二手房产买卖定金给付及其权益保障协议（2024年度）

二手房产买卖定金给付及其权益保障协议（2024年度）本合同目录一览1.二手房产买卖概述1.1房产基本信息1.2买卖双方基本信息1.3房产交易价格及支付方式2.定金给付2.1定金额度及支付时间2.2定金支付方式2.3定金退还条件及时间3.买卖双方权益保障3.1房产过户3.1.1过户时间及流程3.1.2过户费用承担方式3.2房屋交付3.2.1交付时间及条件3.2.2交付费用承担方式3.3房屋质量及瑕疵处理3.3.1质量问题界定3.3.2质量问题处理方式3.4交易双方的保密义务4.违约责任4.1买卖双方违约情形4.2违约责任认定及赔偿方式5.争议解决5.1争议解决方式5.2仲裁或诉讼地点及法院6.合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件6.2合同变更条件6.3合同解除条件7.其他约定7.1房产交易过程中产生的税费承担7.2房产交易过程中的协助义务7.3双方约定的其他事项8.合同的附件8.1房产证等相关证明文件8.2买卖双方身份证明8.3支付凭证及其他相关文件9.合同的签署、生效和份数9.1合同签署时间及地点9.2合同生效时间9.3合同份数及分发方式10.双方声明及承诺10.1买卖双方对房产的真实性、合法性的声明10.2买卖双方对履行合同的承诺11.双方联系方式及送达地址11.1买卖双方联系人及联系方式11.2合同履行过程中的送达地址12.合同的修订及补充12.1合同修订方式12.2合同补充内容13.合同解除或终止后的权益处理13.1合同解除或终止后的定金处理13.2合同解除或终止后的房产处理14.双方确认及签字盖章14.1买卖双方对合同内容的确认14.2买卖双方签字盖章及日期第一部分：合同如下：第一条二手房产买卖概述1.1房产基本信息本合同项下二手房产位于【房产地址】，建筑面积为【建筑面积】平方米，房屋结构为【房屋结构】，房屋所有权证号为【房产证号】。1.2买卖双方基本信息姓名（名称）：【出卖方姓名或名称】联系方式：【出卖方联系电话】地址：【出卖方通讯地址】姓名（名称）：【买受方姓名或名称】联系方式：【买受方联系电话】地址：【买受方通讯地址】1.3房产交易价格及支付方式本合同项下房产的交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。（1）【支付比例】%的定金于本合同签订之日起【定金支付日期】前支付给出卖方，定金支付后，买受方有权按照本合同约定办理房产交易手续。（2）剩余【支付比例】%的房款，买受方应按照出卖方提供的付款通知，按时支付。第二条定金给付2.1定金额度及支付时间买受方应在本合同签订之日起【定金支付日期】前向出卖方支付定金人民币【定金金额】元整（大写：【定金金额】元整）。2.2定金支付方式买受方可以通过银行转账、现金支付等方式向出卖方支付定金。支付定金后，买受方应向出卖方提供支付凭证。2.3定金退还条件及时间（1）如买受方未按照本合同约定履行合同义务，出卖方有权扣除定金，作为违约金。（2）如出卖方未按照本合同约定履行合同义务，出卖方应双倍返还买受方已支付的定金。（3）本合同约定的定金退还条件成就的，出卖方应在【定金退还日期】前将定金退还给买受方。第三条买卖双方权益保障3.1房产过户3.1.1过户时间及流程双方应在本合同签订之日起【过户开始日期】前共同向房产登记机构申请房产过户手续，并在【过户完成日期】前完成过户手续。3.1.2过户费用承担方式（1）【承担比例】%的费用由买受方承担。（2）【承担比例】%的费用由出卖方承担。3.2房屋交付3.2.1交付时间及条件（1）房屋权属清晰，无任何权属纠纷。（2）房屋及设施设备齐全，功能正常。（3）房屋内部整洁，无遗留杂物。3.2.2交付费用承担方式（1）【承担比例】%的费用由买受方承担。（2）【承担比例】%的费用由出卖方承担。3.3房屋质量及瑕疵处理3.3.1质量问题界定本合同项下房屋质量问题是指房屋主体结构、重要设施设备存在不符合建设标准、设计要求或影响使用功能的问题。3.3.2质量问题处理方式（1）出卖方应在【处理开始日期】前修复质量问题。（2）如出卖方未按照约定修复质量问题，买受方有权委托第三方修复，修复费用由出卖方承担。3.4交易双方的保密义务双方在交易过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应当予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第四条违约责任4.1买卖双方违约情形（1）买受方未按照本合同约定支付定金、房款的，视为违约。（2）出卖方未按照本合同约定履行过户第八条违约责任4.1买卖双方违约情形（1）买受方未按照本合同约定支付定金、房款的，视为违约。买受方逾期支付定金或房款的，应按照逾期部分房款每日【逾期利率】%支付违约金。（2）出卖方未按照本合同约定履行过户手续的，视为违约。出卖方逾期履行过户手续的，应按照逾期部分房款每日【逾期利率】%支付违约金。（3）一方违反合同约定，导致合同无法履行，应当承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2违约责任认定及赔偿方式（1）违约责任的认定：双方应按照本合同约定和法律规定认定违约责任。（2）赔偿方式：违约方应按照守约方的损失金额实际支付赔偿金。第九条争议解决5.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2仲裁或诉讼地点及法院（1）仲裁：如双方约定仲裁解决争议，应提交至【仲裁委员会名称】。（2）诉讼：如双方选择诉讼解决争议，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同变更条件合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。6.3合同解除条件（1）双方协商一致解除合同的，应签订解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。（2）一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。解除合同后，双方应按照本合同约定承担违约责任。第十一条其他约定7.1房产交易过程中产生的税费承担房产交易过程中产生的税费，按照法律法规规定和双方约定承担。7.2房产交易过程中的协助义务双方应互相协助，履行合同约定的义务。如一方未履行协助义务，应承担相应的违约责任。7.3双方约定的其他事项双方在其他事项上达成一致意见，应以书面形式附加于本合同后，经双方签字（或盖章）后生效。第十二条合同的附件8.1房产证等相关证明文件（1）房产所有权证原件及复印件。（2）土地使用权证原件及复印件。（3）其他相关证明文件。8.2买卖双方身份证明双方应向对方提供有效身份证明原件及复印件。8.3支付凭证及其他相关文件双方应妥善保管支付凭证和其他与合同履行相关的文件。第十三条合同的签署、生效和份数9.1合同签署时间及地点本合同于【签署时间】在【签署地点】签署。9.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3合同份数及分发方式本合同一式两份，双方各执一份。合同附件及补充协议均作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第十四条双方声明及承诺10.1出卖方声明及承诺出卖方声明：（1）出卖方为房产的合法所有权人，房产权属清晰，无任何权属纠纷。（2）出卖方所提供的房产信息及资料真实、准确、完整。出卖方承诺：（1）按照本合同约定履行义务。（2）保证房产过户至买受方名下。10.2买受方声明及承诺买受方声明：（1）买受方具备购房资格，并自愿购买本房产。（2）买受方所提供的个人信息及资料真实、准确、完整。买受方承诺：（1）按照本合同约定履行义务。（2）及时支付房款及承担过户费用。双方确认及签字盖章出卖方（甲方）：【出卖方姓名或名称】授权代表：【授权代表第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方范围（1）协助甲乙方进行房产交易的中介机构。（2）对房产进行评估、鉴定的评估机构。（3）负责房产过户的过户机构。（4）提供贷款服务的贷款机构。（5）其他参与房产交易过程的机构或个人。第二条第三方介入的义务及责任2.1第三方义务第三方应按照甲乙方的约定和本合同的约定，履行相关义务，包括但不限于：（1）中介机构应如实介绍房产情况，提供交易双方信息，并协助双方完成交易。（2）评估机构应客观、公正地对房产进行评估，并提供评估报告。（3）过户机构应按时完成房产过户手续，确保房产过户至买受方名下。（4）贷款机构应按照约定提供贷款服务，及时审批贷款申请。2.2第三方责任第三方在履行义务过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方赔偿责任限于其应当承担的义务范围内。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对其行为所导致的甲乙方损失的最高赔偿额。3.2第三方责任限额的确定（1）中介机构的责任限额为其服务费用的【责任限额比例】倍。（2）评估机构的责任限额为其评估费用的【责任限额比例】倍。（3）过户机构的责任限额为其过户费用的【责任限额比例】倍。（4）贷款机构的责任限额为其贷款金额的【责任限额比例】倍。（5）其他第三方的责任限额根据其应当承担的义务和甲乙方的约定确定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的关系第三方与甲乙方之间是独立的法律主体，第三方不承担甲乙方之间的合同义务，甲乙方之间的事务不得强加给第三方。4.2第三方与甲乙方之间的纠纷解决第三方与甲乙方之间因履行本合同发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条甲乙方对第三方的权利和义务5.1甲乙方对第三方的权利甲乙方有权要求第三方按照本合同约定履行义务，并有权要求第三方承担违约责任。5.2甲乙方对第三方的义务甲乙方应按照本合同约定支付第三方费用，并协助第三方履行其义务。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1中介机构额外条款（1）中介机构应保证其提供的房产信息真实、准确、完整。（2）中介机构应按照约定时间完成服务，如未能按时完成，应支付违约金。6.2评估机构额外条款（1）评估机构应按照约定时间提供评估报告，如未能按时提供，应支付违约金。（2）评估机构应对评估报告的真实性、准确性负责。6.3过户机构额外条款（1）过户机构应按照约定时间完成过户手续，如未能按时完成，应支付违约金。（2）过户机构应对过户过程中的资料保密，不得泄露给第三方。6.4贷款机构额外条款（1）贷款机构应按照约定时间审批贷款申请，如未能按时审批，应支付违约金。（2）贷款机构应对贷款过程中的资料保密，不得泄露给第三方。6.5其他第三方额外条款根据第三方具体情形，甲乙方可以约定相应的额外条款，明确第三方的权利和义务。第七条第三方责任的分摊及承担7.1第三方责任的分摊如第三方因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方赔偿责任限于其应当承担的义务范围内。7.2第三方责任的承担第三方应在其责任限额内承担赔偿责任。如第三方赔偿不足，甲乙方有权向第三方追偿第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产买卖合同原件及复印件4.买受方身份证明原件及复印件5.出卖方身份证明原件及复印件6.定金支付凭证7.房款支付凭证8.过户费用支付凭证9.房产评估报告10.房产过户申请书11.贷款审批文件12.其他相关证明文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.买受方未按照合同约定支付定金或房款，视为违约。买受方逾期支付定金或房款的，应按照逾期部分房款每日【逾期利率】%支付违约金。示例：如买受方逾期支付定金，出卖方有权要求买受方支付逾期定金的【违约金比例】%作为违约金。2.出卖方未按照合同约定履行过户手续，视为违约。出卖方逾期履行过户手续的，应按照逾期部分房款每日【逾期利率】%支付违约金。示例：如出卖方逾期办理过户手续，买受方有权要求出卖方支付逾期过户费用的【违约金比例】%作为违约金。3.双方未按照合同约定履行协助义务，视为违约。违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：如一方未