房买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证其对该房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。第二条房屋价格2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.2乙方应自交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3过户手续及相关税费由乙方负责办理，费用由乙方承担。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的所有权，如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担相应法律责任。4.2乙方应按照本合同约定支付房款，并承担过户手续及相关税费。4.3双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.卖方应保证其对房屋的所有权，如存在权属纠纷，应承担相应法律责任。2.买方应按照合同约定支付房款，并承担过户手续及相关税费。3.双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务。4.合同签订后，双方应友好协商解决履行过程中的争议。5.合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。解决办法：1.如卖方违反合同约定，买方有权要求卖方支付违约金。2.如买方违反合同约定，卖方有权要求买方支付违约金。3.如双方发生争议，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.小产权房：指在农村集体土地上建设的，未取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权证书的房屋。2.所有权：指对物的占有、使用、收益和处分的权利。3.权属纠纷：指因财产权属问题而产生的争议。4.违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的金钱赔偿。5.过户手续：指将房屋所有权转移至买方的手续。6.法律法规：指国家制定的具有普遍约束力的法律和行政法规。特殊应用场合及补充条款：1.卖方未取得完整所有权场合描述：甲方虽然拥有房屋的使用权，但未获得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权证书。补充条款：甲方应尽力协助乙方办理土地使用权和房屋所有权证书，如因甲方原因导致无法办理，甲方应承担相应法律责任。2.房屋存在租赁情况场合描述：房屋在出售前已出租给第三方。补充条款：甲方应在合同签订前告知乙方房屋租赁情况，并确保租赁合同到期后，乙方能顺利入住。3.房屋存在抵押情况场合描述：房屋在出售前已被抵押给债权人。补充条款：甲方应在合同签订前告知乙方房屋抵押情况，并确保抵押权人在房屋过户前解除抵押。4.房屋正在翻修场合描述：房屋在出售前正处于翻修阶段。补充条款：甲方应保证翻修工程的质量和进度，确保乙方能在约定的交付日期取得符合要求的房屋。5.卖方需要长期居住在房屋中场合描述：甲方出售房屋，但希望在交易完成后继续居住在房屋中。补充条款：甲方应在合同中约定保留部分居住空间或居住时间，并明确双方在居住期间的权益和义务。附件列表：1.房屋所有权证明文件2.