房产销售代理协议文本

合同编号：__________房产销售代理协议根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售房产事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方拟委托乙方销售的房产位于_______（详细地址），房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房产证号：_______。1.3房产面积：_______平方米。1.4房产用途：_______。1.5房产现状：_______。第二条代理权限和期限2.1甲方授权乙方为该房产的独家销售代理，代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2乙方在代理期限内享有独家销售权，未经甲方书面同意，甲方不得直接或通过第三方销售该房产。2.3乙方应充分利用自身的资源和渠道，积极进行房产销售，努力完成甲方委托的销售任务。第三条销售价格和支付方式3.1甲方同意以_______元/平方米的价格出售该房产。3.2乙方在代理期限内成功销售该房产的，甲方应向乙方支付人民币_______元作为销售代理费。3.3销售代理费支付方式：（1）甲方在签署《房屋买卖合同》后_______个工作日内，向乙方支付销售代理费的50%；（2）甲方在买家支付购房款并完成房屋过户手续后_______个工作日内，向乙方支付剩余的销售代理费。3.4甲方应保证房产的销售价格不低于成本价格，确保乙方的合理收益。第四条甲方的义务4.1甲方应向乙方提供房产的权属证明、物业证明等相关资料，确保乙方能够顺利进行房产销售。4.2甲方应保证房产的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.3甲方在房产销售过程中应配合乙方的工作，包括但不限于提供看房便利、协调物业公司等相关事宜。第五条乙方的义务5.1乙方应积极进行房产销售，充分利用自身的资源和渠道，努力完成甲方委托的销售任务。5.2乙方应在代理期限内保持与甲方的有效沟通，及时报告销售进展情况。5.3乙方应遵守相关法律法规，不得擅自改变房产用途，不得损害甲方的合法权益。第六条违约责任6.1如甲方违反本协议第四条的约定，导致乙方销售任务的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为销售代理费的_______%。6.2如乙方违反本协议第五条的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产权属证明和物业证明：甲方需向乙方提供房产的权属证明、物业证明等相关资料，确保乙方能够顺利进行房产销售。（2）房产价格和成本：甲方应保证房产的销售价格不低于成本价格，确保乙方的合理收益。（3）独家销售权：甲方授权乙方为该房产的独家销售代理，未经甲方书面同意，甲方不得直接或通过第三方销售该房产。（4）违约责任：各方应严格遵守本协议的约定，如违反协议导致损失的，应承担相应的违约责任。2.解决办法：（1）友好协商：本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。（2）诉讼解决：协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产权属证明：指证明房产所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。2.物业证明：指证明物业公司管理范围内的房产情况的文件，如物业费缴纳证明、物业公司资质证明等。3.独家销售权：指甲方在协议期限内，授权乙方为该房产的唯一销售代理，未经甲方书面同意，甲方不得直接或通过第三方销售该房产的权利。4.违约金：指当一方违反合同约定，导致另一方遭受损失时，违约方应支付给守约方的一定金额作为赔偿。5.诉讼：指当事人之间因合同纠纷或其他财产权益纠纷，向有管辖权的人民法院提起的司法解决方式。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台人士：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台人士，本协议的签订应遵守相关法律法规，包括但不限于外汇管理法、涉外民事法律关系适用法等。甲方应向乙方提供有效身份证明和居留证明等文件。2.房产为共有财产：补充条款：如房产为共有财产，甲方应提供共有人的同意出售证明书，未经共有人的同意，甲方不得擅自出售该房产。共有人的权益应得到保障，销售收益应按共有比例分配。3.房产存在抵押或租赁情况：补充条款：如房产存在抵押或租赁情况，甲方应向乙方说明抵押或租赁的相关信息，包括但不限于抵押权人、租赁合同期限、租金等。甲方应负责解决抵押或租赁事宜，确保房产能够顺利出售。4.房产为在建工程：补充条款：如房产为在建工程，甲方应向乙方提供工程进度、交付时间等相关信息。甲方应保证房产的交付时间及质量，如延迟交付或质量问题导致乙方无法顺利销售，甲方应承担相应的违约责任。