商品房合同范本2024年

合同编号：__________商品房买卖合同出卖人（甲方）：__________买受人（乙方）：__________第一条房屋基本状况1.1该房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号_______，土地使用权证号_______。1.2该房屋规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。1.3该房屋平面布局、结构、设备、设施等详见附件一《房屋户型图》及附件二《房屋结构图》。第二条房屋价格及支付方式2.1该房屋成交总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方按下述第_______种方式支付房价款：2.2.1一次性付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付全部房价款。2.2.2按揭付款：乙方应按本合同约定的付款时间和比例，向甲方支付房价款。具体付款方式及付款账户如下：甲方收款账户名称：_______甲方收款账户号码：_______2.2.3分期付款：乙方应按本合同约定的付款时间和比例，向甲方支付房价款。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时向乙方出具相应的发票和收据。第三条房屋交付及办理产权登记3.1甲方应按合同约定及相关法律法规的规定，将该房屋交付给乙方。房屋交付时间为本合同签订之日起_______日内。3.2甲方应自房屋交付之日起_______日内，将办理房屋所有权转移登记所需的相关资料提交给乙方，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。3.3办理房屋所有权转移登记所需的相关费用，按照下列第_______种方式承担：3.3.1乙方承担：乙方应按照国家和地方的相关规定，支付办理房屋所有权转移登记所需的相关费用。3.3.2甲方承担：甲方应按照国家和地方的相关规定，支付办理房屋所有权转移登记所需的相关费用。第四条甲方权利和义务4.1甲方应保证其对该房屋享有合法、有效的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、质量问题等影响乙方合法权益的情况。4.2甲方应按照合同约定及相关法律法规的规定，履行房屋交付、产权登记等义务。4.3甲方应自房屋交付之日起_______年内，承担该房屋的质量保修责任。具体保修范围和保修期限按附件三《质量保修书》执行。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照合同约定及时支付房价款。5.2乙方应按照合同约定及时办理房屋所有权转移登记手续。5.3乙方应自房屋交付之日起，承担该房屋的物业管理费、水电费等各项费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交总价款的_______%。6.2甲方未按合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付违约金=延迟交付天数×日违约金金额。日违约金金额为本合同成交总价款的_______‰。6.3甲方未按合同约定办理产权登记的，乙方有权要求甲方支付产权登记违约金，违约金为本合同成交总价款的_______%。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______注意事项：1.确保合同主体资格：出卖人和买受人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。2.房屋信息真实准确：甲方应保证提供的房屋信息真实、准确，包括房屋的位置、结构、面积等。3.价格和支付方式明确：双方应明确约定房屋的成交总价及支付方式，避免后续因价格和支付方式问题产生纠纷。4.产权登记办理：甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并提供所需资料。5.质量保修责任：甲方应承担房屋质量保修责任，明确保修范围和保修期限。6.违约责任明确：双方应明确约定违约责任及违约金的计算方式，以保障合同履行。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：如果协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指民事主体通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。3.商品房：指由房地产开发企业依法取得土地使用权，按照市场需求和规划要求开发的，用于出售的住宅建筑。4.成交总价：指双方约定的房屋交易的总价款，包括房屋价款和各项费用。5.产权登记：指将房屋所有权、土地使用权等权利依法登记在房屋权利人名下的行为。6.质量保修：指房地产开发企业对销售的商品房承担一定期限的质量维修责任。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方因违约行为所造成的损失。特殊应用场合及补充条款：1.装修交付：当房屋为精装修交付时，应在合同中明确装修的标准和质量，以及装修后出现问题的责任归属。补充条款：甲方应保证房屋装修符合国家相关标准和行业规定，装修材料应符合环保要求。如房屋装修后出现质量问题，甲方应承担相应的维修和更换责任。2.物业服务：当房屋所在小区有特定的物业服务要求时，应在合同中明确物业服务的标准和费用。3.教育资源：当房屋所在区域有特定的教育资源时，如名校学区，应在合同中明确教育资源的享有权。补充条款：甲方应保证乙方购房后，其子女有权享有该区域内的优质教育资源，如名校学区。如教育资源发生变化，甲方应承担相应的责任。4.交通配套：当房屋所在区域有特定的交通配套计划时，如地铁线路，应在合同中明确交通配套的规划和时间表