二手住宅买卖合同范本汇编

合同编号：__________二手住宅买卖合同合同双方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构_______，房屋所有权证号_______，土地使用权证号_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋现状为_______。1.3乙方购买该房屋的目的为_______（请填写：自住、投资、其他）。第二条房屋交易价格2.1双方确认，甲方将房屋出售给乙方，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2上述交易价格包括但不限于房屋的价值、土地使用权价值、附属设施及装饰装修价值等。第三条付款方式及时间（1）_______日内支付人民币_______元作为定金；（2）自本合同签订之日起_______日内支付人民币_______元作为首付款；（3）剩余款项人民币_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，通过_______方式支付给甲方。3.2乙方逾期支付款项的，每逾期一日，应支付应付未付款项的_______%作为滞纳金。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。4.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。4.3房屋过户过程中涉及的相关税费，包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等，由_______方承担。第五条房屋质量及保修5.1甲方保证房屋及附属设施不存在法律、法规规定的影响买卖的瑕疵。5.2甲方承诺自房屋交付之日起，房屋及附属设施在保修期内出现质量问题的，由甲方负责维修或更换。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为应付未付款项的_______%。6.2甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付款项的，每逾期一日，应支付应付未付款项的_______%作为滞纳金。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：乙方（盖章或签字）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解正确无误。2.核实双方身份信息，确保出卖人和买受人的身份真实有效。3.明确房屋的具体情况，包括位置、结构、权属证明等。4.注意交易价格及付款方式的约定，确保资金安全。5.明确房屋交付及过户的时间和责任方，避免逾期交付或过户。6.关注房屋质量保修条款，确保自身权益。7.注意违约责任条款，了解违约行为及相应的违约责任。8.如有争议，应通过友好协商解决，协商不成的可依法提起诉讼。解决办法：1.合同纠纷：协商解决、调解、仲裁或依法提起诉讼。2.身份信息不符：要求更正或提供有效身份证明。3.房屋情况不符：要求退还定金或协商解决。4.付款方式及资金安全问题：通过合法渠道进行支付，确保资金安全。5.逾期交付或过户：根据合同约定追究违约责任。6.房屋质量问题：要求维修、更换或依法寻求赔偿。7.合同履行过程中发生争议：协商解决，协商不成时，依法解决。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整合同关系、规定合同订立、履行、变更、解除等法律行为的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理关系的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等方面的规定。3.定金：合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。4.首付款：买受人首次支付的交易价格部分，通常为总交易价格的一定比例。5.滞纳金：违约方未按约定时间履行合同义务，应支付给守约方的违约金。6.过户：将房地产权利人名称、数量、面积等登记事项在房地产登记簿上予以变更登记的行为。7.契税：购买房屋时，根据房屋交易价格向国家缴纳的税费。8.仲裁：由仲裁机构对当事人之间的争议进行审理，并作出具有法律约束力的裁决的一种解决方式。特殊应用场合：1.卖方出国急切出售房产场合描述：甲方因计划移民国外，急需出售房产，希望尽快完成交易。补充条款：双方协商确定一个更为紧凑的交付和过户时间表，以满足甲方的需求。2.买方计划尽快入住场合描述：乙方因工作调动等原因，急需入住购买的房产。补充条款：甲方应尽力配合乙方提前交付房屋，如有必要，乙方可临时占用物业进行装修。3.房产涉及违章建筑场合描述：甲方出售的房产中包含违章建筑，需要特别处理。补充条款：甲方应负责解决违章建筑问题，如涉及拆除及重建费用，由甲方承担。4.买方需要贷款购房场合描述：乙方无力一次性支付全款，需通过贷款方式支付剩余款项。补充条款：甲方同意乙方以贷款方式支付剩余款项，并同意配合乙方办理贷款相关手续。5.房产交易涉及遗产继承场合描述：房产为甲方继承所得，需完成遗产继承手续后出售。补充条款：甲方应提供相关遗产继承证明文件，并在合同中明确继承手续的办理时间及责任方。附件列表：1.房屋所