2024年场地租赁合同：商场卖场经营权出租

2024版场地租赁合同：商场卖场经营权出租本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出租方1.2承租方1.3商场卖场1.4经营权出租第二条：租赁场地及用途2.1租赁场地2.2租赁用途2.3租赁期限第三条：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间第四条：租赁期间的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务第五条：租赁期满后的续租5.1续租条件5.2续租期限5.3续租租金第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出租方的违约责任7.2承租方的违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他条款10.1合同的保密条款10.2合同的转让10.3合同的附件第十一条：合同的签署11.1签署时间11.2签署地点11.3签署人第十二条：合同的份数12.1合同正本份数12.2合同副本份数第十三条：合同的修改和补充13.1修改和补充的条件13.2修改和补充的程序第十四条：合同的完整性和法律效力14.1合同的完整性14.2合同的法律效力（合同开始）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.4经营权出租：本合同所述经营权出租指出租方将商场卖场的部分区域或全部区域在一定期限内出租给承租方使用，并允许承租方在该区域内进行商品销售等经营活动。第二条：租赁场地及用途2.1租赁场地：承租方租赁的场地为商场卖场的具体区域，具体位置和面积详见附件一。2.2租赁用途：承租方租赁场地用于从事商品销售、服务提供等经营活动，具体经营范围详见附件一。2.3租赁期限：本合同租赁期限为____年，自合同生效之日起计算。第三条：租金及支付方式3.1租金金额：承租方应按合同约定向出租方支付租金，租金标准为每平方米每月____元，总额为____元（大写：____元整）。3.2租金支付方式：承租方应以银行转账等方式按月向出租方支付租金。3.3租金支付时间：承租方应在每个租赁期限届满前一个月内支付下一个租赁期限的租金。第四条：租赁期间的权利与义务4.1出租方的权利与义务（2）出租方应负责商场卖场的物业管理、安全保卫、设施维修等事项。（3）出租方不得干预承租方的正常经营活动，不得要求承租方支付额外费用。4.2承租方的权利与义务（1）承租方应按照合同约定使用租赁场地，不得擅自改变租赁用途和经营范围。（2）承租方应按期支付租金，履行合同约定的付款义务。（3）承租方应遵守商场卖场的管理制度，维护商场卖场的形象和声誉。第五条：租赁期满后的续租5.1续租条件：租赁期满后，如承租方需继续租赁场地，应提前一个月向出租方提出书面续租申请。5.2续租期限：租赁期满后的续租期限及租金标准，由双方另行协商确定。5.3续租租金：承租方应在租赁期满前一个月内与出租方协商确定续租租金。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，承租方应结清所有租金和其他费用。（合同结束）第八条：违约责任8.1出租方的违约责任（1）如出租方未按合同约定提供租赁场地，导致承租方无法正常经营的，出租方应承担相应的违约责任。（2）如出租方干预承租方的正常经营活动，或要求承租方支付额外费用的，出租方应承担相应的违约责任。8.2承租方的违约责任（1）如承租方未按合同约定支付租金，出租方有权按逾期付款金额的__%收取滞纳金。（2）如承租方擅自改变租赁用途和经营范围，出租方有权要求承租方恢复原状，并承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院：合同签订地人民法院具有本案的管辖权。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：租赁期满，承租方按约定返还租赁场地，并结清所有租金和其他费用的，本合同终止。10.3合同解除条件：双方协商一致解除本合同的，本合同即行解除。第十一条：合同的签署11.1签署时间：本合同于____年__月__日签署。11.2签署地点：____（具体地点）。11.3签署人：出租方授权代表（姓名）和承租方授权代表（姓名）。第十二条：合同的份数12.1合同正本份数：本合同一式两份，双方各执一份。12.2合同副本份数：本合同副本份数如双方另有约定的，从其约定。第十三条：合同的修改和补充13.1修改和补充的条件：本合同的修改和补充应由双方协商一致，并签订书面修改和补充协议。13.2修改和补充的程序：修改和补充协议应经双方签字（或盖章）后生效。第十四条：合同的完整性和法律效力14.1合同的完整性：本合同及其附件构成双方之间关于租赁场地经营权出租的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的讨论和协议。14.2合同的法律效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起产生法律效力，对双方具有法律约束力。（合同结束）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方：本合同所述第三方指除出租方和承租方之外的其他法人、自然人或非法人组织，包括但不限于中介方、监管方、维修服务方等。1.2第三方介入：第三方介入指第三方在租赁期间参与或介入到本合同项下的租赁场地经营权出租过程中，包括但不限于提供服务、监督、协调等。第二条：第三方的权利与义务2.1第三方权利：第三方根据本合同约定，有权介入租赁场地经营权出租的相关事项，包括但不限于监督承租方的经营活动、提供相关服务等。2.2第三方义务：第三方应按照合同约定履行相关义务，并承担因履行义务不当而产生的责任。第三条：第三方介入的具体事项3.1中介方介入：中介方作为第三方介入，负责协调出租方和承租方之间的关系，提供租赁信息，并协助双方签订合同。3.2监管方介入：监管方作为第三方介入，负责对租赁场地进行监督管理，确保承租方按照合同约定使用租赁场地。3.3维修服务方介入：维修服务方作为第三方介入，负责对租赁场地的设施进行维修保养，确保设施的正常运行。第四条：第三方介入的协调与管理4.1第三方协调：第三方应积极与出租方和承租方进行沟通，协调解决租赁期间出现的问题，确保合同的顺利履行。4.2第三方管理：第三方应按照合同约定对租赁场地进行管理，维护租赁场地的秩序和形象，确保承租方的正常经营。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任：第三方在介入过程中，如因履行义务不当导致承租方或出租方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2责任限额：第三方的赔偿责任限额应根据合同约定确定，如合同中未作约定，双方可另行协商确定。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与出租方的关系：第三方介入并不改变出租方对租赁场地的所有权或经营权，出租方仍对租赁场地享有所有权或经营权。6.2第三方与承租方的关系：第三方介入并不改变承租方对租赁场地的使用权，承租方仍享有租赁场地的使用权。第七条：第三方介入的终止7.1第三方终止介入：第三方在完成介入事项后，应退出本合同的执行，不再参与租赁场地经营权出租的相关事项。7.2第三方终止条件：第三方终止介入的条件应根据合同约定确定，如合同中未作约定，双方可另行协商确定。第八条：第三方介入的变更8.1第三方变更：如第三方因故不能继续介入本合同项下的租赁场地经营权出租，双方可协商确定变更第三方。8.2变更程序：第三方变更应通过书面协议进行，经双方签字（或盖章）后生效。第九条：第三方介入的告知义务9.1告知义务：第三方介入本合同项下的租赁场地经营权出租时，应及时告知出租方和承租方。9.2告知内容：第三方应告知出租方和承租方其介入的事项、范围、期限等相关信息。第十条：第三方介入的保密义务10.1保密义务：第三方在介入过程中，对出租方和承租方的商业秘密、个人隐私等予以保密。10.2保密期限：保密义务的期限应根据合同约定确定，如合同中未作约定，双方可另行协商确定。第十一条：合同的签署11.1签署时间：本附加条款于____年__月__日签署。11.2签署地点：____（具体地点）。11.3签署人：出租方授权代表（姓名）和承租方授权代表（姓名）。第十二条：合同的份数12.1合同正本份数：本附加条款一式两份，双方各执一份。12.2合同副本份数：本附加条款副本份数如双方另有约定的，从其约定。第十三条：合同的修改和补充13.1修改和补充的条件：本附加条款的修改和补充应由双方协商一致，并签订书面修改和补充协议。13.2修改和补充的程序：修改和补充协议应经双方签字（或盖章）后生效。第十四条：合同的完整性和法律效力14.1合同的完整性：本附加条款及其附件构成第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁场地位置图详细描述租赁场地的具体位置、面积、布局等信息。附件二：租赁场地使用规划详细描述租赁场地的使用规划，包括承租方经营范围的划分、设施摆放等。附件三：租金支付明细表详细列出租金的支付金额、支付时间、支付方式等信息。附件四：租赁场地维修保养计划详细描述租赁场地的维修保养计划，包括保养周期、保养内容等。附件五：租赁合同变更协议用于记录租赁合同变更的书面协议，包括变更的内容、日期等。附件六：租赁合同解除协议用于记录租赁合同解除的书面协议，包括解除的原因、日期等。附件七：第三方服务协议用于描述第三方（如中介方、监管方、维修服务方等）介入本合同项下的租赁场地经营权出租的相关事项。附件八：保密协议用于保护出租方和承租方的商业秘密、个人隐私等的保密协议。附件九：知识产权声明用于声明出租方和承租方在租赁期间所涉及的知识产权归属情况。附件十：租赁场地保险单用于证明租赁场地已经购买了相应的保险，并明确了保险范围和责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按合同约定提供租赁场地，导致承租方无法正常经营。2.出租方干预承租方的正常经营活动，或要求承租方支付额外费用。3.承租方未按合同约定支付租金。4.承租方擅自改变租赁用途和经营范围。5.第三方未按合同约定履行相关义务，或未承担相应的赔偿责任。违约责任认定标准：1.出租方违约：出租方应承担违约责任，包括但不限于赔偿承租方的经济损失、支付违约金等。2.承租方违约：承租方应承担违约责任，包括但不限于赔偿