成都市物业管理服务合同学习范文

合同编号：__________成都市物业管理服务合同甲方（业主）：_______乙方（物业管理公司）：_______根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护及提供相关服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1甲方拥有的物业位于成都市_______区（县）_______街道_______号，物业类型为_______（住宅/商业/办公楼等），物业总面积为_______平方米。1.2物业共_______栋，共有_______个单元，共有_______层楼，地下_______层。第二条物业管理服务内容2.1乙方承担物业管理服务范围内的物业管理及维护工作，包括但不限于：（1）物业共用部位的日常维护、维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的安全运行、维护、养护和管理；（3）物业共用场地、绿化带的环境维护和管理；（4）物业公共秩序的维护和管理；（5）物业公共设施的日常维护和管理；（6）物业服务合同约定的其他服务内容。2.2乙方应按照甲方和业主的需求，及时提供相关服务，确保物业的正常使用和业主的生活品质。第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费用包括物业服务费、公共维修基金、物业公司管理费、物业公司人员工资及社会保险、物业公司办公费用等。3.2物业管理服务费用的收费标准为_______元/平方米·月，自物业交付之日起计算。3.3甲方应按照约定的收费标准支付物业管理服务费用，具体支付时间为每月_______日前。3.4物业管理服务费用根据实际情况如有调整，应经甲方和业主同意，并签订补充协议。第四条物业交付及验收4.1甲方应按照合同约定，将物业交付给乙方。物业交付时，甲乙双方应共同进行验收，确认物业的交付状况。4.2乙方应自物业交付之日起，承担物业的物业管理服务职责。第五条合同的变更、解除和终止5.1甲乙双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面签订相关协议，并经双方确认。5.2在合同有效期内，甲乙双方均不得单方面解除合同。如有特殊情况，需提前_______个月书面通知对方，并经双方协商一致。5.3合同终止后，乙方应将物业管理服务相关资料、财务报表等交还给甲方，并按照甲方要求办理相关交接手续。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金。6.3甲方未按照约定时间支付物业管理服务费用，乙方有权催收，并按照逾期支付金额的_______%计收滞纳金。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（业主）：_______乙方（物业管理公司）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方在签订合同时，应确保各自的身份真实有效，具备相应的权利和能力。2.物业基本情况应详细准确，以免影响物业管理服务的正常进行。3.物业管理服务费用的收费标准、支付时间等条款需明确，以免产生纠纷。4.合同的变更、解除和终止应书面签订相关协议，并经双方确认。5.双方在履行合同过程中应严格履行义务，一旦违约应承担相应的违约责任。6.如有争议，通过友好协商解决，协商不成再提起诉讼。解决办法：1.双方签订合同时，可邀请专业律师进行审查，确保合同条款的合法性和合理性。2.在合同中明确约定争议解决方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等。3.在履行合同过程中，双方应保持沟通，遇到问题及时解决，避免产生纠纷。4.合同中应明确违约责任，一旦一方违约，另一方可以依据合同约定要求违约方承担违约责任。5.在合同中约定合同的生效、终止条件和程序，确保合同的合法性和有效性。关键词语的法律名词解释：1.物权法：是指调整物与人之间权利关系的法律规范，包括物权的设立、变更、转让和消灭等方面的规定。2.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除和终止等方面的规定。3.物业管理：是指业主或者业主大会委托的物业服务企业，对物业进行维修、养护、管理等活动，以维护物业的正常使用和业主的合法权益。4.物业服务费用：是指业主或者物业服务企业为维护和管理物业所需支付的费用，包括物业服务费、公共维修基金、物业公司管理费、物业公司人员工资及社会保险、物业公司办公费用等。5.违约责任：是指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等。特殊应用场合：1.节假日期间的物业管理服务：在节假日期间，物业可能需要特殊的服务或安排，例如春节期间的保洁、除夕夜的安全巡逻等。补充条款：甲方应提前通知乙方节假日期间的特殊需求，乙方应在接到通知后及时制定相应的服务计划，并按照计划提供服务。2.大型活动期间的物业管理服务：当物业所在区域举办大型活动时，可能需要增加安保力量、清洁力度等。补充条款：甲方应提前通知乙方大型活动的相关信息，乙方应在接到通知后及时调整物业管理服务方案，确保物业的安全和整洁。3.突发事件的应对：如自然灾害、公共卫生事件等突发事件发生时，物业需要采取紧急措施。补充条款：甲方乙双方应制定突发事件应对预案，明确双方在突发事件发生时的责任和义务，包括但不限于紧急疏散、救援、防疫等措施。4.物业设施设备的维修和更换：当物业设施设备需要维修或更换时，应明确责任方和费用承担。补充条款：甲方应负责物业设施设备的正常维护和更换，乙方应