2024年度门头房租赁合同：装修维护要求

通用型2024年度门头房租赁合同：装修维护要求本合同目录一览1.租赁房屋及用途1.1房屋地址与面积1.2租赁用途限制2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁期限调整条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息4.装修要求4.1装修申请程序4.2装修材料标准4.3装修施工安全要求5.维护责任5.1出租人维护责任5.2承租人维护责任5.3共同维护责任6.房屋使用与保护6.1房屋使用规范6.2房屋保护措施7.房屋维修与保养7.1维修保养责任分配7.2维修保养程序8.房屋变更与转让8.1房屋变更条件8.2房屋转让程序9.提前解除合同9.1提前解除合同的条件9.2提前解除合同的程序10.违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决时限12.法律法规12.1适用法律法规12.2法律法规变化处理13.其他条款13.1房屋保险13.2房屋检查与报告13.3双方联系方式14.附件14.1房屋现状照片14.2装修设计方案14.3租赁合同附件条款第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及用途1.1房屋地址与面积本合同租赁房屋地址为【房屋地址】，房屋建筑面积为【建筑面积】平方米。1.2租赁用途限制承租人租赁该房屋仅限于【租赁用途】，并应符合当地政府及相关部门的规定。第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期本合同租赁期限自【租赁开始日期】起至【租赁结束日期】止。2.2租赁期限调整条款租赁期限如需调整，应由双方协商一致，并签订书面补充协议。第三条租金及支付方式3.1租金金额本合同租赁房屋的租金为每月【租金金额】元。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每个租赁周期开始前【提前支付天数】支付下一个租赁周期的租金。3.3租金支付账户信息租金支付账户信息如下：户名：【出租人名称】账号：【银行账户号码】开户行：【银行名称】第四条装修要求4.1装修申请程序承租人如需进行装修，应提前【提前申请天数】向出租人提交装修申请，并提供详细装修方案。4.2装修材料标准装修材料应符合国家环保标准，不得使用劣质、有毒、有害材料。4.3装修施工安全要求装修施工应严格遵守安全操作规程，确保施工安全，并承担由此产生的一切责任。第五条维护责任5.1出租人维护责任出租人负责房屋及附属设施的基本维修和保养，确保房屋及设施的正常使用。5.2承租人维护责任承租人负责房屋内部装修及设施的维护和保养，并承担由此产生的一切费用。5.3共同维护责任对于房屋及附属设施的重大维修和保养，双方应共同协商确定责任方。第六条房屋使用与保护6.1房屋使用规范承租人应按合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。6.2房屋保护措施承租人应采取合理措施保护房屋及附属设施，防止损失和损害。第八条房屋变更与转让8.1房屋变更条件租赁期内，如出租人需变更房屋或附属设施，应提前【提前通知天数】通知承租人，并协商解决变更事宜。8.2房屋转让程序出租人如需转让房屋所有权，应提前【提前通知天数】通知承租人，并依法办理合同转让手续。第九条提前解除合同9.1提前解除合同的条件合同期内，如双方协商一致，可提前解除合同。9.2提前解除合同的程序提前解除合同应书面通知对方，并在合同解除前【提前通知天数】办理相关手续。第十条违约责任10.1出租人违约责任出租人未按合同约定提供房屋或服务，应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。10.2承租人违约责任承租人未按合同约定使用房屋或违反相关法律法规，应承担违约责任，赔偿出租人因此遭受的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决时限双方应自争议发生之日起【争议解决时限】内解决，逾期未解决的，按合同约定或法律规定处理。第十二条法律法规12.1适用法律法规本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决，适用中华人民共和国法律法规。12.2法律法规变化处理如法律法规发生变化，影响本合同的履行，双方应按变化后的法律法规协商处理。第十三条其他条款13.1房屋保险出租人应办理房屋保险，并将保险权益转让给承租人。13.2房屋检查与报告出租人应定期对房屋进行检查，并向承租人报告房屋及设施的运行状况。13.3双方联系方式双方应保持联系畅通，如需变更联系方式，应提前【提前通知天数】通知对方。第十四条附件14.1房屋现状照片附件中应包含房屋现状的照片，作为合同附件。14.2装修设计方案附件中应包含经双方确认的装修设计方案。14.3租赁合同附件条款附件中应包含租赁合同的附加条款，如有特殊约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修保养服务方、保险公司等。1.2第三方责任第三方介入时，应遵守相关法律法规和本合同的约定，承担其应尽的责任和义务。第二条第三方介入情形及程序2.1第三方介入情形第三方介入包括但不限于房屋交易、维修保养、保险理赔等情况。2.2第三方介入程序甲乙双方应与第三方签订相应的协议，明确双方的权利和义务，并将协议内容告知对方。第三条第三方权益保障3.1第三方权益第三方有权根据合同约定，要求甲乙双方履行合同义务，并享有相应的权益。3.2第三方权益限制第三方的权益不得侵犯甲乙双方的合法权益，不得违反法律法规和本合同的约定。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过失导致甲乙双方损失的责任限制金额。4.2第三方责任限额设定第三方责任限额应在其与甲乙双方签订的协议中明确，并告知对方。4.3第三方责任限额调整第三方责任限额如需调整，应由甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面补充协议。第五条第三方违约处理5.1第三方违约情形第三方未按合同约定履行义务，或违反法律法规和本合同的约定。5.2第三方违约处理程序甲乙双方应与第三方协商解决违约问题；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方解除合同6.1第三方解除合同条件合同期内，如第三方因特殊原因需解除合同，应提前【提前通知天数】通知甲乙双方。6.2第三方解除合同程序第三方应书面通知甲乙双方，并在合同解除前【提前通知天数】办理相关手续。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系独立于本合同，第三方对甲方不承担合同外的义务和责任。7.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系独立于本合同，第三方对乙方不承担合同外的义务和责任。7.3第三方与甲乙双方关系第三方与甲乙双方之间的合同关系不得影响本合同的履行，甲乙双方不因与第三方的合同关系而免除本合同项下的义务和责任。第八条第三方信息保密8.1第三方信息保密义务甲乙双方均有义务对第三方提供的商业秘密和个人隐私予以保密。8.2第三方信息保密期限甲乙双方对第三方信息的保密期限应遵守相关法律法规和双方约定。第九条第三方权益的转让9.1第三方权益转让条件第三方如需将其在本合同项下的权益转让给第三方，应提前【提前通知天数】通知甲乙双方，并征得甲乙双方同意。9.2第三方权益转让程序第三方应与受让人签订书面转让协议，并将转让协议副本送达甲乙双方。第十条第三方退出合同10.1第三方退出合同条件合同期内，如第三方因特殊原因需退出合同，应提前【提前通知天数】通知甲乙双方。10.2第三方退出合同程序第三方应书面通知甲乙双方，并在合同退出前【提前通知天数】办理相关手续。第十一条第三方介入的合同变更11.1第三方介入的合同变更条件合同期内，如第三方要求变更合同内容，应提前【提前通知天数】通知甲乙双方。11.2第三方介入的合同变更程序甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面补充协议。第十二条第三方违约的合同解除12.1第三方违约的合同解除条件第三方违约导致甲乙双方无法履行本合同时，甲乙双方有权解除合同。12.2第三方违约的合同解除程序甲乙双方应书面通知第三方，并在合同解除前【提前通知天数】办理相关手续。第十三条第三方介入的合同终止13.1第三方介入的合同终止条件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋现状照片详细要求和说明：附件中应包含房屋现状的照片，作为合同附件。照片应清晰、完整，能够真实反映房屋的现状。照片应包括房屋外观、内部装修、设施设备等各个方面的景象。附件2：装修设计方案详细要求和说明：附件中应包含经双方确认的装修设计方案。设计方案应包括装修风格、材料选择、施工工艺等详细内容，以及装修效果图和施工图。附件3：租赁合同附件条款详细要求和说明：附件中应包含租赁合同的附加条款，如有特殊约定。附加条款应明确双方在租赁合同中约定的额外条款和说明，包括但不限于宠物饲养、家具家电使用说明、维修责任划分等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：未按合同约定支付租金责任认定标准：承租人未按时支付租金，属于违约行为。出租人有权要求承租人支付违约金，违约金为应支付租金的【违约金比例】。示例说明：如果承租人未能在租赁周期结束前支付下一个租赁周期的租金，出租人可以要求承租人支付违约金，违约金为应支付租金的10%。违约行为2：未按合同约定使用房屋责任认定标准：承租人未按合同约定使用房屋，导致房屋损坏或损失的，承租人应承担修复或赔偿责任。修复或赔偿金额为实际发生费用。示例说明：如果承租人未按照合同约定使用房屋，导致房屋内部设施损坏，承租人需要承担维修费用，维修费用根据实际发生费用计算。违约行为3：未按合同约定履行维修责任责任认定标准：出租人未按合同约定履行维修责任，导致房屋及设施损坏或无法使用，出租人应承担修复或赔偿责任。修复或赔偿金额为实际发生费用。示例说明：如果出租人未按照合同约定及时维修房屋，导致房屋内部设施损坏，出租人需要承担维修费用，维修费用根据实际发生费用计算。违约行为4：第三方未按合同约定履行义务责任认定标准：第三方未按合同约定履行义务，导致甲乙双