二零二四年度房产买卖合同协议

二零二四年度房产买卖合同协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产基本情况第二条房产买卖2.1房产描述2.2买卖价格2.3付款方式及时间2.4交付及过户时间第三条房产权利及瑕疵3.1房产权利证明3.2房产瑕疵说明3.3出卖人保证第四条合同的履行4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3履行地点及方式第五条合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更和解除的程序第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3诉讼时效第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条其他约定9.1税费承担9.2房产保险9.3房屋维修责任第十条附件10.1房产证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3其他重要文件第十一条合同的修订11.1修订条件11.2修订程序11.3修订内容的生效第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式12.3通知生效时间第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力导致的后果13.3不可抗力后的履行第十四条合同的解释及适用法律14.1合同解释权14.2适用法律14.3法律适用解释第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息地址：联系方式：1.2买受人信息地址：联系方式：1.3房产基本情况房产位于【省/市/区】【街道/路名】【门牌号码】，房产证号：【房产证号】，房产性质：【住宅/商业/其他】，房产面积：【建筑面积】平方米，土地使用权面积：【土地使用权面积】平方米。第二条房产买卖2.1房产描述甲方同意将上述房产出售给乙方，乙方同意购买上述房产。2.2买卖价格双方确认，上述房产的买卖价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），包括但不限于房产价值、土地使用权价值、装修费用、税费等。2.3付款方式及时间（1）在签订本合同时，乙方支付房价款的【比例】作为定金，定金金额为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）；（2）自本合同签订之日起【期限】内，乙方支付房价款的【比例】；（3）剩余房价款由乙方在办理房屋过户手续时支付。2.4交付及过户时间甲方应在本合同签订之日起【期限】内将房产交付给乙方。双方应共同办理房产过户手续，过户手续办理完毕后，甲方应将房产证原件交付给乙方。第三条房产权利及瑕疵3.1房产权利证明甲方应向乙方出示房产证原件及土地使用权证原件，以证明甲方对房产享有合法所有权。3.2房产瑕疵说明甲方保证，上述房产不存在任何法律纠纷、产权争议、租赁关系、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况。如有瑕疵，甲方应如实告知乙方，并按照本合同约定承担相应责任。3.3出卖人保证甲方保证，在本合同签订之日起至房产过户手续办理完毕期间，甲方不得将房产出售、转让、设定抵押权或者以其他方式处分给第三人。第四条合同的履行4.1出卖人义务甲方应按照本合同约定履行出售房产的义务，包括但不限于提供房产权利证明、协助乙方办理过户手续、按照约定时间交付房产等。4.2买受人义务乙方应按照本合同约定履行购买房产的义务，包括但不限于支付房价款、协助甲方办理过户手续、按照约定时间接收房产等。4.3履行地点及方式本合同项下的履行地点为【省/市/区】【街道/路名】【门牌号码】，履行方式为双方现场履行。第五条合同的变更和解除5.1变更条件本合同签订后，如因客观原因导致合同无法履行或者合同内容需要调整的，双方可协商一致变更本合同。5.2解除条件本合同签订后，如发生不可抗力等法律规定的情形导致合同无法履行，双方可协商一致解除本合同。5.3变更和解除的程序合同变更或解除应采取书面形式，并由双方签字或者盖章确认。变更或解除本合同的协议与本合同具有同等法律效力。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房产的，甲方应向乙方支付房价款总额【比例】的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2买受人违约乙方未按照本合同约定支付房价款或者未按照约定时间接收房产的，乙方应向甲方支付房价款总额【比例】的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。6.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿额应当包括因违约所造成的直接损失和合同履行后可以获得的利益。第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同终止条件本合同履行完毕或者双方协商一致终止的，本合同终止。8.3合同解除条件发生不可抗力等法律规定的情形导致本合同无法履行，经双方协商一致，可以解除本合同。第九条其他约定9.1税费承担本合同项下的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等）由【甲方/乙方】承担。9.2房产保险自房产交付之日起，房产保险由【甲方/乙方】负责购买并缴纳保险费。9.3房屋维修责任房产交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由【甲方/乙方】承担。第十条附件10.1房产证复印件本合同附件中包含房产证复印件，作为本合同的有效组成部分。10.2买卖双方身份证复印件本合同附件中包含买卖双方身份证复印件，作为本合同的有效组成部分。10.3其他重要文件本合同附件中还包含其他重要文件，包括但不限于房产评估报告、贷款合同等。第十一条合同的修订11.1修订条件本合同签订后，如因客观原因导致合同无法履行或者合同内容需要调整的，双方可协商一致修订本合同。11.2修订程序合同修订应采取书面形式，并由双方签字或者盖章确认。修订后的协议与本合同具有同等法律效力。11.3修订内容的生效修订后的内容自双方签字或者盖章之日起生效。第十二条通知与送达12.1通知方式双方应通过书面形式或者其他双方认可的方式进行通知。12.2送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式如下：甲方：乙方：12.3通知生效时间通知自发送至对方指定的送达地址之日起生效。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力导致的后果因不可抗力导致本合同无法履行或者部分履行，双方应协商一致决定是否终止或者继续履行本合同。13.3不可抗力后的履行不可抗力事件结束后，双方应继续履行本合同，并尽力减少不可抗力事件造成的损失。第十四条合同的解释及适用法律14.1合同解释权本合同的解释权归【甲方/乙方】所有。14.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.3法律适用解释如本合同的任何条款与法律、法规的规定相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款机构、过户机构、评估机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范履行其在合同中的职责，保证其提供服务的合法性、合规性。如第三方未履行或不当履行其职责，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权向第三方追责。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方，并在合同中明确第三方的职责和义务。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房产评估、贷款申请、过户手续办理等。第三条第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方提供的服务费用由【甲方/乙方】承担。具体费用标准应在合同中明确。3.2支付方式及时间甲方和乙方应在合同中约定支付第三方服务费用的具体方式及时间。第四条第三方责任的限制4.1第三方责任限制第三方仅对其在履行合同过程中产生的义务和责任负责，对于甲方和乙方之间的纠纷不承担责任。4.2第三方赔偿限额如第三方因过错导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担赔偿责任。赔偿限额在合同中约定。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立存在，不影响甲方、乙方之间的合同关系。5.2第三方与其他各方的权益划分第三方在履行合同过程中产生的权益归第三方所有，与甲方、乙方无关。第六条甲方、乙方的义务6.1甲方、乙方的义务甲方和乙方应按照本合同约定履行各自义务，并协助第三方完成相关服务。6.2甲方、乙方对第三方的指示甲方和乙方有权根据合同约定对第三方进行指示，第三方应按照甲方和乙方的指示履行合同。第七条违约责任及争议解决7.1违约责任如甲方、乙方未按照本合同约定履行义务，导致第三方无法履行合同的，甲方、乙方应向第三方承担违约责任。7.2争议解决本合同履行过程中产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的修订及生效8.1修订本合同的修订应采取书面形式，并由甲方、乙方、第三方签字或者盖章确认。8.2生效本合同自甲方、乙方、第三方签字或者盖章之日起生效。第九条通知与送达9.1通知方式甲方、乙方、第三方应通过书面形式或者其他各方认可的方式进行通知。9.2送达地址及联系方式甲乙双方及第三方的送达地址及联系方式如下：甲方：乙方：第三方：9.3通知生效时间通知自发送至各方指定的送达地址之日起生效。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力导致的后果因不可抗力导致本合同无法履行或者部分履行，各方应协商一致决定是否终止或者继续履行本合同。10.3不可抗力后的履行不可抗力事件结束后，各方应继续履行本合同，并尽力减少不可抗力事件造成的损失。第十一条合同的解释及适用法律11.1合同解释权本合同的解释权归甲方、乙方、第三方共同所有。11.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.3法律适用解释如本合同的任何条款与法律、法规的规定相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。附件说明：作为房产权属证明，附件需真实反映房产证正本内容。2.买卖双方身份证复印件附件要求：清晰、有效，须为有效身份证件的复印件。附件说明：用于证明买卖双方的合法身份，确保合同主体资格合法。3.房产评估报告附件要求：由具备资质的房产评估机构出具，报告内容完整、详实。4.贷款合同及批复附件要求：如有贷款，需提供贷款合同及银行批复文件。附件说明：证明贷款事宜的合法性和贷款额度，以及还款计划等。5.过户手续文件附件要求：包含过户过程中所需的所有文件和证明，如税费缴纳证明等。附件说明：用于证明房产过户手续的合法性和完整性。6.房产买卖合同草稿附件要求：与最终签订的合同一致，须经双方及第三方确认。附件说明：作为合同起草的原始文件，需经各方审阅无误。7.其他重要文件附件要求：包括但不限于物业费、水电费等相关费用缴纳证明。附件说明：用于证明房产的实际情况，包括但不限于物业状况、配套设施等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为逾期交付房产房产权利瑕疵或存在争议提供虚假房产信息未履行协助过户等义务违约责任：甲方应承担违约金，赔偿乙方因此造成的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。2.乙方违约行为逾期支付房价款未履行协助过户等义务提供虚假身份信息未按约定时间接受房产交付违约责任：乙方应承担违约金，赔偿甲方因此造成的损失，包