房产买卖合同的简化版本

合同编号：__________房产买卖合同卖方：姓名（或名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名（或名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________第一条标的房产1.1标的房产的基本情况如下：房产证号：__________房屋坐落：____省____市____区____街道____号房屋结构：__________房屋面积：____平方米房屋用途：____1.2卖方保证标的房产的权利清晰，无任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响本次交易的瑕疵。第二条购房款及支付方式2.1买方应支付的购房款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2买方应按照下列方式支付购房款：（1）____日内，买方支付购房款的____%；（2）自标的房产过户登记完毕之日起____日内，买方支付购房款的____%。2.3买方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期支付部分金额的____%支付违约金。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将标的房产交付给买方使用。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理标的房产的过户登记手续，并承担相应的税费。过户登记费用由____方承担。3.3标的房产过户登记完毕之日起，标的房产的所有权归买方所有。第四条质量及保修4.1标的房产的质量符合国家相关法律法规及建筑标准。4.2标的房产自过户登记完毕之日起____年内，如出现质量问题，卖方应负责修复或赔偿。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同解除或终止后，不影响双方的其他权利和责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户登记完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本合同前，双方应认真阅读合同全文，确保了解合同的所有条款。（2）卖方应确保标的房产的权利清晰，无任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响本次交易的瑕疵。（3）买方应按照约定时间支付购房款，否则将承担违约责任。（4）双方应共同向房地产登记机构申请办理标的房产的过户登记手续，并承担相应的税费。（5）标的房产的质量问题应在过户登记完毕之日起一定年限内提出，否则将视为买方自行承担。2.解决办法：（1）如双方在履行本合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）本合同的解除或终止不影响双方的其他权利和责任。关键词语的法律名词解释：1.标的房产：指本合同中涉及买卖的房产，即位于____省____市____区____街道____号的房产。2.购房款：指买方根据本合同约定支付给卖方的房产购买价款。3.过户登记：指将标的房产的所有权从卖方名下转移至买方名下的法定程序。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，采取的解决途径和方式。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：房产涉及共有权人补充条款：如标的房产涉及共有权人，卖方应在合同签订前取得共有权人的书面同意，并提交给买方。共有权人同意出售房产的证明作为本合同的附件。2.特殊应用场合：买方需要贷款购房补充条款：买方如需贷款购房，应在本合同签订前向银行申请住房贷款，并取得银行贷款批准。买方的贷款批准书作为本合同的附件。3.特殊应用场合：房产存在租赁关系补充条款：如标的房产在过户登记之前存在租赁关系，卖方应在本合同签订前解除租赁关系，并将解除租赁关系的证明提交给买方。租赁关系解除证明作为本合同的附件。4.特殊应用场合：房产需要装修改造补充条款：如买方需要在过户登记后对标的房产进行装修改造，双方应就装修改造